Контроль Минстроя За Расселением Аварийного Жилья: обновленная информация, быстрый ответ

Содержание

Минстрой усилил контроль за расселением аварийного жилья

Минстрой России усилил контроль над завершением программы расселения аварийного жилья и устранением недостатков, выявленных в домах, предоставленных переселенцам. Теперь регионы будут отчитываться перед министерством каждые 10 дней и по каждому дому. Все строительные недочёты должны быть исправлены до конца текущего года. Такую задачу в ходе очередного селекторного совещания поставил перед регионами замминистра Андрей Чибис.

«Стране осталось расселить ещё порядка 34 тысяч человек, наибольший объём отставания выявлен в 17 регионах, в том числе, в Иркутской и Тверской областях, республиках Тыва и Карелия. В отношении всех отстающих регионов мы вводим дополнительные механизмы контроля, а те субъекты, которые, несмотря ни на что, срывают выполнение программы, понесут финансовую ответственность», — цитирует Чибиса пресс-служба Минстроя.

В настоящее время реализация программ переселения из аварийного жилищного фонда в субъектах Российской Федерации осуществляется в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящим в состав национального проекта «Жилье и городская среда», Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

С 2023 стартует новая программа расселения непригодного для проживания жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2023 г. В рамках новой программ планируется активизировать работу по привлечению застройщиков в проекты комплексного развития территорий.

Расселение аварийного жилья Минстрой возьмет под усиленный контроль

Расселение жилфонда, который был признано непригодным для жизни, в субъектах РФ решается слишком медленно, сказал на заседании Госсовета глава российского государства Владимир Путин, отметив, что лишь на 4 процента реализован план текущего года. По его словам, у Минстроя должен быть четкий и выполнимый график по расселению данной категории жилфонда. После такого заявления Путина министр Михаил Мень рассказал, что выполнение программы Министерство будет более усиленно контролировать.

По данным ведомства на 1 января прошлого года в РФ были признаны непригодными для проживания 13,1 млн «квадратов» жилых площадей. В планах Фонда содействия реформированию ЖКХ совместно с региональными властями расселить до 2023 года 10,7 млн «квадратов» аварийного жилья. На эти цели уйдет 374,5 млрд рублей, из которых в рамках софинансирования Фонд выделит 148,6 млрд рублей.

Реформа ЖКХ: переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, особенности программы, проверка статуса вашего дома

приобретение жилой площади в многоквартирных домах, которые возводятся в соответствии с заявленной программой, даже в том случае, если строительство дома еще не завершено;
строительство многоквартирных домов по конкретному запросу, учитывая количество жильцов, изъявивших желание на переселение;
получение выкупной стоимости жилой площади без последующего приобретения новой, в случае если семья имеет иное жилое помещение в собственности.

Он также добавил, что регионам дано поручение на домах, участвующих в программе, поместить информационную табличку с контактными телефонами, по которым можно оставить жалобу. Помимо этого, на сайте Реформа ЖКХ начато размещение скан-образов разрешений на ввод в эксплуатацию построенных домов.

Под договором понимается документ, регламентирующий сделку в форме соглашения о принятии жилой площади в собственность или же размере выкупной цены за аварийную собственность. Подобного рода договора заключаются согласно нормам и правилам Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Собственник вправе отказаться от предоставления взамен нового жилья и требовать у муниципалитета выплаты денежных средств в качестве возмещения за изымаемое помещение. В сумму возмещения включаются рыночная цена изымаемого помещения, а также сумма убытков, связанных с переселением собственника и членов его семьи из помещения.

Когда списки аварийного фонда готовы, в каждом округе организуется свой порядок мероприятий по переселению граждан из аварийного фонда. Отличия в процедуре по переселению в округах не случайны, в округе, области и районе оцениваются и учитываются все параметры жилищного фонда, а также местная специфика.

Минстрой РФ возьмет под контроль расселение из аварийного жилья в регионах

На 1 января 2012 года аварийным в России признано 13,1 млн кв. метров жилья. Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) совместно с регионами до 2023 года планирует расселить 10,7 млн.кв.метров. Расселение 2,4 млн кв. метров аварийного жилья, на которых заострил внимание президент, уже ведется за счет региональных бюджетов.

Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, регионы ранее уже заявляли, что готовы участвовать в программе софинансирования расселения аварийного жилья. «Более миллиона квадратных метров из 2,4 млн кв. метров закрепленных за регионами, будут расселены в ближайшие годы в рамках программ Фонда ЖКХ, утвержденных ранее. Расселение оставшихся 1,36 млн кв. метров будет осуществляться без привлечения федерального финансирования, за счет механизмов государственно-частного партнерства. По такой схеме в регионах уже расселяется 540 тысяч кв. метров жилья. Относительно 820 тысяч квадратных метров аварийного жилья мы проведем индивидуальную работу с каждым из регионов», — пояснил Михаил Мень.

До конца 2023 года Минстрою было поручено расселить 10,7 млн кв. метров аварийного жилья, что потребует финансирования в общем объеме за счет всех источников около 374, 5 млрд рублей. Для софинансирования соответствующих региональных программ из Фонда содействия реформированию ЖКХ будет выделено 148,6 млрд рублей.

Дополнительные средства на расселение такого жилья будут заложены отдельной строкой в региональных бюджетах, пополнение которой будет осуществляться, в том числе за счет реализации земельных участков под снесенными домами. Минстрой России дал регионам соответствующие методические указания и взял под контроль их реализацию.

«Минстрой России ужесточит контроль над исполнением программы переселения граждан из аварийного жилфонда в регионах, отстающих от плановых показателей», — уточнил замглавы ведомства Андрей Чибис, недавно посетивший с рабочим визитом Саратовскую область, где резко ухудшилась ситуация с расселением аварийного жилья в 2023 году. Первый этап программы выполнен на 96%, темпы расселения резко упали, и доля переселенных граждан в прошлом году составила порядка 10% от запланированного, говорится в официальном сообщении сообщении.

«Несмотря на то, что федеральные средства для переселения были выделены заблаговременно и в полном объеме, у Саратовской области не получилось вовремя запустить строительный цикл. Между тем, до 1 сентября 2023 года субъект должен расселить еще более 250 тысяч квадратных метров аварийного жилья, переезда ждет более 15 тысяч человек», — цитирует материалы министерства «Интерфакс».

К примеру, резко ухудшилась обстановка с расселением аварийного жилья в две тысячи пятнадцатом году в Саратовской области. Правда 1-й этап программы исполнен на 96%, темпы расселения резко упали, и доля переселенных людей в прошлом году составила лишь порядка 10% от намеченного, передается в сообщении.

«Невзирая на то, что федеральные средства для переселения были выделены заранее и в полном объеме, у Саратовской области не получилось своевременно запустить строительный цикл. И тут, до первого сентября две тысячи семнадцатого года субъект должен расселить еще больше двухсот пятьдесят тысяч квадратных метров аварийного жилья, переезда ожидает больше пятнадцати тысяч человек», — подчеркивается в материалах министерства.

Фонд расселения аварийного жилья

Эта операция связи приводит к последствиям для СМИ, которые действительно важны для назначения. Это позволяет обеспечить сильное позиционирование в двух наиболее динамичных сегментах морского туризма, а именно в международном яхтенном и морском чарте, который вместе весит около 2, 5 млрд.

«Рост иностранного присутствия не отразился на меньших возможностях для занятости итальянцев», — говорит Банк Италии. Иностранная работа в Италии заполнила вакуум, вызванный демографическими факторами. Легко видеть, что если бы не было иммигрантов, то тысячи рабочих мест оставались вакантными. Ситуация несколько более проблематична на Юге, потому что в хрупкой и менее структурированной экономике иностранцы часто принимают более низкую заработную плату и усталость, крадя некоторых итальянцев. Однако на национальном уровне это явление не заметно.

Стоимость жилья для отселения граждан принята из расчета 114,8 тыс.руб. за 1 кв.м. по городскому округу Мытищи, в соответствии с распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №190-Р от 30.12.2023. Общий объем финансирования программы ориентировочно составляет 23,9 млрд.руб.

Стоит разобраться, начиная с азов, в том, когда, кем и зачем принята программа, что потребуется чтобы осуществить переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Принимая во внимание региональное выполнение сроков, установленных в период с 2013-2023 гг., исключительно радует факт постройки качественного нового жилья. Указом президента РФ, все управленческие структуры регионов, должны дать полный отчет о проделанных работах и предпринятых мерах по осуществлению данной программы. Стоит признать, что по всей стране прилагаются огромные усилия, выделяются деньги из городских и областных бюджетов, принимается помощь из федерального.

Заявление от собственников в соответствующие органы, может дать начало процессу признания дома аварийным. Создается специальная оценочная комиссия, которая должна составить акт. На основании этого документа выносится решение о включении дома в списки переселения. Может пройти несколько лет, пока условия для переселения будут благоприятными. С этого года можно надеяться на ускоренное решение, так как главы местных администраций должны успеть завершить программу до 2023 г.

Кого и где переселят из аварийного жилья в 2023-2023 годах

«Для реализации мероприятий 2023-2023 годов [регионы] получат 35,4 млрд рублей. Федеральная поддержка будет направлена на переселение почти 64 тыс. человек из почти 26,8 тыс. аварийных жилых помещений общей площадью 1,04 млн кв. м на территории 594 муниципальных образований», — говорится в сообщении.

Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» входит в состав национального проекта «Жилье и городская среда». Как следует из документа, к концу 2024 года объем расселенного аварийного жилого фонда должен достичь 9,54 млн кв. м, а число граждан, переселенных из непригодного жилья — 530,9 тыс. При этом в паспорте нацпроекта говорится, что эти показатели могут быть уточнены по итогам реализации программ расселения в 2023-2023 годах. Также в документе отмечено, что к 31 декабря 2023 года объем расселяемого жилья должен на 30% превысить объем выявляемого аварийного фонда. При этом планируется уточнение критериев признания домов аварийными и ввод понятия ветхих домов. Общий объем финансирования реализации федерального проекта по расселению из всех источников составит 507,2 млрд рублей до конца 2024 года.

Мы сегодня провели селекторное совещание, проговорили уже все детали. Вы, Дмитрий Анатольевич, назвали цифры. Это огромная работа будет проводиться где-то в течение трёх лет. За этот трёхлетний бюджет мы рассчитываем выйти на расселение 113 тысяч семей, будет направлен 431 млрд рублей. Мы думаем, что уже к 2023 году выйдем на главный показатель – это опережающее развитие расселения из аварийного жилого фонда.

За последнее время мы со всеми регионами эти вопросы отработали, практически созданы программы расселения в каждом субъекте Российской Федерации. В документах, которые Вы назвали, очень чётко сформулированы задачи, определена эффективность, для каждого субъекта определены и объёмы расселения аварийного фонда, и объёмы средств, которые будут направляться из федерального бюджета.

Согласно одобренным заявкам, в регионы направили 10,61 млрд рублей, остальные 70% средств перечислят после того, как субъекты предоставят реестры заключенных контрактов на покупку квартир для расселения граждан, добавляется в сообщении пресс-службы. На сегодня все субъекты составили графики заключения контрактов. «При этом у нас есть регионы, которые взяли на себя обязательство реализовать в целом программу 2023 — 2024 годов досрочно. Мы поддерживаем такие примеры и оказываем им необходимую помощь», — отметил Якушев.

Также ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев предлагал субсидировать из Фонда ЖКХ инвесторов сноса аварийных домов. Кроме того, он отмечал, что еще одним механизмом привлечения инвесторов станет упрощение процедуры изъятия объектов инфраструктуры, относящихся к аварийным домам.

Переселение граждан из аварийного жилья, как ожидается, будет производиться не только за счет бюджета, но и при участии инвесторов. Как ранее сообщали в Минстрое, привлечь бизнес к этой проблеме пытались и раньше, однако все уперлось в недостаточность законодательной базы. Сейчас министерство устраняет этот пробел.

Еще одним существенным моментом реализации программы расселения стало разделение понятий аварийного и ветхого жилья. Минстрой предложил уточнить, какая степень износа допустима для каждого из них. В случае с аварийным жильем дом признается непригодным для проживания, а решением проблемы может стать расселение и снос. В случае с ветхим допустим капитальный ремонт и продление жизненного цикла здания.

«До конца декабря субъектами были разработаны и представлены в Минстрой России региональные паспорта, в результате был утвержден паспорт федерального проекта. Мониторинг достижения показателей проекта будет осуществляться через систему «Электронный бюджет», сейчас мы заключаем соглашения с регионами о реализации проекта. Также планируется ежегодный пересмотр общего объема финансирования проекта по годам в рамках бюджетного процесса. При этом будут учитываться достигнутые субъектами результаты выполнения проекта в предыдущие годы», — сказал Егоров

По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность.

На совещании также обсуждались дополнительные механизмы, успешно апробированные в ряде субъектов федерации. После доработки они также могут стать частью программы по расселению аварийного жилья, и такое поручение главы государства у Минстроя есть. В качестве примера министр привел социальную ипотеку, которая уже действует в ряде регионов. Для того, чтобы такие механизмы заработали на территории всей страны, все предложения необходимо внести на парламентскую сессию весной 2023 года, уверен он.

