⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Виды Односторонних Сделок С Земельными Участками. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Договор, который подлежит гос. регистрации, является заключенным сразу же после его официального оформления, если иной порядок не предусмотрен действующим законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Среди особенностей сделок с земельными участками следует отметить то, что на операции дополнительного характера, связанные с изменением или прекращением сделок, которые были зарегистрированы ранее, также распространяется обязанность по государственной регистрации. Стоит отметить, что принцип свободы договора сегодня закреплен действующим гражданским законодательством. В соответствии с ним стороны могут заключать предусмотренные или не предусмотренные законом сделки, а также смешанные договоры, которые содержат элементы разных операций. Следует дополнить, что сделки смешанного характера подлежат гос. регистрации согласно общим правилам.
Как правило, сделки без отчуждения направлены на передачу недвижимого имущества в залог или пользование, что в любом случае порождает обременение (ограничение) права. К ним относятся следующие разновидности договоров:
Наследование как вид сделки с земельными участками
- Заявление по вопросу регистрации договора.
- Оригиналы и копии правоустанавливающей документации на участок земли.
- Свидетельство о совершении государственной регистрации права владения отчуждаемым объектом (стоит дополнить, что данная бумага выдается УФРС).
- Справка, подтверждающая нормативную стоимость земли.
- Выписка из домовой книги; информация о лицах, проживающих в доме; сведения об отсутствии иных землепользователей.
- Договор, подтверждающий факт операции по купле-продаже объекта недвижимого имущества.
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки (как правило, это паспорта).
- Оплаченная пошлина государственного значения за регистрацию объекта недвижимого имущества.
- Кадастровый план участка земли.
Рента — это сделка, одна сторона которой передает в собственность другой имущество (в рассматриваемом случае — участок земли) в обмен на выплату последним денежного или иного содержания с определенной периодичностью (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
- право собственности сохраняется за владельцем земли, т. е. управляющий может лишь самостоятельно ее использовать (п. 1 ст. 1012 ГК РФ);
- все действия с землей управляющий совершает от своего имени, указывая при этом в документах сведения о своем статусе (п. 3 ст. 1012 ГК РФ);
- в договоре необходимо указать сведения о земельном участке, лице, в интересах которого будет использоваться земля, сроке действия соглашения и размере вознаграждения, выплачиваемого управляющему (п. 1 ст. 1016 ГК РФ);
- максимальный срок действия соглашения — 5 лет. При отсутствии возражений любой из сторон по истечении он автоматически пролонгируется еще на 5 лет (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
Аренда земельных участков
Сделка — это действия, в результате которых у ее сторон — юридических или физических лиц — возникают, изменяются и/или прекращаются определенные права и обязанности (ст. 153 ГК РФ). К сделкам с землей применяются общие нормы гражданского законодательства, действующие в отношении всех видов договоров.
Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
- в качестве наследников четвертой очереди призываются родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
- в качестве наследников пятой очереди призываются родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
- в качестве наследников шестой очереди призываются родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Доверительное управление земельными участками
Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной.
Правопрекращающие – допускают запрет на владение недвижимостью адресатом, при условии законности такового и согласия собственника, оформленного участием при составлении договора. Например, переход права на заложенное имущество при неисполнении долговых обязательств. Так же – отказ от вступления в наследование объектом или аннулирование дарственной.
Отчуждение надела присовокупляется к операциям с возведёнными или незавершёнными строениями, расположенными на их территории. При наличии таковых надел не допускается к автономному участию в имущественных процедурах.
Виды односторонних сделок с недвижимостью
В отличие от договоров, в которых участвуют двое или более лиц, связанных гражданскими и имущественными правоотношениями, данный прецедент опирается на инициативу собственника недвижимого имущества, который безвозмездно передаёт преемнику принадлежащие ему вещные права на объект. Такое понятие сформировалось независимо от того, что в договоре указываются оба контрагента.
