⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Право Собственности В Дании. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Отличия в юридической практике областей датского права от остальной территории страны были достаточно многочисленны. Так, в Данелаге штраф за убийство человека определялся его социальным статусом, а не социальным статусом его сеньора, как в других регионах страны. Тяжесть наказания за преступления, относящиеся к королевской юрисдикции, в Данелаге была значительно выше, а сфера правонарушений, составлявших исключительную компетенцию королевских судов, — гораздо более широкой. Скандинавское происхождение имели многие юридические термины в Данелаге, а также некоторые судебные процедуры (например, «выкуп права» обвиняемым, желающим защищаться в суде, практика гарантирования права собственности независимыми лицами и др.).
Датское право
Для северных областей Данелага была характерна собственная система вергельдов, не имеющая аналогов в англосаксонской Англии и отличающаяся особой детализацией и колоссальными размерами штрафов за убийство аристократов [5] . Особенностью «Области Пяти бургов» была разветвлённая организация судебной системы: от суда Пяти бургов, через суды графств и уэпентейков к судебным собраниям жителей деревни. Именно в этом регионе возник прообраз жюри присяжных, состоящий из двенадцати наиболее авторитетных тэнов уэпентейка, которые передавали в суд обвиняемого и участвовали в одобрении приговора. Институт присяжных, который позднее стал одной из важнейших особенностей английского права, имел скандинавское происхождение и не был известен в других областях страны в англосаксонский период.
Особенности правовой системы
К 876 г. относится первый территориальный раздел завоёванных земель между датскими армиями, свидетельствующий о переходе викингов к оседлой жизни. В 877 г.в восточной Мерсии обосновались несколько армий датчан, положивших начало «области Пяти бургов». Продвижение викингов было остановлено лишь в 878 г. в результате победы англосаксонской армии Альфреда Великого при Эддингтоне, что обеспечило сохранение независимости Уэссекса и привело к объединению остатков англосаксонских королевств в единое государство. В 886 г. Альфред Великий отбил у датчан Лондон и заключил мирный договор с вождём викингов Восточной Англии Гунтрумом, в соответствии с которым была признана независимость обоих государств и установлена западная граница датских владений. Этот документ положил начало существованию Данелага как особого государственного образования, управляемого собственными законами. Договором 886 г. было также зафиксировано гражданское равенство англосаксов и викингов на территории Данелага. В 892—896 гг. на побережье Уэссекса высадилась новая армия викингов, на помощь которым пришли датчане Восточной Англии и Йоркшира. Однако королю Альфреду удалось создать систему национальной защиты и собственный флот, что позволило дать отпор викингам.
Действующие ограничения по состоянию на начало 2023 года:
- Запрет на покупку объектов в курортных зонах.
- Обязательное участие в сделке местного адвоката. К слову, их услуги дорогие.
- Запрет на ипотеку для нерезидентов.
- Нельзя приобретать в кредит, даже если его выдал иностранный банк. Оплата должна быть одноразовой и в полном объеме.
- Для покупки необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиции Дании ( justitsministeriet.dk ), вне зависимости от территориального расположения и вида недвижимости.
Адвокатское сопровождение:
- В Дании принято, чтобы в сделке участвовал риэлтор, которого оплачивает продавец, и юрист, оплачиваемый покупателем.
- Адвокат должен иметь специальное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
- Одна из специализированных фирм, имеющая сеть по всей стране Ret&Rad ( ret-raad.dk ).
Самостоятельно
Функции адвоката:
- Проводит юридическую экспертизу предоставленных продавцом документов, актов оценки, технической документации, проверяет объект на отягощения, проверяет справедливость запрашиваемой цены.
- Делает запрос на получение разрешения Минюста. На это уходит около 14 дней.
- Заверяет купчую.
Наиболее дорогая недвижимость Дании расположена севернее Копенгагена, в регионе, называемом датской Ривьерой (побережье пролива Эресунн, Хельсингёр). Виллу дешевле 1 млн евро здесь ещё нужно поискать. За последние несколько лет цены на такие объекты значительно выросли.
