⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возврат Долгов И Возврат Недвижимости. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Обратите внимание! Согласно ГК РФ сделка может быть признана мнимой, то есть совершенной лишь для создания вида и без конкретных намерений создать правовые последствия. Такая сделка может быть признана недействительной не только по требованию участвующих в ней сторон, но и третьим лицом, если оно имеет охраняемый законодательством интерес в признании сделки ничтожной.
Возврат Долгов И Возврат Недвижимости
- Должник и до, и после сделки был прописан в данной квартире, фактически ею пользуется и на момент судебного разбирательства;
- Покупатель квартиры после покупки в ней не прописывался;
- Несмотря на присутствие в материалах дела договора купли-продажи, ни должник, ни покупатель не предоставили расписку о получении денежных средств за объект недвижимости;
- Также, опираясь на данный о совокупном доходе семьи, суд усомнился в финансовых возможностях покупателя квартиры.
Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником?
Отметим, что в данной ситуации не имеет значения форма долга (заем, кредит, возмещение вреда и др.) и кто является его взыскателем (физическое или юридическое лицо, МФО). Взыскатель вполне обоснованно считает, что данные сделки были мнимыми на основании информации о том, что должник все еще проживает и фактически прописан в одной из квартир.
Долговые споры – самые распространенные дела в гражданских судах. Случается, что один судья проводит в день по 5-7 заседаний по поводу невыплат по кредитам и займам. Однако каждый случай – индивидуален, поэтому срока окончания процесса вам никто не назовёт заранее.
Средний стаж работы экспертов – 15 лет. Специалисты помогут вам рассчитать сумму долга с процентами, выберут грамотную тактику ведения дела, помогут уладить спор до суда или выступят представителями на судебном процессе.
Этап 7. Перечисление долга заявителю
Конечно, профессиональные маги, если они есть, вряд ли будут заниматься выбиванием долгов. Это им просто ни к чему. Стало быть, обрядами занимаются аферисты и мошенники. Не попадайтесь на их уловки, будьте разумными.
Нотариус тщательно проверяет все документы и передает истцу копию предъявленного договора с исполнительной надписью, а также его оригинал с отметкой о совершении такого действия. Теперь возврат средств можно совершить, обратившись сразу к судебным приставам, либо, если вы знаете, в каком банке находятся счета должника, непосредственно в банк. На основании исполнительной надписи нотариуса, как и на основании решения суда, приставы могут описать имущество, арестовать счета должника, ограничить ему выезд за границу и применить другие законные меры воздействия, чтобы осуществить возврат долга.
Возврат долга: как не потерять деньги
Сейчас, когда нотариальный акт обрел исполнительную силу, возврат долгов как физических, так и юридических лиц больше не является проблемой. Главное — совершить передачу денег правильно, оформив все документы должным образом. Необходимо вместе с нотариусом составить договор займа, который нотариус удостоверит только после того, как убедится, что воля сторон соответствует волеизъявлению, разъяснит последствия договора для всех лиц, которые его подписывают. В таком договоре детально прописываются все условия до мельчайших подробностей: проценты, под которые выдаются средства, место и срок возврата, условия возврата, график погашения долга.
Исполнительная надпись
Исполнительная надпись нотариуса позволяет избежать целого ряда издержек, которые возникнут, если вы будете решать тот же вопрос через суд. Она экономит время — весь процесс занимает чуть более двух недель. Вы сбережете средства — тариф за данное нотариальное действие составляет всего 0,5% от общей суммы долга, но не менее 1,5 тыс. руб. Стоимость тарифа включается непосредственно в сумму взыскания. В то же время при судебном взыскании госпошлина составляет в среднем 0,5 −4% в зависимости от суммы иска.
Для тех, кто занял кому-то крупную сумму (от 10 000 000 рублей) под проценты или по старой дружбе без залога. Для тех, кому эти деньги должник вернуть хочет, но не может (обанкротился, разорился, оказался в другой сложной жизненной ситуации). Для тех, кто давал в долг не последнее, и не «умирает от голода», и готов подождать некоторое время, чтобы гарантированно вернуть долги, при желании приумножив эту сумму.
