Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если в росреестре путаница с кадастровым номером квартиры что делать и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Содержание:
Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2023 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.
Почему возникает задвоение кадастровых номеров?
- местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
- Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
- нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
- банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.
Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.
Произошла ошибка при обмене данными
Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).
Технические
Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.
Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:
Что такое задвоение кода ЗУ?
Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.
Причины двойного учёта
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
Росреестр классифицирует ошибки на два типа: технические и реестровые. Ошибка первого типа исправляется достаточно быстро (до 5 дней), исправление же реестровой ошибки может отобрать у Вас массу времени, нервов и денег (когда потребуется вызывать кадастрового инженера, заказывать техпаспорт. ).
Типовые ошибки Росреестра
С момента перехода Росреестра на работу в рамках Единого Государственного Реестра прав на Недвижимое имущество (до июля 2023 года работал реестр кадастровой палаты и предшественник ЕГРН — ЕГРП) уже прошло достаточно времени чтобы оценить качество нововведения. И сейчас уже всем стало ясно — Росреестр принял правильное решение, и несмотря на критику в свой адрес до и после революции реестра прав целенаправленно движется в ПРАВИЛЬНОМ направлении. Фактически, направление называется BLOCKCHAIN.
ВНИМАНИЕ: Бумажный архив Росреестра не вечен!
Если Вы столкнулись со сложностями при заказе услуги напрямую на сайте Росреестра (услуга формирования выписки на сайте Росреестра, прямо скажем, не самая простая для понимания) — можете поручить это нам. Наши специалисты в короткий срок сделают запрос и предоставят Вам выписку из электронного реестра, для проверки.
Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).
Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.
Расхождения в площади: куда обращаться?
- заявление на исправление кадастровой /техошибки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2023 года;
- в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.
Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2023 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
Ответ для Евгения.
Раздел «Справочная информация» может содержать ошибки.
Руководствуйтесь выпиской из ЕГРН.
Если она не содержит всех данных, можно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки. Сейчас Росреест кардинально поменял программное обеспечение и мы видим «потерю» данных.
Разногласия сведений в документах на недвижимость. : 52 комментария
Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?
Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.
Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.
Присвоение кадастрового номера: Порядок проведения процедуры и ее суть
У многих собственников квартир в Вашем районе перепутан кадастровый квартал в записи ЕГРП (он не соответствует реальному местонахождению домов). И он не «нулевой» при этом, а указывает совершенно на ДРУГОЕ место. Приведу несколько примеров, подтверждающие, что это не бред. Приведу скриншот из ОТКРЫТОЙ базы Росреестра по нескольким из домов Вашего «мортоновского» района. Берём (для примера) многоквартирный дом по адресу
Не в первый и, видимо, не в последний раз попадаю в ситуацию, когда Росреестр теряет информацию о нашей недвижимости. Выявляется это обычно случайно и неожиданно. И ситуация не единична. Владеет кто-нибудь любимой квартиркой много лет. Живет себе спокойно, платит квартплату и ничто не предвещает беды. Потом вдруг по каким-то причинам этому счастливому владельцу приходит в голову заказать выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращенно Выписка из ЕГРН). Причины могут быть разные и рассказ не о них. Идет этот человек либо в МФЦ, либо на сайт Росреестра, где оплачивает эту услугу (250 рублей) и ждет эту выписку из ЕГРН. И тут ему вместо ожидаемой выписки прилетает это:
Найдены возможные дубликаты
2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.
Никогда такого не было.Росреестр засекретил недвижимость генпрокурора Игоря Краснова
Если среди других сособственников есть несовершеннолетний — вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней). Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.
Если кадастровая служба отказывается исправлять ошибку, решать вопрос придётся через суд. В качестве ответчиков могут быть привлечены соседи, сотрудники росреестра и иные заинтересованные лица в этом процессе.
- Сведения об истце, ответчиках и сути обращения.
- Полное описание проблемы. Как и при каких обстоятельствах была обнаружена ошибка.
- Какие были предприняты действия для досудебного урегулирования вопроса.
- Какое решение хотите получить. Аннулировать лишний кадастровый номер, либо провести процедуру межевания заново с последующим занесением обновлённых данных в общую базу.
- Название судебного органа, в который планируете обращаться.
Как аннулировать
Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Как возникают ошибки
Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.
Ошибка 1. Искажение границ одного участка
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.
Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.
- При внесении каких-либо кадастровых изменений;
- Получении кадастрового паспорта;
- Получение выписки из ЕГРН;
- Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
- Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
- При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
- В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
- Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.
Как обнаруживается недочет
При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.