Недвижимость в Дании: стабильное вложение средств
Согласно данным рейтингового агентства Fitch Ratings, к концу 2023 года в Дании ожидается рост цен на недвижимость в пределах 3–4%. Это обусловлено экономическим ростом, невысокими ставками по процентам и стабильно низкой ипотечной задолженностью. Уровень доступности жилья в стране также повышается.
Лучшая недвижимость
Орхус – второй по величине город Дании, имеющий многовековую историю и многогранную культуру, был основан в 770 году. На сегодняшний день — это крупный производственный, торговый и образовательный центр с населением в 311 000 человек. Расположен он в бухте Орхусского залива, окаймлённой невысокими холмами, что не совсем характерно для равнинных населённых пунктов Дании.
И все же, чтобы сориентироваться в том, какие агентства лучше, а какие хуже, рекомендуем воспользоваться сайтом Boligsiden.dk, на котором размещен рейтинг местных агентов по недвижимости. По этому рейтингу можно определить, насколько качественные услуги они предоставляют.
Многих интересует вопрос о том, кто проводит оценку стоимости недвижимости в Дании. Так вот, такое заключение должен дать не риэлтор, а специалисты. Дело в том, что в основе оценки жилья риэлтором лежит, в первую очередь, местонахождение недвижимости. Однако на потенциальную стоимость объекта также оказывают влияние:
Энергетическая оценка жилья
Дания является очень привлекательной страной по многим показателям. Ее не зря называют жемчужиной Скандинавии. Датская столица занимает одно из первых мест в Европе не только по красоте, но и качеству жизни. Поэтому неудивительно, что иметь здесь собственное жилье хотят многие иностранцы, в том числе выходцы из стран СНГ. Однако купить недвижимость в Дании – задача не из легких: и цены кусаются, и различных нюансов хватает.
Муниципалитеты (всего 275) ответственны за два вида регистрации недвижимого имущества: регистрация зданий и жилья (BDR) и регистрация оценки (SVUR). Министерство Экономики и Внутренних дел несут ответственность за эти две регистрации.
3D регистрация недвижимого имущества в Дании
Закон Дании основан на тех же принципах, что и другие международные права на собственность: право собственности устанавливается на участки и не ограничивается в вертикальном измерении. Горизонтальное разделение (юридическое и фактическое) в собственности может быть установлено ограничениями в собственности. Эти ограничения могут быть определены как в соответствии с Частным Законом, так и с Публичным Правом.
Jantien STOTER, The Netherlands, Esben MUNK SORENSEN and Lars BODUM, Дания
Кадастровая регистрация пространственной протяженности ограничений по утверждению Частного Закона та же, что и в Нидерландах. Пространственные ограничения этих прав не отмечаются непосредственно в кадастре. Однако, 2D и 3D пространственная информация относительно ограниченных прав (что такое — пространство, где право обращается) может быть включена в право собственности, утвержденное ограниченным правом, которое регистрируется в земельном реестре. Информация в случае bygning pa lejet grund также доступна в регистрации зданий и жилья.
Дания – не оффшор и даже не мидшор. Обыватель НИКОГДА не подумает о Дании, как об оффшоре. Если Вы расскажете датскому бизнесмену о том, что у налогообложения датских компаний есть «оффшорные» преимущества – он Вам не поверит. И, тем не менее, датские юридические лица можно эффективно использовать для снижения налоговой базы. И никто не обвинит владельца датской компании в уходе в оффшор.
— какие компании можно зарегистрировать в Дании нерезиденту;
— какие бизнес структуры целесообразно создавать с датскими и оффшорными компаниями;
— компании каких типов мы рекомендуем регистрировать для резидентов стран СНГ в Дании;
— в банках каких стран лучше открыть корпоративный счет на датскую компанию;
— чем датское товарищество отличается от акционерного общества, зарегистрированного в Дании
— в какой форме лучше учреждать холдинг в Дании и многое другое!
VII. Иммиграция и переезд в Данию. Жизнь в Дании
В этом разделе мы расскажем о регистрации датских компаниях. Вы узнаете о правах и обязанностях, которые появятся у Вас после того, как Вы зарегистрируете компанию в Дании. В этой же статье мы расскажем и о ежегодной поддержке Датских фирм.