Как гарантированно вернуть долги
- Если Вы заняли крупную сумму денег, скорее всего, они были не последними сбережениями «на черный день».
- Если Вам не способны вернуть деньги год, второй, третий….а речь идет о крупной сумме, то вряд ли будет правильно надеяться, что человек внезапно озолотится.
- Страхование жизни задолжавшего человека – это гарантированный способ вернуть свои деньги в семью без суда пусть и через время, но правильно, т.е. законным методом с точки зрения уголовного кодекса и кодекса чести.
Кому подходит этот способ возврата денег?
- Если Вы заняли крупную сумму и давно не можете рассчитаться, то выбраться из этой долговой ямы Вам будет крайне сложно.
- Долговые обязательства – «Дамоклов меч». Возможно, Вы и смогли бы двинуться дальше, но кредиторы давят, и это сильно мешает.
- Страхование жизни – это Ваш единственный гарантированный способ избавиться от своего долга без суда и жить полной жизнью, развиваться и стать финансово свободным.
Надо помнить, что взыскание долга с юридических лиц включает в себя несколько этапов. Прежде всего – досудебное взыскание долга, при котором можно вести переговоры с организацией о том, будут ли они возвращать долг и в течение какого времени, а также на каких условиях. Все это можно будет зафиксировать в дополнительном соглашении.
Для того, чтобы вернуть долг, необходимо потратить много времени и сил для того, чтобы правильно составить документы, правильно их подать и правильно указать данные должника. Поэтому, целесообразнее попытаться решить все вопросы на этапе досудебного разбирательства. Так как, если не получается договориться с потенциальным должником, это возможно на этапе судебного разбирательства. В таком случае надо готовиться к судебному разбирательству и собирать все документы сразу. Если удается договориться в досудебном порядке, то сразу определяются сроки возврата денег, гарантии возврата денег и сумма. В этой ситуации все прописывается, документируется. После можно спокойно ожидать, когда должник вернет деньги. Если не удается решить вопрос мирным путем (путем переговоров и т.д.), то надо подавать документы в суд. При подготовке документов для судебного разбирательства нужно понимать следующее:
Возврат долга в Москве. Особенности.
Возврат долга по расписке через суд осуществляется в законном порядке, если расписка оформлена соответствующим образом, и в ней есть необходимые реквизиты и выдержаны все необходимые пункты (ФИО должника, обстоятельства выдачи денег, сумма, дата возврата денег, рассрочка или возврат всей суммы в определенную дату, паспортные данные, город, в котором оформлялась расписка). Желательно, чтобы такая расписка была заверена у нотариуса (возможен вариант и без заверения). Самое важное в такой расписке – это прописывание даты возврата долга. По ней должно быть понятно, что деньги должны быть возвращены в определенное время.
Бухгалтерский учет расходов, возникающих при передаче отступного, также зависит от вида передаваемого участнику имущества и почти ничем не отличается от порядка, применяемого в налоговом учет е пп. 5, 6 ПБУ «Расходы организации», утв. Приказом Минфина России от 06.05.99 № 33н, п. 8 ПБУ , п. 11 ПБУ , п. 16 ПБУ , п. 19 ПБУ ; ПБУ «Учет основных средств», утв. Приказом Минфина России от 30.03.2023 № 26н . Разницы могут возникнуть лишь:
1. Обязательство Должника перед Кредитором по возврату денежного займа в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей по договору беспроцентного займа от 25.01.2023 полностью прекращается предоставлением Должником Кредитору отступного на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим соглашением.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ
В бухгалтерском учете поступления от передачи в качестве отступного продукции собственного производства или товаров — это доходы от обычной деятельност и пп. 4, 5 ПБУ «Доходы организации», утв. Приказом Минфина России от 06.05.99 № 32н . А поступления от выбытия ОС и иных активов — это прочие доходы организаци и п. 7 ПБУ . Признаются эти доходы так же, как и в налоговом учете, — в сумме погашенного займа на дату передачи имуществ а п. 6 ПБУ , п. 12 ПБУ , п. 16 ПБУ .
