Практика Иск В Суд О Ничтожности Решения Собрания Собственников По Капремонту

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Практика Иск В Суд О Ничтожности Решения Собрания Собственников По Капремонту. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни я, ни соседи по моему подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления не предоставлялась: согласно копии протокола собрания № 1 от 26.05.2023 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол № 1 от 26.05.2023 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство об истребовании доказательств: суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. обладаю правом собственности на жилье – квартиру № 2222, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Колхозная д. 5252. Право собственности подтверждается договором дарения № 0012122 от 22.11.2023 года и Свидетельством о государственной регистрации права.

За время действия Жилищного кодекса в российские суды накопили большую судебную практику по такому типу исков. Грамотный юрист по данному направлению сможет без труда найти подходящие вашему случаю судебные решения.

Они принимают решение, а чтобы добрать нужное количество подписей — обходят с бланком квартиры и получают «автографы» отсутствовавших. Это ещё одна довольно серьёзная причина, при которой возможно обжалование протокола.

Кто может оспорить и какой даётся срок на обращение в суд?

Если же об этой схеме станет известно, то наказания не избежать. На последнем примере прослеживается одна очень важная деталь: если не подать жалобу, то решение будет считаться действительным. Пусть оно и было принято с серьёзными нарушениями.

В-пятых, из вышеуказанной содержательной части Протокола и принятого Решения нельзя определить, какие части здания подлежат реконструкции, какая часть здания не подлежит реконструкции, на каких основаниях инвестором реконструкции здания (всего здания или его части здания? — прим. истца) выступает Ответчик 3. Часть здания, которая не подлежит реконструкции, не идентифицирована, не указано, кто является собственником части здания, которой «не коснется реконструкция».

Исходя из признания Ответчика 3, инициатора и председателя собрания, оказывается, на общем собрании было принято решение о замене кровли, которое не включалось в повестку дня и не было предметом обсуждения, голосования, принятия решения на собрании.

Иск о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений

Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2023 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Московский городской суд допускает предъявление иска не ко всем, а лишь к одному из инициаторов общего собрания (апелляционное определение от 08.11.2023 по делу № 33-49444). В этом случае целесообразно привлечь остальных инициаторов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора. В случае их непривлечения решение суда первой инстанции может быть отменено в апелляции по жалобам непривлеченных лиц, и суд апелляционной инстанции перейдет к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). Это не так страшно, если решение суда основано на полностью исследованных документах собрания и новых доказательств в апелляцию представлено не будет. Однако если решение суда вынесено лишь вследствие признания единственным ответчиком иска, итоговое решение может быть совсем другим.

Ответчик – это лицо, к которому предъявлен иск. По общему правилу действие или бездействие ответчика должно нарушать права истца. В подавляющем большинстве случаев ответчиками по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут быть только собственники помещений в этом доме (определение Верховного Суда РФ от 23.11.2023 № 302-ЭС15-14438).

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

Однако нельзя предъявить иск к произвольно выбранному собственнику. В апелляционном определении от 31.01.2023 по делу № 33-978/2023 Санкт-Петербургский городской суд указал, что отдельный собственник, не являющийся инициатором собрания, не принимал оспариваемое решение единолично и поэтому не может нести ответственность за принятые собственниками помещений МКД решения.

Общедоступной считается информация о принятом решении, которая размещена:

• на доске объявлений;
• в СМИ;
• в интернете;
• на официальном сайте соответствующего органа;
• ссылкой в платёжном документе, направленном участнику, оспаривающему решение.

Нельзя признать недействительным решение ОСС, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на принятие решения и решение не влечёт существенных неблагоприятных последствий для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). В таких случаях суд вправе оставить в силе обжалуемое решение (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как правильно применять сроки исковой давности?

Суд может привлечь других собственников помещений в МКД к участию в деле только в двух случаях: истец должным образом уведомил других участников гражданско-правового сообщества о своём намерении обратиться в суд и они откликнулись и если кто-то захотел вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

• реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
• приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);
• кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
• реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
• замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
• замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).

Может ли подать иск фонд капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

Управляющие компании и региональные операторы часто пользуются неграмотностью граждан. Заявление на выдачу судебного приказа подается в мировой или районный суд (сумма иска до 50000 рублей/более 50000 рублей). Решение принимается судьей единолично в срок от трех до пяти дней. Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований. Судебный приказ имеет силу исполнительного листа (после установленного на добровольное погашение задолженности времени, дело передается судебным приставам).

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Все жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги. Все знают, что в перечень коммунальных услуг входит строка: «за капитальный ремонт». Но не все знают, что это такое и насколько законны требования управляющей компании на данный платеж. Особенно возмущает неграмотных юридически граждан требование об оплате капремонта при отсутствии заключенного договора на выполнение подобных работ. Однако это не является законным поводом не платить. Многие задаются вопросом «не плачу за капитальный ремонт, чем мне это может грозить?». Чтобы потом не пришлось сожалеть, лучше все делать своевременно.

• для возможности определения других случаев ничтожности, кроме указанных в данной статье;
• для возможности исключения каких-либо представленных в данной статье обстоятельств, при которых решение будет считаться ничтожным.

Ничтожность решения собрания

• нарушающие основы правопорядка РФ;
• нарушающие общественные, политические и экономические устои РФ;
• нарушающие нравственные нормы;
• направленные на производство и реализацию объектов, ограниченных в обороте;
• направленные на изготовление и реализацию литературы с пропагандой военных действий, национальной и расовой вражды;
• направленные на подделку ценных бумаг, денежных средств и документов.

Понятие ничтожности решения собрания

Срок исковой давности для определения решения аннулированным составляет 6 месяцев, начиная с даты, когда лицо получило данные о нарушении прав таким решением (п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25).