Закон Фз 217 Можно Ли Реорганизовать Снт В Форме Выделения: обновленная информация, быстрый ответ

Если на земельном наделе расположено строение, которое относится к объектам недвижимости, постановка его на кадастровый учет будет происходить в службу Росреестра на основании технического плана. Изготовлением технического плана также занимается кадастровый инженер, для этого определяется местоположение строения на земельном участке, а также границы его контура.

В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Легальным решением описанных проблем является реорганизация в форме выделения. В ходе неё непрофильные активы могут быть переданы новому хранителю как правопреемнику действующей компании. Налоговые последствия возникают лишь при переходе правопреемника на УСН, что как мы указали выше, в любом случае приятней, чем уплата НДС с рыночной цены сделки.

Проведение общего собрания учредителей юридического лица и принятие решения о реорганизация лиц в форме выделения. Решение о реорганизация компании в форме выделения оформляется протоколом общего собрания учредителей или единоличным решением единственного участника. Данные документы должны содержать условия и порядок распределения имущества при реорганизация, прав и обязательств, сроки подготовки и утверждения передаточного акта, общий срок проведения процедуры реорганизация в виде выделения.
Подготовка к составлению передаточного акта, проведение внутренней инвентаризации имущества и активов для выделения лица при реорганизация. В процессе инвентаризации происходит оценка всех активов организации: определяется общая стоимость имущества и финансовых активов.
Утверждение передаточного акта для реорганизация. По итогам проведения инвентаризации составляется передаточный акт реорганизация, который предусматривает разделения всех активов лица при реорганизация организации в форме выделения.
Уведомление регистрирующего органа о начале процедуры реорганизация компании в форме выделения. Не позднее трех рабочих дней с момента принятия решения о начале реорганизация компании в форме выделения юридическое лицо обязано уведомить об этом Инспекцию Федеральной налоговой службы. Такое уведомление оформляется заявлением по форме Р12003. Регистрирующий орган внесет сведения о начале реорганизация лиц в форме выделения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Уведомление кредиторов лица о начале процедуры реорганизация компании в форме выделения. На этом этапе юридическое лицо обязано уведомить всех кредиторов о начале реорганизация в виде выделения. Кредиторы, у которых право требования по обязательствам возникло до момента начала процедуры реорганизация компании в форме выделения, имеют право потребовать досрочного исполнения обязательств. Если досрочное исполнение обязательств невозможно, кредитору получают право требовать досрочного прекращения обязательства и возмещения всех убытков.
Публикация объявления о проведении процедуры реорганизация компании в форме выделения в официальном печатном издании, «Вестнике государственной регистрации». Реорганизуемое юридическое лицо обязано дважды публиковать подобное объявление о реорганизация, второй раз – спустя месяц после публикации первого сообщения.
Утверждение учредительных документов каждого выделенного юридического лица, формирование структуры их управления и назначение исполнительных органов этих организаций.
Государственная регистрация юридических лиц, созданных в процессе реорганизация компании в форме выделения. Самым важным этапом в проведении процедуры реорганизация лиц в форме выделения является подача документов в регистрирующий орган по поводу реорганизация. Законодательством определен список обязательных документов, которые требуются для государственной регистрации реорганизация в виде выделения юридического лица:
1. заявление по поводу выделения в Инспекцию Федеральной налоговой службы по форме Р12001;
2. изменения в учредительные документы юридического лица по поводу выделения;
3. передаточный акт по поводу выделения;
4. документы, подтверждающие факт надлежащего уведомления кредиторов юридического лица о реорганизация лица в форме выделения;
5. устав вновь создаваемой в результате выделения организации;
6. протоколы общих собраний учредителей (реорганизуемого и вновь образовавшегося в результате выделения юридического лица);
7. документ, подтверждающий публикацию уведомления по поводу выделения в «Вестнике государственной регистрации»;
8. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий по поводу выделения.
9. Сведения о государственной регистрации вновь образованных юридических лиц вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Также регистрации подлежат изменения в учредительные документы организаций, участвующих в реорганизация компании в форме выделения. Регистрационные действия осуществляет Инспекция Федеральной налоговой службы.
Уведомление о факте выделения во внебюджетные фонды (Пенсионный фонд Российской Федерации; Федеральный фонд обязательного медицинского страхования; территориальный фонд обязательного медицинского страхования). Данное уведомление происходит автоматически с регистрацией вновь образованных в результате выделения юридических лиц.
Получение из регистрирующего органа документов, подтверждающих факт государственной регистрации реорганизация лиц в форме выделения.

