Возможна Ли Субаренда Земельного Участка Общедолевой Собственности

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возможна Ли Субаренда Земельного Участка Общедолевой Собственности. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Примерная форма договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (заключается на срок более года) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

ГАРАНТ:

[ полное наименование субарендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, удостоверяющего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как вы поняли, учитывая все сложности сделки, в ней участвуют не привычные нам две стороны, а целых три. Существует множество сложностей и нюансов связанных с оформлением это сделки. Следующий пункт будет посвящен тому, на что именно необходимо обратить внимание, заключая договор субаренды земли.

Что такое субаренда земельного участка, чем отличается от аренды и что представляет из себя договор

В случае аренды, арендатор владеет имуществом за определенную плату, которую устанавливает непосредственный собственник (на основании чего рассчитывается эта арендная плата и облагается ли она НДС, читайте тут).

Отличия от аренды

Так как субарендатор является своеобразным арендатором, только разница состоит в том, что стоимость, которую он выплачивает, устанавливается собственником и арендатором, значит, он имеет все те же права, что и обычный арендатор.

• преамбула (описание сторон – ФИО или название организации);
• объект соглашения (адрес, кадастровый номер, категория земли и разрешенный вид использования, площадь участка);
• срок действия устанавливается по согласию;
• права и обязанности сторон;
• описание обременений (сервитуты);
• требования к использованию участка (речь идет о соблюдении ограничений, предписанных ранее арендатору, возведении зданий, строений или их сносе и т.д.);
• размер оплаты субаренды;
• условия внесения денежных средств, реквизиты для оплаты;
• условия и порядок прекращения или расторжения соглашения, в том числе и досрочно;
• реквизиты сторон (полное наименование организации с указанием регистрационных номеров, ИНН, ФИО гражданина с указанием паспортных данных);
• заключительные положения (порядок решения споров, иные пункты, значимые для сторон);
• подписи и печати;
• дата подписания.

• проведение рекультивации работ;
• обеспечение свободного доступа к береговой полосе или водному объекту, если дорога к нему проходит через участок;
• на субарендатора возлагается весь перечень обязанностей при взятии на себя обязательств об освоении территории;
• субарендатора обязывают снести незаконную постройку, расположенную на участке или привести её в надлежащее состояние согласно документации;
• субаренда ограничена сроком действия основного соглашения.

Содержание договора

Процедура проводится в управлении Росреестра или МФЦ. И также стороны вправе направить заявление о регистрации с приложенными документами по почте или воспользовавшись электронными сервисами. Последний способ требует подтверждения подлинности электронных копий усиленной электронно-цифровой подписью.

Чтобы избежать возможных неприятностей, вы должны знать, как правильно оформить поднаем. Помочь в этом может образец договора, но лучше воспользоваться услугами специалистов, знающих все тонкости процесса. Надо правильно заполнить все пункты документа:

Довольно часто договора субаренды заключаются с местными органами самоуправления, а земля, находящаяся в госсобственности, по закону может сдаваться на время. Собственник в этом случае – госорган, а порядок прохождения сделки регламентирует 22-й статьей Земкодекса России. Если земля принадлежит физлицу, в силу вступают положения п. 2 ст. 165 ГК.

Как оформить договор субаренды земли правильно

• по количеству заинтересованных лиц, а поднаем должен учесть интересы трех сторон.
• субарендатор должен выполнять, как условия, поставленные арендатором, так и требования, предъявляемые собственником участка.
• земля не используется по собственному усмотрению, субарендатор должен действовать строго в рамках подписанного документа.
• пользоваться имуществом можно на протяжении ограниченного временного периода.
• цену аренды устанавливает арендатор.

1. составить соглашение между участниками собственности о разделе имущества: документ составляется в свободной письменной форме;
2. заказать проведение кадастровых работ: в результате вы получаете паспорта на отдельные части дома и участка;
3. подать заявление и документы на государственную регистрацию прав собственности на отдельные части и прекращение права общей.

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать

• свидетельство на землю;
• кадастровый паспорт участка и строений, расположенных на нем;
• решение о получении разных адресов (оформляется в местной администрации);
• межевые планы отдельных участков, составленные в органах кадастрового учета;
• письменное согласие участников долевой собственности или владельца, заверенное нотариально.

