⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Программа Расселение Коммуналок Без Согласия Соседей. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Чиновники решили помочь собственникам квадратных метров в общих квартирах и оказать содействие в их расселении. Для этого были запущены региональные целевые программы, призванные обеспечить всех нуждающихся собственным отдельным жильем. Действуют они в рамках федеральной программы Каждый субъект РФ предлагает свои мероприятия по расселению коммунальных квартир, но в целом они сводятся к таким решениям:
Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру
Такая сумма – не подарок государства или городских властей тем, кто не может самостоятельно приобрести отдельное жилье. Это лишь реальная помощь очередникам, которая может оказаться очень кстати при намерении обзавестись собственной квартирой и выехать из коммуналки, благо теперь помешать этому не смогут даже самые вредные и консервативные соседи, не желающие думать о новоселье.
Как это выглядит на практике
- выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
- перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
- предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
- продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.
Также с этого года стало возможным разменивать свою комнату без согласия соседей по квартире. Рассказали чиновники еще об одном способе разменять коммуналку. Он более долгий, но не менее эффективный. Теперь выкупить жилплощадь можно со скидкой с помощью понижающего коэффициента.
Петербуржцам рассказали о — новых способах расселения коммуналок
В этом году из коммуналок в новое жилье переехали почти 7,5 тысяч семей. Чиновники подчеркнули, что программа расселения таких квартир не стоит на месте, а наоборот, постепенно набирает обороты и становится всё более востребованной у населения. В основном, увеличения размера социальной выплаты до 440 тысяч рублей на человека.
Промежуточные итоги программы по расселению коммунальных квартир подвели представители жилищного комитета.
Любовь Рубцова, первый заместитель генерального директора СПб ГБУ «Горжилобмен»: «Размер этого коэффициента зависит от того периода, который гражданин состоит на учете. К примеру, граждане, состоящие на учете более 15 лет, выкупают жилое помещение за 30 процентов его стоимости. Также у них есть возможность выкупить жилое помещение с рассрочкой до 5 лет».
Коммунальная квартира – это жилая площадь, в обособленных помещениях которой проживает одновременно несколько семей. А также помещения, которые могут быть в государственной собственности или в собственности жильцов.
Вторая – очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Здесь также возможны все формы помощи, кроме – предоставления бесплатного жилья. Но чтобы встать на эту очередь, нужно не только 10 лет проживать в Петербурге в коммунальной квартире и не иметь иного жилья, но и, увы, получить согласие соседей на расселение. Размер жилплощади для постановки на эту очередь в расчет не берется.
Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру
К 2023 году иссяк поток граждан-очередников, которые обращаются за бюджетной субсидией на расселение своих коммунальных квартир. С 2023 года, когда программа расселения начала работать, при помощи субсидий 17 тысяч семей решили свой квартирный вопрос, выехав из коммуналок в отдельные квартиры.
- Р — размер социальной выплаты;
- Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека (18 или 33 м 2 );
- С — количество переезжающих (членов семьи);
- А — средняя рыночная стоимость м 2 жилого помещения в Санкт-Петербурге (определяется ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства РФ);
- П — размер доли, оплачиваемой за счёт бюджета Санкт-Петербурга — 40%.
Не люблю я вот эти общие фразы типа «700 тысяч жителей коммуналок — это позор для города». По факту — эти 250 тысяч семей в коммунальных квартирах не проживают! У нас на учёте по улучшению жилищных условий — всего 140 тысяч семей. Из них только 80 тысяч живут в коммуналках! Вы же понимаете: сегодня можно жить в отдельной квартире, иметь комнату в коммуналке по наследству от бабушки — и спокойно сдавать её, да ещё и не платя налогов. Все понимают: сегодня нельзя в одночасье взять — и разом расселить все коммуналки! Мы должны первым делом решать проблемы очередников.
Размер субсидии на расселение коммунальной квартиры
Когда комната в коммуналке освобождается, соседи имеют не неё первоочередное право. Это значит, что она сначала предлагается им — на условиях социального найма или под выкуп. На второй случай возможны варианты с государственными субсидиями, понижающими коэффициентами стоимости или ипотекой. Всё зависит от региона и другой конкретики. А если соседи откажутся, комната может быть передана другим людям.
Множество соседей, проживающих в одной квартире – кошмарный сон для любого интроверта. Но и представители других психологических типов мечтают о скорейшем расселении коммунальной квартиры, где все общее – семейные проблемы и детские капризы, коридор и «удобства». Именно в таких общежитиях приходится только мечтать о спокойной жизни в семейном доме с родителями, и удивляться, как могут уживаться не две, а намного больше хозяек, на одной кухне.
Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру
В Москве показатели для расчета субсидии посолидней, но тоже недостаточно высоки. В качестве средней стоимости «квадрата» жилья здесь принимается сумма в 90, 4 тыс. рублей, а субсидия может достигать от 895 тысяч рублей на одного до 1465 тыс. рублей на семью из трех человек.
Как работает программа расселения коммуналок
- выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
- перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
- предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
- продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.
На практике это обычно происходит следующим образом. Семья получает субсидию, за счёт которой выкупает все комнаты у соседей. Остальные жильцы коммуналки на субсидию и деньги от проданной комнаты покупают другое жилье.
Расселение коммунальных квартир
Комнату в коммунальной квартире также можно сдать в аренду, особенно в Москве, где снять отдельное жилье многим просто не по карману. Получать на это согласие от соседей не нужно. Они в таком ситуации будут иметь лишь право преимущественной аренды, которым мало кто пользуется.
Как может происходить расселение?
Когда стать участником программы реновации не получается, а ждать сертификат на расселение становится долго и не оправдано, приходится искать другие способы получения отдельной квартиры.
- заявление;
- паспорта или другие удостоверения личности();
- справка о составе семьи;
- справка о регистрации по форме 9;
- характеристика квартиры по форме 7;
- свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
- документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.
- более 15 лет – коэффициент 0,3;
- от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
- от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
- до 5 лет – коэффициент 0,6;
- для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
- для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.
Третий вариант
Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:
