⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Судебная Практика По Взысканию Задолженности За Аренду Квартиры На Основании Расписки. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Получив решение суда, которым с квартиранта взысканы деньги, арендодатель, как правило, не знает, что делать дальше, и как получить эти деньги фактически. Если судебный акт вступил в силу, то нужно снова обращаться к судье с ходатайством о выдаче исполнительного листа, который необходимо направить судебным приставам. Именно они и будут в дальнейшем взыскивать деньги.
Если квартирант допустил просрочку и не стремится оплатить задолженность по аренде жилья, то единственным законным вариантом решения этой ситуации будет обращение в судебные органы. Для этого понадобится провести следующие мероприятия:
Как взыскать долг за аренду квартиры по договору найма через суд
Как взыскать долг за аренду квартиры по договору найма законно и гарантированно? Этим вопросом часто задаются арендодатели, которые сдают свои квартиры или иные жилые либо коммерческие помещения. При возникновении подобной проблемы хорошим выходом станет обращение к адвокату. С одной стороны, помощь специалиста избавит от лишней работы по сбору доказательств и участию в суде, с другой – обеспечит защиту нарушенного права.
* Обратите внимание! Все потраченные средства на наши услуги также вам вернутся, как и требуемая сумма возмещения.
** Акция по снижению цен на услуги проводится до конца 2023 года, в честь пятилетнего юбилея компании.
*** Гонорар успеха выплачивается после получения положительного результата.
**** Процент зависит от суммы долга. Чем выше сумма, тем меньше процент гонорара успеха.
Взыскание долгов по аренде квартиры
Еще на этапе составления и подачи иска в суд заявитель допускает ошибки. Важно правильно обосновать свои требования и подать заявление в нужную инстанцию и не пропустить сроки. Такая работа под силу только профессионалам. Компания «Невский Бастион» предлагает свои услуги, направленные на законное и скоротечное взыскание долгов по аренде квартиры.
Стоимость услуг:
Увы, мало кто прибегает к правовой помощи на этапе подготовки и подписания договоров аренды. В результате этого довольно часто возникают конфликты, связанные с неуплатой арендной платы собственникам жилья. В такой ситуации единственный вариант ее решения – это взыскание задолженности по аренде квартиры с квартирантов.
- Сведения о сторонах соглашения.
- Дата заключения и реквизиты договора.
- Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
- Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
- Ссылки на законодательные акты.
Порядок взыскания задолженности по договору аренды
Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.
Расчет такого долга
- наименование суда;
- данные об арендаторе и арендодателе;
- требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
- обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
- цену иска, то есть сумму долга;
- расчет задолженности;
- сведения о претензионных мерах;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- перечень прилагаемых документов.
В первом случае достаточно подать заявление в суд по месту жительства должника с просьбой выдать судебный приказ, обязывающий заемщика погасить задолженность. В таком случае у заемщика есть десять дней, чтобы представить суду доказательства для отмены данного приказа. Если должник этого не сделал, то судебный приказ вступает в силу и займодатель вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности. Как показывает практика, если расписка составлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, то суды без проблем выдают судебный приказ. Однако и отменяются данные решения также быстро. Например, гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении гражданина Н. Заявитель сообщил, что дал в долг Н. 40000 руб., данный факт подтверждается долговой распиской Н. Срок возврата долга прошел три месяца назад, должник отказывается платить, но задолженность признает. Суд проанализировал представленную расписку и выдал судебный приказ. Через семь дней с момента выдачи судебного приказа Н. обратился в суд с заявлением об его отмене в связи с тем, что договор займа был заключен им в ситуации отсутствия работы и многочисленных кредитных обязательствах, в связи с чем он и не может погасить долг. Учитывая данные доводы должника, суд принял решение – отменить судебный приказ, и разъяснил сторонам право на обращение в суд в порядке искового производства.
Возврат долга по расписке: судебная практика
Передача денежных средств в виде займа между физическими лицами не такая уж редкость. Также часто займодатели вынуждены обращаться в суд, чтобы взыскать задолженность с недобросовестного заемщика. Во многих случаях основным доказательством существования неисполненных обязательств является расписка должника. На сегодняшний день судами накоплена большая практика по взысканию долга на основании расписки.