непредставления организацией документов, необходимых для регистрации, за исключением случаев предоставления документов или сведений по межведомственному запросу регистрирующего органа (Инспекции Федеральной налоговой службы) или органа, уполномоченного принимать решение о государственной регистрации лица;
представления документов для регистрации преобразования в форме выделения в ненадлежащий регистрирующий орган;
несоблюдения нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами;
подписания неуполномоченным лицом заявления о государственной регистрации по поводу выделения или заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц;
несоответствия наименования выделяемого лица требованиям федерального закона;
несоответствия сведений о документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации, указанных в заявлении о государственной регистрации, сведениям, полученным регистрирующим органом от органов, осуществляющих выдачу или замену таких документов;
если в течение срока, установленного для государственной регистрации выделения, но до внесения записи в соответствующий государственный реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации в регистрирующий орган поступит судебный акт или акт судебного пристава-исполнителя, содержащие запрет на совершение регистрирующим органом действий по регистрации реорганизация лиц в форме выделения;
если физическое лицо – учредитель выделяемой коммерческой организации, на основании вступившего в силу приговора суда лишено права заниматься предпринимательской деятельностью на определенный срок и такой срок не истек;
если лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени лица, является физическое лицо, в отношении которого имеется вступившее в силу постановление по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым указанному лицу назначено административное наказание в виде дисквалификации, и срок, на который она установлена, не истек;
при наличии у регистрирующего органа подтвержденной информации о недостоверности содержащихся в представленных в регистрирующий орган документах сведений;
неисполнения юридическим лицом в процессе преобразования в форме выделения обязанности уведомить кредиторов;
несоблюдения установленного законодательством Российской Федерации порядка проведения процедуры реорганизация лица, а также иных требований, установленных настоящим Федеральным законом в качестве обязательных для осуществления государственной регистрации выделения юридического лица.

Содержание

Можно ли, в рамках ФЗ-217, реорганизовать СНТ в форме выделения из его состава нового СНТ

1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения всех правил проведения собраний.

Ежегодный отчет председателя о деятельности правления. В отчете Председатель обязательно должен указать результаты исполнения решений предыдущего собрания и действия Правления по поступившим в течение года жалобам садоводов.
Отчет ревизионной комиссии
Утверждается приходно-расходная смета товарищества и финансово-экономическое обоснование членских и целевых взносов, платежей за пользование имуществом общего пользования.
Принятие в члены товарищества
Исключение из членов товарищества
При необходимости, проводятся выборы членов правления и ревизионной комиссии, если они выбывают по той или иной причине, и исполнительные органы не могут выполнять свои функции по причине отсутствия своих членов.
Решаются другие вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
Ответы на вопросы садоводов.

Комиссия может выявить какие-то нарушения в деятельности и документации Товарищества. Для ликвидации нарушений правлению дается какой-то срок, предположим 2 недели. После устранения недостатков проводится повторная проверка, составляется отчет и его результаты сообщаются членам Товарищества (как минимум за 2 недели до проведения собрания).

Поэтому в Уставе лучше всего отразить основные правила и принципы жизни садоводов, а мелочи и нюансы выделить в отдельные положения, и на эти внутренние документы сделать ссылку в Уставе. Тогда при изменении законодательства или ситуации в Товариществе, достаточно будет принять на общем собрании изменения во внутренних документах Товарищества.

Что бы вы там не думали, и как бы вам этого не хотелось. Поэтому, при покупке участка имеет смысл тщательно собрать информацию о Товариществе, на территории которого будет находиться ваш участок, о его председателе, а также ознакомиться с Уставом Товарищества, узнать какие взносы платят садоводы.

определения объектов, на которые распространяется действие федерального закона 217;
при определении границ на одной территории невозможно создать несколько СНТ;
количество учредителей товарищества ограничено минимальным пределом – не менее семи;
минимальный состав членов правления – 3 человека, что не более 5 % от общего количества членов СНТ или ОНТ;
председателю запрещено выдавать доверенность с правом передоверия (п.6 ч.1 ст.19 Закона);
голосование на общих собраниях может быть очно-заочным;
расширены полномочия индивидуальных садоводов, также наравне с членами товарищества они обязаны участвовать в содержании общего имущества;
установлен порядок для садоводов, не создающих СНТ (ст.6 Закона);
увеличен до 5 лет срок полномочий председателя и правления товарищества (ч.5 ст.16 Закона);
до момента избрания нового правления эти функции исполняет прежний состав (ч.6 ст.16 Закона);
в правление могут быть выбраны не члены товарищества;
количество вопросов, решаемых большинством голосов, расширен;
уведомление о проводимых собраниях и их итогах стало возможно рассылать новыми способами (ч.13 и 14 ст.17 Закона);
подписание протокола собрания должно происходить всеми присутствовавшими (ч.25 ст.17 Закона);
продукты частного садоводства и огородничества необходимо реализовывать при наличии регистрации в качестве ИП с соответствующей отчетностью и налогообложением.

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас — на 2 года), и власти у них станет больше. Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс. руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы. Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.

Закон 217 также п. 4 ст. 45 вносит изменения в Градостроительный кодекс в части постановки на кадастровый учет жилого дома, построенного на землях СНТ. В настоящий момент для этого достаточно получить технический паспорт на строение и зарегистрировать его в рамках «дачной амнистии». Впоследствии, после 1 марта 2023 года, обязательным станет получение разрешения на строительство.

Впрочем, для некоторых дачников это не варианты — решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом — прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2023 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Дачная реформа в итоге позволила гражданам, имеющим в распоряжении земельные участки в СНТ, не просто законно строить капитальные жилые дома, но и прописываться в нем. Возведение дома с 1 марта 2023 года обязательно должно производиться с разрешения и подлежать государственной регистрации по завершению строительства.

Поскольку место нахождения СНТ указывается в его уставе, для смены адреса потребуется принять решение общего собрания членов СНТ в соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ. Далее решение вместе с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРЮЛ (оформляется по форме, утвержденной ФНС) необходимо подать в орган регистрации, то есть налоговую инспекцию. За регистрацию внесенных в учредительные документы изменений уплачивается госпошлина в размере 800 рублей.

место нахождения организации должно быть определено в ее учредительных документах с точностью до города или иного населенного пункта (муниципального образования) в соответствии с п. 2 статьи 54 ГК РФ;
кроме того, в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица – т.е. улица, дом и помещение в пределах места нахождения организации (пункт 3 той же статьи 54 ГК РФ).

В этом случае придется выбрать другой адрес, либо попытаться уточнить существующий. К примеру, решить проблему с регистраций может более детальное определение адреса, вплоть до конкретного помещения, при необходимости – с выделением части из большего помещения и ее идентификации. Однако такая работа может потребовать приложения значительных усилий. Во многих случаях будет проще выбрать другой офис.

Законодательство не содержит требований, обязывающих СНТ иметь регистрацию по месту фактического нахождения земельных участков, входящих в садоводство. Поэтому только от членов СНТ зависит то, каким должен в итоге оказаться его адрес. Выбор возможен из следующих вариантов:

Точный адрес СНТ понадобится для целей ведения деятельности, указания в договорах, приема садоводов органами управления СНТ, получения переписки и иных подобных вопросов. Также в соответствии со ст. 54 ГК РФ по месту нахождения организации ведут деятельность его постоянное действующие органы управления – прежде всего, единоличный исполнительный орган (то есть, председатель СНТ).

