Раздел ипотечной квартиры при разводе судебная практика

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Раздел ипотечной квартиры при разводе судебная практика. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

1. Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2. Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Способы раздела ипотечной квартиры

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:

В случае с наличием детей в семье оптимальным вариантом раздела ипотеки будет составление мирного соглашения. При этом необходимо помнить о том, что ипотечное жилье — это залоговое имущество, соответственно, банк может взыскать его вне зависимости от того, имеются ли у должника дети и прописаны ли они на спорной жилой площади. Заключённое между супругами соглашение будет иметь юридическую силу и направляться на договор ипотечного кредитования только в том случае, если оно будет согласовано с банком как в части распоряжения недвижимостью, так и в части ипотечных обязательств.

• Заёмщик получает недвижимость в единоличную собственность, а поручитель перестаёт быть ответственным за погашение кредита и выводится из числа собственников.
• Поручитель получает недвижимость в единоличное пользование. Данный способ сопровождается рефинансированием ипотечного кредита и выведением заёмщика из должников и собственников.

Раздел ипотечного займа при наличии детей

1. Со вторым супругом заключается письменное соглашение, в котором оговаривается раздел имущества и задолженности. Данный документ может заверяться у нотариуса. Заключается он как во время бракоразводного процесса, так и в любой момент после того, как супруги разведутся — при этом не должно пройти больше трёх лет.
2. В спорной ситуации обращаются в суд с исковым заявлением о разделе долгов и имущества. Между супругами как во время развода, так и в течение трёх лет с момента окончания бракоразводного процесса может быть заключено соглашение о разделе имущества. В исковом заявлении должно указываться, что именно каждый из супругов получает в собственность. Банк-кредитор также имеет полное право на обращение в суд с иском: его требование будет удовлетворено за счёт продажи доли, принадлежащей супругу-должнику.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Как делится имущество при разрыве отношений?

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

В соответствии с п. 3.1.10 Заемщик, то есть истец и ответчик, обязуются не отчуждать Приобретаемое имущество, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им иным образом без предварительного письменного согласия Банка.

Правовое регулирование

Согласно статье 38 настоящего Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено; в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

• муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
• каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
• после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.

Раздел квартиры в ипотеку через суд

• глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
• в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
• главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
• порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
• статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Разделяем ипотеку при разводе

Суть спора: залогодатель — неплательщик по кредиту считает, что, поскольку за период действия договора ипотеки состояние заложенного имущества поменялось (площадь заложенного дома была увеличена за счет пристройки), а соответствующие изменения так и не были внесены в договор ипотеки, обратить взыскание на уже новый объект недвижимости нельзя в силу недействительности договора ипотеки.

Раздел имущества в ипотеке как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Позиция суда: суд руководствуется ФЗ «Об ипотеке» с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2023 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни ФЗ «Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.
По смыслу ст. 76 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.

• перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов. Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода;
• оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств. Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной;
• компенсация одному из супругов пропорционально вложенным средствам на приобретение жилья. Ее можно определить как по добровольному соглашению двух сторон, так и в судебном порядке.

И в том, и в другом случае есть свои подводные камни. К примеру, перед принятием решения о разделении долга в равных долях банк тщательным образом проверит состоятельность каждого из бывших супругов. При наличии сомнений в платежеспособности учреждение вправе отказать в заключении такого договора. Бывшие муж и жена также могут нести определенные риски, если в какой-то момент один из созаемщиков перестанет в полной мере оплачивать свою долю кредита.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства. После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.

Все заемщики обязаны сообщать банку о существенных изменениях своей жизни, будь то финансовые перемены или семейные. Это правило касается также предстоящего или свершившегося развода. Особенно, если супруги выступают в качестве созаемщиков или один из них является поручителем по кредиту.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе или отказаться от нее

В ряде случаев выбор варианта будущего погашения долга и раздела квартиры в ипотеке существенно ограничен. Например, это касается ситуаций погашения кредитного долга за счет средств материнского капитала. В таком случае супругам придется полностью выплачивать кредит. Выставить квартиру на торги не получится. А после окончания выплат такая недвижимость будет в равных долях поделена между всеми членами, которые официально значились в семье владельца материнского сертификата на момент оформления договора ипотечного кредитования.

Варианты раздела имущества

Поделить квартиру при разводе, в том числе и ипотечную, можно несколькими способами. Их выбор зависит от условий банка, желания заемщиков и российского законодательства. Важную роль сыграет размер оставшегося долга и возможность найти компромисс между супругами.

• продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
• поделить квартиру и долги;
• погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
• перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

Почему возражают банки

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.