Таблица Классификатор Разрешенных Видов Использования Земельных Участков 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Таблица Классификатор Разрешенных Видов Использования Земельных Участков 2023. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
6. Расположение объектов электроснабжения;
7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
12. Зоны резерва развития поселения.

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Земли населенных пунктов

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

Относительно выращивания культур отличий от предыдущего ВРИ нет. Отличие в размещаемых на территории объектах – здесь допускается строить дома с целью отдыха в них (садовые). Однако при условии, что они не будут делиться на отдельные квартиры и будут предназначаться исключительно для отдыха. Также разрешены хоз. постройки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

В отдельных случаях для нарушителя избирают и иные методы воздействия – повышение ставки налога до 1,3 % (по сравнению с положенными 0,3 %). Судебным решением некоторых нарушителей также лишают прав на землю. Определение меры наказания зависит от того, насколько тяжким является нарушение.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

Узнать, какой вид присвоен ЗУ, можно, только запросив кадастровую выписку по нему или же в территориальном отделении кадастра. При себе в обязательном порядке следует иметь паспорт, нумерацию участка (№ следует выписать заранее), по которому необходимо получение данные. Само заявление пишется здесь же.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2023 года №540. С момента вступления в силу и до 2023 года в нормативный акт вносились поправки.

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2023 году с использованием земельных участков

Классификатор ВРИ является стандартом использования выделенного участка земли. Он определяет все категории действий, которые можно выполнять на имеющейся территории. Проще говоря, классификатор необходим для того, чтобы пользователь знал, каким образом он вправе использовать предоставленную ему территорию.

Изменения законодательства для 2023 года

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, N 44, ст. 4147; 2023, N 27, ст. 2700; 2023, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2023, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2023, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2023, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2023, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2023, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2023, N 30, ст. 3998; 2023, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2023, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2023, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 30, ст. 4080; 2023, N 26, ст. 3377) приказываю:

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Он подлежит постановке на кадастровый учет, что влечет к присвоению уникального номера. Процедура осуществляется в заявительной форме на основании межевого дела оформленного по результатам выполненных камеральных и полевых работ.

• природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
• природных и национальных парков;
• уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
• искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
• лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.

Резервные

1. Обустройства кладбищ.
2. Строительство крематориев.
3. Организацию свалок бытовых отходов, включая иные виды объектов, которые нельзя использовать совместно с объектами других территориальных зон населенных пунктов.

Законодатель позволяет его изменить, но процедура должна быть выполнена с учетом требований градостроительного регламента и нормативов статьи 37ГК РФ. Собственник наделен правом самостоятельного выбора основного и вспомогательного ВИР, для чего не требуется получение разрешения.

ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.

Видео о классификаторе и порядке смены ВРИ

Обстоятельств характеризовалось неопределенностью или неоднозначностью, что приводило к неправильной трактовки нормы исполнительными органами власти на местах. Явление вызывало конфликтные ситуации и судебные тяжбы.

Территория каждого населённого пункта имеет чёткую границу и предназначена для проживания граждан, возведения зданий жилого фонда и различной инфраструктуры.
Ст. 85 ЗК РФ гласит, что зон разрешённого использования земли в населённых пунктах есть девять:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Сумма штрафных санкций для нарушителя определяется по такому принципу: от 2 до 5 тысяч рублей для физлиц собственников и арендаторов, 80-100 тысяч рублей для предприятий и организаций. В исключительных случаях к нарушителю могут быть применены и другие санкции, например, ставка налога для него повышается до уровня 1,3% вместо действующих ранее 0,3% или даже по решению суда его могут лишить права на владение этим участком. Все зависит от тяжести правонарушения.

Подробней о разрешённом использовании сельхозземель

• Возведения малоэтажных жилых домов, высотой не больше 3 этажей и которые не будут делиться на отдельные квартиры;
• Всех садово-огородных работ (выращивания овощных, плодово-ягодных и других культур);
• Возведения подсобных построек типа гаражей или сараев для хранения инвентаря;
• Постройка разных кемпингов или вагончиков (своего рода передвижных сооружений, которые можно подключить к общим инженерным сетям).

