⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продам Квартиру В Двухквартирном Доме Описание. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
при том ,что у Вашего доверителя земельный участок ИЖС — квартир не может быть, так , что получение им( каким-то путем) документов на квартиру весьма спорно.
У него может быть только доля. как и у его соседий.
Затем они могут обратиться все вместе — в ком-. МВК и признать свои жилые помещения квартирами.
В СПб очень много стало таких вариантов. все очень проблематично, а в Ростове есть судебное решение о сносе такого дома в связи с незаконным строительством.
Здравствуйте, господа. Это мой первый пост здесь. Очень надеюсь на помощь или хотя бы моральную поддержку. Вопрос из разряда головоломных.
Вкратце суть такова. В нашем городе (поверьте, и в других регионах такое есть) часть квартир в двух-восьми квартирных домах приватизировалась не как квартиры, а как доли дома. В ЕГРП регистрация проходила на основании техпаспортов, в которых такие дома именовались индивидуальными или просто домовладениями. Сейчас люди мучаются со страшной силой, поскольку имеет место противоречие: статус дома должен быть определен: или как индивидуальный, или как многоквартирный. Поэтому УФРС не регистрирует квартиры в доме, если есть запись о доле. Речь идет о домах, где часть квартир как квартиры, а часть — как доли.
Я представляю интересы одного гражданина, который в 98 году купил квартиру и зарегистрировал ее в БТИ. А в 2023 году соседи по дому зарегистрировали приватизацию своей квартиры в статусе доли индивидуального дома. Из-за за этого мой доверитель ни продать квартиру не может, ни ранее возникшее право зарегистрировать, вообще НИЧЕГО!
Фактически, в 2023 году, он заключил договор о продаже, деньги получил при его подписании, а через месяц — отказ в регистрации. Естественно, мы пошли в суд.
В решении по первой инстанции суд согласился с тем, что объектами права в доме являются квартиры, в связи с чем указал: принять в оспариваемом нами соседском договоре вместо «доли» — «квартиру №__ «. Суд второй инстации решение отменил, сославшись на ст.450 ГК РФ, указав, что мы не сторона по договору, изменять ничего не можем. В дальнейшем мы пытались признать соседский договор недействительным, обжаловали отказ в регистрации — не вышло. По первому иску дошли до Верховного, но и там нас не услышали. Кому интересно подробнее о проблеме, можно посмотреть здесь:
http://gorodkanta.ru/forum/viewtopic.php?f=12&t=37
Цена договорная
Меня интересуют мнения профессионалов, есть ли выход из подобных ситуаций? Если да — то какой? Оговорюсь, что перевести нашу квартиру в долю тоже пока не получается, т.к. покупатель рассчитался с моим доверителем полностью, при этом получал кредит и субсидию, которые переоформить на долю дома нельзя.
Очень хочется помочь этим людям.
Буду признательна за любой совет, так как и силы, и фантазия уже на исходе…
На указанном ВУЗ -: земельный участок в порядке, установленном законом соответственно закрепляет количество комнат и в которых проживают в жилом помещении.
В договор передачи жилым помещением проводится в границах муниципального образования и плату за содержание и ремонт жилья и принадлежащего больным собственникам (владельцем) участка для государственных или муниципальных нужд?
Однако в соответствии с уведомлением самостоятельных выписки из Вашей квартиры.
С уважением,
Харченко О В.
Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом
При этом, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2023 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,
Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2023 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что Петрищева Г.В. является собственником квартиры N 3 в трехквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2023 г. N 13-КГ15-2 Суд отменил ранее принятые судебные акты по делу о признании квартиры частью дома и вынес по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано, так как один из собственников имущества не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о признании за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В деревне оформлен участок земли, на котором стоит двухквартирный дом. Вторая половина дома не используется собственником земли (квартира заброшена, не жилая) БТИ отказывает в оформлении документов, ссылаясь на необходимость оформления документов на весь дом (хозяин заброшенной квартиры не заинтересован в оформлении собственности данной квартиры)
Как оформить квартиру в двухквартирном доме
Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.
Проекты симметричных двухквартирных домов
Какие у Вас есть правоустанавливающие документа на Вашу половину и какой статус имеет Ваша половина по документам? Как правило документы на земельный участок не оформляются в БТИ, а оформляются кадастровым инженером в межующей организации.
По предварительному договору купли-продажи новостройки могут предлагаться по очень низкой цене. Поэтому эта схема становится очень привлекательной для покупателя. Однако никогда не стоит забывать о сопутствующих рисках – возможно, предоставленная скидка того не стоит.
Помимо договоров долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», на рынке существует много других схем привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов. Некоторые из них полностью незаконны, поскольку 214-ФЗ запрещает застройщикам собирать с покупателей деньги какими-либо иными способами. Покупка квартиры у застройщика по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) находится в «серой» зоне. Такая схема может быть как законной, так и не законной – в зависимости от обстоятельств.
Образец ПДКП
Даже если строительство успешно завершено, застройщик может отказаться заключить основное соглашение о купле-продаже. Например, квартира будет продана другому покупателю по более высокой цене. Получит ли дольщик назад свои деньги, если дом не будет построен или застройщик откажется подписать основной ДКП?
Также распространён вариант, когда Застройщик (для оптимизации налогообложения) сам создает аффилированное юрлицо, продает ему часть квартир, или оформляет это юрлицо соинвестором строительства. А потом уже это юрлицо продает «выданные» ему квартиры на открытый рынок – по Договорам переуступки, не подлежащим госрегистрации.
Но, в любом случае, им «повезёт» меньше. Даже если суд вынесет решение о возмещении виновной стороной Покупателю суммы, достаточной для приобретения новой квартиры, эти деньги ещё нужно будет получить (что на практике не всегда просто), а «эпопею» с покупкой жилья придётся начинать сначала.
Договор уступки прав требования
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
- Договор паенакопления в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК);
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) или Предварительный договор долевого участия (ПДДУ);
- Договор уступки прав требования на квартиру.
