Выгодно Ли Покупать Дачу В 2023 Году Летом В Перми: обновленная информация, быстрый ответ

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Содержание

Уж дачу невтерпеж

Пародия на лето вкупе с новым законом о садоводстве и огородничестве породила в умах пермских дачников вопрос: стоит ли овчинка выделки? Погоды нет, урожай, с таким трудом взращённый, вот-вот сгниет, а сезонное удовольствие от обладания дачей в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) в 2023 году составляет порядка 600 руб. за сотку без учета затрат на вывоз мусора, оплату электричества и прочих дополнительных расходов.

Чуть ниже запросы у дачников из Новых Лядов. В коллективном саду участок 6,8 соток с домом площадью 120 кв. м, собственник оценил в 2,3 млн руб. Фактически это полноценный дом для проживания. В нем свой бойлер, туалет-душ, водопровод и канализация. Бани на участке нет, но есть посадки, место под бассейн и барбекю.

В районе КамГЭС (Орджоникидзевский район) можно приобрести дачу в СНТ за 690 тыс. руб. На участке в 8,9 соток покупателю предлагается 30-метровый трехэтажный садовый дом из бруса с печным отоплением, водопроводом и газом (правда, из баллона). Также в вашей собственности будет баня и летний душ. Из посадок – многолетние яблони, груши, смородина и прочие милые сердцу дачника, плодоносящие кустарники и деревья. Продавец предупреждает: если выйдете на сделку в ближайшее время, получите скидочку в 50 000 рублей. В качестве причины продажи собственник называет переезд в другой город.

В Кировском районе также много предложений о продаже дач, с той лишь разницей, что цены ниже в разы. Например, в Водниках в садовом товариществе участок 6 соток с 2-этажным домом-баней обойдется в 320 000 с торгом. В товариществе, расположенном по старой крымской дороге, новый добротный дом с баней, с ухоженным участком (6 соток) и посадками выставлен за 400 000 рублей. Хозяин жил на даче круглый год, но, по его признанию, получил в наследство дом, и дача оказалась лишней.

— Высокая цена – распространенная «хотелка» продавцов, незнакомых с ситуацией на рынке, – сетует специалист по недвижимости Татьяна Васильева. – Собственники уверены, что относительная близость к центру города делает их дачные участки ликвидными, но это не так. Пару лет назад такие дачи еще пользовались спросом, и за эту цену действительно находились желающие, но сейчас ситуация изменилась. За эти и гораздо меньшие деньги можно купить домик с хорошим участком в деревне чуть дальше, но зато без всяких членских и прочих взносов и всего сопутствующего.

В 2023 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
До 1 марта 2023 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

До 1 марта 2023 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2023 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

Например, закупив сельскохозяйственную земельную площадь, находящуюся в бывшем владении колхоза, можно провести ее размежевание на несколько участков для замены категории на ИЖС. Точно так же можно завладеть льготным государственным КФХ участком и переделать его в ДНТ, что позволит снять производственные ограничения.

Процедура переоформления требует времени, усилий, а иногда ее стоимость может превышать стоимости купленного участка. Более того, такая разновидность земли не соответствует установленным техническим требованиям строительной безопасности. Дополнительные трудности могут быть связаны с невозможностью покупки небольшого участка.

В такой способ можно получить порядка 20-30% дохода от первоначальной цены участка. Вторичная стоимость будет повышаться при активном развитии инфраструктуры на территории, где куплен участок. Для правильного выбора месторасположения приобретаемой земли требуются глубокие знания. Например, если купить землю в вымирающей деревне, то изначальная стоимость не только не увеличится, но, скорее всего снизится. Более того, такая земля может потерять свою ликвидность.

Нужно понимать, что от такого способа инвестирования нельзя ожидать быстрой прибыли. Для того, чтобы земля начала приносить доход, могут потребоваться годы и резервный капитал для строительных целей. Кроме того, рассматриваемый способ требует знаний в области недооцененных активов.

влияние валютного курса и инфляции на ценовую политику;
участки земли в центральных районах находятся в собственности нескольких владельцев;
вмешательство государственных органов в вопросы, касающиеся землевладения;
сложность прогнозирования;
высокое налогообложение;
распространенное мошенничество;
продолжительный период окупаемости;
отсутствие возможности вывести средства в случае необходимости.

— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2023 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2023-2023.

