Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Мировое соглашение о продаже квартиры и разделе денег образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Физлицу может понадобиться соглашение о распределении доходов от продажи квартиры. Этот документ понадобится, в том числе, для налоговых целей. При подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ его нужно включить в состав приложения. На практике соглашение составляют в произвольной форме, так как единого бланка законодательством не установлено. Предлагаем образец соглашения о распределении доходов от продажи квартиры.
Делим по соглашению
Очень важно составить эту бумагу, указав в ней каждого из собственников, кто является получателем дохода и причитающиеся ему деньги. Например, если принято решение, чтобы получателем всего дохода является один из собственников, то это четко нужно прописать в соглашении.
Вычет по пропорции
Дело в том, что налоговики не считают простое указание получателя дохода в договоре порядком распределения дохода. По их мнению, сумму выручки, с которой нужно платить НДФЛ, можно определить только с учетом соглашения владельцев недвижимости (письма Минфина России от 07.10.2023 № 03-04-05/50328, от 28.08.2023 № 03-04-05/42984).
По закону соглашение о распределении полученного дохода может составляться в произвольной форме. Его официальная форма отсутствует. Поэтому отказать вам в распределении дохода в том порядке, который установлен соглашением, лишь по тому основанию, что ваша форма не соответствует тому или иному образцу налоговая служба не вправе.
Заявление о распределении дохода: порядок составления
По сути Кодекс запретил распределять доход произвольно (то есть по решению продавцов) при расчете налога. Однако эти правила применимы лишь при условии, что продавцы не задекларировали свои доходы. Поэтому налоговая инспекция рассчитывает за них налог самостоятельно. Во-всех остальных случаях вы вправе распределить доход на основании соглашения так как считаете нужным. Это право закреплено статьей 248 Гражданского кодекса.
Соглашение о распределении дохода от продажи квартиры, которая находится в совместной собственности (образец)
В первом случае (при передаче лично) составьте соглашение в двух экземплярах. Первый отдайте в инспекцию. Второй — останется у вас. При этом потребуйте от сотрудника налоговой инспекции, принимающего соглашение, проставить на втором (вашем) экземпляре отметку-штамп о принятии соглашения с указанием текущей даты.
С момента подписания настоящего Соглашения право совместной собственности супругов на имущество, указанное в настоящем Соглашении и нажитое в браке, прекращается. Право совместной собственности на имущество, нажитое в период брака, но не упомянутое в настоящем Соглашении, а равно на имущество и имущественные права, о существовании которых Сторонам не было известно на момент подписания настоящего Соглашения, не прекращается.
В целом данное соглашение нельзя назвать простым, при его разработке были приложены значительные усилия, потребовалось согласование условий каждой юристов и адвокатов каждой из сторон и требования нотариуса (традиционно не всегда корректные и часто вредные для обеих сторон).
юридическая фирма
ФИО, реквизиты супруга, далее — «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО, реквизиты супруги, далее — «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», состоящие в браке, заключенном Наименование ЗАГС, № записи акта о заключении брака, дата записи, что подтверждается Справкой, выданным – указание органа, выдавшего справку, добровольно, по взаимному согласию, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, в соответствии с положениями статей 33, 34, 35, 38. 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение, далее — «Соглашение», о нижеследующем:
Если у супругов есть общие кредиты, они могут оформить соглашение о разделе долговых обязательств. Сделать это можно через нотариуса или в судебном порядке, если в ходе разбирательств сторонам удается достичь договоренности. Для правильного оформления важно ориентироваться в правовых нормах и заручиться актуальным образцом документа, а также знать особенности составления.
Раздел долговых или кредитных обязательств супругов по закону
Если в соглашении указано обязательство по выплате кредита с переводом долга на другого заемщика и банк дал согласие, должник отвечает только перед кредитором. В случае неуплаты обязательных платежей последний вправе истребовать с него пеню и штрафы.
Ответы юриста на вопросы о разделе долгов супругов
Наиболее приемлемый вариант раздела долгов – оформление нотариального соглашения. Кредиты не подлежат оценке и подтверждаются банковскими справками, поэтому госпошлина за заверение документа составит всего 300 рублей.
Вот уткнулся. Хотелось бы, чтобы в определении суда было признание моего права собственности, но ведь это определение только утверждает мировое соглашение и прекращает производство. Я ходил в росреестр, пытался узнать «как лучше написать, чтобы не отказали в регистрации права собственности». Разговаривают через губу, мы, мол, не консультируем. Но все-таки я вынес оттуда, что если будет просто утверждено мировое соглашение, росреестр будет воспринимать его как сделку. А значит, на регистрации, как минимум, потребуется присутствие ответчика 1.
#1 МихаилМихайлович МихаилМихайлович —>
Мы с ответчиками, надеюсь, близки к заключению мирового соглашения. Сейчас ответчикам принадлежат по 1/2 доли в квартире в праве общей долевой собственности. В иске я просил выделить мне долю в квартире. Если важно, могу изложить подробнее.
Прикрепленные файлы
Принципиально мы договорились, что после утверждения мирового соглашения, я выплачу Ответчику 1 определенную сумму, а он передаст мне в собственность свою долю. Ответчик 2 остается собственником своей доли.
