⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Строительная Площадка Вышла Отведенного Земельного Участка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
2. Полагаю, что должны установить. Только пишите слезно, мол не можем жить. Строители обнаглели, дети ходят под крановой стрелой, белье сушить негде, угроза жизни и т.п. Все зависит от судьи. В любо случае если откажут, пишите частную жалобу в вышестоящую инстанцию.
А вообще я бы порекомендовал брать руки в ноги и бежать оформлять з/у под Вашим домом в собственность жильцов (если конечно он еще не оформлен). Важен вопрос: многоквартирный ли у Вас дом. Если нет то оформить з/у под Вашим домом будет проще, если нет, то в принципе можно это сделать, но по времени займет больше (смотрите ЖК там есть процедура).
Имеет значение определена ли придомовая территория (есть землеотвод). Если нет, то как Вы определили, что это именно придомовая территория ВАШЕГО дома.
#1 Cesar Cesar —>
1. скорее всего будет не достаточным.
нужно смотреть проект. Раздел благоустройство. Нужно смотреть:
— договор аренды под пятном застройки;
— стройгенплан (там есть граница землеотвода именно под благоустройство);
— межевое дело (указаны границы з/у);
— акт выбора з/у или документы о подготовке з/у для аукциона.
Также неплохо было бы написать заявление в Роснедвижимость (территориальный отдел), ФА по кадастру… (не помню как называется), вобщем орган, который устанавливает нарушения в области землепользования. Они проведут проверку и установят факт самовольного занятия з/у.
6. Регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на общее имущество. При этом, право общей собственности за землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2023 № Д06-6370).
4. При регистрации права собственности на помещение первого из собственников в построенном доме договор аренды прекращается, а участок переходит в собственность собственников помещений (п.26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2023 №73). Любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (Постановление Пленума ВАС от 24.01. №11642/11).
Похожие материалы
« Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. »
После этого оценивается объем инвестиций, подготавливаются необходимые материалы. Все это направляется в уполномоченный орган, где создается специальная межотраслевая комиссия. В ее состав входят представители всех сторон:
- заказчика;
- собственника (арендатора или пользователя);
- государственных органов.
В некоторых случаях порядок отвода земельного участка под строительство не требует предварительного согласования. Это касается:
-
размещения объекта в муниципальном или сельском районе в соответствии с градостроительными документами;
Вещественные права на землю
В данной процедуре можно выделить следующие этапы:
- Разработка проектной документации с установлением границ участка на местности.
- Определение вида разрешенного использования земли.
- Установление технических условий для подключения строительного объекта к коммуникациям и инженерным системам.
- Подписание заключения о проведении аукциона или о предоставлении участка без аукционных мероприятий.
- Публикация объявления о проведении торгов в средствах массовой информации.
- Постановка надела на государственный кадастровый учет.
- Проведение аукциона или передача земли без таких действий.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истица, не влияет на определение её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позволяет ей не оплачивать уборку придомовой территории.
Суд первой инстанции правильно указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Сам по себе факт расположения дома на земельном участке уже предполагает, что собственники пользуются данным участком и, соответственно, должны содержать его в надлежащем состоянии. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен, и о невыполнении ответчиком работ по уборке придомовой территории.
Однако от содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и придомовая территория собственники не могут быть освобождены по причине того, что его границы не сформированы. На собственниках помещений МКД в любом случае лежат указанные обязательства, что подтверждается также и судебной практикой.
Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».
У нас такая ситуация.Есть два земельных участка на праве аренды.Мы решили выстроить ОДНО здание на ДВУХ участках.М ы выполнили проектную документацию,получили положительное заключение госэкспетизы и разрешение на строительство. При этом в положительном заключении указано строительство на двух участках. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята,большая просьба ссылаться на нормативные акты при обосновании своей позиции.Потому что в кругах коллег мнения разделились,но ОБОСНОВАТЬ нормативно свою точку зрения не смог никто.Но на то мы и профессионалы,правда?
Интересная задачка на знание земельного тельство на двух участках
Вы не найдете НИ ОДНОЙ НОРМЫ материального права, где бы говорилось об этом. В данном случае чистой воды АНАЛИТИКА норм действующего законодательства. УВЕРЕН на 100%, что можно. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами. В настоящий момент дооформляю маленький клочок земли, который необходим для достройки группы жилых домов во Владивостоке.
В данном вопросе ВАЖНО:
Цена договорная
граждане, читайте ЗК
не вижу проблем с объединением, инициатором может выступить как лицо, обладающее полномочиями собственника по распоряжению и т.п. земельными участками, либо собственник ОН по согласованию с арендодателем