Изначально льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября 2023 года, затем ее продлили до 1 июля 2023 года. В воздухе висел вопрос: что же будет дальше? Ведь льготную ипотеку взяли даже те, кто изначально планировал покупать жилье попозже, исчерпав тем самым спрос. А тут еще ключевая ставка Центробанка начала расти, увеличивая стоимость обычной, нельготной ипотеки. В такой ситуации просто взять и отменить любую поддержку заемщиков и застройщиков было чревато.

Здесь надо отметить, что и в прошлом году стоимость жилья не росла непрерывно. Например, в конце лета цены на новостройки в столице снижались на 1,5 % за счет активного ввода новых домов и скидок от застройщиков. Тогда уже звучал прогноз цен на недвижимость в Москве с большой вероятностью снижения на 10-15 %, но этот прогноз так и не сбылся.

— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2023 и 2023 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).

Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2023-2023 годов.

К весне предложение к продаже уменьшается. Люди будут покупать из оставшихся. Мы считаем, осенний сезон продажи дачной недвижимости самым результативным. Покупатели, посмотрев за сезон до 30 дач, понимают, что дешево, что дорого и, если появилось хорошее предложение, оперативно покупают. Агентам работать легче: показов меньше, продаж больше.

На рынке становится все больше современных дач с большой площадью участков. Это современные дома, оборудованные круглогодичным водопроводом, канализацией и современными системами отопления. Также часто стали встречаться объекты каркасного строительства, популярность которых у нас пока только набирает обороты.

Домик в садовом товариществе всегда дешевле домика в обычной деревне. Есть и дорогие садовые товарищества, как правило, газифицированные и составляющие одно целое с крупным населенным пунктом. Например, такие есть рядом с Фаниполем, в Боровлянах. Современные дачи сегодня находятся именно в благоустроенных товариществах и представляют собой коттеджный тип, то есть люди в них, как правило, живут постоянно.

Пандемия сильно повлияла на продажу дачной недвижимости — продалось значительно больше объектов. Многие не повезли денежные средства в дальние страны, а вложили их в дачи, которая стала не только местом отдыха на выходные дни, но и местом проведения отпуска.

Дачи и дачные участки с каждым годом все активнее разбираются покупателями. Сегодня на рынке по-прежнему множество предложений, стабильный спрос и цены, которые падают на 1−2 процента ежеквартально. Мнения экспертов по летнему сезону продажи дач в 2023 году разняться. Так был ли все-таки бум? А выгодно ли покупать дачи осенью? И может ли 2023 год стать благоприятнее предыдущих для покупки домика в садовом товариществе?

Уж дачу невтерпеж

Там же, в Орджоникидзевском районе, в коллективном саду продают одноэтажный дом с баней на участке 6 соток уже за 580 000 рублей. Продавец честно признает, что пристрой к дому так и не закончил, но зато дом у него теплый, с электрическим отоплением, водой из скважины и круглогодичным подъездом. И ничего, что на участке, кроме сосен, ничего не растет. Зато соседей поблизости нет.

Если расширить радиус поиска до 100 км от Перми, ценник становится дружелюбнее. Например, в 46 км от Перми, в районе деревни Шемети, продают 6 соток с садовым домиком в СНТ. Продавец честно говорит, что участком не занимается, поэтому территория запущенная. Где-то тут, среди травы, есть и яблони, и вишни, ирга и даже облепиха, только поищите! Цена лота 55 тыс. руб., но при разумных доводах собственник готов и уступить. Похожую дачу в Добрянском районе продают за 45 тыс. руб.

И только в Санкт-Петербурге цены на дома немного, на 3%, но снизились. Это связано со спецификой города – загородные дома сейчас предлагаются к покупке в престижных Курортном и Пушкинском районах, а там средняя цена дома такая, что расти ей некуда – 33,7 миллионов рублей. При этом стоимость земельных участков в окрестностях города растет – за 2023 год она выросла на 191 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 787,8 тыс. рублей.

Во всех городах-миллионниках России и соседних с ними регионах за последние три месяца сильно выросли цены на загородные дома. По данным аналитиков рынка недвижимости, в 15 мегаполисах и соседних с ними краях и областях средние цены на домовладения выросли на 10-15%, в Московской области – на 46%, и только в Санкт-Петербурге отмечено снижение. В Подмосковье средняя цена нового дома составляет 28 миллионов рублей, хотя еще осенью такие объекты стоили 24 миллиона. Считается, что цены так выросли из-за новых предложений в новых коттеджных поселках, которыми активно застраивается Подмосковье.