Но на практике такое обжалование используется крайне редко, ведь лицо самостоятельно пошло на его подписание. В основном причиной обжалования становится тот факт, что его подписало не уполномоченное на данные действия лицо (например, доверенность была недействительной), либо были грубо нарушены права одной из сторон, а судья не принял это к сведению.
Судья не имеет права изменять, дополнить, или отменять части такого соглашения. В его задачи входит проверка условий документа, которые должны соответствовать законодательству и не нарушать права других лиц. Он может лишь давать пояснения и рекомендации сторонам.
Порядок заключения мирового соглашения
Мировое соглашение является таким же документальным актом, как и решение или определение по иску. Оно утверждается судом и является обязательным для всех сторон процесса, а также для государственных органов.
Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статей 39, 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ, а также с учетом статьи 101 Гражданско-процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
Предметом спора является не только недвижимость или бизнес, но и мелкие бытовые аксессуары, денежные средства и долги. И все это предстоит разделить в строгом соответствии с правами каждого из участников бракоразводной процедуры. В результате обращения за помощью к услугам третьих лиц у мужа и жены возникают существенные расходы на оплату труда защитников интересов. Альтернативой является мировое соглашение по разделу имущества супругов и соглашение о разделе долгов. Эта модификация полюбовного договора способна не только снизить уровень затрат, но и даже примирить враждующие стороны.
Образец мирового соглашения о разделе имущества в суде
- TV Samsung UE-40 D5000PW, приобретенный 05.08.2023 г., стоимостью 26 670 рублей;
- Диван Классик-16 ДУ, приобретенный 29.01.2023 г., стоимостью 24 100 рублей;
- Газовая плита Indesit K 1G 21 (W)R, приобретенная 10.01.2023 г., стоимостью 11 999 рублей 91 копеек;
- Шкаф купе, приобретенный 14.10.2023 г., стоимостью 27 500 рублей.
- Автомобиль Опель Астра J, стоимостью 820 000 рублей.
- Заключение брачного контракта. Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
- Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности. В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.
Экспертиза по разделу дома в натуре
Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.
Когда заключать соглашение
- в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
- каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.
Юристы рекомендуют решать финансовые вопросы без обращения в судебные органы. Такой путь подразумевает личное общение между супругами и согласование вопросов погашения долга. Для закрепления позиции каждая сторона оформляет соглашение о разделе задолженности.
Виды соглашения о разделе долга
Соглашение о разделе долгов супругов — документ, оформленный после согласования сторонами и отражающий принципы распределения долговой нагрузки при расторжении брака. По СК РФ (ст. 39) муж и жена несут равные обязательства, но в договоре могут указываться и другие условия. Ниже рассмотрим, в чем особенности соглашения, как его составить, и какая ответственность предусмотрена за нарушение его условий.
Общие положения
- Соблюдение прав супругов и третьих лиц, если они участвуют в судебном процессе и заинтересованы в решении вопроса.
- Возможность составления касательно только одного искового требования, к примеру, только долгов или ребенка.
- Строгий контроль исполнения принятого решения. Если любой из супругов не выполняет договоренность о разделе долговых обязательств, за него берутся сотрудники ФССП.
- Добровольность оформления. В вопросах мирового соглашения исключено принуждение участников к выполнению какого-либо действия (купля, продажа). В соглашении указывается лишь обязательство перечислить определенную сумму.
именуемый в дальнейшем «Ответчик, с одной стороны и_______________________________________ ____________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Истец», с другой стороны, являющиеся сторонами дела по иску (от кого и о чем)__________________
Отношение судей.
Это значит, что истец и ответчик (или их представители) в судебном процессе в присутствии судьи договариваются, (например), о том, что ответчик возвращает истцу какую-то денежную сумму, а истец отказывается от своих исковых требований, не требуя с ответчика судебных издержек или, например, процентов по займу. Составляют письменное соглашение, в котором описывают все условия достигнутой договоренности, судья утверждает их мировое соглашение.
То есть, что значит заключить мировое соглашение?
Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии судопроизводства и имеет юридическую силу только при утверждении его судом. Сторонами составляется письменное соглашение, в котором указываются все условия их договоренности, и предоставляется судье. Судья заверяет данное соглашение своей подписью и печатью и выдает по одному экземпляру каждой стороне. Решение суд по такому делу не выносит, а дело прекращает и выносит, соответственно, определение о прекращении по этому гражданскому делу.
- распределение имущества между супругами;
- проживание детей после развода, перечисление другим родителем денежных средств для их обеспечения;
- в случае нетрудоспособности одного из партнёров – размер предусмотренных для его содержания ежемесячных выплат (алиментов);
- компенсации (по желанию сторон) и порядок их получения.
Понятие мирового соглашения при разводе
Возможно написание образца документа одним из супругов, после чего второй партнёр ознакомляется с первоначальным вариантом, вносит коррективы. Обсуждение продолжается до тех пор, пока муж и жена не будут полностью удовлетворены всеми пунктами договора.
Правила написания мирового соглашения
Заниматься урегулированием нюансов может разводящаяся пара или ее законные представители. Конечная цель – найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны, и на его основании составить мировое соглашение.
