Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как исправить помещение на квартиру росреестр и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.
- новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
- решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
- заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
- заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
Порядок внесения поправок
- Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
- Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
- Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.
После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.
Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.
Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?
Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.
Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.
Расхождения в площади: куда обращаться?
Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).
Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры
В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.
Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.
Произошла ошибка при обмене данными
- Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
- Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
- Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.
Заявление на бумажном носителе предоставляется в Росреестр или в многофункциональный центр лично либо направляется в орган госрегистрации прав почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении (п. 1 ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). К заявлению необходимо приложить документы:
- подтверждающие полномочия заявителя на обращение в Росреестр по объекту недвижимости,
- обосновывающие внесение изменений в ЕГРН.
Этажность – это количество надземных этажей здания, к которым относятся в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (прил. Б, В СНиП 31-01-2023).
В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме
При определении площади объекта недвижимости применяются требования, изложенные в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2023 № 90. В соответствии с п. 8 указанного приложения, площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех его этажей.
Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).
Перечень документов
- Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
- Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
- Внесение исправлений на основании постановления суда.
Исправление ошибок
- Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
- В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.
Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).
В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Как же поставить на кадастровый учет такую «часть жилого дома»?
Популярные услуги
К нам обратился клиент, на первый взгляд, с безнадежным вопросом. Он являлся единственным наследником после смерти близкого человека и находился в стадии вступления в наследство, занимался сбором документов для определения наследственной массы, которая в частности состояла из недвижимого имущества: земельного участка и части одноэтажного жилого дома (объект представляет собой часть одноэтажного частного дома, стоящего на своем фундаменте, под своей крышей, отделенной от другой части дома стеной, располагался также на своем земельном участке, отдельно стоящем на кадастровом учете и имеющий свой кадастровый номер).
Единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2023 года является наличие записи об этом в ЕГРН.
Ценность ранее выданного свидетельства о регистрации права собственности — это просто история сделки!
И она конечно важна для оценки рисков.
С 15.07.2023 года свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
Что касается неверного кадастрового номера.
До 01.03.2023 года в ЕГРП вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости.
Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.
Данные о объекте недвижимости отсутствуют
Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Почему это происходит?
— Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.
Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2023 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).
Что такое перепланировка
Изменения, произошедшие после 2023 года, по учету объектов недвижимости ЕГРН, породили у многих собственников непонимание, в чем заключается различие между «техническим паспортом» и «техническим планом»? Какой из этих документов следует изменять, чтобы узаконить перепланировку?
Где отражаются результаты
Наступает черед узаконить их. Для этого, необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на составление «технического плана», отражающего результаты перепланировки. На его основании госорган (отдел архитектуры и градостроительства местного органа власти – ПП РФ № 175 от 01.03.2023) выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, а Росреестр – вносит запись об изменениях состава зарегистрированного имущества.
Росреестр классифицирует ошибки на два типа: технические и реестровые. Ошибка первого типа исправляется достаточно быстро (до 5 дней), исправление же реестровой ошибки может отобрать у Вас массу времени, нервов и денег (когда потребуется вызывать кадастрового инженера, заказывать техпаспорт. ).
Типовые ошибки Росреестра
Ошибки бывают самые разные, но если опечатка в размере площади квартиры в будущем не приведет к особыми проблемам, то такая ошибка как неправильный кадастровый номер или адрес создадут Вам массу хлопот на ровном месте.
Как проверить запись в Росреестре
Если Вам не хочется вникать в цифры и буквы прописанные в реестре — можете поручить эту работу нам, за небольшое вознаграждение (на момент формирования услуги процедура валидации выписки для наших клиентов стоит 600 рублей, включая формирование свежей выписки).
Часто бывает, что после смерти владельца недвижимости не все наследники зарегистрировали право в Росреестре. Например, три сына получили свидетельство о праве на наследство отца по 1/3 доли каждый, а зарегистрировал право только один. В выписке из ЕГРН будет указан только тот собственник, который подавал заявление на регистрацию. Это не значит, что другие лишаются права на недвижимость, просто в Росреестре об их правах ничего не известно.
Проблема. Чтобы выдать заемщику деньги, банк должен убедиться в том, что недвижимость в залоге. Регистрационная запись об ипотеке – гарантия того, что без согласия залогодателя (кредитной организации) объект недвижимости не смогут продать, подарить или обменять. В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной. Если регистратор по какой-то причине не внес ее, заемщик не получит кредит.
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Проблема. Если в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН разные кадастровые номера, это не всегда ошибка. Дело в том, что в июле 2023 года Госдума приняла закон (221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), который несколько изменил форму и порядок кадастрового учета недвижимости. Условные номера, которые присваивали объектам ранее, заменили на новые кадастровые номера и внесли сведения о них в ЕГРН.
3) Кроме того, в случае если квартира продается по доверенности, необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Реестровая — это та ошибка, которая воспроизведена в ЕГРН, содержится в техническом плане, плане межевания, карте-плане территории или акте обследования, возникающая в результате ошибки лица, выполняющего кадастровые работы. Также это может быть ошибка, которая содержится в документах, представленных на регистрацию другими лицами или органами в порядках, установленных Законом.
Нужно различать понятия технической и реестровой ошибки
1) Заявление может подать только правообладатель или его доверенное лицо, имеющее право представлять интересы в рамках проведения процедуры государственного учета изменений объекта недвижимости.
До 2023 года в России не существовало единой, общей для всех субъектов базы учета объектов недвижимости. Каждый регион самостоятельно решал проблемы идентификации. Формировать единый список стали только после реформы. Для этого начиная с 2023 года БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (технические паспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату Росреестра (им передали функцию учета всех объектов недвижимости).
Дублирование сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на первый взгляд не кажется серьезной проблемой. Но любые ошибки и неточности в кадастровом учете могут помешать оформлению сделки. Как это предотвратить и избежать претензий от налоговиков?
Каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, присваивают неизменяемый кадастровый номер, который не повторяется на территории России (ст. 5 федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ). Но на практике встречаются ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Можно назвать это задвоением.
«В период с 2023 по 2023 год случаи возникновения задвоенных кадастровых номеров были эпизодическими (не было массового объединения баз данных), а после реформы 2023-го они стали возникать регулярно. Новая реформа заключалась в том, что в ЕГРН объединили большое количество баз, которые существовали изолированно друг от друга. Их вели разные публичные институты по разным методикам. Это и привело к расхождениям»,
Недвижимость, с которой считают налог по кадастровой стоимости, с 2023 года не обязательно ставить на баланс в качестве основного средства (новые правила главы 30 НК). В данном случае объектом налогообложения будет та недвижимость, которая принадлежит организациям на праве собственности или хозяйственного ведения, а также полученная по концессионному соглашению (подп. 2 п. 1 ст. 374 НК).
