Законно Сдать Квартиру В Аренду Имею Ли Я Льготу При Продаже

Как сдать квартиру в аренду по закону

Арендатор должен представить паспорт. Внимательно рассмотрите его, обратив внимание на срок действия, соответствие фотографии владельцу, снимите копию паспорта. Если есть какие-либо сомнения – проверьте сведения о человеке на сайтах Федеральной миграционной службы и Службы судебных приставов – это можно сделать вполне легально и бесплатно. Если арендатор будет проживать не один – снимите копии паспортов у всех членов его семьи.

Финансовая экономия и упорядоченность – все грядущие расходы предусмотрены и владелец избавлен от неприятных сюрпризов – космических счетов за междугородные переговоры по стационарному телефону, ремонтов поломанной сантехники и оплаты ремонта квартиры соседей, залитой арендаторами.

Договор аренды жилья – это главный официальный документ, удостоверяющий законность сделки по сдаче квартиры в аренду. Это «подушка безопасности», защищающая арендодателя (и арендатора, между прочим, тоже) от возможных проблем, и главное основание, к примеру для возможности взыскать с арендатора возмещение ущерба, понесенного владельцем квартиры по его вине, или возможности заставить его самого оплачивать, к примеру, ремонт залитой квартиры соседей. Законно сдать квартиру в аренду невозможно без этого документа. Без него невозможно будет решить проблемы с жильцами, весь ущерб от их действий ляжет на владельца квартиры.

Мы много говорим о том, что сдать квартиру по закону – значит защитить владельца квартиры – его интересы, его имущество и т.п. Но официальный договор найма жилья защищает не только хозяина, но и квартиросъемщика: он видит, что все оформлено по закону, что у него тоже есть права, что хозяин не накрутит через 2 месяца арендную плату в 2-3 раза, что не повесит на арендатора ремонт квартиры, «убитой» предыдущими арендаторами, или оплату накопленных за 3 года долгов по ЖКХ. Да и просто – что владелец действительно является собственником квартиры и имеет право ее сдавать.

Прозрачность договора гарантирует отсутствие споров, разногласий и конфликтов между владельцем и арендатором – права, обязанности и ответственность сторон четко распределены. Особенно это важно, когда в роли арендаторов выступают друзья или родственники. Распространенная проблема, когда договаривались об одном, а думал при этом каждый о своем – здесь исключена в принципе.

Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

В последние годы очень актуальным стал вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно и по закону. Причиной этого явился экономический кризис и сложная финансовая ситуация у многих россиян. Передача жилого помещения во временное пользование другому лицу позволяет получать собственнику дополнительный доход и не беспокоится о коммунальных платежах.

  • бумага о праве собственности на имущество или другие подтверждающие документы;
  • выписка из л/с в ЖЭК;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • согласие владельцев жилья о передаче его в аренду.

При наличии всех документов договор будет иметь юридическую значимость, и позволит обезопасить стороны от возможных негативных последствий.

Пример. Вы сдаёте квартиру за 40 000 ₽, в год выходит 480 000 ₽. Как ИП вам надо уплатить взносы на сумму 34 185 ₽ (5 840 ₽ — на ОМС, 26 545 ₽ — на ОПС и 1 800 ₽ — дополнительно на ОПС). Налоги составят 24 000 ₽ (6% от 480 000), это меньше, чем страховые взносы, поэтому их платить не надо. Отдав взносы за ИП, вы заработаете на сдаче квартиры 445 815 ₽.