Спрос на загородную недвижимость в России не падает, люди все равно хотят жить в своих домах – по данным федеральной базы недвижимости Restate за осень желающих купить дом или дачу выросло на 20%. Многие считают, что рост цен в этом году замедлится: так, по оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный», темп роста на дома должен снизиться в три-четыре раза (хотя все равно будет опережать уровень инфляции).

Когда выгодно покупать квартиру

Bыгoдa oт пoкyпки квapтиpы бyдeт oпpeдeлятьcя бaнaльнo: oтнoшeниeм cyммы пoтpaчeнныx cpeдcтв к кaчecтвy пpиoбpeтённoгo жилья. Чтoбы этo oтнoшeниe былo мaкcимaльнo пpoпopциoнaльным, в пpoцecce выбopa и пoкyпки квapтиpы cлeдyeт oбpaтить внимaниe нa cлeдyющиe мoмeнты.

Пaнeльныe дoмa. Пpeкpacнo знaкoмы вceм житeлям нaшeй cтpaны. Oтличaютcя нe пpивлeкaтeльным внeшним видoм, плoxoй звyкo- и тeплoизoляциeй.
Киpпичныe oбъeкты. Нe изнaшивaютcя c гoдaми, coxpaняя пpивлeкaтeльный внeшний вид. C тoчки зpeния тeплoycтoйчивocти и звyкoизoляции тaкжe выигpывaют y пaнeльныx дoмoв.
Moнoлитныe cтpoeния. Taкжe имeют xopoшyю звyкoизoляцию и oтличaютcя дoлгим cpoкoм cлyжбы.

3дecь peчь идёт oб yжe yпoмянyтoй ceзoннocти. Этoт тepмин пpимeним к любoмy бизнecy. Bceгдa cyщecтвyют нaибoлee aктивныe мecяцы paбoты, кoтopыe cмeняютcя мecяцaми «мёpтвыми». Pынoк нeдвижимocти нaибoлee пoдвepжeн ceзoнным пepeпaдaм. Baжнo имeть этo ввидy, пpиoбpeтaя квapтиpy.

Ecли пoкyпaтeль плaниpyeт пpиoбpecти квapтиpy в кaчecтвe инвecтиций, этo пoдpaзyмeвaeт, чтo y нeгo имeeтcя cвoё жильё, a знaчит, ecть вoзмoжнocть нe тopoпитьcя c пoкyпкoй. B тaкoм cлyчae cпeциaлиcты peкoмeндyют нe cyeтитьcя, a дoждaтьcя нaибoлee oптимaльнoгo мoмeнтa для пoкyпки, чтoбы пo мaкcимyмy cэкoнoмить. Cлeдyeт изyчить:

Дyмaя o тoм, кaк выгoднee кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe, нe cтoит гнaтьcя тoлькo зa цeнoй. Ocoбoe внимaниe cтoит oбpaтить нa выбop зacтpoйщикa. Жeлaтeльнo выбpaть пpoвepeннyю кoмпaнию, в нaличии y кoтopoй имeютcя cдaнныe дoмa. Чacтo зacтpoйщики пpивлeкaют клиeнтoв вoзвeдeниeм oбщecтвeннo знaчимыx oбъeктoв: дeтcкиx caдoв, пoликлиник, тopгoвыx цeнтpoв, cпopтивныx плoщaдoк и т. п.

Кроме эффектных снимков, летом можно сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и лишний мусор, облагородить прилегающий участок, провести в доме генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор и строения, подровнять кустарники и деревья. Считается, что осенние покупатели более осознанно и прагматично подходят к вопросу приобретения дачи. К тому же в этот период любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. А значит, на фоне общего снижения рыночных цен покупатель может потребовать еще и скидку за обнаруженный дефект.

Желающим получить в собственность или продать дачный участок очень важно учитывать фактор сезонности. Это позволит снизить возможные риски и провести сделку с максимальной выгодой. Рассказываем о том, в какое время года выгоднее всего продавать дачу, а в какое — покупать.

«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.