Раздел дома и земельного участка

• возможность выделения изолированной площади каждому участнику раздела;
• возможность организации отдельных входов с прилегающего участка;
• наличие естественного освещения помещений;
• обеспеченность системами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, канализации и вентиляции.

Главное условие такого соглашения – его содержание не должно противоречить пунктам, определенным при аренде. Например, для того, чтобы запретить передавать уже арендуемую землю в третьи руки, в договоре может содержаться информация о запрете передачи территории в субаренду. Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана.

Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка

Если же вторичный арендатор не платить исправно необходимую сумму, то владелец и первичный арендатор могут составить коллективный иск для применения санкции в отношении лица, которое не выполняет свои обязательства.

Законодательство о субаренде муниципального земельного участка

Если владелец разрешил арендующему оформлять договор субаренды, то передаваемая в новые руки собственность будет возможна. Если владелец запретил оформлять такое соглашение, что прописано в документе, составляемом при сделке, то субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, становится невозможной.

Оформление субаренды на любое имущество, в том числе и на земельный участок, допускается законодательством только при том условии, что на это имеется согласие от его собственника. Причем данное согласие может быть получено такими способами:

Понятие и условия оформления субаренды земельного участка

В частности, допускается ведение на нем только той деятельности, для которой он предназначен и которая также указана в основном договоре. Изменение вида разрешенного использования участка при помощи субаренды не допускается.

Когда возможна и запрещена

Стоит учесть, что в ситуациях, когда договор содержит прямой запрет за субаренду и дополнительное письменное согласие на это собственник не дает, провести данную сделку не получится. Также довольно сложной будет процедура оформления таким способом земельного участка, арендованного у государства на срок менее 5 лет.

Следует отметить, что субаренда возможна только в случае если в первоначальном договоре аренды были указаны пункты дающие право арендатору на передачу права пользования землей другому лицу. Также договор аренды земли должен содержать пункт о запрете передачи права пользования участком, если собственник земли не желает передавать свой участок для субаренды.

Субаренда земли: Правила оформления договора субаренды и его суть

Субаренда земли – это распространенный вид аренды, согласно которому уже арендованным одним лицом земельный участок снова передается в аренду уже другому лицу. Подобная аренда земельного участка в обязательном порядке должна закрепляться с помощью составления договора субаренды.

Общие понятия о субаренде земли

Сама субаренда является совершенно законной процедурой и регулируется законодательством Российской Федерации. Если хозяином земли является обычное физическое лицо, то за регулирование правил субаренды отвечает Гражданский Кодекс РФ. В случае аренды земли у государства, то и ответственность за реализацию сделки субаренды несет Земельный Кодекс Российской Федерации. Субаренда земли предполагает внесение определенной суммы денег за пользование земельным участком.

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая. Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным.

Бесплатная консультация юриста

Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения.

1. Если одной из сторон арендной сделки является муниципальный или государственный орган, то нормативное регулирование лежит в области Земельного права – ст. 22 ЗК РФ.
2. Если собственником земли будет гражданин, то применяются положения Гражданского Законодательства – ст. 615 ч. 2 ГК РФ.

Как грамотно составить договор субаренды земельного участка: важные моменты

• копия первоначального арендного договора с владельцем земли;
• полное описание надела: в него включают список имеющихся на нем растений, зданий, точные характеристики, площадь, местонахождение и разрешенное использование;
• технический и кадастровый паспорт, с указанием привязки границ к местности;
• согласованный сторонами график внесения платежей;
• выписку из Росреестра о принадлежности участка собственнику на момент совершения сделки;
• акт приема/передачи земли, в нем могут быть отмечены несогласия сторон по определенным характеристикам или описанию надела;
• протокол о проведении согласования возникших разногласий;
• если границы не согласованы с соседями, то потребуется акт о том, что разногласия по границам отсутствуют.

В чем особенность процедуры?

1. Есть ли в первоначальном арендном соглашении пункт о возможности передачи земли в субаренду.
2. Документальное описание участка с фактическим состоянием – есть ли в них различия.
3. Особое внимание следует уделить составлению акта приема/передачи, если какие-то важные детали упустить, то при возврате участка владелец может потребовать устранить имеющиеся недостатки, не отмеченные в акте. А доказать, что в этом состоянии земля передавалась субарендатору, будет уже невозможно.