ФЗ-217 о садоводческих товариществах в последней редакции 2023 года

При обсуждении проекта нового закона предполагалось, что в нем будут установлены правила регистрации построек, расположенных на землях садоводческих и торговых товариществ, а также прописки в жилых домах. Однако в окончательной редакции Федерального закона от 29.07.2023 № 217-ФЗ таких четких положений нет.

нормы Закона 66-ФЗ; концепция кровельного сообщества; обязанность участвовать в общих собраниях; право устанавливать размер членских взносов только участниками компании; все комиссии и расходы теперь решаются голосованием на общем собрании собственников; Право быть членом кондоминиума или УАТ юридического лица (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 217) Право президента выбирать банк для открытия счета компании; решение принимается только на общем собрании (п. 8 ч. 1 ст. 17 Закона).

В 2023 году вступил в силу новый федеральный закон о крышах № 217-ФЗ (принят от 29.07.2023), направленный на урегулирование ситуации и споров вокруг участков в садоводческих и садоводческих товариществах, который предписывает новое изменение в формировании. и функционирование ТСЖ (товариществ собственников) недвижимости) в форме СНЦ и ОНЦ. Рассмотрим, что есть в новом 217-ФЗ с поправками и комментариями к закону.

в СНТ можно получить разрешение на строительство и построить жилой дом с возможностью прописки в новостройке после ее ввода в эксплуатацию и государственной регистрации, а в СНТ можно строить только некапитализированные хозяйственные постройки; СНТ можно переоборудовать в коттеджный поселок при соблюдении определенных условий.

определения субъектов, подпадающих под действие федерального закона 217; при определении границ на одной территории невозможно установить несколько СНТ; количество учредителей компании ограничено не менее семи; минимальное количество членов правления – 3 человека, что составляет не более 5% от общего количества членов жилищного товарищества или жилищного кооператива; Председателю запрещается давать доверенность с правом замены (п. 6 ч. 1 ст. 19 Закона); голосование на общих собраниях может быть «заочным»; расширены права индивидуальных садоводов, а также членов товарищества, которые обязаны участвовать в содержании общего имущества установлен порядок для садоводов, не входящих в садоводческий кооператив (ст. 6 Закона); срок полномочий президента и правления компании продлен до 5 лет (ч. 5 ст. 16 закона); до избрания нового правления эти функции выполняют действующие сотрудники (ч. 6 ст. 16 Закона); Увеличено количество вопросов, решаемых большинством голосов; уведомление о проведенных собраниях и их результатах стало возможным благодаря новым мерам (части 13 и 14 статьи 17 Закона); Протокол собрания подписывается всеми присутствующими (ч. 25 ст. 17 Закона); частная продукция садоводства и садоводства продается после регистрации в качестве ИП с надлежащей отчетностью и налогообложением.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать. На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

В настоящее время деятельность СНТ, ОНТ и ДНТ и прочих видов садоводческих товариществ (ДНП, ДНТ) регламентируется специальным законом №66-ФЗ» О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. Новый закон уже принят, однако вступает в силу он (за исключением нескольких статей) только с 01.01.2023г. И сделано это не просто так. С одной стороны к предстоящим изменениям необходимо подготовить самим товариществам, с другой стороны государству также необходимо подготовиться – разработать регламенты и пр.

