Что Происходит С Квартирой После Признания Вторых Торгов Не Состоявшимися?

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Что Происходит С Квартирой После Признания Вторых Торгов Не Состоявшимися?. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

В большинстве случаев, при оглашении фразы «закупка не состоялась», у участников складывается мнение, что либо отсутствуют предложения на тендер, либо все заявки на его участие отклонены. Однако, случаев, когда закупка признана несостоявшейся гораздо больше.

Что делать, если закупка не состоялась

Если же в дальнейшем не состоится повторный конкурс по этим же причинам (ч. 2 ст. 55), то заказчик вправе провести процедуру путем запроса предложений в целях сокращения срока подачи заявок до 5 рабочих дней или же иным способом на усмотрение заказчика.

Основания для признания закупки несостоявшейся

Когда отсутствуют поданные заявки или они признаны несоответствующими, проводится повторная процедура. Публикация извещения в Единой информационной системе по повторной процедуре осуществляется не менее чем за 10 дней до даты вскрытия конвертов (не 20 дней, как при обычной).

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Так гласит п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2023 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон). Вместе с тем законодатель устанавливает правило о том, что определенное имущество не подлежит включению в состав конкурсной массы. В соответствии с п. 2 ст. 131, ст. 132 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также социально значимые объекты.

Продажа имущества в банкротстве

Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию. Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т. д. Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.

Порядок формирования конкурсной массы

Продажа имущества в банкротстве проводится посредством проведения открытых торгов за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, продажа которого осуществляется путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах могут принимать участие только те лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу (абз. 2 п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве).

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: «Последствия признания торгов несостоявшимися (нюансы)» с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Последствия признания торгов несостоявшимися (нюансы)

Для покупателей это золотая жила, где порой имущественные ценности продаются по ценам в 10 раз ниже рыночной. Стадии продажи имущества должников. Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова Как покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству Если торги не состоялись Чтобы перейти к основному вопросу необходимо упомянуть о случаях несостоявшихся торгов.

Статья 16. Последствия признания торгов несостоявшимися

4. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор не заключен с единственным участником торгов, либо в случае, когда договор не заключен с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о наибольшей цене за право на заключение договора, организатор торгов вправе объявить о проведении повторных торгов. В случае объявления о проведении повторных торгов организатор торгов вправе изменить условия торгов.

В большинстве случаев, при оглашении фразы «закупка не состоялась», у участников складывается мнение, что либо отсутствуют предложения на тендер, либо все заявки на его участие отклонены. Однако, случаев, когда закупка признана несостоявшейся гораздо больше.

Что делать, если закупка не состоялась

При признании электронного аукциона несостоявшимся заказчик или заключает контракт с единственным поставщиком, при этом согласования с контрольным органом не требуется (в случаях, предусмотренных ч. 16 ст. 66, ч. 8 ст. 67, ч. 20 ст. 68, ч. 13 ст. 69).

Основания для признания закупки несостоявшейся

Если же в дальнейшем не состоится повторный конкурс по этим же причинам (ч. 2 ст. 55), то заказчик вправе провести процедуру путем запроса предложений в целях сокращения срока подачи заявок до 5 рабочих дней или же иным способом на усмотрение заказчика.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2023 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2023) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2023) торги по реализации имущества должника могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

1. Неравноценное встречное исполнение (ч. 1 ст. 61.2 закона о несостоятельности). Определяется оно путем оценки обоснованности цены отчуждаемого или приобретаемого имущества или других условий сделки. Оспариваться по этому основанию могут сделки, совершенные как после инициирования процедуры банкротства, так и в течение предшествующего ей года.
2. Сделка, в результате которой был умышленно причинен вред имущественным интересам кредиторов. Намерение причинить вред оценивается исходя из критериев, описанных в ч. 2 ст. 61.2 закона о несостоятельности. Важное условие: контрагент должен был быть осведомлен о намерении причинить вред. Заинтересованность контрагента предполагает его информированность, в том числе и в отношении неплатежеспособности должника. По этому основанию оспариванию может быть подвергнута сделка, заключенная как после старта процедуры банкротства, так и в течение 3 предшествующих лет.
3. Установление предпочтений при совершении сделок. Сюда включаются сделки, направленные:
   • на изменение очереди погашения долгов;
   • установление обеспечительных мер в отношении отдельного кредитора (или кредиторов);
   • погашение требования, срок выполнения которого еще не начался, и т. п.

Специальные основания для оспаривания сделок банкрота

Торги может оспорить любое заинтересованное лицо. Тем не менее это лицо должно доказать, что приводимое им в качестве обоснования нарушение непосредственным образом затронуло его права и оказало воздействие на результат торгов.

Наиболее частый способ реструктуризации — перенесение срока оплаты. Отсрочка платежа означает перенесение даты исполнения обязательства на более поздний срок, рассрочка платежа означает разбиение размера долга на определенные части и установление графика исполнения обязательств частями, при котором дата полного исполнения обязательства переносится на более поздний срок.
Причин для этого может быть много — сложное материальное положение должника, с которым у кредитора долгое позитивное сотрудничество, необходимость учета сезонности бизнеса должника или иных особенностей технологического процесса деятельности должника. Так, технология выпуска автомобиля предусматривает цикл не менее чем в полгода, предусматривающий изготовление, сварку, окраску, сборку автомобиля и его реализацию. Но в любом случае предоставление отсрочки — это определенная добрая воля взыскателя, который идет навстречу должнику, что целесообразно помнить при переговорах.
Отсрочка или рассрочка оформляется дополнительным соглашением к основному договору, предусматривающим соответствующие изменения в сроках и размерах оплаты.
При наличии изменений основного обязательства следует вносить изменения и в договоры, обеспечивающие исполнение обязательств с учетом специфики каждого способа обеспечения. Например, для поручительства постфактум такие изменения внести нельзя: поручительство прекратится сразу с даты внесения в основной договор изменений, ухудшающих положение поручителя.
Тем не менее взыскателю следует подумать, стоит ли вносить изменения в договор: должник и так должен, а в данном случае любое внесение изменений влечет риск ошибок (в частности, это является сделкой и подлежит одобрению в необходимых случаях) и исключает ответственность должника за неисполнение обязательств.
Предоставлять должнику отсрочку оплаты на долгий срок не рекомендуется, поскольку это «расслабляет» должника, дает ему возможность отложить оплату и подумать о более насущных проблемах. Есть риск, что к дате оплаты никаких денег и имущества не будет — не только из-за недобросовестности, но и вследствие ошибок должника в финансовом управлении, которые, как показала практика первой неоплаты, у должника случаются. Кроме того, это не позволяет кредитору в должной степени мониторить платежеспособность должника, оценивать его стремление к погашению долга.
Лучшим вариантом является рассрочка — установление погашения долга частями с правом востребования всех оставшихся платежей при нарушении любого срока оплаты.
Для мотивации должника к более скорому погашению имеет смысл преобразовать обязательство в заемное (новация), установив оплату процентов за пользование денежными средствами либо внимательно отнестись к оплате неустоек. Взыскателю следует помнить, что, если положить данные деньги на депозит в банк, выгода будет большей, чем от уступок должнику. А если взыскатель сам для обеспечения деятельности берет кредиты, то стоимость денег для должника целесообразно установить в размере ставки банка по кредиту: очевидно, что должник обязан возмещать кредитору хотя бы реальный ущерб, не говоря об упущенной выгоде.

Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

При этом АСУД могут быть как готовым решением, так и разрабатываемым под нужды конкретного взыскателя.
Отметим, что текущий уровень развития науки позволяет утверждать, что нет ничего критически невозможного в разработке систем управления любого уровня сложности как с программной, так и технической точки зрения. Кроме того, системы привлечения клиентов уже давно впереди систем работы с проблемными клиентами, поэтому ряд разработок можно позаимствовать из готовых решений либо построить на их базе.
Общие требования к АСУД:
1. Расходы на создание и поддержку. Расходы на создание и сопровождение АСУД должны соответствовать ожидаемому эффекту от использования системы, т.е. существенно экономить время, трудозатраты, исключать проблемные участки и повышать эффективность работы с должниками. Если в организации три должника, дорогая АСУД не нужна, достаточно Excel или обычного ежедневника. Следует учесть, что, помимо стоимости покупки (создания) АСУД, как правило, дополнительно возникают расходы по сопровождению — абонентское обслуживание, обучение, выезд специалиста, оплата Интернета. Стоимость АСУД может быть разной — от 50 тыс. до 3 — 4 млн. руб.
2. Простота и удобство в использовании:
— время заполнения и работы с АСУД не должно быть значительным, поскольку система создается не для поддержания себя самой, а лишь для решения конкретных задач. При создании системы показателей следует вводить только ключевые для управленческого воздействия и контроля показатели, а не все условия договоров, все показатели судебного производства и пр.;
— АСУД должна иметь «дружеский» внешний вид с интуитивно понятными кнопками, разделами, быть простой в освоении и использовании системой. В качестве аналогии можно привести сайты компаний — где-то информацию можно легко найти, а где-то нет;
— возможность построения не только цифровых отчетов, но и диаграмм и таблиц.
3. Соответствие бизнес-процессам. Целесообразно выстраивать АСУД только после формирования основных бизнес-процессов. Логика функционирования АСУД должна соответствовать бизнес-процессам организации, в связи с чем для разработчика необходимо описать эти процессы в требованиях к АСУД.
4. Обязательность АСУД. АСУД невозможна без деятельности операторов — тех, кто вводит первичную информацию. Если, например, не включать АСУД на компьютере, то и напоминания появляться не будут. Поэтому обязательность использования АСУД, в частности, своевременности введения новых данных, должны быть утверждены в организации на уровне организационно-распорядительных документов. Кроме того, должны быть установлены определенные технические параметры принудительного включения системы при запуске компьютера.
5. Верификация данных. «Входящая» в систему информация должна проходить процедуру проверки на достоверность и полноту (верификацию), допустим, некими контролерами (проверяющими), или сопоставления с иными базами данных. В дальнейшем подобные требования должны быть установлены, и при любом изменении данных, допустим, при изменении реквизитов паспорта клиента, прикладывается новый паспорт, при отложении судебного дела — определение суда.
6. Безопасность. Для исключения искажений и кражи баз данных должна быть установлена система информационной безопасности, исключающая доступ третьих лиц, в частности, путем введения паролей доступа, защиты от «взлома». В связи с этим актуален вопрос определения лиц, которым разрешен доступ к системе, поскольку информация, как правило, необходима не только менеджеру, но и бухгалтерии, юридической службе, службе безопасности, которым доступ может быть предоставлен, например, только на уровне «чтения».
7. Интеграция (синхронизация) процессов. Важно установить возможность интеграции АСУД с существующими информационными системами организации, офисными программами, в частности, Word, Excel, Microsoft Outlook, бухгалтерскими программами (1С и пр.), телефонной связью, Интернетом.
8. Распределенность. При наличии многофилиальной сети необходимо установить on-line поддержку системы для всех операторов.
9. Изменяемость. Система должна иметь простые настройки по изменению алгоритмов функционирования, внешнего вида и пр.
10. Скорость работы. Если бумажный ежедневник открывается на нужной странице быстрее, чем АСУД, то АСУД работает медленно. Для АСУД необходимы высокая скорость распространения и обработки информации, система не должна медленно загружаться, зависать, терять данные, долго обрабатывать значения. Особо актуально для разветвленных по регионам систем, поскольку запаздывание информации не дает возможность управляющему субъекту принять верное решение.
11. Поиск информации. Никто не знает, какой отчет, по каким показателям потребуется завтра. Например, вы обычно считаете общую сумму требований по всем искам по цене каждого иска, а руководителю или проверяющим органам понадобилась цена иска + расходы на госпошлину. Таким образом, в системе целесообразно установить возможность поиска информации и построения отчетов по произвольным показателям и определенным фильтрам (сроки, контрагенты, даты, положительные и негативные решения судов, регионы). Кроме того, само по себе то, что вы найдете фамилию должника, ничего не даст. Указанная фамилия, как и любой другой параметр, должна быть «привязана» к контексту, к делу клиента, к переговорам с ним.
12. Рабочие места. Руководителю подразделения нет нужды постоянно видеть все невыполненные задачи, ему необходима более сводная информация, возможность постановки задач и их контроля. На основе структуры подразделений и функциональных обязанностей АСУД должна содержать разные «рабочие места» (роли), актуальные для должности и функций пользователя, например, «рабочее место начальника отдела», «рабочее место сотрудника».
13. Обучение. Помимо обучения, разработчик должен предоставить подробную и понятную инструкции пользователя.
По функциональным характеристикам можно выделить АСУД двух видов: для поддержки профилактики возникновения проблемных долгов, а также для поддержки Soft, Hard и Legal collection. Рассмотрим эти системы подробнее:

Торги: порядок и особенности проведения, общероссийские источники данных о торгах, проблемы несостоявшихся торгов, способ недопущения вторых торгов, очередность погашения требований при наличии нескольких взыскателей, оставление имущества за собой

Таким образом, на стадии исполнительного производства вариант реструктуризации должен быть оформлен в виде мирового соглашения и утвержден судом.
Среди не столь очевидных, но не менее эффективных вариантов — представление должнику отсрочки или рассрочки в погашении долга, когда взыскатель просто не предъявляет исполнительный лист к исполнению. Срок предъявления исполнительного листа к исполнению — три года с даты вступления в силу решения суда, однако данный срок прерывается, если должник добровольно платит какие-либо суммы. Это означает, что срок предъявления исполнительного листа опять становится равным трем годам, что может быть растянуто при частичных погашениях на весьма долгий срок.
В процессе банкротства все действия следует соотносить с Законом о банкротстве, поскольку после введения процедуры банкротства любое предпочтение одному из кредиторов является основанием для признания договоров недействительными и аннулирования платежа.

Те лица, чье имущество выставлено на публичные торги, имеют право находиться на них, так как в данном случае им принадлежит право пользования. Ограничение по присутствию на публичных торгах посторонних лиц, которые не принимают участия в торгах, может налагаться специальным решением органов местного самоуправления. Такое решение выносится, когда существует угроза нарушения правопорядка при проведении торгов.

Гражданско-процессуальное законодательство Российской Федерации предусматривает, что все расходы по новой оценке имущества оплачивает сторона, несогласная с представленной оценкой и заявившая ходатайство. Если владелец квартиры не воспользуется предоставленными возможностями, то недвижимость будет представлена к торгам Службой судебных приставов по стоимости, определенной судом.

Присутствие на публичных торгах

Те, кто желает принять участие в торгах должны внести в срок, указанный в извещении, задаток. Сумма задатка не должна превышать пяти процентов от указанной начальной цены имущества. В случае нарушения предусмотренных условий для ведения торгов их можно признать недействительными по решению суда.