⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Строящийся Многоквартирный Дом Выходит За Границы Земельного Участка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Нормативное регулирование
Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.
2. Полагаю, что должны установить. Только пишите слезно, мол не можем жить. Строители обнаглели, дети ходят под крановой стрелой, белье сушить негде, угроза жизни и т.п. Все зависит от судьи. В любо случае если откажут, пишите частную жалобу в вышестоящую инстанцию.
Всем привет!
Столкнулся с ситуацией с которой раньше не сталкивался. Застройщик строит рядом с моим домом жилой дом. Застройщик имеет в собственности земельный участок на котором возводит данный жилой дом. Но для благоустройства жилого дома ему этого земельного участка не хватает и он частично занимает нашу придомовую территорию. В государственной экспертизе указано «что проект рекомендуется к утверждению при условии оформления в установленном порядке площадок благоустройства». Это условие застройщиком не было выполнено. Несмотря на это им выдали разрешение на строительство. Я как жилец дома интересы которго нарушены собираюсь обжаловать в порядке гл.25 ГПК РФ решение на строительство.
В связи с этим есть вопросы, знающие помогите!
1. Достаточно ли того, что застройщик вышел за рамки земельного участка признать разрешение на строительство недействительным?
2. Если мы заявим обеспечительные меры в виде приостановке строительства то удовлетворяет ли суд такие ходатайство с точки зрения практики?
3. В заявлении подписываются несколько жильцов пошлина должна уплачиваться от каждого?
4. Привлекать ли застройщика совместно с администрацией в качестве ответчика или нет? или его лучше привлекать в качестве третьего лица?
5. Как лучше сформулирвать требования в заявление признать недействительным разрешение на строительство и устранить в полном объеме допущенные нарушения или может как то по другому?
#1 Cesar Cesar —>
1. скорее всего будет не достаточным.
нужно смотреть проект. Раздел благоустройство. Нужно смотреть:
— договор аренды под пятном застройки;
— стройгенплан (там есть граница землеотвода именно под благоустройство);
— межевое дело (указаны границы з/у);
— акт выбора з/у или документы о подготовке з/у для аукциона.
Также неплохо было бы написать заявление в Роснедвижимость (территориальный отдел), ФА по кадастру… (не помню как называется), вобщем орган, который устанавливает нарушения в области землепользования. Они проведут проверку и установят факт самовольного занятия з/у.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ; п.1 Состава документов, утверждённых Постановлением Правительства Москвы №569-ПП от 03.07.2023 года, при проведении общего собрания в форме очного голосования необходимы следующие документы:
- Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
- Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
- Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
- Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
- Протокол ОСС о формировании земельного участка.
Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).
Шаг 4 Сбор пакета документов для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок
Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.
Андрею Андрееву: при съёмке участка геодезисты обязаны показывать все строения, сооружения и прочие объекты, находящиеся на участке, независимо от того, зарегистрированы они или нет. Если во время съёмки был хотя бы фундамент, то можно было бы настаивать на кадастровой ошибке и искать кадастрового инженера, который возьмётся за её исправление.
Корректировка участка или перенос дома
Мне кажется, что нужно ценить не только свой труд, но и чужие деньги, особенно заработанные тяжелым честным трудом, и при любой возможности экономить клиентам хоть 1, хоть 5 тысяч, да хоть 100 рублей, особенно если это касается бумажных взаимоотношений с государством.
Участник программы «Работаю честно»
Алексею Орлову. 50-60 тыс.руб. за сотку — это и для Приозерского района сейчас очень неплохая рыночная цена, всё зависит от качества объекта. Ну и размера участка, ессно. Сейчас продаются по хорошей цене только участки у воды, на участки в 50 соток без особых изысков здорово если за 1400-1500 тыс. руб. покупатель находится, то есть цена за сотку меньше 30 тыс. руб. Новые садоводства с нарезкой по 10 соток — ок. 20 тыс.руб. за сотку.
Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона № 221-ФЗ).
Строящийся Многоквартирный Дом Выходит За Границы Земельного Участка
В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .
Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2023 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”
Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).
Некоторые категории граждан имеют льготы и для них может быть снижена ставка налогообложения или они полностью освобождаются от уплаты налогов. Здесь тоже не все так однозначно. Максимально возможное уменьшение налоговой базы – 10 тыс. рублей. При расчете налога эту сумму вычтут из кадастровой стоимости. Но если льготник имеет в собственности несколько ЗУ, ему придется выбрать за какую землю он не будет платить налог. За остальные участки налоги будут начислены.
После этого уполномоченный собранием человек подает заявление в Росреестр. К заявлению прилагается межевой план. В течение 7 дней сотрудники Росреестра проверяют документы. Если никаких нарушений нет, придомовую территорию и права на нее зарегистрируют.
Особенности межевания придомовых территорий
Оплатить услугу межевания могут как сами жильцы, так и муниципалитет. Стоимость рассчитывается геодезической компанией. На цену могут влиять расположение участка, его конфигурация, площадь придомовой территории и др. В «Геомер групп» стоимость межевания – от 50 тыс. рублей. Узнать, сколько будут стоить услуга в вашем случае, можно на бесплатной консультации нашего эксперта.
Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).
Нормативное регулирование
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Анна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа. Если спора по забору нет, и границы обоих участков уточнены, то скорее всего при уточнении границ в результате межевания произошла реестровая ошибка, и кадастровые границы сместились. В Вашем случае эту ошибку нужно исправлять. Можно исправить мирным путем, но так как отношения с соседом плохие, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.
Построенный дом выходит за границу земельного участка к соседу
Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ). читать ответ.
угол дома выходит за пределы участка
Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.
А вообще я бы порекомендовал брать руки в ноги и бежать оформлять з/у под Вашим домом в собственность жильцов (если конечно он еще не оформлен). Важен вопрос: многоквартирный ли у Вас дом. Если нет то оформить з/у под Вашим домом будет проще, если нет, то в принципе можно это сделать, но по времени займет больше (смотрите ЖК там есть процедура).
Имеет значение определена ли придомовая территория (есть землеотвод). Если нет, то как Вы определили, что это именно придомовая территория ВАШЕГО дома.
2. Полагаю, что должны установить. Только пишите слезно, мол не можем жить. Строители обнаглели, дети ходят под крановой стрелой, белье сушить негде, угроза жизни и т.п. Все зависит от судьи. В любо случае если откажут, пишите частную жалобу в вышестоящую инстанцию.
#1 Cesar Cesar —>
1. скорее всего будет не достаточным.
нужно смотреть проект. Раздел благоустройство. Нужно смотреть:
— договор аренды под пятном застройки;
— стройгенплан (там есть граница землеотвода именно под благоустройство);
— межевое дело (указаны границы з/у);
— акт выбора з/у или документы о подготовке з/у для аукциона.
Также неплохо было бы написать заявление в Роснедвижимость (территориальный отдел), ФА по кадастру… (не помню как называется), вобщем орган, который устанавливает нарушения в области землепользования. Они проведут проверку и установят факт самовольного занятия з/у.