После вынесения решения судом займодавцу отдается исполнительный лист, который нужно передать судебному приставу. Тот, в свою очередь, составляет постановление, и заемщик в срок, указанный в статье 14 ФЗ № 229, должен вернуть денежные средства. В противном случае применяются принудительные меры, например, арест имущества.
Если заемщик не согласен на мирные переговоры и не идет на контакт, или денежные средства так и не были возвращены согласно написанной расписке, то вернуть деньги займодавец может только с помощью вышестоящих инстанций.
Обращение в суд
Поэтому для начала займодавцу нужно обратиться к заемщику с целью проведения мирных переговоров и выяснения причины задержки возврата. Как правило, если заемщик пошел на этом этапе на контакт, то ситуация развивается следующим образом:
Поэтому даже если человек, который задолжал, приходится близким другом, обратиться в компанию по возвращению задолженностей все равно необходимо. Во-первых, дружба не на долгах строится. А во-вторых, наша компания действует строго в рамках закона, а каждый последующий шаг обсуждается с заказчиком.
Возврат денежных средств, которые заемщик неправомерно удерживает у себя, — дело непростое, потому что включает в себя несколько этапов.
ВОЗВРАТ ДОЛГОВ
— Взыскание долгов как при наличии подтверждающего документа (расписка, договор), так и без него.
— Сбор информации о должнике.
— Возврат задолженности в досудебном и судебном порядке.
— Проведение/сопровождение исполнительного производства.
РАБОТАЕМ БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО, В РАМКАХ ЗАКОНА!
Чтобы поймать такого заемщика приходится контролировать обстановку и повторно обращаться в суд при первой же возможности. Взыскание задолженности в таком случае возможно лишь при наличии хорошего знания юриспруденции, прав, обязанностей кредиторов и заемщиков и прочих нюансов.
Аресту подвергают только имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Данный факт должен быть подтвержден соответствующими документами. Особые трудности возникают при наложении взыскания на недвижимость, когда должник представляет собой юридическое лицо. Многие здания покупались в эпоху «дикой приватизации», когда о легитимном оформлении прав новые хозяева заботились мало. В результате значительная часть документов, подтверждающих право собственности, отсутствует. А взыскатель с приставом пытаются найти доказательства, что, по крайней мере, это право было приобретено на законных основаниях.
Арест объекта недвижимости для возврата долга
После реализации имущества вырученные средства перечисляют на специальный счет исполнительного органа в порядке, предусмотренном договором. Дополнительно по итогам торгов составляют отчет о продаже имущества и фактических расходах, связанных с его оценкой и реализацией. Все расходы проводившей торги организации, связанные с оценкой и реализацией, а также комиссионное вознаграждение компенсируют из денег, вырученных от продажи. И лишь тогда кредитор получает долг.
Что подлежит аресту
В течение трех дней с момента поступления исполнительного листа пристав обязан возбудить исполнительное производство. В интересах истца проконтролировать этот процесс. Отметим, что копию соответствующего постановления направляют взыскателю, должнику и в суд, выдавший исполнительный лист. В постановлении пристав предоставляет должнику срок для добровольного исполнения. Если в отведенное время решение не выполнено, судебный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора. Его взимают с должника дополнительно к основному долгу в размере 7 % от взыскиваемой суммы или от стоимости имущества.
Если вы столкнулись с проблемой взыскания задолженности с должника, который продал все свое имущество, или же вы хотите грамотно оформить сделки купли-продажи – обращайтесь к специалистам АльфаГрупп. Мы поможем:
Ситуация со второй квартирой значительно более интересная. С точки зрения Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана мнимой только при наличии согласованных действий обеих сторон. В данной ситуации суд принял сторону Взыскателя, выстраивая свою позицию на основании следующей информации:
Оспаривание сделки о продаже квартиры
Обратите внимание! Согласно ГК РФ сделка может быть признана мнимой, то есть совершенной лишь для создания вида и без конкретных намерений создать правовые последствия. Такая сделка может быть признана недействительной не только по требованию участвующих в ней сторон, но и третьим лицом, если оно имеет охраняемый законодательством интерес в признании сделки ничтожной.
