⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Прописать В Договоре За Предъявленные Претензии Других Наследников Обязуется Отвечать Продавец Так Как Гарантирует Что Других Наследников На Данную Квартиру Не Имеется. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Схема оформления унаследованной квартиры в собственность выглядит так:
- Открытие и принятие наследства;
- Передача нотариусу всех необходимых документов;
- Выдача свидетельства о праве на наследство;
- Регистрация прав собственности на квартиру.
Продажа унаследованной квартиры
Для покупателя недавно унаследованной квартиры может быть еще одно неприятное обстоятельство. Если квартира продается в первые три года после оформления в собственность, продавец обязан выплатить 13% налог с продажи. Обычно в таких случаях продавец настаивает на занижении стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, чтобы уклониться от выплаты налога. Для покупателя это – двойной риск. Если потом появятся «неучтенные» наследники, и сделка будет оспорена, не исключено, что суд обяжет продавца вернуть только сумму, указанную в договоре. К тому же, заниженная цена в договоре может в будущем помешать покупателю получить полное возмещение от страховой. При титульном страховании сумма компенсации рассчитывается исходя из суммы договора купли-продажи. И покупатель рискует получить обратно вдвое или трое меньшую сумму, чем он на самом деле отдал за квартиру.
Продать за 6 месяцев
После того, как через шесть месяцев наследник получит все бумаги на квартиру, продажа унаследованной квартиры (с точки зрения механизма) не будет отличаться от продажи любой другой. Но пока право собственности не оформлено, сделку по продаже официально не провести (у продавца и покупателя нет необходимых документов для подачи в Росреестр). Впрочем, эти шесть месяцев продавец может потратить на поиск покупателя и договориться с ним о деталях будущей сделки. Более того, эксперты рекомендуют продавцу письменно закрепить полученную договоренность и даже взять с покупателя аванс.
Безопасное приобретение наследственной квартиры начинается с проверки всех документов продавца. В первую очередь проверяется количество собственников жилья. Если владельцев несколько, они должны участвовать в отчуждении квартиры от имени продающей стороны или представить нотариально заверенные согласия на продажу квартиры.
Как избежать рисков при покупке наследственной квартиры
При покупке квартиры важно обращать внимание на основание, по которому у продавца возникло право собственности. Если продавец получил квартиру по наследству, то существуют риски оспаривания сделки в будущем и потери купленного жилья без компенсации потраченных средств. Избежать таких рисков поможет тщательная проверка жилья на обременения.
Риски покупателя
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- Регионы: 8 (800) 600-3617 .
- появление претензий на жилплощадь третьих лиц после заключения сделки;
- признание продавца невменяемым или недостойным наследником;
- оспаривание сделки из-за кабальных условий сделки для наследника;
- появление наследодателя, объявленного умершим по суду.
В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений. Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.
Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно. А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.
Наследодатель может в любой момент продать имущество
Но такой вариант можно использовать и для выгоды. Например, у женщины есть дача, за которой она ухаживает вместе с давней подругой. Женщина хочет после смерти оставить огород и домик подруге, но не ее непутевому сыну. Если оставить завещание, а подруга умрет, ее сын сможет претендовать на наследство. А по наследственному договору — нет.
29.2. Уважаемый Дмитрий г. Смоленск!
В данной ситуации вам необходимо будет обратиться к наследникам Т.К.:
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
14. Я, брат и сестра являлись наследниками дома после смерти родителей.
Они оба живут на Украине, решили, что дом для продажи я оформляю на себя, но для гарантии я дал расписки обоим на заем денег, в которой о доме ничего не сказано. В устной форме договорились-я оформляю дом. они занимаются его продажей Прошло два года, дом не продан, с меня требуют деньги по распискам. Грозя судом.
Советы юристов:
16.2. Уважаемая Елена г. Сургут!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:
— после обращения к нотариусу с Заявлением «О принятии наследства» нотариус ОБЯЗАНА выдать наследнику Свидетельство о ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ! на наследственный автомобиль.
