Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец: обновленная информация, быстрый ответ

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Содержание

Как быть, если они против?

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.

Необходимость уведомления

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.

Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

Процедура уведомления

С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.

Уведомление должно содержать:

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
_____________________________

Продублирую на всякий случай
1.Письмо ФНП от 31.03.2023 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Телеграмма вас не «спасет». У других собственников есть 30 дней для того, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Поэтому обычно уведомления отправляют заказным письмом с уведомлением и в общей сложности процедура занимает 40 дней.

Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.

Нужно ли согласие соседей?

При предоставлении преимущественного права выкупа необходимо учитывать основание возникновения у соседей прав на объект. Например, комнаты в коммунальной квартире могут быть предоставлены как на праве собственности, так и по договору социального найма.

Образец уведомления

Пример. Виктория обратилась в суд для признания за ней преимущественного права выкупа и перевода права собственности на долю в квартире. Ее отец продал свою долю третьему лицу. Девушка узнала об этом при получении выписки из ЕГРН. Суд отказал в удовлетворении требований, так как истица не зачислила на счет суда средства на покупку доли в квартире.

вручить извещение лично, выехав заграницу (это не очень популярный способ);
связаться с сособственником и узнать не оставлял ли он кому-нибудь доверенность, покидая страну;
можно договориться о направлении письменного отказа от преимущественного права покупки доли по почте.

Следует иметь в виду, что такие документы обязательны лишь в том случае, если гражданин желает продать свою комнату до истечения 1 месяца с момента уведомления об этом соседей. В остальных ситуациях достаточно направить письменное извещение и дождаться окончания установленного срока. После этого можно заняться оформлением продажи квартиры стороннему покупателю.

Жильцы уклоняются от вручения документа

Скачать бланк письма-уведомления (извещения) соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец письма-уведомления (извещения) соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Если среди владельцев квартиры не найдется желающего приобрести отчуждаемое помещение, то можно приступить к поиску покупателя, размещая соответствующие объявления на разных площадках.

Сбор необходимых документов, в том числе и письменных отказов других владельцев квартиры от преимущественного права покупки комнаты (сделать это рекомендуется до того, как будет найден покупатель, чтобы не заставлять его ждать).

После появления лица, готового приобрести долю в коммунальной квартире, желательно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, по которому он должен будет внести аванс в счет предстоящей покупки. В рамках данного документа прописываются основные условия будущей сделки, стоимость жилья и т.д. При этом продавец должен написать расписку о получении денежных средств (если был перечислен аванс).

Открытие депозитной ячейки в банке, в которую вносятся деньги за комнату. Это наиболее распространенная схема, используемая для урегулирования взаиморасчётов между покупателем и продавцом. В этом случае заключается специальное соглашение, в котором четко прописывается, когда и при каких условиях стороны сделки смогут открыть ячейку.

Заключение основного договора купли-продажи помещения в коммунальной квартире и его удостоверение у нотариуса.

Также учитывают технические работы и дополнительные услуги:

подготовку и коррекцию договоров;
удостоверение дееспособности;
оповещение соседей;
сопровождение сложных сделок;
выездное заверение.

Без дополнительной оплаты нотариус регистрирует права нового собственника в «Росреестре».

Для полноценного распоряжения недвижимостью необходимо получить соответствующие права собственности. Продать неприватизированную комнату невозможно, так как в базе данных ЕГРН указан другой владелец (муниципалитет).

Можно ли продать комнату в коммуналке

Важные нюансы:

для продажи необходимо участие всех собственников;
они подписывают ДКП лично, либо действуют через уполномоченное лицо по доверенности;
если квартиру приобретают несколько покупателей, по договорам передают выделенные части;
контролируют параметры отдельных объектов по выпискам из «Росреестра»;
так как купля-продажа выполняется с долями, обязательно нотариальное оформление.

Второй вариант – предварительный выкуп всех комнат одним собственником. Далее распоряжаются недвижимостью без рассмотренных ограничений.

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

дата и место совершения сделки;
сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
цена по договору – стоимость комнаты;
в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Ответ для Ирины.
Закон требует письменно уведомить. Ни где не написано, что это должен быть нотариальный документ.
У меня в практике была ситуация, когда регистратор приостановила сделку. Пришлось с начальником отдела поговорить. На следующий день регистратор перезвонила и извинилась за задержку.

