При Разводе Как Делится Приватизированная Земля

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — При Разводе Как Делится Приватизированная Земля. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Период расторжения брака является для супругов одним из самых сложных в жизни. Процедура предусматривает распределение совместного имущества, которое было нажито партнерами общими усилиями. Чаще всего к подобным благам относится недвижимость и транспортные средства. Дорогостоящие объекты могут остаться в единоличном владении гражданина или распределиться между всеми членами семьи в определенной судом (договором) пропорции. Особый интерес вызывает вопрос о том, делится ли земельный участок при разводе. Итак, как произвести раздел земли при разрыве отношений?

Раздел земельного участка при разводе супругов

Действующим законодательством предусмотрено два варианта решения вопроса между мужем и женой: по соглашению или решению суда. Процедура, совершаемая обоими партнерами в инициативном порядке, позволяет ускорить процесс и упростить разделение активов между сторонами.

Нормативное регулирование

Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами. При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению. Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права.

Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2023 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

В разделе участка земли по такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до момента регистрации брака и на этом основании определить, что право на приватизацию ЗУ имеет только один супруг и соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.

Участок получен и приватизирован супругом во время брака, строение построено во время брака

Для определения того, что цена увеличилась, будет необходимо сравнить рыночную стоимость имущества вначале, до произведения вложений в это имущество со стороны супругов, и после вложений (см. определение ВС РФ № 5- В03-41от 06 мая 2023 г.).

Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

Пример из судебной практики

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

• Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
• Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, есливторой стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.

Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

Пример раздела дачи

В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет.

Приватизированная земля делится при разводе

Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд. Если земля приватизирована При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:

Как поделить постройки на земельном участке

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.
Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

До 2023 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2023 г. – были уже выделены населению.

Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

Какие нужны документы?

1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
4. Собрать пакет необходимых документов.
5. Обратиться к нотариусу.
6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
9. Зарегистрировать переход права собственности.
10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Размер заявленной компенсации – 250000 руб. То есть последняя сумма и является ценой иска. Чтобы рассчитать сумму госпошлины, используют правило, прописанное указанной статьей Налогового кодекса РФ, – если исковая цена больше 202300 руб., оплачивается стандартная ставка – 5200 руб. и 1 % от суммы, которая больше 202300 руб. То есть 5200 руб. + 500 руб. = 5700 руб.

• узнайте, относится ли участок к категории делимых;
• заранее договоритесь со вторым супругом, каким образом будет разделен ЗУ в ходе развода;
• определитесь с тем, какое соглашение будет составляться: мировое соглашение (МС) о разделе имущества в ходе развода, МС о выделении долей в общей собственности супругов;
• найдите хорошего юриста, специализирующегося на составлении необходимого соглашения;
• обратитесь к нотариусу: оплатите нотариальные услуги, соберите нужный пакет документации (удостоверяющей личность, а также о праве собственности на землю, свидетельство о регистрации брака), предоставьте подготовленное соглашение нотариусу для его проверки.
• подпишите составленное соглашение и заверьте его в нотариальной конторе.

Как исковое заявление составить

• подписать соглашение между собой, определив условия имущественного раздела, но сначала нужна договоренность;
• через судебные органы, если супруги не могут прийти к единому мнению касательно раздела их общей собственности.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Как делится земельный участок при разводе

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Деление дома с земельным участком при разводе

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.