После чего данный наследник должен обратиться в РЭП ГИБДД для государственной регистрации автомобиля на наследника.
В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.
Крайний срок подачи искового заявления о присуждении наследуемого жилья или оспаривании права собственности на него — 10 лет после смерти наследодателя или свершения неправомерного действия, являющегося причиной иска. И этот момент практически уравнивает вероятность потери купленной жилплощади, которая была оформлена в наследство менее 3 лет назад и более.
Риски при покупке квартиры у наследников
- Выписку из домовой книги. Из нее будет ясен полный перечень лиц, зарегистрированных и прописанных в данной квартире, в том числе тех, кто не в ней не проживает в данный момент.
- И конечно же опросить соседей. Иногда простой опрос способен продемонстрировать недобросовестность продавца, после чего предпринимать многочисленные меры для проверки будет просто излишним.
Наследник, который не знал и не должен был знать о том, что было открыто наследство или не мог по уважительным причинам участвовать в его принятии, вправе восстановить срок для обращения за наследством через суд. Если в суде будет выяснено, что вы – добросовестный приобретатель, квартира останется у вас.
После покупки квартиры появился наследник
Как только решение суда о восстановлении срока для принятия наследства вступит в силу, гражданин должен обратиться к нотариусу. Там они выясняют размер доли, который причитался наследнику. Далее он обращается к другим наследникам за долей.
Время для вступления в наследство
- Проверка всех зарегистрированных квартире лиц посредством получения выписки из паспортного стола;
- Проверка нотариального дела на официальном сайте в реестре наследственных дел;
- Оформить нотариально заверенное обязательство продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется урегулировать все вопросы с ними самостоятельно;
- Задавать больше вопросов, выяснить все обстоятельства наследства, уточнить, были ли иные наследники и т.д.;
- Проверить право собственности на недвижимость через Росреестр;
- Поговорить с соседями.
а мне риэлторы (не один) говорили, что теперь договор составляется таким образом — с примерно этой же формулировкой, что в посте, но менее корявой — как раз для того, чтобы обезопасить покупателя от появления наследников. Правда у нас в договоре такой фразы нет. Но разве нельзя ее включить? «В случае появления других лиц, претендующих на право собственности, продавец обязуется выкупить, решить или предоставить новую кв. в соотстветствии с рыночной стоимостью», что-нибудь такое?
Журнал ЖЖ
Что тогда означает пункт договора:
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
Войти
Так в том и дело, что продавец гарантирует, что нету никаких несовершеннолетних наследников. И если вдруг они ни с того ни с сего объявятся, покупатель же не должен попасть. Это можно прописать в договоре? Вот что если объявятся другие — продавец разбирается? Если денег не будет, значит из своего жилья отдаст или еще как. Продавец — это я в данный момент, но потом я буду и покупателем, поэтому хотела бы понять.
Здравствуйте Оксана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, когда продавец умер после заключения предварительного договора. В данном случае, как и в вашем, в виду смерти продавца основной договор купли-продажи заключен не был и переход права собственности не произошел. Покупатель обратился в суд с иском к наследникам умершего. Решением суда покупателю со ссылкой на статью 1112 ГК РФ было отказано в иске о признании наследника умершего стороной предварительного договора и обязании его исполнения. Суды постановили, что на ответчика не может быть возложена обязанность стороны по предварительному договору, в том числе по заключению с истцом основного договора купли-продажи спорных объектов, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т.е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умершего. В схожем деле суды не сочли родственную связь истцов со стороной по предварительному договору купли-продажи основанием для понуждения к заключению основного договора купли-продажи, так как право требования заключить основной договор в силу статьи 1112 ГК РФ неразрывно связано с личностью умершего и в состав наследства войти не могло .
Покупатель вправе предъявить к наследникам умершего имущественное требование о взыскание денежных средств, уплаченных им продавцу на основании расписки или договора.
Таким образом, требования и утверждения гражданской жены вашего отца не основаны на законе. Вам следует обратиться в нотариальную контору и оформить свои наследственные права, а затем предъявить данной женщине требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2023 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Дополнительный вопрос
Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку. В дом категорически не хочет впускать, говоря, что это её собственность.
1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________________ (ниже – Квартира).
2. Указанная Квартира расположена на ____ этаже и состоит из _____ комнат, имеет общую площадь ___________ кв.м., общую площадь без учета лоджий и балконов, прочих летних помещений ________ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м.
3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
4. Указанная Квартира согласно Справке Территориального ОТИ __________________ г. Москвы от ___.___.______г. за №__________ оценивается в _____________________ руб. ______ коп.
5. Указанная Квартира оценивается Сторонами в _______________________ руб. ______ коп. и продается за эту же сумму, которую Покупатель уплачивает Продавцу в течение 6 (шести) месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.
6. Продавец гарантирует, что до настоящего времени Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отчуждаемая площадь от каких-либо ограничений (обременений) свободна и лиц, пользующихся правом проживания в ней, не имеется.
7. Продавец и Покупатель заявляют, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоят.
8. Указанная Квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или нужд промышленного характера.
9. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были совершены Сторонами в отношении предмета Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
10. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Покупатель удовлетворен качеством приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
13. Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон, или после исполнения обязательств по Договору – в судебном порядке.
14. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке.
15. Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
— передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение;
— передачи Продавцом по подписываемому Сторонами Передаточному акту. Жилое помещение передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, не обремененным задолженностями по плате за техобслуживание, за электроэнергию, по абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры.
16. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
17. В момент государственной регистрации настоящего Договора Покупатель приобретает в собственность указанную Квартиру и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным.
18. Содержание статей 48, 49, 52, 53, 131, 161, 182, 183, 209, 210, 212, 213, 244-247, 249, 251, 288-290, 328, 420-422, 549-551, 556-558 Гражданского кодекса РФ, статья 17 Жилищного кодекса РФ, статей 34-37 Семейного кодекса РФ Сторонам известно.
19. Расходы по регистрации настоящего Договора несет Покупатель.
20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится Федеральной регистрационной службе, один выдается Продавцу и один – Покупателю.
Договор купли-продажи покритиковать
Пафосно сформулировано То есть, по Вашему мнению, если до подписания этого договора продавец подписал и сдал на регистрацию аналогичный договор с другим покупателем, этот договор автоматом становится недействительным?
#2 -Э-
____________________________________________, действующая от лица ____________________________________ , на основании доверенности _________________________________(далее – Продавец), с одной Стороны,
и __________________________________________________________________________, (далее – Покупатель), с другой Стороны (далее вместе – Стороны), действующие добровольно, обладая полной дееспособностью, находясь в ясном уме и здравой памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем (далее – Договор):
1. Подробно опросить продавца квартиры – наследника о наличии ближайших родственников, в том числе уже умерших (наследование по праву представления. ). Часто при распределении наследства в пределах одной семьи членами этой семьи принимается определенное решение о том, кто должен стать собственником квартиры и в каких долях. При этом иные наследники, имеющие права на квартиру, добровольно не вступают в наследство по взаимному согласию. Кроме того, часто продавцы-наследники и не подозревают, что их родственники также имеют права на часть имущества.
В случае «возникновения» иного (кроме продавца) наследника, предъявляющего права на квартиру или долю в ней, договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным, с применением последствий недействительности сделки, в том числе в виде изъятия квартиры у покупателя.
Как найти «забытого» наследника?
4. Обязательно до совершения сделки взять Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с информацией о действительном собственнике квартиры. Этот документ в числе прочих позволит впоследствии ссылаться на добросовестность приобретателя при совершении сделки купли-продажи.