«Для продажи дачи больше подходит весна и осень: с одной стороны, загородное жилье выглядит тогда наиболее нарядно, а с другой — данные периоды отмечаются пиками спроса, и у вас есть шанс продать свой объект, не прибегая к большому дисконту, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Впрочем, обольщаться не нужно: средний срок экспозиции дачи на подмосковной «вторичке» составляет сейчас восемь месяцев, а 80% лотов переоценены на 30–40%. Так что если вы хотите продать свою дачу поскорее, стоит максимально объективно подойти к ее оценке и, возможно, получить консультацию специалистов».

В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов. Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится. Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.

Строительство дома в 2023году, что будет с ценами? Ждать или строиться

Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник «кадровый голод» — рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.

Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Апогей роста пришелся на апрель — июль 2023 года. В итоге с осени 2023 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.

Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.

Водоснабжение. Если на участке нет воды, то необходимо оценить, можно ли выкопать колодец или пробурить скважину. Это зависит от типа почвы. В суглинках чаще всего легко найти воду, а высокие участки на песке или гранитных плато часто вообще без воды. Колодец будет не выкопать, а скважина может стоить от 0,5 млн рублей.

Еще один важный вопрос, насколько многолюдно на этом озере, много ли туристов приезжают с палатками. Например, на единственном пруду у Мшинской летом собирается молодежь и жжет костры. Те, кто живет рядом, не могут уложить детей спать, потому что до поздней ночи громкая музыка и дым. Второе озеро находится в 30 километрах, там обычная деревня. Летом сотни жителей садоводства едут на дальнее озеро, создают пробки на лесных дорожках и раздражают жителей деревни.

Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.

Например, в поселке Большой Бор построили газопровод «Северный поток — 1», компрессорную станцию и завод СПГ. Маленькая тихая деревушка, дальше которой были только лес и залив, превратилась в оживленное место. Уже 15 лет строятся дороги и городки для рабочих, ездят самосвалы. В районе бухты Батарейной хотят построить порт, и жители активно протестуют — я читала об этом статьи в интернете. Найти их легко, если ввести запрос «название поселка + стройка/порт/свалка/завод/ферма».

Например, рядом со Мшинской природный заказник «Мшинское болото» и озеро Вялье. Любители говорят, что это самое крутое болото в области. Когда я отдыхала у мамы на даче, мы тоже ходили туда за клюквой и морошкой. Но с маленьким ребенком туда не пойдешь: опасно, ребенку не побегать. До ближайшего сухого бора 30 километров по трассе. Мамы на машинах ездят туда гулять, а остальные сидят в садоводстве. А вот вокруг Гаврилова сосновые боры — их видно на карте, плюс в группе грибников во «Вконтакте» люди публикуют фото из гавриловских лесов.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году

Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2023 года. В 2023-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2023-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.

Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2023 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.

Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2023-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.

Также на умеренный рост цен в экономе влияет то, что многие застройщики начали предлагать полностью готовые квартиры — то есть с чистовой или предчистовой отделкой. Такие варианты пользуются повышенным спросом, потому что в этом случае можно существенно сэкономить на ремонте.

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2023-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».

В целом, на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования.

Мы видим, что рынок недвижимости достиг своего пика и плавно переходит в стагнацию. За всю историю развития рынка недвижимости Петербурга не было периода более полутора лет, когда цены недвижимости росли. Затем всегда наступала фаза стабилизации в периоды стабильности экономики, а в периоды кризиса 2008-2009 года цены снижались в течение года в среднем на 2% ежемесячно.

Снижение спроса притормозило темп роста цен в летние месяцы. Но с началом нового делового сезона цены опять начали расти. В сентябре средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов старой Москвы в массовом сегменте выросла на 2,8%. Этому способствовали несколько факторов: рост стадии строительной готовности проектов, увеличение доли предложения с наличием отделки и выход новых проектов на более высоком ценовом уровне, а также сокращение скидок от застройщиков.

В 2023 и 2023 годах важнейшую роль в росте цен на недвижимость сыграла именно ипотека – хоть в кредит продается и не все жилье в стране, именно льготная госпрограмма подстегнула ажиотажный спрос на квартиры. Сейчас эта программа сильно урезана, но взять кредит по льготной ставке в России все же можно.

Рост цен на недвижимость в России имел и другие последствия – из-за того, что застройщики нарастили объемы строительства, вырос спрос на строительные материалы. Это естественным образом привело к росту цен на них – причем на все, начиная от металла и заканчивая отделочными материалами.