Порядок взыскания долга по расписке
Отметим, что в последнее время судебная практика по ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями» часто включает в себя рассмотрение вопросов по признанию договоров займа недействительными, когда руководитель организации принуждал работников договора займа для его нужд.
Юридический адрес можно узнать бесплатно, сделав выписку из ЕГРЮЛ, для чего можно воспользоваться сервисом Федеральной налоговой службы. Нарушение данного правила рассматривается судом как несоблюдение претензионного порядка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2023 г. по делу № А41-39727/2023).
Как успешно взыскать задолженность в 2023 году по договору аренды нежилого помещения
Если договором эта ответственность не предусмотрена, расчет задолженности производится по ст. 395 ГК РФ: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды».
Как составить простое исковое заявление
- Наложение ареста на деньги или иное имущество должника.
- Запрет для ответчика и других лиц совершать определенные действия.
- Обязанность для тех же лиц совершить определенные действия.
- Передача имущества на хранение.
- Приостановление реализации арестованного имущества.
Возврат долгов по аренде квартиры осуществляется несколькими способами. Первый предполагает мирное урегулирование конфликта, путем переговоров. Второй метод позволяет провести взыскание задолженности по аренде квартиры через суд.
Взыскание долгов по аренде квартиры
- Наведут справки о должнике, его имуществе и его ближайшем окружении;
- Подготовят и направят письменные претензии должнику;
- Организуют очные встречи арендодателя и должника, проведут продуктивные переговоры;
- Предложат сторонам комплекс мер по погашению образовавшейся задолженности.
Эффективное взыскание задолженности по аренде квартиры
Победа в суде не означает, что взыскание долгов по аренде квартиры уже фактически осуществлено. Юристы и адвокаты нашей компании активно примут участие в процессе исполнительного производства, совместно со службой судебных приставов до момента полного погашения задолженности перед клиентом.
Чтобы судом был принят во внимание договор найма жилого помещения, в нем должны быть прописаны все ключевые условия пользования недвижимым имуществом, а также условия оплаты. Это и дата заключения документа, и сроки, на которые он заключается, и дата внесения оплаты, и возможные санкции в случае возникновения задолженности, и т.п.
Также в договоре обязательно должны быть прописаны возможные санкции по отношению к арендатору в случае нарушения целостности имущества. Некоторые собственники думают, что этот пункт актуален только если сдавать жилое помещение неблагополучным личностям или безответственным студентам, однако спешим вас заверить, что он обязателен в любом случае. Иначе впоследствии вам будет очень непросто доказать суду, что ваша стиральная машина и новые обои были испорчены ответчиком.
Взыскание долга по договору найма жилого помещения
Отдельный пункт – это оплата коммунальных услуг. Если договором найма не будет регламентировано, что коммунальные услуги оплачивает квартиросъемщик, то делать это придется собственнику, как официальному владельцу помещения. А, значит, все задолженности также лягут на плечи человека, в собственности которого числится данное жилое помещение.
Несколько важных моментов, которые помогут вам взыскать задолженность
Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.
Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.
Особенности взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения и правила написания претензии
В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.
Как подготовить претензию?
Претензией считается требование заинтересованного лица, которое направляется непосредственно контрагенту. В нём говорится о факте несоблюдения договора и содержится предложение решить спор между арендодателем и арендатором посредством добровольного применения способа защиты нарушенного права, регламентированного Гражданским кодексом РФ.
Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки
Из судебной практики взыскания задолженности по договору аренды, суд апелляционной инстанции сослался в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка на пункт 5.7 договора о субаренде, согласованный сторонами в следующей редакции: «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в Арбитражном суде. Досудебный порядок рассмотрения претензии обязателен».
Досудебное взыскание задолженности по неисполнению договора аренды
2. Квитанции об уплате государственной пошлины в установленном порядке и размере. Если истец имеет право на льготы по уплате госпошлины, должно быть оформлено ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. К исковому заявлению, как правило, прикладывается оригинал квитанции об оплате госпошлины (платёжное поручение). Величина государственной пошлины регламентирована статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ.
- Исковое заявление;
- Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
- Договор найма;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
- Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.
необходимы следующие документы:
- Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
- Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
- Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
- Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.
