Вторичеа Продажа Нескольким Покупателям: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Вторичеа Продажа Нескольким Покупателям. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Схема довольно проста. Мошенник изготавливает несколько дубликатов документов в разных нотариальных конторах, после чего находит нескольких покупателей, заключает несколько договоров купли-продажи, собирает деньги и скрывается. В этой ситуации квартира достается тому из покупателей, кто первым подал документы в органы государственной регистрации.

Содержание

Схема 5

По такой схеме действуют не только мошенники на вторичном рынке недвижимости. Известно множество историй, когда недобросовестные застройщики в Москве заключали договор долевого строительства на одну квартиру сразу с несколькими инвесторами, исправно получая средства от всех участников. Также известны случаи, когда после окончания строительства квартира в новостройке продавалась сразу нескольким покупателям.

Какие штрафы грозят тем, кто затевает ремонт в своей квартире

Подобные действия законодательством РФ однозначно квалифицируются как мошенничество. Недобросовестные продавцы, действующие по такой схеме, подвергаются уголовному преследованию и наказанию. Для пострадавших покупателей вероятность вернуть свои деньги в полном объеме весьма мала, даже если мошенника быстро найдут и осудят. Поэтому в такую ситуацию лучше не попадать.

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
Реквизиты и подписи сторон.

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
По закону собственником объекта недвижимости признается лицо, первым зарегистрировавшее свои права собственника. Остальным сторонам двойной сделки приходится отстаивать свои интересы в судебном порядке. Кроме того, право на собственность можно утратить вовсе, если не обратиться в суд в установленное время.

Как обезопасить себя от двойной купли-продажи квартиры

Мошенничество застройщика — оказавшись в тяжелом финансовом положении, компания объявляет себя банкротом, предварительно собрав деньги с дольщиков.
Обман контрагента — заключив предварительное соглашение о долевом участии с несколькими лицами и получив с них деньги, фирма-посредник не спешит оформлять основной документ ДДУ. Иногда правда вскрывается спустя годы.
Техническая ошибка — несмотря на развитие технологий, непреднамеренные ошибки технического плана не исключены.

Новостройки

если ценник слишком привлекателен (занижен на 30% и более), объект скорее всего проблемный;
когда квартира продается по доверенности частным лицом, риск обмана чрезвычайно высок;
продавец настойчиво призывает к расчетам наличкой — лучше отказаться в пользу другого варианта;
процедура страхования предполагает дополнительную проверку чистоты объекта (если сделку оспорят, покупатель может рассчитывать на компенсацию);
покупая жилье с обременением, стоит позаботиться о том, чтобы договор был составлен юридически грамотно и не допускал разночтений.

если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.

Уведомление о продаже доли

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

Схема 5

Риск стать не первым покупателем увеличивается, если вы покупаете квартиру сами, без посредников. Как правило, частное лицо не располагает достаточными сведениями о той или иной квартире и ее продавце. Несколько снизить риск попасть в подобную историю помогает проведение сделки купли-продажи на основе оригиналов правоустанавливающих документов.

Какие штрафы грозят тем, кто затевает ремонт в своей квартире

вторая сторона не была осведомлена на момент совершения сделки о факте продажи объекта;
первая сторона бездействовала и не принимала никаких мер для защиты собственных интересов;
второй покупатель признан добросовестным.

Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Продавец реализует объект одновременно нескольким потенциальным покупателям. Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. Получив деньги с претендентов на жилье, он исчезает.

Если выявлен факт двойных продаж

Сделки с недвижимостью являются самыми высокодоходными и рискованными. И на первичном, и на вторичном рынке возможна двойная продажа квартиры. Это мошенническая уловка, которая состоит из реализации объекта сразу нескольким претендентам.

Помните, что если у вас есть 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, это не означает, что в вашей личной собственности фактически находится, скажем, одна жилая комната, половина коридора и туалет.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Смирнов А.В. покупает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. В свидетельстве, которое предоставил ему продавец Прохоров А.Г. указано, что собственниками являются Прохоров А.Г. (доля в праве 1/2), Прохорова Т.А. (доля в праве 1/4).

Доли в общем имуществе

Во-первых, в договоре купли-продажи на стороне покупателя выступают несколько лиц. В шапке нужно прописать данные каждого из них: Ф.И.О., адрес регистрации и паспортные данные.