Суденая практика раздел ипотеки при разводе

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Суденая практика раздел ипотеки при разводе. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

• глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
• в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
• главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
• порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
• статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

• название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
• личные данные истца;
• персональные сведения ответчика;
• данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
• наименование документа;
• описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
• указание условий приобретения собственности в ипотеку;
• прошение поделить имущество и долг между участниками;
• опись дополнительных документов;
• подпись и дата оформления.

Переоформление ипотеки на второго супруга

Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.

Пути решения проблемы

Кадровая служба самостоятельно подготавливает личное дело заявителя и прикладывает полученный от него рапорт, направляя для постановки на учёт. Никакие документы о нуждаемости в жилье, подтверждающие заключение брака или наличие иждивенцев от военнослужащего предоставлять не требуется.

Раздел ипотечной квартиры посредством ее продажи используется чаще в том случае, если бывшие супруги оформили кредитный договор недавно и выплатили по нему малую часть. Плюс далее считают нецелесообразным иметь совместное имущество. В таком случае квартиру выставляют на торги.

Личное имущество согласно российскому законодательству не делится. Поэтому квартиры, купленные до брака, остаются собственностью тех лиц, которые их покупали и после развода. Если долг по ипотечной квартире был полностью погашен до свадьбы, разделом этой квартиры заниматься в суде не будут. Исключение составляют ситуации, при которых приобретенная до свадьбы квартира была существенно улучшена в период брака на средства из общего семейного бюджета. В таком случае сторона, которая не является владельцем, может претендовать на долю в квартире, равную половине стоимости работ по улучшению жилища.

Разделение платежей

С согласия банка сделать это могут и сами заемщики. В таком случае квартира будет продана с обременением, т.е. покупатель приобретает кроме квартиры долговые обязательства перед банком. На такую сделку граждане соглашаются редко. Только при очень выгодных условиях.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Развод и ипотека. Что делать?

• Все документы от банка на недвижимость.
• Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
• Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
• Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет

1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

1. Ипотечный кредит может считаться как личной собственностью, так и совместным имуществом супругов.
2. Оформленная до вступления в брак ипотека считается личным долгом того супруга, на имя которого она оформлялась изначально.
3. Если за время брака ипотечный кредит погашался за счёт совместных средств супругов, то суд может вынести решение, согласно которому и кредит, и приобретённое за его счёт имущество будут считаться совместно нажитыми. Если второй супруг не будет согласен с такой точкой зрения, то её придётся доказывать в судебном порядке.

• О любых изменениях в жизни, способных повлиять на выплату кредита, оперативно сообщается в финансовую организацию.
• Рекомендации, даваемые кредитным специалистом, необходимо учитывать и брать во внимание, особенно при оценке собственной платёжеспособности после завершения бракоразводного процесса.
• В случае если один из супругов не согласен с оформлением ипотечного кредита, выданного другому супругу, он должен в течение одного года с момента оформления ипотеки направить в банк письменное заявление с требованием признать долг по кредиту личным долгом заёмщика. Если банк откажет, то договор оспаривается в судебном порядке и признаётся недействительным полностью либо частично в области признания ипотечного кредита совместным супружеским займом. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу супругов, поскольку они могут распоряжаться совместно нажитым имуществом.
• Все переговоры с финансовым учреждением ведутся только в письменном виде. Все собранные бумаги могут выступить доказательством попыток досудебного урегулирования возникшего спора.
• Если супруги решают вопрос о разделе имущества, не прибегая к судебному разбирательству, они обязуются оповестить о принятом решении банковское учреждение и согласовать с ним оговорённые условия. Согласие банковской организации может потребоваться и в том случае, если имущество будет отчуждаться третьим лицам.
• Даже если супруги не могут принять решение касательно раздела имущества или им необходимо дополнительное время — нельзя откладывать выплаты по кредиту или полностью их прекращать. При наличии систематических просрочек банк может обратиться в суд с просьбой взыскать залоговое имущество с заёмщика. В такой ситуации недвижимость обычно продаётся с молотка за небольшую сумму, достаточную для покрытия остатка кредита.

Как разделить ипотеку, оформленную до брака

Раздел ипотеки после развода — один из наиболее актуальных и острых вопросов для россиян. Объясняется это как длительными сроками выплаты такого займа — нередко заёмщики выплачивают его всю жизнь, так и дорогостоящим залогом, в роли которого выступает недвижимость, приобретённая в кредит. Раздел ипотеки между супругами при бракоразводном процессе осуществляется согласно следующим правилам:

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Другие варианты

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

Раздел имущества при сожительстве решается проще всего. Например, если собственник — муж, то он в итоге становится полноправным владельцем квартиры. Однако и в этом случае есть исключение. Если партнер выступал в качестве созаемщика, то он имеет право участвовать в разделе объекта.

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

Если недвижимость продается (исключительно с согласия банка), то несовершеннолетних придется прописать в другом месте. Это необходимо для того, чтобы соблюсти права ребенка и не нажить себе проблем с опекой, которая может прибегнуть к крайним мерам, вплоть до лишения родительских прав.

Гражданский брак

Такая ситуация разрешается просто. Тот из супругов, который брал заемные средства в кредитной организации, и становится единоличным владельцем недвижимости. Если она куплена до брака, то на его плечи также ложится остаток по кредиту.

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

В ином случае не собственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения семейных средств в погашение кредита является справка из банковского учреждения о внесении денег на счет во время существования семейства.

Ипотека при разводе

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Второй партнер не претендует на квартиру, даже несмотря на ее использование. Единственное на что он может рассчитывать — денежная компенсация. Такое возможно при наличии веских доказательств понесенных лицом затрат на погашение долга перед банком, ремонт, реконструкцию.

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

В соответствии с обнародованной статистикой около 18% пар, вступивших в официальные отношения, распадаются в первые три года совместной жизни. Большинство партнеров к этому времени уже имеют совместную недвижимость, детей и ценности, которые каждый хотел бы оставить себе после развода. Если ребенок, как правило, остается с матерью, то вопрос раздела недвижимости, особенно если она приобретена с привлечением заемных средств, доставляет много головной боли каждому из партнеров. Ввиду актуальности обозначенного вопроса важно знать, как осуществляется раздел ипотечной квартиры при разводе.

Ипотечный договор заключен до брака

Если недвижимость продается (исключительно с согласия банка), то несовершеннолетних придется прописать в другом месте. Это необходимо для того, чтобы соблюсти права ребенка и не нажить себе проблем с опекой, которая может прибегнуть к крайним мерам, вплоть до лишения родительских прав.