• оформить заявление в адрес органов самоуправления на месте касательно перевода участка в новую категорию,
• когда владелец участка не один, тогда подтвердить свое согласие необходимо каждому из них. Обычно переводят с/х земли в категории земель поселений. Обратный порядок возможен, но таких случаев мало,
• вместе с поданным заявлением передается собранная документация,
• на протяжении одного месяца в администрации подготавливают ответ. Если ответ положительный, принятое решение передают заявителю и в кадастр для внесения изменений в базу.

С начала 2023 г. будет введен в действие Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений…», в нем будет урегулирован ряд проблемных вопросов, и даны необходимые законодательные уточнения.

Как изменить категорию земли

• заготовкой, обработкой и вывозом древесины и прочих ресурсов, которыми может обеспечить лес (ягод, грибов),
• насаждением лесов для дальнейшего их использования в качестве обеспечения древесным ресурсом,
• размещением собранных лесных ресурсов (создание временных складов).

• пред­на­зна­чен­ный для одной семьи;
• име­ю­щий одну или две общие сте­ны без про­емов с дру­гим блоч­ным домом (дома­ми);
• кол-во эта­жей не более трех;
• кол-во сов­ме­щен­ных домов — не более 10;
• име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию из каж­до­го дома;
• веде­ние хозяй­ства, стро­и­тель­ство и обу­строй­ство общей тер­ри­то­рии — такое же, как в мало­этаж­ной ЖС.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

• объ­ек­ты обще­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния и пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, обо­зна­чен­ные в клас­си­фи­ка­то­ре под кате­го­ри­я­ми 3 и 4, кро­ме сле­ду­ю­щих объ­ек­тов:
  • ста­ци­о­нар­ных мед­учре­жде­ний (3.42);
  • обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ных учре­жде­ний (3.5), за исклю­че­ни­ем учре­жде­ний под кодом 3.5.1 (дет­ские сады, ясли, шко­лы, гим­на­зии, худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные шко­лы, твор­че­ские круж­ки и т.д.);
  • объ­ек­тов обще­ствен­но­го управ­ле­ния (3.8);
  • науч­ной дея­тель­но­сти (3.9);
  • гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ских и подоб­ных им объ­ек­тов (3.91);
  • при­юты для живот­ных (3.10.2);
  • тор­го­вых и раз­вле­ка­тель­ных цен­тров (4.2);
  • бан­ков и стра­хо­вых ком­па­ний (4.5);
  • раз­вле­ка­тель­ных объ­ек­тов (ноч­ных клу­бов, кази­но, дис­ко­тек и т.д.) — 4.8;
  • авто­за­пра­вок, авто­мо­ек, при­до­рож­ных гости­ниц и др. объ­ек­тов при­до­рож­но­го сер­ви­са (4.9.1);
  • ярма­рок и выста­вок (4.10).
• гара­жи и им подоб­ные объ­ек­ты (отдель­ные, под­зем­ные, обо­ру­до­ван­ные мой­ка­ми) — код 2.7.1.

Классификатор ВРИ: рекреационные объекты (5.0)

