⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.
В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.
Самый сложный случай для бракоразводного процесса. Любые блага, купленные партнерами в период их пребывания в зарегистрированных отношениях, относятся к совместному. Стоит заметить, что ФИО, указанные в свидетельстве на собственность, не играют никакой роли.
Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации
- Подписание мирового соглашения, составление брачного контракта.
- Посетить кредитную организацию, выступавшую в качестве кредитора при покупке недвижимости. В адрес специалиста потребуется представить документы, подтверждающие факт разрыва отношений, а также кредитный договор и справки, свидетельствующие о наличии трудоустройства бывших партнеров, их доходах.
- Если в банке подтвердят возможность разделения кредита на 2 отдельных, то придется заплатить 2% долга по первоначальному соглашению.
Гражданский брак
Второй партнер не претендует на квартиру, даже несмотря на ее использование. Единственное на что он может рассчитывать — денежная компенсация. Такое возможно при наличии веских доказательств понесенных лицом затрат на погашение долга перед банком, ремонт, реконструкцию.
Согласно закону, супруг имеет право обратиться в суд не только при разводе. Период подачи искового заявления ограничен сроком исковой давности, который составляет 3 года. Но при этом обязательным требованием является объяснение суду, почему бывший муж не обратился с заявлением раньше.
В ситуации с маткапиталом, у уполномоченного представителя требуется закрепить соответствующие доли детей за родителями в течение 6 месяцев после снятия обременения. Если они были выделены изначально при покупке недвижимости, то госрегистрация делается без нотариального удостоверения.
Есть ли возможность получить долю квартиры оформленной на жену и детей после выплаты кредита
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом – вопрос, который возникает у граждан, столкнувшихся с подобной ситуацией. Как по закону защитить интересы матери с детьми, с учетом того, что и супруг вкладывал средства на погашение задолженности?
Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
- Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
- Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
- Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
- Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.
Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе
Иногда заинтересованным сторонам не удается договориться ни друг с другом, ни с кредитором о дальнейшем погашении кредита, и один из супругов решает обратиться в суд. Подать исковое заявление о разделе может любая заинтересованная сторона. Обращаться следует в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если это невозможно, то по месту расположения квартиры.
По обоюдному согласию супруги могут увеличить доли детей, распределив все поровну между собой или же вовсе оформить все за счет средств маткапитала на них. При разводе родители не смогут делить имущество оформленное на детей.
Полную долю выделять необязательно, т. к. впоследствии из-за возраста несовершеннолетних будет сложно провести какие-либо юридические процедуры, касающиеся приобретенной жилплощади. Достаточно сохранить доли, пропорциональные сумме маткапитала.
Что остается родителям
После выплаты кредита согласно нотариальному обязательству выделяются доли детям в квартире или иной жилплощади. На каждого несовершеннолетнего регистрируется часть недвижимости, пропорционально его доле в маткапитале.
Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:
Развод при ипотеке с материнским капиталом
Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.
Особенности раздела имущества в ипотеке после развода
Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.
Помещение должно соответствовать санитарным нормам. В квартире требуется провести коммунальные услуги, сделать ремонт и предоставить ребенку отдельную комнату. После, в органы Опеки и Попечительства направляется соответствующее заявление с просьбой продать спорную недвижимость супругов.
В соответствии с СК РФ, после погашения ипотеки с квартиры снимается статус обременения. Однако, собственники не смогут полноправно распоряжаться таким имуществом. Жилье распределено на доли всех членов семьи, соответственно дети являются совладельцами.
Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга
В случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу, банк распределяет долю в квартире, а также обязательства по выплате в судебном порядке. Договор об ипотеке расторгается и заключаются два новых соглашения — с мужем и женой. В документах указывается:
Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе
В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.
Материнский капитал и ипотека
Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:
Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну. Поэтому если жилье в части оплачено за счет пособия, дети имеют право на долю этого «кусочка». В то же время они не могут претендовать на ту часть, которую оплатили родители (например, с помощью кредита, взятого в браке). Это следует из определения № 4-КГ16-73.
Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС
В 2023 году ВС поддержал второй подход в двух обзорах судебной практики, продолжает руководитель проектов компании «Хренов и партнеры» Анна Бурдина. ВС рассуждает логично, но доля детей может оказаться настолько мала, что уже вряд ли придется говорить о приоритетной защите их интересов, отмечает адвокат Национальной юридической компании «Митра» Алина Зеленская. В то же время, говорит она, если жилье куплено только на средства маткапитала – оно делится поровну между родителями и детьми.
Как практика «закрасила» законодательный пробел
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).
- Оформляя ипотеку, жилье мать приобретала на свое имя. В данном случае жена должна оформить документальное обязательство, при котором в результате выплаты кредита и снятия обременения в продолжение полугода составляется договоренность о разделе квартиры (дома) на всех членов семьи.
- Во время оформления кредита жилплощадь сразу же устанавливается в долевом соотношении между родителями и детьми.
Развод при ипотеке с материнским капиталом
При таких обстоятельствах родители должны осуществить не только разделение имущества, но и разрешить ситуацию о выплате оставшейся суммы долга финансовому учреждению. При этом могут быть использованы несколько вариантов:
Разделение ипотечного долга и будущее самостоятельное погашение супругами своей доли кредитной суммы
Важно! Если на этапе расторжения брака и разделения имущества, жилье еще не сооружено и не введено в эксплуатацию, а именно считается объектом незавершенного строительства, подобная жилплощадь в любом случае должна распределяться между всеми членами семьи.
Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.
Раздел квартиры, находящейся в ипотеке с материнским капиталом, при разводе
Развод и ипотечное жилье нередко являются головной болью для всех участников процесса. Но ведь помимо стандартных случаев во время подобных ситуаций могут возникать и нестандартные. Например, когда жилье было приобретено до брака, но кредит по нему был погашен частично или полностью за счет материнского капитала. В таком случае, до момента использования госпомощи собственником жилья являлся только один из родителей. Но после того, как было принято решение направить на выплату долга деньги маткапитала, на часть жилья стали претендовать супруга и дети.
Делится ли материнский капитал при разводе
Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом. Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.
