Узаконить Или Узаканивание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Узаконить Или Узаканивание. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

К нам также обращаются заказчики, которые сделали проект в проектирующей организации за самые минимальные деньги, но засомневались в качестве полученного результата. В данном случае наши специалисты проводят анализ представленной проектной документации, исправляют ошибки, приводят документацию в соответствие, затем узаконивают перепланировку. С данными вопросами к нам обращаются заказчики физические и юридические лица, а также сами проектирующие организации. Например, по такому алгоритму нами были приведены в соответствие и согласованы: предприятие общественного питания, медицинский и образовательный центры компаний Газпрома.

Поэтому рекомендуем для получения гарантированного положительного результата согласования перепланировки за минимальные деньги заказать проект, узаконить перепланировку и осуществить ввод в эксплуатацию объекта в одной компании. ООО «Центр деловых услуг» имеет своих архитекторов, проектировщиков, санитарных врачей, экологов и специалистов по согласованию, которые работают вместе на единый положительный результат под ключ, в том числе и в сложных случаях, используя различные возможности и пути решения. Принцип одного окна, который осуществляет ООО «ЦДУ», гарантировано экономит деньги заказчика и уменьшает сроки согласования перепланировки, возможно дополнительное ускорение сроков согласования. Звоните по телефону 441-38-28, получайте у наших специалистов бесплатную консультацию, сравнивайте цены и уровень профессионализма специалистов.

Как узаконить перепланировку?

Нашими клиентами являются физические лица, проектирующие организации, юридические лица, осуществляющие различные виды деятельности в перепланируемых помещениях: рестораны и другие предприятия общественного питания, аптеки, магазины, медицинские центры, кондитерские производства, пищевые производства, бизнес-центры, образовательные учреждения для детей и взрослых, школы, банки, промышленные предприятия и др.

Куда обращаться, чтобы узнать про перепланировку соседей, и насколько она законна? Уточнить можно как непосредственно у владельца, так и обратившись в коммунальные службы. Законодательство защищает своих граждан от несанкционированных строительных работ соседей.

Узаконивание перепланировки

• письменное заявление о перепланировке;
• подтверждение прав собственности на жилье;
• письменное отсутствие возражений на перепланировку совладельцев жилья;
• справки из БТИ;
• изменённый план квартиры;
• договор на предоставление услуг с проектной компанией;
• документально оформленные разрешения компетентных инстанций;
• документальное подтверждение безопасности перепланировки.

Порядок узаконивания через суд

Не разрешённая властями, самостоятельная перепланировка квартиры грозит:

1. Штрафом за незаконную перепланировку квартиры в размере 2–2,5 тысячи рублей. Помимо выплаты денежных средств, виновное лицо должно привести квартиру в соответствующий паспорту вид. Помимо всего прочего, если наниматель не приведёт жилье в разумный срок в надлежащий предписанию вид, то в результате судебного разбирательства квартира может быть продана на торгах, а с пользователем договор найма будет расторгнут.
2. Отсутствием возможности продажи перепланированного жилья, так как его вид не соответствует техническим характеристикам паспорта.
3. Обрушением несущих конструкций и иным аварийным ситуациям.

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.
Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Право на легализацию

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Узаконивание в судебном порядке осуществляется, если переустройство и перепланировка были существенными. При правильном оформлении строительных документов и отсутствии нарушений в реконструкции комиссия дает положительный ответ.

Жильцы, сделавшие ремонт квартиры с самовольной перепланировкой, обязательно должны все узаконить. В противном случае собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать.

В какие органы обращаться?

• перенос водопровода на площадь, находящуюся над соседними жилыми комнатами (например, ванная над гостиной);
• вынос обогревательного радиатора на лоджию;
• разрушение несущей конструкции;
• пристроенный балкон;
• изменение места положения стояков;
• демонтаж вентиляции и другие, представляющие потенциальную опасность соседям.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Советы юристов:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

При узаконивании перепланировки собственник всегда сталкивается с трудностями, причем не только технического, но и юридического характера. Выиграть суд по перепланировке квартиры вполне возможно, если знать основные требования законодательства и иметь опыт взаимодействия с причастными к данному вопросу государственными органами.

Узаконивание перепланировок через суд

На данном этапе вопрос узаконивания перепланировки через суд целесообразно полностью передать юристу, от опыта и компетенции которого будет зависеть конечный результат. Наша команда юристов обладает должным уровнем профессионализма и многолетней положительной судебной практикой.

Как приступить к узакониванию перепланировки помещений?

На следующем этапе необходимо передать пакет документов, сформированный за все предшествующие этапы, в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта недвижимости для получения решения. Если решение будет положительным, то сразу можно переходить к последнему этапу — вводу в эксплуатацию и регистрации. Однако, в 99% случаев межведомственная комиссия отказывает в разрешении по причине самовольного проведения перепланировки, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ.