⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Взыскать Компенсацию С Собственника За Оплату Коммунальных Услуг С Процентами. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Ответчик О.В. не давал согласие на ремонт в квартире. Доказательств согласования истцом с ответчиком на проведение ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кроме того, истец в указанный период понесла иные расходы по квартире: за составление технического паспорта на квартиру в БТИ «адрес» в ДД.ММ.ГГ г. — «данные изъяты»; за ремонт крыши, произведённый ДД.ММ.ГГ «данные изъяты»; за замену в квартире двух старых окон на новые ДД.ММ.ГГ г. — «данные изъяты»; на капитальный ремонт квартиры ДД.ММ.ГГ. — «данные изъяты» «данные изъяты», из них на приобретение материалов — «данные изъяты»; на оплату выполненных работ — «данные изъяты». Общая сумма расходов по расчету истца по коммунальным платежам, на содержание и ремонт квартиры составила «данные изъяты»
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 августа 2023 г. по делу N 33-7742/2023 (ключевые темы: участники долевой собственности — коммунальные услуги — капитальный ремонт — коммунальные платежи — водоотведение)
Учитывая, что с исковым заявлением истица обратились в суд ДД.ММ.ГГ, то период, за который в ее пользу может быть произведено взыскание по расходам за жилое помещение и коммунальные услуги, составляется 3 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Бердин В.П. обратился в суд с заявлением к акционерному обществу «Транснефть-Урал» о взыскании недополученных выплат в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, в результате ДТП, указывая следующие обстоятельства.В соответствии с решением К.
Перерасчет в случае непроживания в квартире
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2023 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «. суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно п.4 ст. 74 Закона города Москвы №2 от 27.01.2023 года «Основы жилищной политики города Москвы», при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 325 ГК РФ если должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Обязанности, перечисленные в указанной статье ЖК РФ, ответчицей не выполняются.
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
Я — Истец, _________________, зарегистрирован и проживаю в жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________________. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ___ кв. м.
Кроме меня, в указанной квартире зарегистрированы следующие лица:
1. __________________________, бывшая жена истца.
2. __________________________, _________ г.р., сын истца.
3. __________________________, _________ г.р., дочь истца.
Существует еще один вариант для квартир, находящихся в собственности жильцов. Так, если и муж, и жена имеют в собственности определенные доли квартиры, то каждый из них обязан участвовать в оплате ЖКУ пропорционально своей доле и не должен платить за всех. Для этого любой собственник доли вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о раздельном начислении платы за ЖКУ и выставлении счетов, согласно его доле.
За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ
Но следует отметить, что исковая давность применяется судом только по заявлению ответчика. По своей инициативе суд ссылаться на нее не вправе. Это означает, что сумму неосновательного обогащения можно истребовать и за больший период (например, за пять лет), но если бывшая жена в судебном процессе заявит о пропуске срока исковой давности, то суд взыщет задолженность только за последние три года.
Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Васяева:
В случае подачи мужем искового заявления о взыскании денежных средств можно требовать оплаты за любой период накопленного долга, но при заявленном ходатайстве ответчиком – бывшей женой – о сроке исковой давности суд взыщет только за три прошедших года.
На разрешение коммунальных споров в суде распространяется общее правило — срок исковой давности равен 3 годам, что устанавливает п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ . В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам.
Как может быть взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг
Меры по принудительному взысканию коммунальных платежей применяются только на основании решения суда. Если оно не исполняется добровольно, а общий срок неуплаты превышает 6 месяцев, к должнику могут применяться другие меры вплоть до выселения из квартиры.
Срок исковой давности и взыскание долга
Для того чтобы мера возымела действие, нужно:
- Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
- Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.
- Упомянуть возможность реструктуризации долга.
- Перечислить последствия игнорирования претензии:
- судебный спор;
- расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
- исполнительное производство с перспективой описи имущества.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Регистрация по месту жительства не всё решает
Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.
Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее — Жилое помещение), что подтверждается договором социального найма от _____ «___» ________ _____ г. N _____/другими документами.
Второе обстоятельство, которое истцу придется доказать, — это факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом. Истец может подтвердить его, представив суду выписку из лицевого счета по квартире (например, Определения Московского городского суда от 26.08.2023 N 4г-10261/2023, от 02.02.2023 N 4г-1166/2023), историю начислений или расчет поступлений по лицевому счету квартиры (например, Определение Московского городского суда от 02.10.2023 N 4г/9-9841/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2023 по делу N 33-3207/2023), сводные ведомости начислений и оплаты за жилое помещение, коммунальные и другие услуги (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2023 N 4г/9-11823/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 25.02.2023 по делу N 33-6209/2023), справку о финансовом состоянии счета по квартире за определенный период, финансовый лицевой счет (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2023 N 4г/3-11713/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2023 по делу N 33-9138/2023), справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2023 по делу N 33-3886/2023), оборотную ведомость по лицевому счету (оборотную ведомость квартиросъемщика) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2023 по делу N 33-9013/2023).
Коротко о важном:
— Обращаем внимание, что суд может отклонить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, если установит перерыв течения срока исковой давности. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такими действиями может признаваться заключение ответчиком с истцом (управляющей компанией) соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в конкретном размере (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2023 по делу N 33-33600). Кроме того, о перерыве течения срока исковой давности могут свидетельствовать заявления ответчика и произведенные им платежи по оплате задолженности перед истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2023 по делу N 33-28887).
