⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Хотят Отобрать Квартиру Что Делать. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.
В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.
Опасные займы
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.
Что изменится, если закон примут?
Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.
После такой операции отнятая у должника квартира, как правило, сразу продается. А чтобы у конечного Покупателя не закрались сомнения, эта квартира может быть сначала пару раз перепродана своим людям. После этого восстановить историю возникновения прав на квартиру становится почти невозможно (разве что специальным детективным расследованием).
Что касается банковских кредитов, которые выдаются под залог квартиры заемщика (не путать с ипотечными кредитами), то и здесь опасность остается существенная. Другое дело, что банки, как правило, не промышляют намеренным отжимом квартир у заемщиков – это не их бизнес, им выгоднее и спокойнее вернуть выданный кредит с процентами.
Что тут можно посоветовать владельцу квартиры и потенциальным Покупателям?
А дальше уже дело техники. Заемщика некоторое время никто не беспокоит (ждут, пока натикают бешенные проценты), а потом неожиданно предъявляют неподъемный счет, тыкая в нос тем самым договором. Жалобы и возмущения заемщика мало кого волнуют, закон на стороне кредиторов, и под его защитой эти самые кредиторы спокойно, отработанной методикой переписывают недвижимое имущество должника на своих людей.
Интересно, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, если использовать жилые квартиры под офисы или хостелы, то по закону такого жилья можно запросто лишиться.
За что могут отобрать квартиру
В законодательстве (статья 243 ГК РФ) существует также конфискация. Она предполагает безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение. Конфискация может преследовать разные цели – возмещение вреда, прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения, например, если оно нажито преступным путем. Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.
3. Незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению
Особенности изъятия жилья для муниципальных нужд регламентирует статья 32 Жилищного кодекса РФ. Под государственными или муниципальными нуждами понимается, например, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, выполнение обязательств международного характера. Процесс расселения бараков и аварийного жилья тоже считается муниципальными нуждами.