• Рас­те­ние­вод­ство (или выра­щи­ва­ние с/х куль­тур) — код 1.1, в кото­рый вхо­дят:
  • зер­но­вые и дру­гие с/х куль­ту­ры (бобо­вые, мас­лич­ные, кор­мо­вые и пр.) — 1.2;
  • ово­ще­вод­ство, в т. ч. и теп­лич­ное (кар­то­фель, лук, пло­до­вые, бах­че­вые, листо­вые) — 1.3;
  • лекар­ствен­ные рас­те­ния, цве­ты, чай — 1.4;
  • садо­вод­ство (пло­до­вые дере­вья, вино­град­ни­ки, ягод­ные куль­ту­ры и др.) — 1.5;
  • лен и коноп­ля — 1.6.
• Живот­но­вод­ство (свя­за­но с раз­ве­де­ни­ем живот­ных, в т. ч. и пле­мен­ных, заго­тов­кой сена и выпа­сом ско­та, стро­и­тель­ством поме­ще­ний для содер­жа­ния живот­ных и пере­ра­бот­ки про­дук­ции) — код 1.7, кото­рый вклю­ча­ет в себя:
  • ско­то­вод­ство (все виды домаш­не­го ско­та) — 1.8;
  • зве­ро­вод­ство (раз­ве­де­ние пуш­ных зве­рей) — 1.9;
  • пти­це­вод­ство — 1.10;
  • сви­но­вод­ство — 1.11.
• Пче­ло­вод­ство (раз­ве­де­ние пчел, дру­гих насе­ко­мых и пере­ра­бот­ка про­дук­ции) — 1.12.
• Рыбо­вод­ство (аква­куль­ту­ра) — 1.13.
• Науч­ные сель­ско­хо­зяй­ствен­ные иссле­до­ва­ния (селек­ци­он­ная дея­тель­ность по раз­ве­де­нию новых пород ско­та, пти­цы, сор­тов рас­те­ний, созда­ние с/х гено­фон­да) — 1.14;
• Хра­не­ние и обра­бот­ка с/х про­дук­ции (раз­ме­ще­ние про­из­вод­ствен­ных поме­ще­ний для хра­не­ния и обра­бот­ки) — 1.15;
• Веде­ние ЛПХ (на поле­вом участ­ке без пра­ва раз­ме­ще­ния ОКС) — 1.16;
• Созда­ние питом­ни­ков (сажен­цы, рас­са­да, семе­на, поме­ще­ния для их хра­не­ния) — 1.17;
• Сель­ско­хо­зяй­ствен­ное про­из­вод­ство (МТС, ремонт­ные мастер­ские, гара­жи и пло­щад­ки для с/х тех­ни­ки, ангар­ные и амбар­ные соору­же­ния, водо­на­пор­ные систе­мы, транс­фор­ма­тор­ные поме­ще­ния и пр. тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние) — 1.18;
• Сено­ко­ше­ние — 1.19;
• Выпас ско­та — 1.20.

Чтобы более эффективно применять земли без потери их естественных свойств, законодательством РФ введено дополнительное деление на виды разрешённого использования (земли населённого пункта, к примеру, выделяются под ИЖС).

• сельскохозяйственные назначения;
• транспортная, энергетическая и промышленная категории;
• для населенных пунктов;
• для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
• для использования лесным фондом;
• водные ресурсы;
• земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».

Какая информация предусмотрена в классификаторе земель

Такие территории выделяются для строительства объектов промышленности, размещения объектов связи, теле- и радиовещания, зданий космической деятельности, путей и сооружений для перевозки товаров или людей и т. д.

Коды категорий земель для земельного налога указываются в соответствии с Приложением N 5 к Порядку заполнения налоговой декларации по земельному налогу, утвержденному Приказом ФНС России от 10.05.2023 N ММВ-7-21/347@(в ред. приказа ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@).

Категория земель: код

Так, в частности, редакцией № 3 от 30.08.2023 приказа ФНС России от 10.05.2023 N ММВ-7-21/347@ изменения претерпела категория земель (код 003002023000) «ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ», из которой был исключен код категории земель 003002023070 «Земельные участки, предоставленные юридическим лицам для ведения садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства».

Категория земель (код) 2023

Также изменения были внесены в категорию земель (код 003003000000) «ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ», из которой была исключена категория земель (код 003003000050) «Прочие земли». Кроме этого, в данную группу был добавлен новый код 003008000010 «Земельные участки из состава земель для обеспечения таможенных нужд» (Приказ ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@ ).