⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Бизнес Квартира Участники. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Оба способа принесут доходность, но невысокую. Обусловлено тем, что недвижимость уже находится на вторичном рынке. Покупателей будет меньше, поскольку сложнее оформить ипотеку. Кроме того до продажи недвижимости необходимо привести жилье в привлекательный вид, что сопутствует дополнительными расходами на ремонт.
Классический ответ на вопрос о том, как зарабатывать на недвижимости, – сдать в пользование на длительный срок. Плюс варианта – не требует усилий. От собственника требуется выбрать жильца и ежемесячно получать плату. Минус – низкая доходность (3-5% годовых). Доходность объекта зависит от таких факторов, как местоположение, транспортная доступность, класс жилья, окружающая социальная и торговая инфраструктура, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Меблированные объекты со всем необходимым стоят на 10-20% дороже.
Перепродажа квартиры после проведения ремонта
- Контингент жильцов. Лучше выбирать командировочных людей или путешественников, находящихся в городе проездом. Больше вероятность, что комнаты сохранят свой начальный облик.
- «Страховка». Рекомендуется брать залог в размере стоимости проживания и копию паспорта на случаи порчи имущества.
- Наличие ежедневно свободного времени. Аренда на сутки предполагает необходимость показа помещения практически каждый день. При этом требуется регулярная уборка.
Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!
Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать
В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.
1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.
Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Посуточная аренда квартир
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Первооснова
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
Можно попросить жильцов написать отзывы, сделав памятку при выезде. Важно быть внимательным к каждому гостю, учитывать по мере возможностей их пожелания, предоставлять нужную информацию, заблаговременно пополнять запасы бытовой химии. Придумайте способ отблагодарить жильца, вручив подарок в виде магнита или полезной мелочи перед отъездом. Внимание к деталям — и положительный отзыв обеспечен.
Чем больше упоминаний встречается о ваших услугах, тем больше появится клиентов. Также можно использовать «сарафанное радио». Среди друзей, знакомых распространить информацию о сдаче жилья. Желающие всегда найдутся.
Что делать с неплательщиками?
Если на ремонт уже не осталось средств, выйти из положения можно — самостоятельно сделать уборку. Выкинуть ненужные вещи, отмыть окна, вычистить все ковровые покрытия — это создаст эффект уюта и чистоты. Важно провести уборку на балконе. При осмотре квартиры нелишним будет показать жильцу вид из чистых окон.
Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.
Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.
Строительство под аренду
Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей . К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.
Если вы сдаете квартиры полностью меблированные и с бытовой техникой, целесообразно, брать депозит при заселении в размере месячной стоимости аренды квартиры. Это защитит вас от порчи имущества, компенсирует хотя бы часть потраченных средств.
Еще одним плюсом легализации бизнеса недвижимости является возможность предоставлять клиентам первичные документы (договора аренды, чеки, квитанции). Если вы сдаете квартиры посуточно , это может помочь сотрудничеству на постоянной основе с организациями, которые оплачивают своим командировочным работникам жилье.
Денежные вопросы
В современном обществе все больше растет финансовая грамотность населения. Людей уже не пугают такие фразы, как: «инвестировать», “фондовый рынок”, “акции” и “облигации”. И все большее количество взрослого населения страны приходит к мысли, что пора обзаводиться пассивным доходом, хватит горбатиться на кого-то.
Чаще всего приходит на ум самый простой и распространённый способ — арендный бизнес. Но это не единственный механизм, при помощи которого можно увеличить доход. Разберем возможные способы заработка подробнее.
Свой бизнес в сфере недвижимости: субаренда
Если помещение сдает субарендатор, то ему будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощенная система налогообложения разрешает платить 6% с оборота или 15% от прибыли. К этому нужно будет прибавить платежи в пенсионный фонд и фонд социального страхования.
Заработок без границ на аренде коммерческой недвижимости
Как видите, форматов открытия бизнеса связанного с недвижимостью много, и вы можете реально найти себя в одном из этих сегментов. Тут важно понимать, что экономический кризис заставляет тех же застройщиков форматировать свою деятельность, яркий тому пример смарт квартиры, площадью 10 – 18 кв.м.
Современные мегаполисы притягивают мобильных и активных людей. Они приезжают – учиться или работать – надолго или на время, а кто-то еще не определился, на сколько, потому спрос на временное жилье всегда есть, говорит сооснователь бюро Wowhaus Олег Шапиро. В Москве в подавляющем большинстве случаев квартиры сдают частники.