Как вручить уведомление о продаже комнаты

Здравствуйте, у меня соседка продала комнату ,меня не уведомляла, я подала на суд, а на суду она предоставила телеграмму ,что я была уведомлена ,но я почтой нечего не получала, что мне делать, как доказать свою правду.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире : 129 комментариев

Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.

отказ собственников других долей в коммунальной квартире от получения уведомления гражданина о намерении продать долю. Если уведомление направлялось посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, оно будет возвращено отправителю с отметкой о том, что адресат отказался от получения. Эту отметку следует сохранить и предъявить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве подтверждения факта направления уведомления;
если адресат получил уведомление о намерении, но не стал отвечать, необходимо повторно направить уведомление о намерении, но в этот раз через органы нотариата. Кроме того, можно попросить у нотариуса документально подтвердить факт надлежащего направления уведомления;
если собственники долей не проживают в коммунальной квартире, и фактическое местонахождение этих граждан не известно, потребуется обратиться в суд для признания этих граждан безвестно отсутствующими. Исходя из норм, закрепленных в 42 статье Гражданского кодекса РФ, признать человека безвестно отсутствующим можно в случае, если сведений о месте его фактического нахождения нет больше года;
собственник доли в коммунальной квартире умер, а наследники не найдены либо отказались вступать в права наследования. В этом случае гражданину, решившему продать комнату в коммунальной квартире, потребуется обратиться в суд с иском о признании доли принадлежавшей в коммунальной квартире умершему гражданину выморочным имуществом. После того как суд примет решение о признании имущества выморочным, гражданин сможет направить уведомление о намерении в адрес администрации муниципального образования.

конкретный срок совершения сделки;
стоимость продаваемой комнаты;
потенциальный покупатель должен подтвердить, что ему известно о том, что в случае срыва сделки право на приоритетный выкуп будет потеряно, и это не подлежит оспариванию в суде.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества. Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Составляете уведомление по установленному образцу.
Отправляете по почте ценное письмо (обязательно с уведомлением!).
Спустя 30 дней, если соседи не проявили никакой инициативы, забираете возвращенное на почту письмо.
Не вскрывая ценные письма, обращаетесь в Росреестр, предъявляя аргументированный документ, для регистрации договора купли-продажи.

Образец уведомления о продаже недвижимости

Продавец должен являться собственником комнаты, которая ранее была приватизирована. Нельзя продавать ту недвижимость, которая предоставлена гражданам по договору социального найма или арендована у других муниципальных фондов.
При продаже учитывается количество соседей, которые проживают в данной коммунальной квартире. Каждый владелец соседней комнаты обладает преимущественным правом на приобретение отчуждаемого жилья.
Невозможно совершить типовую сделку купли-продажи, если у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
Так как продается только доля (часть) в коммунальной квартире, то остаются зоны, предназначенные для общего пользования, которые нельзя продать, арендовать или приватизировать.
Комнату не может продавать гражданин, проживающий по прописке или по договору аренды. Сделка будет признана действительной, если ее заключает собственник. Если данной жилплощадью владеют несколько лиц, то важно получить разрешение от каждого собственника на отчуждение комнаты.
По статистике, более 70% сделок купли-продажи на рынке недвижимости совершаются под видом дарения. Закон гласит, что нельзя создавать притворную сделку, чтобы избежать уплаты налогов. При выявлении факта притворной сделки, договор купли-продажи комнаты аннулируется.

Условия продажи комнаты

В первую очередь, чтобы получить согласие, требуется уведомить всех соседей о продаже комнаты. Для этого составляется письменное уведомление от лица каждого собственника продаваемой жилплощади, где будет указано, что в течение 30 дней со дня получения документа, соседи должны либо написать письменный отказ, либо изъявить желание о покупке комнаты посредством предварительного договора купли-продажи. При этом уведомление важно составлять за 30 дней до начала продажи комнаты, а затем отправлять его заказным письмом на адрес и имя каждого соседа.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности. Остальная часть в таком случае отдается после регистрации.

Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Преимущественное право покупки при продаже комнаты

Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
Размер доли в праве собственности.
На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.
Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
Права, обязанности, ответственность сторон.
Дата составления ДКП, подписи.