Раздел имущества при военной ипотеке с ребенком

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Раздел имущества при военной ипотеке с ребенком. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

При разделе квартиры или другого жилья, приобретенного по военной ипотеке, могут возникать проблемы. Главным образом это неоднозначность вопроса в судебной практике. Возможность самого факта передела имущества, а также сложность процедуры зависит от принятого решения.

1. На приобретение дома (квартиры) были потрачены средства из семейного бюджета. Такая ситуация возможна, если бюджетные выплаты покрыли не все расходы.
2. Имели место дополнительные затраты на ремонт либо перепланировку квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документально (например, договорами о проведении ремонтных работ, чеками на оплату строительных материалов и т.д.). Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно.
3. По условиям брачного договора, если таковой был заключен.
4. По совместному согласию супругов заключением мирового соглашения.
5. В качестве выплаты алиментов. В таком случае по договоренности сторон на имя ребенка приобретается отдельная жилплощадь в качестве материального обеспечения от родителя – владельца ипотечной квартиры.
6. Доход от продажи жилья является совместно нажитым и подлежит разделу.
7. При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости.

Проблемы, которые могут возникнуть в ходе дела

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

С мая 2023 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

Но здесь есть один важный момент. Сделать это можно только тогда, когда военная ипотека будет полностью погашена и банк снимет обременение в виде залога. Право претендовать на недвижимость родителя-военнослужащего у ребенка появляется только в порядке наследования после его смерти.

Оповещение банка о разводе

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России – это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут.

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Фактически получить свое можно после закрытия кредита. До этого момента объект является обеспечением по ссуде. При соблюдении озвученных выше условий, квартира по военной ипотеке при разводе может быть поделена, но доли определяются соразмерно вложенным в нее средствам.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Если подобное произошло, раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке упрощается. Нужно выделить половину средств, вложенных из общих денег, второй стороне. Либо передается доля в жилплощади, пропорциональная указанной выше сумме.

Когда поделить жильё невозможно

Все регистрационные действия проводятся через Росреестр. Но предварительно нужно определить, делится ли военная ипотека при разводе в вашем случае. Делается это просто – следуйте правилам, описанным вначале.

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит. Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может. Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Раздел военной ипотеки при разводе

• Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
• Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
• Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.

Правовая основа

С мая 2023 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2023 года. Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети. За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

1. Максимальный размер субсидии в 2023 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2023 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.
На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Квартира по военной ипотеке при разводе

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Советы юристов:

Квартира по Военной ипотеке при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Кроме того, данная квартира находится под двойным Залогом, — у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека» Соответственно, вопрос о том, как делить квартиру при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет. Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Как делится военная ипотека

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Произведён раздел совместно нажитого имущества супругов, в собственность Токарева Т.В. выделен автомобиль «. », в собственность Токаревой В.В. передан автомобиль «. » с присуждением сторонам соответствующей денежной компенсации 1/2 стоимости автомобилей, долг по кредитным договорам распределён между ними в равных долях со взысканием денежной компенсации в размере 1/2 доли выплаченного после расторжения брака долга.

Раздел имущества при военной ипотеке с ребенком

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2023 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2023 г. N 58-КГ16-25 Суд отменил принятые судебные акты и направил дело о разделе совместно нажитого имущества на новое рассмотрение, поскольку приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части раздела квартиры как общей совместной собственности супругов, суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 20 августа 2023 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» исходил из того, что квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных Токареву Т.В. без учёта его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего. Кроме того, отказав в удовлетворении указанного требования, касающегося квартиры, суд отказал в иске Токаревой В.В. о взыскании с ответчика половины суммы арендной платы, полученной ответчиком за аренду спорной квартиры.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

Рекомендуется в каждом конкретном случае обсуждать ситуацию с юристом и при необходимости обращаться в суд. Конечно, данный расклад стоит рассматривать только после того, как найти компромисс без привлечения третьих лиц не удалось.

1. Супруги продолжают проживать вместе, так как некуда съехать после развода и бывшая жена выплачивает компенсацию военному, так как проживает на его площади.
2. Супруга выезжает из квартиры и не требует каких-либо компенсаций.
3. Супруги полностью выплачивают кредит и переоформляют собственность на детей.
4. Квартира продается (при согласии банка), а вырученные деньги делятся в соответствии с долями, которые были вложены.
5. После выплаты долга заемщик оформляет квартиру на бывшую супругу с условием выплаты его части денег.

Сложности при разделе квартиры

На основании данных примеров, можно сделать вывод, что суд всегда внимательно изучает дела. В частности, анализируется взнос всех сторон. Отметим, что задача судебного органа в первую очередь соблюсти права несовершеннолетних детей, если они есть. Во-вторых, оставить супругов с теми доходам и средствами, которые у них были.