⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Угол Дома Выходит За Пределы Участка Экспертиза. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.
Судебная практика по отступам от границ земельного участка
Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.
Нормы отступов от границ участка
Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).
Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.
Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Не удивляйтесь также, если ваш сосед окажется прав. А вы, заблуждаясь, подозревали его в захвате вашей территории. Лучше обратиться к специалисту и решать вопрос конструктивно, чем портить жизнь войной с соседями.
- При вынесении границ участка в натуру.
- При зонировании территории.
- При межевании уже имеющегося участка и оформлении его в собственность.
- Для проведения проектных работ на участке и определении оптимальных свойств территории.
Ограждение участка забором
Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его правообладатель может получить правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, констатирующие законное его использование или владение им.
Собственникам , которые хотят оценить свои шансы в суде , я бы порекомендовал проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом. Такие услуги обойдутся в 2−2,5 тысячи , но зато можно будет понять , есть ли смысл отстаивать свою правоту.
Убедившись , что земля оформлена по закону , нужно запросить топографическую съемку с нанесением красных линий в городском комитете по строительству , архитектуре и развитию. Также можно оформить письменный запрос автору предписания с просьбой разъяснить суть нарушения.
Сколько стоит правота
Если земля не узаконена , но на нее имеются старые документы , это можно сделать в Росреестре. Границы участка должен будет определить кадастровый инженер. Такую услугу можно получить в Федеральном БТИ , Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки или в частных организациях , занимающихся землеустройством.
1. скорее всего будет не достаточным.
нужно смотреть проект. Раздел благоустройство. Нужно смотреть:
— договор аренды под пятном застройки;
— стройгенплан (там есть граница землеотвода именно под благоустройство);
— межевое дело (указаны границы з/у);
— акт выбора з/у или документы о подготовке з/у для аукциона.
Также неплохо было бы написать заявление в Роснедвижимость (территориальный отдел), ФА по кадастру… (не помню как называется), вобщем орган, который устанавливает нарушения в области землепользования. Они проведут проверку и установят факт самовольного занятия з/у.
Застройщик вышел за пределы участка
Всем привет!
Столкнулся с ситуацией с которой раньше не сталкивался. Застройщик строит рядом с моим домом жилой дом. Застройщик имеет в собственности земельный участок на котором возводит данный жилой дом. Но для благоустройства жилого дома ему этого земельного участка не хватает и он частично занимает нашу придомовую территорию. В государственной экспертизе указано «что проект рекомендуется к утверждению при условии оформления в установленном порядке площадок благоустройства». Это условие застройщиком не было выполнено. Несмотря на это им выдали разрешение на строительство. Я как жилец дома интересы которго нарушены собираюсь обжаловать в порядке гл.25 ГПК РФ решение на строительство.
В связи с этим есть вопросы, знающие помогите!
1. Достаточно ли того, что застройщик вышел за рамки земельного участка признать разрешение на строительство недействительным?
2. Если мы заявим обеспечительные меры в виде приостановке строительства то удовлетворяет ли суд такие ходатайство с точки зрения практики?
3. В заявлении подписываются несколько жильцов пошлина должна уплачиваться от каждого?
4. Привлекать ли застройщика совместно с администрацией в качестве ответчика или нет? или его лучше привлекать в качестве третьего лица?
5. Как лучше сформулирвать требования в заявление признать недействительным разрешение на строительство и устранить в полном объеме допущенные нарушения или может как то по другому?
#1 Cesar Cesar —>
А вообще я бы порекомендовал брать руки в ноги и бежать оформлять з/у под Вашим домом в собственность жильцов (если конечно он еще не оформлен). Важен вопрос: многоквартирный ли у Вас дом. Если нет то оформить з/у под Вашим домом будет проще, если нет, то в принципе можно это сделать, но по времени займет больше (смотрите ЖК там есть процедура).
Имеет значение определена ли придомовая территория (есть землеотвод). Если нет, то как Вы определили, что это именно придомовая территория ВАШЕГО дома.
Второй вариант – зарегистрировать дом как нежилое строение. В таком случае отказов по регистрации быть не должно. Но этот путь подходит только в том случае, если это не принципиально в Вашей конкретной ситуации.
Пожалуй, дачная амнистия в Вашем случае не сильно поможет. Дело в том, что декларация – не единственный документ, необходимый для регистрации даже по дачной амнистии. Декларация избавляет от необходимости получать разрешение на строительство и разрешение на ввод, но никак не отменяет необходимость технического плана ОКС. Технический план и является документальной основой для регистрационных действий. И, в отличие от техпаспорта БТИ, этот документ содержит точные координаты здания. Поэтому Вам придется вызывать кадастрового инженера и готовить технический план дома. И вряд ли такой специалист согласиться «отодвинуть» по документам Ваш дом от забора – за предоставление заведомо ложных данных им грозит ответственность вплоть до уголовной.
Отвечает едущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:
Лучше пытаться оформить этот дом. При этом совсем не обязательно, что это приведет Вас к суду. Такие нарушения рассматривает комиссия, и на практике существует большой процент одобрения. Кроме того, даже в случае судебного разбирательства суд с большой долей вероятности будет на Вашей стороне.
- При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2023 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
- При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.
Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.
С оформлением
То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.
