Какие Документы У Собственника Квартиры Должны Общее Владение: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какие Документы У Собственника Квартиры Должны Общее Владение. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Содержание

Содержание статьи

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

— решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

Какие Документы У Собственника Квартиры Должны Общее Владение

— Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

Виды правоустанавливающих документов

— Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

Для того чтобы купить право собственности иностранцу придется позаботиться о легализации своих документов в Украине. Эта процедура подразумевает перевод необходимых для совершения сделок бумаг на украинский язык. Он должен быть сделан профессиональным переводчиком и заверен нотариусом.

Новый порядок оформления прав собственности на недвижимость не предусматривает повторную её регистрацию для зарегистрированных прав до 1 января 2023 года. Все они являются действительными. Объекты недвижимости, не внесенные в реестр, будут попадать в него при последующей смене владельца.

Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

Для участников долевого строительства важно помнить, что такие компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры. А потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое его выдает.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Какие документы должны быть на квартиру — их виды

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
- только договора купли-продажи.
УБД (Украинская Биржа Десятинная).
- только договора купли-продажи.
Биржа малых предприятий «Кристина».
- только договора купли-продажи.
Редкий случай — ЖЭКи.
- Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:

справка-характеристика БТИ (с 01.06.2023г – этот документ называется выписка из реестра);
справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
- если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
- если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
доверенность (при необходимости);
согласие супруга (при необходимости)
письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Первичные документы на квартиру

Для приватизированной жилплощади:

свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
техпаспорт.

Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
техпаспорт.

Для жилплощади, полученной по наследству:

свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, — заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

Содержание статьи

По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.

Для жилплощади, приобретенной в результате сделки: договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ. *К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти. Для жилплощади, полученной по решению суда: копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно: договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя; договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества; договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности; свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами; свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины; договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства; решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность; акты о денационализации (демуниципализации) зданий; мировое соглашение, утвержденное постановлением суда. Подведем итог Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными! Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их. Не все собственники могут быть указаны в документах явно Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай.

Где получить документы на квартиру?

Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости.

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2023 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Основание права собственности на квартиру

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

— представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников (протоколом), на ином соответствующем закону основании;

Раздел:

Свидетельство о государственной регистрации права, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме, не выдается.

Собственность – обладание вещью дает человеку ряд прав и обязанностей. Права возникают независимо от того, каким образом человек получает право – путем получения наследства, приватизации, покупки или получил в подарок. Впрочем, есть нюансы с теми, кто прописан в квартире.

На что имеет право собственник квартиры

Взрослый житель вправе вселить к себе своего ребенка, препятствовать вселению несовершеннолетнего никто не имеет права. Жители квартиры равны с хозяином в пользовании, за исключением случаев, установленных законом или соглашением между ними.

Права собственника

Распространены ситуации с залитием жилых помещений. Ответственность за потоп в чужой квартире связана с тем, чьи действия причина. Если она заключена в общем имуществе, отвечает управляющая организация. Если причиной стали действия одного из собственников, отвечает он. В частности, забыли закрыть кран или его прорвало из-за низкого качества сантехники.