Почему крупный бизнес не верит в рынок арендного жилья в России
Россияне воспринимают аренду жилья как временную меру. «Потеряв возможность оплачивать съемную квартиру, скажем, из-за болезни или выйдя на пенсию, человек имеет все шансы оказаться на улице», – объясняет гендиректор Tekta Group Роман Сычев. Снимают квартиры еще «не осевшие» люди, для которых покупка в ипотеку может быть рискованной. К примеру, одинокий начинающий специалист в первые годы построения карьеры может сменить как саму профессию или сферу деятельности, так и место жительства (и даже страну), в таком случае ипотечное жилье превращается в бремя, рассуждает Сычев. Логичнее арендовать в центральных районах или рядом с транспортными узлами, т. е. ближе к тем местам, где люди работают, учатся, проводят досуг.
Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Усилия государства по выводу из тени бизнеса на сдаче квартир и созданию рынка цивилизованного арендного жилья пока к заметным результатам не привели, крупный бизнес к перспективам сегмента относится скептически. Определенные надежды девелоперам внушает смена поколений потребителей.
Свою карьеру тренеры описывают охотно и красочно. Так, Петр Осипов, по его словам, после завершения обучения в университете в Москве работал помощником у одного из депутатов Госдумы, правда, имя своего работодателя он категорически отказывается называть. Установить, кто мог быть тем самым таинственным депутатом, «ДП» не удалось. Затем Осипов преподавал ораторское искусство, в том числе с известным тренером Радиславом Гандапасом. В этот период, в 2023 году, он познакомился с Михаилом Дашкиевым, который тогда владел 16% компании «Энергосберегающие системы», производящей светодиодные лампы. По данным СПАРК, компания была микропредприятием, бухотчетность не публиковала, а в 2023 году и вовсе вошла в состав другой небольшой фирмы «КомПромСервис», к которой Дашкиев уже не имел никакого отношения. Бизнес-партнеры Дашкиева по «Энергосберегающим системам» Сергей Вотунин и Павел Овсянников создали новую компанию «Эско групп». Она чуть успешнее, чем предшественник: по данным СПАРК, работает с годовым оборотом около 22 млн рублей. Но Михаил Дашкиев к этому бизнесу опять же отношения не имеет. Этим, собственно, и ограничивается опыт двух ведущих спикеров «Бизнес-молодости» в ведении собственного бизнеса.
В московском офисе «Бизнес-молодости» заверили, что передали вопросы «ДП» руководству компании, но ответов так и не последовало. Руководитель петербургского филиала «Бизнес-молодости» Екатерина Конева пояснила, что местные тренинги работают через ее ИП «Конева Екатерина». До работы в «Бизнес-молодости», по словам Екатерины, она владела турфирмой ООО «Лето», однако в ЕГРЮЛ нет и не было туристических компаний «Лето» с собственником по имени Екатерина Конева. Рассказать подробнее, что это была за фирма, собеседница не смогла. Из туристической сферы Екатерина Конева, по ее словам, ушла, потому что осознала, что современные сервисы и технологии сделали туристический менеджмент бессмысленным, а вот на бизнес-тренинги сейчас есть спрос.
Рынок бизнес-тренингов в Петербурге ежегодно растет на 10-20%. Сотни людей считают нужным купить советы в надежде на успех. Но далеко не все тренеры, как выясняется, имеют собственный удачный опыт в бизнесе. Можно ли научить реальному делу по учебникам — вопрос философский, но, во всяком случае, заработать на этом можно точно.
В апреле 2023 года Петр Осипов заявил в интервью председателю совета директоров АО «Тинькофф Банк» Олегу Тинькову, что его бизнес-тренинги вышли на годовой оборот около 1 млрд рублей. Однако, по данным бухгалтерской отчетности тренинговых компаний в СПАРК, их суммарный оборот по итогам 2023 года составлял около 185 млн рублей. В начале 2023 года ООО «Бизнес-молодость», ООО «БМ Старт», ООО «БМ Сервис» и ООО «Мастер Групп» — юрлица, в рамках которых работают тренинги, — были объединены в холдинг под названием «Форум». Он на паритетных условиях принадлежит Осипову и Дашкиеву. Эта компания еще не предоставила свою бухотчетность. Но десятикратный рост оборота тренингов за год маловероятен.
В Санкт-Петербурге главные районы для бизнес-класса — исторический центр, Васильевский остров, Крестовский остров, и Петроградская сторона, а также районы рядом с центром, с видом на набережные (окрестности района Черной речки).
В регионах стоимость квадратного метра недвижимости бизнес-класса зависит в первую очередь от уровня благосостояния населения и его покупательской способности. Например, в Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр в этом сегменте находится в пределах 100-170 тысяч рублей, а в других крупных городах России жилье бизнес-класса стоит не дороже 70-80 тысяч рублей за кв.м.
Где сейчас активно строится жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге?
Стоимость квартир зависит от расположения дома. Если это ЦАО, то средняя стоимость варьируется от 16 до 25 тысяч долларов за кв. м. За пределами же ЦАО цена квадратного метра снижается до 10 — 20 тысяч долларов.