В 2023 году только в Москве квартиры и апартаменты подорожали на 30–35%, а в Краснодарском крае — до 70%. Во многом, цены подстегнул ажиотажный спрос из-за льготной ипотеки, а также — удорожание земли и стройматериалов. Что нас ожидает в наступившем году? Собрали прогнозы.

В течение первой недели июля 2023 года наблюдалось заметное повышение стоимости на длительную аренду загородного жилья как на рынке Перми (в 1,5 раза год к году), так и Прикамья (в 1,4 раза). По данным Авито Недвижимости, в регионе в годовом исчислении цены выросли на большинство объектов: на коттеджи – в два раза, на дома – в 1,5 раза и достигли 80 тысяч рублей и 15 тысяч рублей в месяц соответственно. Средняя стоимость долгосрочной аренды дач осталась на прежнем уровне и составила 25 тысяч рублей в месяц, а на аренду коттеджей в Перми выросла в два раза – до 100 тысяч рублей в месяц.

Наибольший интерес для покупателей, как и в прошлом году, представляли загородные дома – 59% и 49% от всех запросов пользователей платформы Авито в Пермском крае и Перми. На втором месте по популярности расположились дачи (32% и 39%). Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 9% и 11%, а таунхаусов – 1% в крае и Перми. «Интерес к приобретению загородных объектов в Перми и Пермском крае будет поддерживаться. Спустя год после начала ажиотажного периода на загородном рынке спрос стал стабилизироваться и несколько замедляться, но сохранение ряда ограничительных мер на фоне пандемии, переход ряда компаний и образовательных учреждений на удаленные форматы работы и ограничение международного авиасообщения продолжат повышать востребованность загородной недвижимости», – рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Самую дешевую дачу в Перми можно купить всего за 40 тыс. рублей. Ее площадь, указанная в объявлении, составляет 20 кв. метров. Это летний неблагоустроенный домик на небольшом участке. Как правило, дешевые объекты расположены далеко от города. Недорогие дома требуют ремонта и имеют небольшие земельные участки.

Что касается дорогой недвижимости, то в Перми можно купить дачу за 126 млн рублей. Она располагается в районе аэропорта Большое Савино. На участке размещены два дома – высотой 2 и 3 этажа. Также имеются баня, собственный пруд, насаждения. Продавец отмечает, что объект можно использовать как для собственного отдыха, так и для организации туристического бизнеса.

С начала пандемии коронавируса в Пермском крае загородная недвижимость в среднем подорожала на 14%. Такие сведения дает федеральный портал «Мир квартир». В исследовании проанализирована стоимость дач и домов в 81 регионе. Статистика в Прикамье коррелирует с общефедеральной – по России стоимость жилья за городом выросла на 12,1%. По данным Авито Недвижимость, в Перми в годовом исчислении стоимость выросла на большинство объектов: на коттеджи – на 20%, на дома – на 17%, на дачи – на 10%, и достигли в среднем 8,99 млн рублей, 3,14 млн рублей и 549 тысяч рублей соответственно.

По ее словам, распространенной тенденцией для многих девелоперов при проектировании новых комплексов становится сокращение общих площадей квартир (апартаментов) за счет уменьшения нежилых помещений (коридоров), совмещения кухни и гостиной в одном пространстве, санузла и ванной комнаты, а также отказ от лоджий и балконов. При этом стоимость квадратного метра становится выше, при первоначальной видимости сохранения общей цены за объект.

В 2023 году цены выросли практически в всех странах Европы – средний прирост составил около 10%. Несмотря на продолжающуюся пандемию рынок зарубежной жилой недвижимости оставался весомым активом, приносящим хороший доход, рассказывает нам Георгий Докучаев, коммерческий директор компании Prime Property Group. Даже во время локдауна он замедлился совсем немного, а во многих регионах даже отмечался рост. Причина проста: в неспокойное время люди стали вкладывать накопленные сбережения в наиболее стабильный и понятный им актив.

Несмотря на пандемию, все еще гораздо выгоднее инвестировать в зарубежное жилье в курортных зонах. Причины три: такие вложения защищены от падения рубля; недвижимость можно продать за гораздо большие деньги, чем те, за которые она покупалась; на эту недвижимость постоянно есть спрос в качестве краткосрочной аренды для туристов. Спрос на посуточную аренду оказался гигантский, потому что люди начали активно путешествовать, но не все отели открылись после локдауна, а большинство стоили очень дорого.

Резюмируя, обвала рынков ждать не стоит, хотя рынок жилой и торговой недвижимости будет стагнировать, но офисная и логистическая наоборот покажут рост. В целом это не будут лавинообразные процессы, поскольку сам рынок недвижимости по природе достаточно инертен, заключает Люпин.

Параллельно в 2023 году будет расти количество предложения, это также повлияет на уменьшение спроса. Стоит учитывать и сезонный фактор – лето на рынке недвижимости традиционно время стагнации, отмечает эксперт. Застройщикам для выполнения плана продаж и стимулирования спроса придется прибегнуть к прямым и скрытым скидкам и выгодным кредитным условиям.

— Я не вижу большой разницы между новостройками и вторичным жильем. Все это можно объективно оценивать, во всяком случае, с точки зрения качества той или иной недвижимости, следует учитывать также район, инфраструктуру вблизи — все это будет сказываться и на дальнейшем росте ваших инвестиций, и на их ликвидности.

— Все сбережения загонять в бетон абсолютно точно не стоит, важно диверсифицировать ваши активы, среди которых может быть и недвижимость. Не забывайте, что у нее крайне низкая ликвидность, например продажа дома или квартиры может продлиться год и более, поэтому лучше большую часть вашего портфеля сосредоточить в ценных бумагах, недвижимость же стоит покупать прежде всего для того, чтобы там жить. А если покупать недвижимость исключительно для жизни, не стоит покупать дворцы или огромные квартиры — это лишь потребует больших коммунальных и прочих расходов и (из-за никой ликвидности) вряд ли сможет соперничать с акциями таких компаний, как «Газпром» или «Яндекс».

— Играет множество факторов, сейчас, по моему мнению, преобладает денежно-кредитная политика. Как только ставки снижаются, ипотека становится более доступной и население начинает активно скупать недвижимость, разгоняя тем самым рост цен на нее. За последние десять лет дома и квартиры на Западе подорожали в несколько раз — это результат политики дешевых денег, в случае если и наш ЦБ все же решится на низкие ставки — то же самое ждет и Россию. Поэтому, если есть у вас возможность купить сейчас — покупайте, в крайнем случае кредит можно рефинансировать потом при более низких ставках, а вы останетесь с жильем, стоимость которого будет значительно выше, чем при покупке.

— На самом деле здесь очень многое зависит от регионального фактора, так, по моему мнению, квартиры в Москве переоценены, так как их рентная доходность значительно ниже, чем дают облигации. В то же самое время в других регионах все может быть иначе. Тем не менее мы все видим, что растет инфляция, люди в России кроме покупки недвижимости и не знают других способов защиты от нее, например, что можно купить недооцененные акции. Поэтому единственным сдерживающим фактором для роста цен на жилье сейчас являются высокие ставки кредита, в среднем ипотека сейчас стоит 10–10,5% годовых — это реально сдерживает рынок. По моему мнению, сейчас ставки достигли максимума, хотя остается риск новых американских санкций (санкции будут направлены на госдолг, иностранные инвесторы будут продавать и отказываться от покупки российских государственных облигаций, что приведет к росту доходности, а значит, и росту стоимости кредита в РФ), но я надеюсь в этом случае Банк России все же будет вмешиваться и не позволит США обвалить ОФЗ.

— Деньги теряют свою стоимость постоянно, США вчера объявили об инфляции в 8%, в Россию этот рост цен экспортируется из-за рубежа, но это не значит, что нам удастся его избежать. Поэтому в любом случае лучше сейчас иметь в собственности недвижимость, которая будет дорожать просто из-за инфляции и одновременно фиксированный платеж по ипотеке. Единственное, что стоит всегда иметь в виду — это принцип 25%, ваши платежи по кредитам должны быть не больше четверти ваших доходов. Подчеркну, я имею в виду покупку недвижимости в ипотеку, за наличку лучше покупать недооцененные акции.

Эксперты рассказали почему сейчас не стоит покупать или строить дачу

За прошедшие месяцы 2023 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, сообщают в компании «Этажи». С июня началась вторая волна ажиотажного спроса, однако, доля запросов на покупку дач снизилась на 15-20%, вместо этого выросло количество заявок на подбор благоустроенных домов для постоянного проживания. Разобрались, чем современная дача отличается от загородного дома.