Также ИП раз в год обязан уплачивать страховые взносы. Раньше их размер зависел от МРОТ, но с 2022 года это фиксированная сумма. Взнос на обязательное медицинское страхование составляет 5 840 ₽ в год, в пенсионный фонд — 26 545 ₽. Если годовой доход ИП больше 300 000 ₽, то предприниматель обязан перечислить в пенсионный фонд дополнительно 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 ₽.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

1. По правилам корректно написание со строчной буквы: _указанного соглашения_.
2. Так же: _указанного закона_.
3. Вы правы, корректно: _Закон Российской Федерации «О транспорте»_. Что касается второго варианта, то именно такое употребление в доступных нам справочниках не зафиксировано, но так как это не официальное название, рекомендуем писать со строчной буквы: _закон «О транспорте»_.
4. Корректно написание со строчных букв: _федеральная целевая программа РФ «Социальное развитие села до 2010 г.», программа РФ «Повышение плодородия почв России на 2002—2005 гг.»_.
5. Вы написали правильно: _…для Федерального космического агентства_.
6. Вы написали верно.
7. Слова _Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»_ являются официальным названием, первое слово пишется с большой буквы. Страницы: первая 1 3 последняя

Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Другие риски связаны с порчей имущества и иными манипуляциями со стороны нанимателя. На самом деле сдача своего недвижимого имущества в аренду довольно рискованное мероприятие, например, если вы сдаете квартиру внаем на длительный срок, то ваши квартиросъемщики могут привести в негодность ее жилое состояние. Или по окончании срока аренды вы можете обнаружить огромные неоплаченные счета за коммунальные услуги и прочие неприятные «сюрпризы».

Одним из актуальных и довольно распространенных способов получения пассивного дохода – это сдача жилья в аренду. Стоит сказать, что обладатели свободной жилплощади имеют полное право сдавать его в аренду, это согласно законодательству нашей страны. Тем не менее, данная процедура, несмотря на ее простоту, имеет множество особенностей и нюансов. Если вы задаетесь вопросом, как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина, то есть без привлечения агентов по недвижимости, то постараемся найти на него исчерпывающий ответ.

Рекомендуем прочесть:  Договор на услуги по кадровому делопроизводству акты оказанных услуг

В первую очередь обратимся к законодательной стороне вопроса. Каждый полученный гражданином РФ доход облагается налогом, его ставка 13% — это налог на доход физического лица. Если вы сдаете в аренду квартиру, то получаете доход и должны поделиться с государством. Соответственно, если вы решили «обойти» закон и сдавать квартиру неофициально, то рискуете получить внушительный штраф за неисполнение своих гражданских обязательств.

  1. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон договора.
  2. Стоимость платы за пользование арендуемым помещением.
  3. Порядок уплаты коммунальных платежей, то есть если оплату производит квартирант, то он обязуется предоставить оплаченные квитанции владельцу жилья.
  4. В договоре желательно указать, кто именно будет проживать на жилплощади, чтобы избежать мошеннических действий по передаче съемного жилья в аренду третьим лицам.
  5. Порядок пользования жилым помещением и ограничения по произведению там, каких-либо ремонтных работ.
  6. Если предусмотрен залог, то укажите, в каких ситуациях он остается у владельца жилплощади.
  7. Составьте опись имущества, которое переходит в пользование квартиранта на период сдачи квартиры в аренду.
  8. Порядок проверки жилья владельцем.
  9. Порядок уплаты аренды.

Есть еще один важный момент. Ведь если есть договор нотариально заверенный, то споры между сторонами соглашения будут рассматриваться судом. Поэтому при передаче платы за аренду нужно соблюдать некоторые формальности, например, квартиросъемщик может переводить средства на счет арендодателя в банке, или писать расписки при передаче денег.

Сдача в аренду квартиры со льготами

Как правило, порядок предоставления льгот устанавливается законодательством субъекта РФ. Например Закон г. Москвы от 3 ноября 2004 г. N 70 не обязывает граждан, имеющих право на льготы проживать исключительно в жилых помещениях, где они зарегистрированы по месту жительства для получения соответствующих льгот.

Без анализа действующего отраслевого законодательства, действующего в месте расположения жилого помещения дать консультацию затруднительно, однако полагаю, что все же льгота сохранится, если зарегистрированный по месту жительства член семьи не снимется с регистрационного учета.

  • найм предоставляется физическому лицу, договор аренды заключается с организацией-юридическим лицом;
  • предмет договора найма — только жилое помещение, аренда оформляется на любое имущество;
  • наименования сторон договора различаются. В аренде во взаимоотношения вступают арендодатель и арендатор, в найме — наймодатель и наниматель;
  • сделки по найму регламентируются главой 35 ГК РФ, по аренде — 34 ГК РФ.

Поскольку сдача жилья в аренду юридическому лицу относится к форме распоряжения имуществом, то при аренде недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, потребуется согласие мужа или жены. Документ необходимо заверить в нотариальном порядке.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

Как по закону сдать квартиру в аренду

В данной статье подробно рассказывается как по закону сдать квартиру в аренду, и все что об этом надо знать. В любое время недвижимость считалась самым выгодным предметом инвестирования и получения прибыли. Однако важно узнать, как по закону сдать квартиру в аренду, чтобы обезопасить свое имущество и при необходимости востребовать денежные средства на положенных основаниях.

  • ЖК. В данном кодексе прописаны все правила эксплуатации жилищных территорий и какая ответственность накладывается на гражданина, в случае их нарушения
  • ГК. Кодекс предусматривает порядок, как по закону сдать квартиру в аренду:
  1. в 34 статье есть информация о том, каким образом должна проходить сделка (если принимает участие юридическое лицо)
  2. 35 статья предусматривает порядок найма и сотрудничества между физическими лицами.

Согласно статистическим данным, мало кто из граждан прибегает к официальному оформлению, поскольку не имеют информации о том, как по закону сдать квартиру в аренду, либо не желают тратить на это время, подвергая себя необоснованным рискам со стороны мошенников. Важно принять во внимание, что потенциальные съемщик зачастую оказываются мошенниками, поэтому при заключении условной сделки важно проявлять повышенное внимание. Если договор не будет оформлен, то доказать факт заключения сделки будет практически невозможно.

  • Необходимо подготовить объект для дальнейшей аренды съемщикам. Важно, чтобы помещение располагало и вызывало желание в него заехать, поэтому при необходимости рекомендуется организовать хотя бы косметический ремонт. Предварительно все дорогие и личные вещи рекомендуется убрать из помещения
  • Поиски надежного лица для сотрудничества. Можно самостоятельно организовать поиски посредством интернета или расклеивания объявления, либо обратиться к риелтору. Однако второй вариант окажется более затратным, что не всегда устраивает арендодателей
  • Сбор необходимой документации. Добросовестные съемщики также надеются на плодотворное сотрудничество и могут запросить подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ или ряд иных документов. Как правило, если арендодатель не старается скрыть никакой информации, он готов их предоставить. Чтобы заключить договор, также нужно предварительно собрать:
  1. паспорта оригиналы обеих сторон
  2. документ, подтверждающий право собственности.
  • Составить договор можно в самостоятельном порядке, либо обратиться к юристам. В зависимости от того, какая операция будет проводиться (аренда или найм), формат должен соответствовать установленному порядку:
  1. составляется только письменно
  2. указание предмета предстоящей сделки
  3. договор оформляется сразу в нескольких экземплярах.

Как правило, размер отчисления для гражданина страны составляет 13% и 30% для лица, имеющего гражданство иного государства. Важно понимать, что в любом случае, подобные отчисления уменьшают размер дохода, но обеспечивают полную безопасность заключенной сделки.

Статья 3

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы имеет пенсионер чернобылец работающий

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Как по закону сдать квартиру в аренду

Нельзя игнорировать положения, прописанные в Гражданском кодексе. Несоответствие договора данным требованиям может привести к серьезным проблемам. К тому же, надо научиться различать найм от аренды, эти нюансы тоже вносят свои коррективы в оформление документации.

Действительно, это довольно популярный вопрос у владельцев квартиры, купленной по программе ипотечного кредитования. Как официально сдать квартиру в этом случае? Для начала вам необходимо заручиться разрешением банка на такие действия. Если оно получено, то действуйте согласно алгоритму. Никаких сложностей в этом случае не возникнет.

Некоторые физические лица, ища пути, как законно сдать квартиру, идут по пути регистрации индивидуального предпринимательства (ИП). Те, кто зарегистрированы как ИП, оплачивают 6 % от суммы дохода. Но индивидуальный предприниматель даже без наемных сотрудников обязан дополнительно заплатить еще страховые взносы, которые из года в год подлежат изменению. В 2013 году сумма страховых взносов для одного предпринимателя без сотрудников утверждена в размере 35664 рубля. При этом, весь объем налогов ИП, который необходимо уплатить, является результатом сравнения величин двух видов налогов: НДФЛ и страховых взносов. Если сумма страховых взносов больше, чем сумма НДФЛ, то вы оплачиваете сумму страховых взносов. Если НДФЛ больше, чем сумма страховых взносов, то вы заплатите НДФЛ.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность.

  1. Перед тем, как заключить договор, нужно тщательно подобрать агентство. Не поленитесь: почитайте отзывы в интернете, ознакомьтесь с репутацией организации;
  2. Посоветуйтесь со знакомыми, может, у них есть знакомые в таких организациях. И все-равно не забывайте перед оформлением договора проверить все документы: лицензии, сертификаты и другое.
  3. Ну, а дальше – дело за вами. Вы можете вместе с агентом показывать квартиру желающим в нее заехать, а можете доверить эту миссию самому специалисту.

Если придерживаться этих правил, то проблем нет. Только вот отвечать перед хозяином квартиры все-равно придется. И еще один важный пункт: договор поднайма (это когда наниматель сдает жилье другим людям) необходимо заключить на срок, не превышающий договор найма.

Попросту говоря, сроки аренды квартиры закончатся и на улицу отправятся все: и наниматель, и те, кому имущество пересдали. При этом нет никакой разницы, заплатили ли перенаниматели за долгий срок или нет, ведь хозяин квартиры денег-то от такой сделки все-равно в глаза не видел.

Нужно постараться тщательно подготовить жилое помещение для новых жильцов. Давно не было ремонта? Нужно это исправить. Замените обои, приведите в порядок потолки. Подумайте сами, ведь в ухоженном виде квартира и выглядит по-другому. А потому и сдать ее вы сможете на условиях, максимально для вас выгодных.

Если вы хотите расторгнуть договор найма, можете сделать это заранее. Конечно, лучше всего будет, если условия такого расторжения были прописаны в документе заранее. Но если вы не позаботились об этом изначально, не беда! Расторгнуть договор можно и вполне законно.

Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия — оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

Второй вариант — арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Как правильно по закону сдать в аренду квартиру в

Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:

  • ЖК. В данном кодексе прописаны все правила эксплуатации жилищных территорий и какая ответственность накладывается на гражданина, в случае их нарушения
  • ГК. Кодекс предусматривает порядок, как по закону сдать квартиру в аренду:
  1. в 34 статье есть информация о том, каким образом должна проходить сделка (если принимает участие юридическое лицо)
  2. 35 статья предусматривает порядок найма и сотрудничества между физическими лицами.
  • Необходимо подготовить объект для дальнейшей аренды съемщикам. Важно, чтобы помещение располагало и вызывало желание в него заехать, поэтому при необходимости рекомендуется организовать хотя бы косметический ремонт. Предварительно все дорогие и личные вещи рекомендуется убрать из помещения
  • Поиски надежного лица для сотрудничества. Можно самостоятельно организовать поиски посредством интернета или расклеивания объявления, либо обратиться к риелтору. Однако второй вариант окажется более затратным, что не всегда устраивает арендодателей
  • Сбор необходимой документации. Добросовестные съемщики также надеются на плодотворное сотрудничество и могут запросить подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ или ряд иных документов. Как правило, если арендодатель не старается скрыть никакой информации, он готов их предоставить. Чтобы заключить договор, также нужно предварительно собрать:
  1. паспорта оригиналы обеих сторон
  2. документ, подтверждающий право собственности.
  • Составить договор можно в самостоятельном порядке, либо обратиться к юристам. В зависимости от того, какая операция будет проводиться (аренда или найм), формат должен соответствовать установленному порядку:
  1. составляется только письменно
  2. указание предмета предстоящей сделки
  3. договор оформляется сразу в нескольких экземплярах.
Рекомендуем прочесть:  Где Купить Проездной Билет На Автобус Для Учащегося

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Согласно статистическим данным, мало кто из граждан прибегает к официальному оформлению, поскольку не имеют информации о том, как по закону сдать квартиру в аренду, либо не желают тратить на это время, подвергая себя необоснованным рискам со стороны мошенников. Важно принять во внимание, что потенциальные съемщик зачастую оказываются мошенниками, поэтому при заключении условной сделки важно проявлять повышенное внимание. Если договор не будет оформлен, то доказать факт заключения сделки будет практически невозможно.

Дополнительный доход может стать отличным подспорьем для скорейшего погашения долга перед кредитной организацией, но для этого потребуется расширенный пакет документов – согласие банка и договор страхования. Поскольку кредиторы и сами заинтересованы в успешном погашении ипотеки, они с радостью пойдут навстречу и одобрят такое предпринимательство. Однако находясь в кабале ипотеки, не пытайтесь хитрить, заключая сделку в обход банка. Если же ипотечная квартира приобретается для последующей сдачи в наём, предупредите об этом заранее – возможно, эта информация облегчит одобрение кредита.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры. В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры. В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Если считать прибыль с калькулятором, то она не так велика в сравнении со стоимостью объекта. К тому же рынок недвижимости одним из первых реагирует на кризисные колебания. Однако прагматик скажет, что в отличие от инвестирования в акции и ценные бумаги, стены из бетона и кирпича надежнее – они никуда не денутся и могут быть переданы потомкам, а спады чередуются со взлетами.

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет. Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами. Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону

  • свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
  • справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Владельцы стараются повысить цену найма за счёт обстановки. Точка зрения большинства неопытных арендодателей проста: чем больше объектов в квартире, тем дороже стоит её использование. Но не стоит наполнять помещение старой мебелью, чтобы объявление смотрелось «богаче» среди аналогичных. Это уместно только для недорогих вариантов. Жильцам не нужен скрипучий диван или ЭЛТ-телевизор.

Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.

Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону; ответы на все вопросы

  • свидетельство о праве собственности арендодателя на жилье (это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • справка, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в сдаваемом в аренду жилом помещении;
  • в том случае, если у жилья несколько собственников, потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них на сдачу квартиры в аренду.

Казалось бы, нет ничего проще, чем сдать квартиру в аренду (а, точнее, в наем) – желающих получить пусть и временное жилье хоть отбавляй. Однако на практике у наймодателей возникает немало вопросов: как оформить документы, как установить размер ежемесячной оплаты жилья, и как получать деньги на протяжении всего периода сдачи квартиры, и, наконец, как застраховать себя от встречи с мошенниками, которые могут не только не оплатить проживание, но и привести квартиру в ужасное состояние.

  • Передача наличных средств, при которой наниматель уплачивает деньги непосредственно наймодателю при личной встрече. В этом случае рекомендуется фиксировать каждую выплату документально путем составления расписки;
  • Безналичный расчет, осуществляемый путем перечисления денег на счет наймодателя в банке. Факт оплаты аренды в этом случае может быть подтвержден соответствующими квитанциями или выписками со счета.

Сдача жилья по договору найма сопряжена с рядом трудностей, связанных как с оформлением документов, так и с поиском благонадежных жильцов. Застраховать себя от возможной неоплаты найма, а также от иных мошеннических действий можно, заключив договор, с указанием в нем паспортных данных нанимателей.

  • паспортные данные обеих сторон заключаемого договора;
  • сроки и порядок оплаты проживания;
  • размер ежемесячной оплаты;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • порядок возмещения убытков в том случае, если таковые возникнут в результате действий нанимателя;
  • количество жильцов, проживание которых будет осуществляться на постоянной основе
  • в случае, если квартира сдается с имуществом, принадлежащим собственнику помещения, необходимо составить его полную опись;
  • информация о собственниках жилья и соответствующих правоустанавливающих документах;
  • иные дополнительные договоренности, являющиеся существенными для любой из сторон (например, возможность проживания в квартире домашних животных).

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах