⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Купля Продажа Квартиры Без Денег Нюансы. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась в самый неожиданный момент из-за отсутствия или истечения срока действия какого-либо необходимого документа, продавец должен подготовить все заранее. Что это за документы?
Продажа квартиры — что нужно знать продавцу
Задавшись целью продать недвижимость без посредников, предварительно следует ознакомиться и с рынком недвижимости (что, по какой цене, где?), и с законодательной базой http://www.consultant.ru/popular/housing/housinghelp/ (в том числе с отличием норм для резидентов и не резидентов России).
Показ квартиры покупателю
если квартира (или иная недвижимость) в собственности менее трех лет, то, по выбору налогоплательщика, ему может быть предложено два альтернативных варианта вычета — или вычет предоставляется в размере одного миллиона рублей, или в размере документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости (п.1 ст. 220 НК РФ),
- Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
- Расписка в получении аванса или задатка.
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
- Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
Как продать квартиру
Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.
Что такое эмансипация несовершеннолетних
- Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
- Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
- Цену.
- Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
- Соглашение о задатке или авансе.
- Срок, в который должен быть заключен основной договор.
- Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.
Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.
Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:
Передача наличными
Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.
Первый это отказ покупателя от покупки недвижимости. В принципе ничего плохого в этом нет, но если предварительный договор составлен грамотно, и подписан в присутствии нотариусу, то задаток, полученный по нему, покупателю не возвращается, и он не сможет взыскать его даже в суде.
Нотариус самостоятельно сделает запросы в соответствующие инстанции, содержащие информацию о действительности предоставленных паспортов, дееспособности обратившихся граждан и «чистоты» самого предмета сделки, то есть продаваемой квартиры.
Порядок продажи квартиры
В принципе больше никаких нормативных актов данный вопрос не регулируют, но есть официальная практика судов, которые рассматривают споры, возникающие при покупке и продаже объектов недвижимости. Но она больше регулирует правильность составления соглашения о продаже недвижимости и его удостоверения нотариусом.
Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.
Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.
Пошаговая инструкция
Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.
Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.
4 способа оплаты при продаже
- оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
- составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
- отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
- получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
- зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.
Способ 2: аккредитив
При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.
- Самым обычным является расписка.
- Копия договора продавца с банком, которая свидетельствует об аренде ячейки – в случае, если передача денег происходит через банковскую ячейку.
- Свидетельством также может стать и проверка банка на фальсификацию купюр.
- Выбрать жилье, осмотреть его.
- Проверить на достоверность правоустанавливающие документы. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРН для подтверждения факт прав собственности заявленным хозяином квартиры.
- В случае, если купля-продажа квартиры осуществляется через посредника, то нужно проверить доверенность на его лицо.
- Покупателю необходимо убедиться, что все проживающие и не проживающие на территории квартиры, выписаны с нее. Расширенная выписка из домовой книги поможет в этом убедиться.
- Проверить на задолженность оплаты по коммунальным услугам. Также стоит прописать в договоре, что в случае, если за квартиру придут долг новому владельцу, то продавец обязуется их выплатить.
Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон
- если продавец квартиры состоит в браке, то по закону обязательно нужно соглашение его супруги/супруга на совершение данной сделки.
- Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
- Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.
Добрый день, уважаемые специалисты! Прошу вашего совета. Продаю квартиру, первоначально планировался расчет наличными через ячейку. В связи со сложностью в обналичивании (% банка т.к. деньги на счете меньше 30 дней) покупатель предлагает безналичный расчет. Прошу подсказки, на что обратить внимание, как прописать правильно в ДКП. Кроме того, покупатель предлагает расчет со счета третьего лица (его родственник, стороной сделки не является). От этого хочется отказаться категорически. Я права?
Безналичный расчет при продаже квартиры
С вами должен расплатиться кто по договору?Что может сказать непокупатель, перечислив вам большую сумму денег на ваш счет? За что? Не будем рассматривать вопрос, что у третьего лица банк затребует документы подтверждающие происхождение денег, почему бы им не отправить деньги от имени покупателя, к чему эти манипуляции с третьим лицом. В конце концов есть договор дарения денежных средств, а также договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица, если у покупателя этот вопрос возник в связи с супругой.
Проверено ЦИАН
Спасибо! Но предлагают не аккредитивом, а просто зачислением на текущий счет продавца (физлицо). Вот и теряюсь. Мне кажется, в этом случае покупатель недостаточно защищен, т.к. продавец не подпишет договор до зачисления, а деньги могут быть обналичены продавцом до регистрации ДКП . Не понимаю, в чем интерес покупателя и как он себя страхует в таком случае. Не пойму как правильно оформить. Или все просто как для продавца, деньги даже до регистрации (квартира беспроблемная, сложностей с регистрацией быть не должно). А про оплату третьим лицом в таком случае не посоветуете?
- технический или кадастровый план помещения;
- если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
- бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
- если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
- справка об отсутствии долгов;
- выписка из домовой книги.
Как оформить куплю-продажу квартиры в 2023 году
Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.
Проверка собственников квартиры и продавца
- не давать слишком большой задаток и не забывать, что при этом должна оформляться расписка;
- не соглашаться, чтобы продавец в документации специально занижал стоимость покупки, иначе в дальнейшем с него можно будет взыскать только эту сумму;
- важно проверить все бумаги, даже если покупка будет осуществляться от застройщика;
- изначально лучше всего составить предварительное соглашение.
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ;
- заверенное у нотариуса согласие супруга/ги на продажу;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях;
- технический паспорт квартиры.
Как продать квартиру? Три способа
Сделать это можно бесплатно на площадках Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и других сервисах. Если у вас много подписчиков в социальных сетях, то там можно опубликовать ссылку на объявление (и попросить их им поделиться).
Способ №1: самостоятельная продажа
- завышена цена — придётся снижать стоимость;
- объявление не привлекает людей — поправить описание, сделать более качественные фотографии, описать преимущества жилья перед конкурирующими предложениями, попробовать платно продвигать объявление на площадках.