Поэтому, предусмотренная предыдущем законом № 66-ФЗ, организационно-правовая форма ДНТ(дачные некоммерческие товарищества) будет переведены в СНТ (садовые некоммерческие товарищества). Иные, другие существующие организационно-правовые формы разного вида дачных некоммерческих партнерств и иные формы будут отменены. Для граждан, ранее состоящих в садовых и огородных товариществах, ничего не поменяется и у них как было членство, так оно и останется. Но тем гражданам, которые купили недвижимость в различных некоммерческих партнерствах и еще в каких-то других объединениях дачников, нужно будет переоформить свои участки и недвижимость с учетом нового законодательства. Поэтому таким гражданам придется перерегистрировать, переоформлять и менять организационно-правовую форму юридического лица своего товарищества, т.е. переходить, скорее всего, в садовое СНТ или в огородное ОНТнекоммерческие товарищества и уже в новой организационно-правовой форме оформлять для себя членство снова.

7. Вы можете строить жилой или садовый дом не получая разрешения на строительство на садовом участке, и не можете строить никакого дома на огородном земельном участке, но если до 1 января 2023 года вы зарегистрировали право собственности на капитальное строение и раньше было разрешено его возводить – то пользуйтесь на здоровье.

Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных.

5.1.5. Обжаловать действия или бездействие Компании в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или в судебном порядке в случае, если гражданин считает, что ООО Юридическая компания «Старт» осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» или иным образом нарушает его права и свободы.

оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

Зарегистрированные в соответствии со старым порядком садовые некоммерческие товарищества, а вместе с ними садоводческие или огороднические кооперативы необходимо будет преобразовать в товарищества собственников недвижимости. Актуальным также будет проведение целого комплекса работ по приведению СНТ и ТСН своих Уставов в соответствие с действующими нормами гражданского права, законодательства о сельскохозяйственной кооперации и другими законодательными актами. Это необходимо сделать при первом их изменении в случае принятия членами СНТ решения о реорганизации, после чего будет осуществляться деятельность по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иного производства, не связанного с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

В ходе реорганизации путем преобразования необходимо будет избрать председателя правления ТСН.
После проведения собрания членов и голосования, с утверждением кандидатуры на должность председателя с учетом обязательного протоколирования данного решение, принимается решение о конкретном наименовании Товарищества и о присвоении юридического адреса. По аналогии, на практике с СНТ, таковым может быть адрес, по которому зарегистрирована недвижимость председателя правления.
Председатель правления подготавливает и подает документы в регистрирующий орган по предмету преобразования СНТ в ТСН.
Вместе с этим утверждается ревизионная комиссия и ее председатель, который проводит ревизию финансово-хозяйственной деятельности реорганизуемого садоводческого некоммерческого товарищества, опись имущества, готовит передаточный акт.
Необходимо будет также при реорганизации утвердить Устав ТСН и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.
Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ. Таким образом, присутствие индивидуалов на общем собрании возможно, но не обязательно, главное, чтоб уведомление о предстоящем собрании было проведено юридически грамотно. Минимально возможное количество членов в СНТ – семь. Таким образом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, количество участков в СНТ – 100, из них членов -10, индивидуалов – 90. Для кворума достаточно присутствовать на общем собрании шести членам. Для принятия решения «за» должны проголосовать четыре из присутствующих. Как сделать так, чтоб индивидуалы не пришли (или пришли в минимальном количестве) – способы есть разные: неудобная дата, неудобное время, неудобное место, неудачный способ уведомления. Таким образом, за 100 садоводов важные решения смогут быть принятыми шестью процентами садоводов.

Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы.

С 2023 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.

Составить проект договора самостоятельно или с помощью юриста. В сети интернет представлено большое количество договоров подобного характера, которые можно скачать и подправить под свои условия;
Составленный проект договора требуется отправить в правление СНТ;
Необходимо быть готовым, что правление СНТ не примет проект договора, откажется его подписывать или вообще принимать;
В случае уклонения от подписания договора, или в случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться за разрешением вопроса в суд;
Потребовать восстановление своих прав можно, если правление СНТ все же подписало договор, но по непонятным причинам завысило тарифы, или прописало условия, противоречащие закону;
Важно отличать платежи по договору, от взносов, которые уплачивают члены СНТ.

Изменения в 217-ФЗ 2023 года наделили общее собрание правом принимать решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах СНТ и являющиеся имуществом общего пользования, и заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости, при этом избирая уполномоченное на представление интересов СНТ лицо.

Факт №5. Все взносы согласно 217-ФЗ должны собираться только на расчетный счет. Но тут не все так просто. Наказания за сбор взносов «налом» не предусмотрено. Поэтому многие продолжают и по сей день собирать взносы в кассу СНТ. Одни мотивирует это тем, что ГК позволяет осуществлять расчеты как наличными, так и на расчетный счет (при этом они же упускают тот момент, что 217-ФЗ, как специальный закон, оставляет только один из двух возможных способов оплаты взносов, что само по себе законно). Другие никак не мотивируют. Просто пользуются тем, что наказания нет и так проще (легче, дешевле, быстрее и т.п.).

Заочно, как и прежде нельзя голосовать по действительно важным вопросам (указанным в п. 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 24 части 1 ст.17 ФЗ №217-ФЗ). Но при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации решения общего собрания членов СНТ по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания могут быть приняты заочно.

Собрание в очно-заочной форме можно провести только если ранее было организовано очное общее собрание, которое не имело кворума. При этом повестка дня общего собрания СНТ, проводимого в очно-заочной форме, может включать только те же вопросы, что и повестка «некворумного» очного собрания.

Факт №7. Заверение доверенностей на право участия в собрании и голосовании теперь не заверяются председателем. По крайне мере такое право не указано, как компетенция председателя. Доверенность на голосование на общем собрании не должна быть в обязательном порядке нотариальной. Однако исходя из судебной практики самые «неоспоримые» доверенности – нотариальные. Вот и выходит не очень приятная картина: в 30% случаев доверенности никем не заверенные судами не принимаются (не потому, что не заверены, а потому, что подозрительны), нотариальные принимают в 99% случаев, но обязать садоводов такие выдавать сложно.

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники — люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу. Как узнать тип своего дачного участка: садовый или огородный? Подробнее

В свою очередь член совета при Совете Федерации по аграрной политике и природопользованию Владислав Жуков заявил «Известиям», что вводить ощутимые штрафы за борщевик для владельцев дачных участков не следует, основным методом борьбы с ним должно быть выпалывание.

Огородники же смогут возвести на участке лишь техпостройку — сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товариществе, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения.

В Госдуме решили на правовом уровне отрегулировать споры россиян с соседями по даче. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс уже подготовлены. Об этом в понедельник, 20 апреля, сообщил глава комитета Госдумы по строительству и законодательству Павел Крашенинников.

С вступил в силу Закон N 217-ФЗ; О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …

«Дачные» дома и участки будут именоваться «садовыми». ДНТ переименовываются в СНТ, которые являются видом ТСН.
Вводится понятие «территория садоводства» – «территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории» (п.8 ст.3).
При этом в п.28 ст.54 «Переходные положения» говорится, что в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства, территория ведения гражданами садоводства определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых участков между членами товарищества;
2) при отсутствии вышеуказанных документов, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» товариществу.
Меняется правовое положение «не членов СНТ» (ст.5):

Взносы членов товарищества могут быть только двух видов: 1) членские и 2) целевые (ст.14). Вступительные взносы исключаются, ранее уплаченные не возвращаются (п.31 ст.54).
Платить взносы можно только безналом.
«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке» (п.7 ст.14).

Однако, если бы закон допускал возможность иметь у одного члена СНТ несколько голосов (по кол-ву участков), то формулировка была бы иная — «от общего числа голосов, принадлежавших присутствующим на общем собрании членам». Поэтому должен соблюдаться принцип: 1 член – 1 голос.

1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) гражданами, являющимися собственниками садовых земельных участков. В этом случае решение принимается единогласно всеми учредителями (ст.10), а в границы территории садоводства при подготовке документации по планировке территории для товарищества включаются только участки учредителей, но не иных лиц (п.п.5, 9 ст.23).

— суммарный ежегодный размер платы за содержание имущества общего пользования устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества;
— не члены вправе голосовать на общем собрании членов товарищества по следующим вопросам:
приобретение товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
создание (строительство, реконструкция) или приобретение имущества общего пользования и порядок его использования;
передача недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории, в государственную или муниципальную собственность;
определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для «не членов»;
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для «не членов»;
Для принятия этих решений надо набрать не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на ОС, кворум – 50% (ст.17).
— не члены имеют доступ к приходно-расходных сметам товарищества, отчетов об исполнении таких смет и др. документам.
Из этого следует, что независимо от членства собственники участков (а не только члены СНТ) на ОС могут решить: как использовать общее имущество, сколько должны платить члены и не члены. Но надо набрать 2/3 голосов от присутствующих.

Закон Фз 217 Можно Ли Реорганизовать Снт В Форме Выделения

Вопрос по СНТ. Принятие нового устава 2023 г. Что могут означать слова председателя: «В момент принятия нового Устава фиксируются все собственники домовладений на территории СНТ, эта книга находится у Председателя. Соответственно именно они и являются членами Товарищества»

2.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Закон об СНТ

Обычно дачники платили за воду, свет, газ, охрану и вывоз мусора. Теперь придется платить и общие расходы (зарплату председателю и членам правления). Остаются два вида взносов — членские и целевые. Вступительных, паевых и дополнительных взносов не будет. Примечательно, что вступительные взносы, оплаченные до 1 января 2023 года, возврату не подлежат.

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.

Реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений не требуется. Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы.

Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) до конца декабря 2023 года подлежат корректировке с учетом новых правил.К началу года необходимо было определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет (сейчас на два года). В состав правления должно входить не менее трех человек (но не более 5% от числа членов товарищества).

Лучше, чем в городе

ОНТ – огороднические объединения, которые не предназначены для жилого строительства ни в какой форме. Недопустимо это даже для временного проживания, но некапитальные сооружения вполне себе предусмотрены. Использоваться они могут максимум для хранения инвентаря и собранных овощей и фруктов;
СНТ – садоводческие. В этом случае возведение жилых построек разрешено. Допустимы такие капитальные строения, как гаражи, бани и беседки.

В составе территорий НТ нередко встречались «индивидуалы». Они, пользуясь общим имуществом и благами товарищества, не платили взносы. Теперь они будут вовлечены в деятельность сообщества, к территории которого причисляются их участки. Больше не удастся отлынивать от уплаты стандартных сборов. В ответ они смогут присутствовать на собраниях НТ.

Всем собственникам участков и недвижимости в составе будущего НТ необходимо привести все документы в соответствие с законодательством, оформить недостающее. Не стоит забывать, что сроки «дачной амнистии» несколько продлены. Возможность оформить собственность в упрощенном порядке все еще доступна до марта 2023 года.

членские идут на оплату текущих расходов по содержанию общего имущества и благоустройству участков общего пользования. За счет них могут производиться расчеты со снабженческими организациями по теплу, электричеству, энергии, газу, воде, вывозу мусора и водоотведению. Они могут использоваться на выплату заработной платы штату, обслуживающему функционирование сообщества, оплату охране. Входят сюда налоги и сборы, которые должно уплачивать товарищество согласно законодательству;
целевые выявляются и определяются только собранием членов товарищества. Причем они не могут быть какими угодно. Список основных предусмотрен законом, а сроки сбора и конкретные суммы устанавливаются собранием.

Нововведения для садоводов в этой области призваны сделать систему таких платежей более прозрачной и подконтрольной. Доходы товарищества теперь будут отслеживаться и для правильного налогообложения, и для выявления нарушений, хищений. Участники НТ будут получать официальные квитанции, подобные тем, что приносят по квартплате, с точным указанием, какие именно расходы входят в требуемую сумму. Так каждый будет видеть, за что он платит.