⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Будел Ли Квартира Облагается Налогом Если Покупалась В Строящемся Доме. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
- В сумме расходов на покупку квартиры, то есть ее стоимости по договору купли-продажи. Лимит — 2 млн рублей на человека.
- В сумме фактически уплаченных процентов по ипотеке. С 2023 года лимит — 3 млн рублей и только по одной квартире.
Взял новостройку в ипотеку
К вычету можно заявить только ту сумму процентов, которая уже уплачена. А не ту, которая указана в графике платежей за все годы. Вы могли вносить платежи вообще не по графику. Сумму процентов нужно взять из справки от банка. Там знают, как ее выдавать. Некоторые банки формируют такие справки прямо в личном кабинете или приложении — уточните, как у вашего кредитора.
С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?
Но уже сейчас можно не ждать и заявить имущественный вычет через работодателя. Тогда вы не будете платить НДФЛ на работе, а получите его как прибавку к ежемесячной зарплате. Получить налоговый вычет через работодателя в текущем году несложно: мы рассказывали, как это сделать.
Вы купили квартиру по договору участия в долевом строительстве, который подлежит государственный регистрации в Росреестре. По договору у Вас возникло право требовать от застройщика оформления в собственность квартиры после завершения строительства дома. То есть пока дом не построен, собственником Вы не являетесь.
Если следовать всем требованиям налогового законодательства, то подавать налоговую декларацию все же нужно. Ведь доход Вы получили в размере 1,43 млн рублей. В декларации это должно быть отражено в разделе «Доходы». А в разделе «Имущественные налоговые вычеты» нужно отразить сумму расходов, связанных с получением доходов (приобретением прав на квартиру) в сумме 1,43 млн рублей. Таким образом получится, что доход равен нулю, и налог уплачивать не нужно.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия (ДДУ) представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только после передачи ему построенной (сданной) квартиры и государственной регистрации права на нее в органах Росреестра.
Антон, я ответил Вам исходя из практики, как проще и законно можно снизить размер подлежащих к уплате налогов. Если есть желание порассуждать относительно перспектив судебного дела, давайте попробуем. На момент подписания ДДУ квартиры как объекта недвижимости ещё нет, есть только обязательство застройщика построить дом и передать Вам квартиру. То есть по сути дела Вы инвестируете в строительство дома. С какими целями (покупка квартиры для себя или с целью дальнейшей перепродажи), здесь значение не имеет. На мой взгляд, судебных перспектив такое дело не имеет, положительных решений суда на этот счёт я также не встречал.
Налог при продаже квартиры купленной по дду
Антон, да я согласна с Вами! Срок по наследству, например, считается с даты смерти наследодателя. И при покупке новостройки мне, например, тоже хотелось бы этот срок исчислять с даты подписания договора. Но знаете, не хотелось бы здесь сотрясать воздух о том, как несправедливо законодательство, кроме случая, если Вы хотите внести законодательную инициативу. Здесь — я была бы за Вас обеими руками!
Участник программы «Работаю честно»
Спасибо за ответ.
Ну и что что есть закон. У нас молодое законодательство и ошибок в нем масса (в т.ч. и касающихся большого количества граждан).
Открыл консультант с комментариями для прочтения ст.217 и 220 и в первом же абзаце: «п.1 ст 217 признан частично не соотантствующим Конституции РФ Постановлением КС РЫ от 31.05.2023 N22-П.» —но это не по теме.
По теме же пока нашел только Письмо Минфина N03-11-11/145 от 02.06.2023, в котором сказано, что денежные средства, полученные по уступке дду, являются доходом от реализации ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ. Поскольку право на строящуюся квартиру по дду к ИМУЩЕСТВУ не относится, пои уступке п .17.1 ст. 217 НК РФ не применяется.
Многие застройщики работают в обход закона (о чем наш журнал неоднократно рассказывал) и до сих пор продают квартиры по инвестиционным или же предварительным договорам купли-продажи, которые не требуют регистрации. Но это вовсе не означает, что дольщик, перепродавший будущую квартиру, может быть уверен в том, что им не заинтересуются фискальные органы.
Надо ли платить налог по переуступке
Дело оказалось крайне показательным. Опрошенные юристы отмечают, что налоговая служба начинает все активнее бороться с подобными неплательщиками. Это вынуждает некоторых граждан указывать в договорах цессии фиктивную цену. Например, гражданин приобрел квартиру на раннем этапе строительства за 2 млн рублей, а собирается перепродать по переуступке за 3 млн рублей и при этом хочет избежать претензий налоговой. В договоре цессии он указывает сумму 2 млн рублей, а еще один миллион принимает, что называется, под расписку. Но в этом случае рискуют и покупатель, и продавец. Причем последний — едва ли не в большей степени. Возможен вариант, что покупатель потребует деньги обратно, да еще с процентами. Эксперты отмечают, что всегда безопаснее отражать в договоре реальную цену.
Судебный практикум
Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2023 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).
Но, так как срок владения имуществом менее установленного законодательством срока, то Вам необходимо будет в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. Соответвенно, если сделка будет совершена Вами в 2023, то срок подачи декларации — до 30 апреля 2023 года. К данной декларации Вам необходимо будет приложить 2 договора купли-продажи недвижимости — один договор подтверждающий продажу квартиры, второй договор, потверждающий ее покупку, а также квитанции об отплате данной квартиры или расписки (этот документы и будут являться документами, подтверждающими расходы, связанные с преобретением данной квартиры.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа (декларации).
Нужно ли платить налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности и покупке квартиры по ДДУ?
положения статьи 217.1 НК о 5-летнем сроке владения применяются к недвижимости приобретенной после 01.01.2023г. и то есть исключения в виде ренты, наследования, приватизации и дарения, для которых срок владения остался прежний.
- Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
- вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК
Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.
Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия
Граждане, приобретающие строящиеся квартиры через жилищно-строительные кооперативы по договорам паенакопления могут рассчитывать на налоговую льготу по сделке.
Важным условием наступления такого права является:
Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм.
Какой налог с продажи квартиры в 2023 году надо платить: важные изменения
Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.
Налоговый вычет
- Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
- Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
- Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
- Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.
8.1. Условия продажи имеемого недвижимого имущества и покупки следует уточнить. В случае, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательских целях, вычет Вам не предоставляется. В этом случае Вам предстоит уплатить налог с дохода от продажи недвижимого имущества (разница между ценой продажи и ценой покупки) в размере 13%. Налог при покупке нового имущества Вам не будет начислен.
4.1. На недвижимое имущество иностранных граждан (дом, квартиру, комнату, дачу) начисляется аналогичный налог, как и на жилье россиян. Налоговой базой является суммарная кадастровая стоимость всех строений по состоянию на 1 января текущего года.
Советы юристов:
- Сколько раз можно возвращать подоходный налог при покупке недвижимости? Спасибо!
- Может ли ИП на ЕНВД получить налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости.
- Какой налог платить гражданин Украины при покупки недвижимости.
- Какой налог платит иностранный гражданин при покупке недвижимости в России?
- Какой налог платит иностранец при покупке недвижимости?
- Налог при продаже недвижимости
- Обман при покупке недвижимости
- Налог при покупке квартиры
- Какой налог при покупке квартиры
- Налог при продаже и покупке
