Кто Отвечает За Ушерб При Заливе Арендованного Помещения

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Кто Отвечает За Ушерб При Заливе Арендованного Помещения. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Опять же, в данном случае вызывается аварийная служба. Она выносит заключение о причине аварии. Если в этом заключении есть вина арендодателя, например, несвоевременная замена труб при наличии письменного предупреждения от ЖЭКа, ТСЖ или иного органа, то тогда суд может потребовать от него компенсировать ущерб. Если вина арендодателя не фигурирует в заключении аварийной службы, то суд не станет требовать компенсацию с него (её можно потребовать с ТСЖ или ЖЭКа). Более подробно читайте об этом в статье о том, кто виноват, если затопило соседей.

Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.

Несёт ли арендодатель ответственность при пожаре в квартире или офисе?

Что это означает? Например, если в квартире или офисе произошел потом, то может пострадать мебель и арендатор может попробовать взыскать ущерб с арендодателя. При этом арендодатель во время судебного разбирательства может сослаться на то, что перед сдачей помещения в аренду его «клиент» был устно предупрежден о том, что трубы в офисе или квартире – старые и надо всегда перекрывать стояки перед уходом. В таком случае суд не будет взыскивать ущерб с арендодателя, потому что арендатор был предупрежден о недостатках помещения.

В кассационной жалобе представителя Богорадниковой Л.А. — Чистоедова Д.В. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения суда, как незаконного.

Собственник сдал квартиру в наем

Ссылку суда апелляционной инстанции в обоснование отказа в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры 27 — Бысыкатов П.А., принявший на себя обязательства по договору аренды от 30 ноября 2023 г., Судебная коллегия признает несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

Собственник сдал квартиру в наем. Кто ответит за ущерб, если затоплены соседи? (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2023 г. N 74-КГ13-11)

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

• если в нежилом помещении присутствует техника, следует в первую очередь отключить подачу электроэнергии во избежание короткого замыкания;
• желательно сделать фотографии места происшествия и зафиксировать на видео последствия затопления;
• вызвать аварийную службу для прекращения дальнейшей подачи воды;
• проинформировать о случившемся коммунальную службу и пригласить в офис для составления акта о заливе;
• проведение независимой экспертизы для установления реального масштаба повреждений;
• мирное или судебное урегулирование ситуации.

Затопление нежилого помещения

Акт о заливе нежилого помещения является основополагающим документом при расследовании обстоятельств дела и расчета стоимости ущерба. Бумага составляется представителем управляющей компании в 2 экземплярах. При ее оформлении в обязательном порядке должны присутствовать:

Что делать при затоплении нежилого помещения?

После получения заключения управляющей компании и независимого эксперта, следует обратиться к виновнику потопа в нежилом помещении с предложением решить вопрос мирным путем, не доводя дело до суда. Если стороны пришли к согласию по поводу размера денежной компенсации, то следует оформить соглашение сторон о возмещении ущерба.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить

1. Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.
2. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
3. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
4. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

1. Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
2. Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
3. Выставить претензию виновнику.
4. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
5. Составить и направить иск в суд.

Здравствуйте Игорь!
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из вышеприведенных норм, а также положений п. 3 ст. 1, ст. 10, ст. 309 ГК РФ, арендатор должен исполнять свои обязанности добросовестно с учетом прав и законных интересов иных лиц, следить за арендованным имуществом, соблюдать требования закона и иных нормативных правовых актов, в том числе и при проведении ремонтно-строительных работ в отношении арендованного имущества.
Если в ходе осуществления арендатором каких-либо действий с арендованным имуществом причинен вред третьим лицам, то такие лица имеют право требовать возмещения вреда.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; при этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Возмещение вреда может предусматриваться как при наличии, так и при отсутствии вины причинителя вреда (п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ).
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» указано, что вред считается причиненным источником повышенной опасности, если он явился результатом его действия или проявления его вредоносных свойств.
По смыслу ст. 1079 ГК РФ обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании.
Таким образом, если в ходе использования арендованного имущества был причинен вред имуществу третьих лиц источником повышенной опасности, потерпевшие лица вправе требовать возмещения вреда с лица, непосредственно владеющего (использующего) источником повышенной опасности. Кроме того, к ответственности может быть привлечен и арендатор имущества, поскольку в силу вышеприведенных норм об аренде и добросовестности в гражданских правоотношениях обязан следить за состоянием имущества, соблюдением своими работниками, а также привлеченными для выполнения работ лицами требований техники безопасности при проведении строительно-ремонтных работ.
Применительно к ситуации с возникновением пожара при проведении работ налицо нарушение требований и правил противопожарной безопасности, а согласно ст. ст. 34, 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон N 69-ФЗ) граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
На основании ч. 1 ст. 38 Закона N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности. То есть ответственность может нести как арендодатель, так и арендатор, поскольку согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ арендатор приобретает имущество по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Схожий вывод об ответственности арендатора за соблюдение требований пожарной безопасности содержится и в судебной практике (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2023 по делу N А19-4830/2023). При проведении пожароопасных работ ответственное за пожарную безопасность лицо (например, арендатор по договору) должно предпринять дополнительные меры для предотвращения пожара, а также соблюсти процедуру допуска к проведению огневых работ (п. 437 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2023 N 390).
Аналогичные выводы следуют и из судебной практики.
Так, например, в результате проведения ремонтно-строительных работ в арендованном помещении из-за нарушения техники ведения пожароопасных работ строительной организацией произошло возгорание, уничтожившие имущество третьего лица. Суд посчитал обоснованными требования о возмещении ущерба как к строительной организации, проводившей работы, так и к арендатору, поскольку именно на арендатора в силу договора аренды была возложена обязанность соблюдения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, арендатор нарушил порядок допуска для проведения огневых работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2023 N Ф01-424/2023 по делу N А43-33178/2023).
В другом деле в схожей ситуации пострадавшее лицо пыталось привлечь к ответственности и собственника арендованного помещения наравне с арендатором, однако суд отказал в этой части исковых требований, поскольку договором аренды предусматривалось, что именно на арендатора возложены обязанности по соблюдению мер пожарной безопасности. Арендатор несет ответственность за то, что при проведении работ с использованием источника повышенной опасности не были предприняты меры по предотвращению угрозы возникновения пожара и повреждения имущества (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.07.2023 по делу N А32-4807/2023). В приведенном примере суд в качестве обоснования отказа в удовлетворении требований к собственнику помещения использовал отсылку к условиям договора аренды как самостоятельному обстоятельству, снимающему ответственность с собственника помещения.
Таким образом, возможность привлечения вас как собственника к гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба, причиненного пожаром, зависит от условий заключенного вами договора аренды, а именно содержится ли в нем условие о том, что именно арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.
За более подробной консультацией по данному вопросу вы можете обратиться к нашим адвокатам.

Я сдал нежилое помещение по договору аренды одной организации. Они решили сделать в нем ремонт под себя, чтобы было удобней их посетителям. Я был не против. Они привлекли ремонтную организацию по договору подряда. В процессе выполнения ремонтных работ в помещении произошел пожар. По заключению МЧС причиной пожара стало нарушение правил выполнения сварочных работ. В результате пожара пострадало соседнее помещение. Его собственник предъявил ко мне претензию о возмещении ущерба, указывая, что я несут ответственность как собственник. Кто в данном случае должен возместить ущерб — арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?

Дополнительный вопрос

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2023 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Для рассказа о заливе можно позвонить на сотовый и отправить письмо с курьером на юридический адрес арендодателя. При этом магазин получает квитанцию, что курьер взял письмо, а потом — что доставил письмо арендодателю.

Что делать, если затопило магазин

Не факт, что коммунальщики детально опишут повреждения, поэтому советую описывать самим. Коммунальщик осматривает помещение и делает пометки в акте, и вы делаете то же самое, только в своем. Как закончите, попросите коммунальщика включить ваше описание в его акт. Есть шанс, что он согласится, тогда акт лучше сработает на вас.

С кого получать деньги

Юрист Александра Тюрина рассказывает, как получить деньги за испорченные товары и помещение. Эта статья — для ситуации, когда виновник залива соглашается платить, но надо постраховаться на случай суда. Вдруг он откажется от своих слов в последний момент.

В большинстве случаев соседи лояльно настроены на мирное урегулирование конфликта, и выплата ущерба часто проводится на основе самостоятельной визуальной оценки объема повреждений. Такой вариант менее затратный. Главное, по итогам переговоров составить соглашение о добровольной компенсации материального вреда, который заверяется подписями виновного и пострадавшего.

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

1. Принять меры к устранению аварии – хозяину желательно лично прибыть на место происшествия или направить туда доверенное лицо для устранения прорыва. Вызывается аварийная бригада, и об инциденте предупреждаются жильцы соседних квартир.
2. Поговорить с соседями – нужно обговорить ситуацию с жильцами подтопленных квартир, но ничего им не обещать до выяснения причин аварии.
3. Вызвать представителя управляющей компании (УК) или ЖЭКа – вызов аварийной бригады фиксируется диспетчером в специальном журнале, после чего информация передается в УК или в ЖЭК. Их сотрудники должны посетить место прорыва в течение 3-х дней с момента обращения в аварийную службу (п. 152 ПП №354).
4. Составить акт залива квартиры – бумага используется для официального оформления инцидента. Именно на основании данного документа собственник может доказать свою невиновность, а потерпевшие – получить материальную компенсацию. Если представители УК отказываются от составления акта, жильцы должны составить его самостоятельно. Также не следует подписывать документ, если в нем отражены заведомо ложные факты.
5. Урегулировать финансовой составляющей – если виновность владельца квартиры доказана, то лучше всего договориться с пострадавшими и выплатить компенсацию. Ее размер устанавливается по результатам экспертизы, которую проводят специализированные оценочные компании. Заказать экспертизу может как потерпевшая, так и виновная сторона. Если виноват квартирант, возмещение ущерба ложится на его плечи. Собственник, вместе с другими потерпевшими, составляет письменную претензию, в которой отражаются сведения из акта залива, результаты экспертизы, сумма ущерба и т.д., после чего отправляют ее виновной стороне. Выплата компенсации подтверждается распиской. В случае отказа пострадавшие вправе обратиться в суд.

Порядок действий

Важно внимательно изучить все условия страхового соглашения, поскольку отдельные договоры могут предусматривать выплату компенсации только собственнику недвижимости. При выборе страховщика нужно склоняться к крупным компаниям, которые много лет работают на рынке и имеют положительные отзывы клиентов.