«На устройство такой крыши площадью 100 кв. м понадобится около трех дней, и на ней вполне потом можно устроить террасу или разбить сад. На самом деле любой дом для сезонного или для постоянного проживания должен отвечать стандартам надежности. У него должны быть фундамент, крыша, отмостка, водосток, утепление. Можно, конечно, заложить меньшую толщину утепления при проектировании стен, но если через какое-то время семья захочет жить в этом доме постоянно, расходы на ремонт уже будут серьезно выше первоначальной экономии. Экономить проще всего на оборудовании. Предположим, удобно, когда каждая спальня снабжена гардеробной и санузлом, но при дефиците средств можно оставить количество санузлов из расчета один на этаж или еще меньше», — отмечает Спиряков.

Что касается стоимости, то, по данным Лазовского, в Подмосковье строительство дачи обойдется до 1 млн рублей — в зависимости от размера и качества деревянного строения. Стоимость качественного дома, по мнению эксперта, стартует от 3 млн рублей, без учета затрат на участок и коммуникаций. Средняя цена комфортного для проживания дома в Подмосковье в непосредственной близости от столицы, в 10 км, составляет более 10 млн рублей.

«Вчерашний день — это 6 соток, отсутствие материалов, маленькие домики. Сейчас есть больше возможностей (материальных, технических, эстетических) и участки стараются приобретать от 15 соток. Появилось много современных садоводств которые значительно отличаются от садоводств прошлого века площадью нарезки участков, коммуникациями, и всеми требованиями которые у современных людей есть к загородной жизни. Грань между жилыми домами и дачными практически стерлась. Сейчас дачные дома тоже жилые. В ДНП коттедж по закону жилой, а в садоводствах коттеджи по решению Конституционного суда можно признать жилыми и сделать там регистрацию», — комментирует Кудрявцева.

Основной тренд в сегменте коттеджного строительства (не важно дача это или дом) — технологичность, отмечает руководитель направления «Полимерные мембраны и PIR» Евгений Спиряков. Для строителей и заказчиков важны как и всегда время, деньги и многофункциональный результат. В сфере малой стройки активным спросом начали пользоваться плоские кровли.

Огород вместо моря: что будет с ценами и спросом на дачи в 2023 году

Хотя большую часть России еще заметают метели, мы — про дачи. Прошлый загородный сезон был ажиотажным, чему сильно поспособствовали пандемия, дистанционная работа и закрытые границы. Коронавирус еще не побежден, обратно в офисы с удаленки позвали не всех, а что там будет с летним отдыхом, пока не очень понятно. Стало быть, самым верным вариантом провести теплые дни вне городских джунглей остается дача. Есть подозрение, что сообразивших это в нынешнем сезоне будет хоть отбавляй. И потому начинать шевелиться и подбирать варианты тем, кто мечтает снять или купить себе домик для летнего отдыха, надо уже чуть ли не прямо сейчас. Так ли это и к чему вообще готовиться, «КП» спросила специалистов.

— Поскольку в этом году надо торопиться с подбором вариантов, а пока лежит снег, трудно оценить качество летних дорог, состав соседей, работу сезонной инфраструктуры, вырастет интерес к известным и понятным поселкам и стародачным местам, — прогнозирует в связи с этим заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Прогнозы на будущее во многом зависят от того, как скоро удастся победить пандемию и будут сняты все ограничения. А также насколько и по их окончании останется распространена удаленка. Чем больше людей смогут без потери в доходе постоянно трудиться дистанционно, тем выше будет спрос на все виды загородной недвижимости. Но пока об этом можно только гадать.

— Долгое время этот сегмент рынка был в тени, и успел накопиться отложенный спрос, — продолжает эксперт. — Люди поняли, что не стоит откладывать реализацию мечты о своем доме. Каков запас отложенного спроса, мы не знаем, поэтому сложно прогнозировать дальнейшую ситуацию.

Зато теперь ожидается повышенный спрос на дома сезонные, чисто под летний отдых — этот сегмент долгое время был в еще большей тени. Такие домики (иногда и с частью удобств во дворе) подешевле, поскольку там можно жить только в теплое время. Но пока не все могут позволить себе заграничный отдых и ситуация с открытием границ до конца не ясна, хоть какая дача на лето — почти единственная доступная альтернатива. Особенно это касается семей с детьми. В нынешней ситуации стало сложнее придумать, куда отправить отпрысков на летние каникулы — не факт, что хотя бы какие-то детские лагеря будут открыты.