Министр подчеркнул, что цель обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда поставлена в Указе президента от 7 мая 2023 года. Решать эту задачу планируется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», который включает в себя четыре федеральных проекта, в том числе по расселению аварийного фонда. «На расселение аварийного жилья из федерального бюджета планируется направить 432 миллиарда рублей. Уровень софинансирования федерального и регионального бюджетов составит 86% на 14%», — уточнил Владимир Якушев.

Отметим, с 2008 года программы по переселению граждан из аварийного жилья реализовались федеральным правительством совместно региональными и муниципальными властями. За это время по состоянию на 1 сентября 2023 года расселено 15,8 млн кв. м. аварийного жилищного фонда, свои жилищные условия улучшили более 1 млн 25 тысяч человек. Объем финансирования программы составил 578 млрд рублей, из них 296 миллиардов – это средства федерального бюджета.

До конца 2023 года Минстрою поручено расселить 10,7 млн кв. м аварийного жилья, что потребует финансирования в общем объеме за счет всех источников около 374, 5 млрд рублей. Для софинансирования соответствующих региональных программ из Фонда ЖКХ будет выделено 148,6 млрд рублей.

Михаил Мень рассказал, что субъекты РФ ранее уже заявляли, что готовы участвовать в программе софинансирования расселения аварийного жилья. «Более 1 млн кв. м из указанных 2,4 млн кв. м, закрепленных за регионами, будут расселены в ближайшие годы в рамках программ Фонда ЖКХ, утвержденных ранее. Расселение оставшихся 1,36 млн кв. м будет осуществляться без привлечения федерального финансирования – за счет механизмов государственно-частного партнерства. По такой схеме в регионах уже расселяется 540 тыс. кв. м жилья. Относительно 820 тыс. кв. м аварийного жилья мы проведем индивидуальную работу с каждым из регионов», – пояснил министр.

Как сообщила пресс-служба министерства, к 1 января 2012 года аварийным в России признано 13,1 млн кв. м жилья. Фонд ЖКХ совместно с регионами до 2023 года планирует расселить 10,7 млн кв. м. Расселением 2,4 млн кв. м аварийного жилья занимаются регионы за свой счет.

Заключение комиссии и сформированный акт обследования передается собственнику или нанимателю. После чего, жителям полагается встать на формируемую очередь. Замена жилой площади выдается с учетом статьи №89 ЖК РФ по различным адресам в пределах одного города, на жилые благоустроенные площади которых будет выделяться бюджет.

По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в основе постоянно действующих механизмов — успешный опыт регионов по переселению из аварийного жилья с 2023 по 2023 год и принцип финансирования с участием федерального бюджета. В новом законопроекте предусмотрен выкуп жилплощади, обмен, получение субсидий на приобретение, предоставление наемного жилья, сообщили «РГ» в минстрое. Например, при развитии застроенных территорий предполагается возможность компенсировать затраты гражданам по найму жилья на время строительства. Либо будет предоставляться маневренный фонд на этот период. Застройщиков стимулируют субсидиями в обмен на предоставление жилья для переселения граждан. При строительстве наемных домов — возможность заключения концессионных соглашений.

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.

В некоторых случаях собственника не устраивает выкупная цена (не секрет, что для квартир из ветхих домов рыночная стоимость не очень высока). Тогда собственник вправе обсудить вопрос с местной властью или подать в суд, который определит справедливую выкупную цену.

Например, резко ухудшилась ситуация с расселением аварийного жилья в 2023 году в Саратовской области. Хотя первый этап программы выполнен на 96%, темпы расселения резко упали, и доля переселенных граждан в прошлом году составила лишь порядка 10% от запланированного, говорится в сообщении.

«Несмотря на то, что федеральные средства для переселения были выделены заблаговременно и в полном объеме, у Саратовской области не получилось вовремя запустить строительный цикл. Между тем, до 1 сентября 2023 года субъект должен расселить еще более 250 тысяч квадратных метров аварийного жилья, переезда ждет более 15 тысяч человек», — отмечается в материалах министерства.

Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Эта субсидия будет предоставляться по мере исполнения застройщиками своих обязательств, и не может превышать 25% нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Данным федеральным законом предусматривается внесение в Жилищный кодекс Российской Федерации изменений, уточняющих полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в части, касающейся признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.