⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Судебное Решение Поставить Квартиру В Бараке На Кадастровый Учет. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
При вступлении в силу решения суда государственный регистратор не имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.
Государственный регистратор обязан внести соответствующие сведения в ЕГРП. В случае их отсутствия в решении суда государственный регистратор имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке выполнения данного решения. Это же может сделать и правообладатель, если имеет заключение государственного регистратора, предоставленное в письменной форме.
Регистрация права на недвижимое имущество, выполняемая по решению суда, проводится на общих основаниях.
ЖК «КИЕВСКОЕ ШОССЕ»
В общем-то, у правообладателя не должно возникать сложностей при получении положительного решения. Где же могут возникать проблемы, когда проводится регистрация на основании решения суда? Здесь существует несколько спорных моментов.
Сложности в проведении государственной регистрации по решению суда
Регистрация на основании решения суда
Как правило, регистрация права на недвижимое имущество не представляет значительных сложностей. Однако существуют исключения. Одним из таких исключений является регистрация на основании решения суда. Сам вопрос, касающийся соотношения решения суда, который устанавливает право на недвижимость, с актом государственной регистрации относится к проблемной категории не только в судебной практике, но и в практике органов, проводящих регистрацию прав. Данная проблема не единожды изучалась специалистами, что нашло выход в различной научной и правовой литературе. Однако даже при детальном рассмотрении вопроса достаточно сложно найти однозначное решение, поскольку разные институты права имеют собственные точки зрения на одни и те же аспекты. Потому, когда требуется зарегистрировать право на недвижимое имущество на основании суда, предпочтительнее обращаться к специалистам. Даже при положительном решении вопроса могут возникать различные сложности, устранить которые неспециалисту будет достаточно сложно.
Решение суда является основанием для государственной регистрации
Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.
Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.
Решать вопрос самостоятельно
Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.
При оформлении земельных участков в реестре приводятся также данные о том, что надел создан на основании решения о его изъятии, расположенного на нем здания в интересах государства или муниципалитета. А также отмечается в учете, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на уровне государства.
Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета и порядок проведения процедуры
Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные это земельный кадастр и недвижимость.
Необходимые документы
С 2023 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.
Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.
Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.
Кто подает заявление
При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:
2. Кроме того, Президиум ВАС РФ в абзаце четвёртом пункта 1 своего Информационного письма от 21.07.2023 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что «В связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.».
1. Анастасия, региональное Управление Росреестра обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда, которое согласно подпункту 5) пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2023 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав даже, если оно незаконно, потому что не признано таковым вышестоящей судебной инстанцией в установленном законом порядке.
Introduction to English Legal System
Господа коллеги HELP! Истец обратилась в суд со следующими исковыми требованиями:
«1. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру.
2. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения в виде квартиры и последующей гос.регистрации права.»
Иск удовлетворили, администрация не оспаривала, но Росреестр теперь отказывает в постановке на кадастровый учет и в регистрации, соответственно. Мотивировка — не может быть осуществлена постановка на учет квартиры в объекте ИЖС. Напоминаю, двухквартирный жилой дом, по выписке назначение — жилой дом. Как теперь поставить квартиру на учет? Заранее благодарю за помощь!
По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.
Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.
4. Чем подтверждается кадастровый учет?
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Здравствуйте уважаемый Сергей Иванович! Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации.
Мы являемся собственниками доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Собственников два. В настоящее время возникла необходимость произвести выдел в натуре нашей доли дома. При этом должны быть образованы две части дома. На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости … кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3). Однако, в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2023 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Положениями Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. В БТИ нам также сказали, что части дома на кадастровый учет не ставятся. В связи с этим, если можно, разъясните пожалуйста, что представляет собой раздел жилого дома и какой статус будут иметь части дома после его раздела. Ведь на кадастровом учете по-прежнему будет стоять целый дом. Статус дома меняется? Дом станет многоквартирным? И как это отразится на участке?
Заранее спасибо за ответ.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
1. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
С 2023 года я веду дела в судах, а с 2023 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.
В этой связи выдел доли дома Вам нужно будет осуществлять в судебном порядке, поскольку соглашение о добровольном разделе дома Росреестр просто не «пропустит». А решение суда будет для Росреестра обязательным к исполнению.
- заявление, заполненное по установленной форме;
- паспорт;
- документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
- технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.
Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.
Способы
Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:
Оператор будет вносить корректирующие или недостающие данные в базу Росреестра, если по каким-то причинам они там не содержались. Далее все документы будут проверены на подлинность, и если окажется, что что-то не соответствует действительности, на этом этапе может последовать отказ (см. ниже).
Есть обязательное условие. Участок, который снят с кадастра, должен быть зарегистрирован, как новый объект недвижимости. «Выписывать» землю в никуда запрещено законом. Вместо него должна появиться новая территория с иным назначением, либо должен поменяться кадастровый номер после смены характеристик.
Подача
- Пишем исковое заявление в установленной форме с четким и однозначным указанием обстоятельств снятия ЗУ с учета и неправомерности отказа в Росреестре.
- Платим госпошлину в 300 руб.
- Вместе с иском нужно предъявить весь пакет документов, который предъявляли в Росреестр, квитанцию об оплате госпошлины, а также решение органа с причиной отказа. Без последней бумаги иск суд не примет.
- Если делу дадут ход, то будет назначена конкретная дата судебного заседания.
- На нем нужно будет озвучить причины судебного иска и конкретные противоправные действия со стороны Росреестра перед судебной коллегией.
- Если суд удовлетворит претензии, он выдаст заявителю на руки выписку, которую потребуется предъявить в Росреестр для дальнейшей процедуры.
- В том случае, если решение будет отрицательным, есть возможность подать апелляцию в областной суд.
Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.
- В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
- Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
- В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.
Дополнительные нюансы
В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.
