Договор субаренды нежилого помещения в салоне красоты

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор субаренды нежилого помещения в салоне красоты и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Действующее законодательство предусматривает возможность передать арендованное имущество третьим лицам (субарендаторам). Это удобно, когда в аренду передано помещение с большой площадью либо когда арендатор на коммерческой основе занимается пересдачей арендованного им имущества. Часто в объявлениях не уточняется, на каком основании предполагается пользование имуществом, пример коммерческого предложения субаренды подобен коммерческому предложению по аренде.

Когда заключают соглашение о субаренде

• четко обозначить предмет;
• указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
• отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
• зафиксировать права и обязанности сторон;
• установить цену и условия оплаты субаренды;
• определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
• предусмотреть ответственность сторон;
• установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.

Кто выступает сторонами сделки

Арендатор вправе досрочно прекратить арендные отношения с арендодателем, не дожидаясь окончания срока аренды. В этом случае рекомендуем предусмотреть в соглашении по субаренде его ответственность в виде неустойки (штрафа).

• собственник или арендодатель помещения создает преграды, мешающие полноценно им пользоваться — например не отдает ключи, ограничивает доступ;
• вскрылись дефекты, которые невозможно было, по объективным причинам, увидеть при первоначальном осмотре;
• арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт;
• помещение стало абсолютно непригодным для пользования.

Досрочное расторжение договора влечет прекращение и связанных сделок — ст.618 ГК РФ. Поэтому необходимо добавить условие об обязательном заблаговременном уведомлении о прекращении первичного договора аренды со стороны первого арендатора.

Соответствие законодательству

Если в арендуемом под салон красоты помещении оказываются медицинские услуги, например, медицинский педикюр, тогда оно должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.3.2630-10, а также иметь медицинскую лицензию. Заключая договор аренды действующего салона или кабинета, обязательно проверяй лицензии и все связанные с ними документы.

Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Особенности составления документа

• срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
• правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
• если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
• если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога. Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию. Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность.

Субаренда нежилого помещения

3.7.6. В случае увеличения арендной платы в соответствии с условиями п. 3.5. Договора, Субарендатор обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты изменения арендной платы за Помещение пополнить размер (сумму) Обеспечительного платежа до величины проиндексированной месячной арендной платы за Помещение, перечислив на расчетный счет Арендатора необходимую денежную сумму.

Резюме

Вот как на деле может выглядеть субаренда. Составляется договор, по которому помещение или его часть сдается повторно за деньги. Сначала партнер может арендовать у собственника объект или его часть, а затем провести сделку с другим физическим или юрлицом, сдав нежилое помещение за более крупную сумму. Но при этом обязательно нужно согласие владельца.

2.2.13. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

Договор субаренды нежилого помещения №

7.4. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Далее в договоре представлено описание ответственности, что возникает перед каждой стороной, если она не выполняет свои обязанности. Также в документе отдельными пунктами прописывается непосредственно срок его действия. А еще что необходимо предпринимать и какие вообще учитываются форс-мажорные обстоятельства.

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Что это за документ?

• дата подписания и номер договора;
• реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
• предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
• обязанности и права сторон;
• стоимость аренды и порядок оплаты;
• срок действия договора и условия его расторжения;
• особенные условия (если таковые есть);
• внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

• изначальный арендный договор,
• соглашение субаренды,
• согласие владельца объекта, оформленное в письменной форме,
• выписка из реестра регистрации недвижимости, где указан собственник объекта и существующие обременения.

Вторая ситуация не применяется, когда в основе аренды лежит деятельность усопшего. Пример: музыкальный исполнитель арендовал студию звукозаписи по договору субаренды или фотограф устроил фотостудию в арендуемом помещении. После их кончины наследники, не имеющие соответствующих навыков и способностей, вероятнее всего не станут вносить арендные платежи и прекратят сделку.

Особые ситуации

Соглашение субаренды, как и иные аналогичные сделки, допускает описание дополнительных условий. Предположим, можно прописать, что собственностью арендодателя станут вероятные неотъемлемые улучшения объекта.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

• использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
• своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2023 года

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

4.2. Субарендатор в течение 1 (одного) дня с даты получения Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования обязуется рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, подписать его и передать Арендатору один экземпляр подписанного им акта. Акт №1 приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования датируется датой Мероприятия.

Общие положения и особенности договора субаренды

3.3.1. Привлекать третьих лиц, как физических, так и юридических, без предварительного согласования с Субарендатором, для предоставления оборудования по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Субарендатором за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

Существенные условия договора субаренды

6.4. Если эти обстоятельства будут продолжаться более 3 (трех) месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора. Важно своевременно вносить установленную оплату. Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.

Обязанности сторон

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

• Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
• Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
• Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
• Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
• Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
• оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Общие положения

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2023 года

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Копия Контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______ (далее — основной контракт аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

Структура и содержание контракта

6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

Если оно не получено, то и субарендатор, и сам нерадивый арендатор рискуют остаться без нужных им площадей. Ведь в таких случаях собственником имущества арендный договор может быть расторгнут ранее истечения срока его действия. Более того, он может требовать компенсации в счет возмещения образовавшихся в связи с неправомерным использованием помещения убытков.

Основные правила для субаренды

Отличием от аренды является то, что одной из сторон — не собственник (владелец) имущества, а его арендатор. Он сам обладает в отношении имущества ограниченными правами и связан условиями первичного обязательства.

Что такое субаренда?

Срок при поднаеме не может превышать срок в первичном договоре найма. При этом, если арендные отношения продлили на новый срок, это не означает автоматической пролонгации договора субаренды. Все изменения, вносимые сторонами по основному договору, будут касаться и документов поднайма.

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
• по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Аренда и лицензирование Еще сложнее обстоит ситуация в том случае, если салон красоты, являющийся арендодателем, имеет медицинскую лицензию. Салон красоты и мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, — разные субъекты предпринимательской деятельности.

Договор субаренды рабочего места в салоне красоты

СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2023 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.