⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Текущий Ремонт И Капитальный Ремонт Закон. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.
Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.
Какие работы могут быть включены дополнительно?
Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
Установка (при необходимости) воздушных кранов.
Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
Текущий ремонт по пунктам
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.
Закон РФ от 30.12.2023 №384-ФЗ регулирует мероприятия, направленные на обеспечение жизнеспособности зданий и сооружений, в т.ч. ремонты и реконструкции. Естественно, что вопрос различия между капитальным и текущим ремонтом вызывает интерес у жителей многоквартирных домов (МКД). Знания в данной области помогут правильно пользоваться своими правами для обеспечения комфортного проживания.
Различия капитального и текущего ремонта в МКД по видам работ, срокам, финансированию, ответственным лицам
Профилактическое и текущее обслуживание, осмотр и контроль состояния отмостков находятся в обязанности управляющей компании. Она должна учитывать, что неудовлетворительное их обслуживание может привести к разрушению фундамента и фасада здания.
Определение понятий
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Капитальному ремонту посвящен раздел IX (главы 15-18). В них определяется порядок проведения мероприятий и перечень работ, особенности финансирования, правила мониторинга, ответственность государственных органов. Организация текущего обслуживания МКД рассматривается в разделе VIII. Особенности формирования платежей регламентирует ст.154 ЖК РФ.
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2023 №170. Оно утверждает и вводит в действие Правила и нормы эксплуатации жилых зданий и сооружений (МКД 2-03.2023), которые определяют требования и порядок проведения ремонтных работ с целью проведения единой политики в сфере ЖКХ. Устанавливается состав технической документации и правила их корректировки. Нормируются условия и правила переоборудования помещений и улучшения благоустройства.
Здравствуйте. По закону собственники нежилых помещений в многоквартирных домах так же обязаны платить за капремонт — эти взносы являются обязательными. По поводу вычета, попробуйте обратиться в УК с письменным заявлением с просьбой вычета, по причине самостоятельного проведения ремонта. Обязательно приложите квитанции о потраченных на ремонт крыши средствах. Далее по ситуации. Кроме того, если Вы считаете, что УК действует не правомерно, так как не отремонтировали ваше помещение, можно пожаловаться на УК так как нарушены правила проведения ремонта в многоквартирном доме. Сначала непосредственно самой управляющей компании написать претензию, если не даст результатов, то далее следует Жилищная инспекция и Роспотребнадзор.
Здравствуйте. Управляющая компания на собрании доводит сколько денег собрали на текущий ремонт и предлагает что надо отремонтировать. Собрание утверждает смету. После выполнение работ председатель совета подписывает акт выполненных работ по утвержденной смете. После этого управляющая компания на законном основание отчитывается о расходе денег. Если этого нет или средства израсходованы непонятно куда, то повод жаловаться и наказывать управляющую компанию вплоть до лишения лицензии.
Оплата текущего ремонта многоквартирного дома
У нас ОСС утвержден тариф на текущий ремонт 8,43 на м2 площади, фактически по отчету УО выполнены работ на 4,83 руб. на 1. м2 площади . , но при этом неиспользованных денежных средств у МКД нет. Правомерно ли списание этих сумм на другие статьи расходов к примеру на содержание и уборку придомовой территории( утвержден тариф 5,94 на м2 а по отчету 10,94 руб на 1 м2 )При этом никаких дополнительных работ не проводилось перечень и объемы работ не изменялись .
Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.
Текущий ремонт по пунктам
Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
Смена или ремонт отмостков.
Восстановление приямков, входов в подвалы.
Восстановление поврежденных участков фундамента.
— постановление АСЗападно-Сибирского округа от18.08.14 №А75-4980/2023. Проведенные работы являются не капитальным ремонтом, а реконструкцией скважин с забуриванием дополнительного бокового ствола, поскольку в результате таких работ изменились технические характеристики скважин;
— восстановление водоотводных сооружений у площадок для автотранспорта и складских площадок; — перемощение булыжных авто- и складских площадок, переустройство щебеночных и гравийных покрытий; — выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит; покрытие асфальтобетоном авто- и складских площадок; раздел ХXI:
Ремонт, капитальный ремонт
— постановление ФАС Центрального округа от30.12.10 №А68-1971/10. Расходы на ремонт фасада и усиление конструктивных элементов здания относятся к ремонту. Также к текущим относятся расходы на работы, предшествующие ремонту (подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний), и на перепланировку, связанную с проведением этих работ;
Все элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине порой возникает необходимость в проведении капитального ремонта – полной замены неисправного оборудования и конструкций. Работы же по восстановлению приемлемого для помещений состояния входят в текущий ремонт многоквартирного дома.
Как организуется текущий ремонт МКД
Например, договор дома с УК должен содержать отдельные положения, которые регламентируют:
- периодичность проверок помещений, а также фиксацию их результатов;
- частоту мероприятий по ремонту общего имущества;
- перечень работ;
- требования к срокам проведения ремонта, а также к организациям, их выполняющим.
Ремонт многоквартирного дома
Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального периодичностью проведения. Первый осуществляется при обнаружении проблемы, тогда как второй производится строго по графику и финансируется из отдельного фонда.
