Какие Виды Союбственности Имеются Гаражных Боксов

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какие Виды Союбственности Имеются Гаражных Боксов. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

• гражданский паспорт или удостоверение личности;
• справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
3. Появится возможность оформления ипотеки;
4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность. Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Постановлением правительства РФ от 29.12.2023 №1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только на личные нужды, относятся к группе потребителей, приравненных к населению.

Что такое ГСК? Виды и организация деятельности

1. гаражи принадлежат кооперативу, все члены владеют паем, который возвращается в случае их выхода;
2. гаражи находятся в собственности у самих членов кооператива, а общей территорией владеет ГСК;
3. абсолютно все имущество принадлежит членам кооператива.

Отопление и электроснабжение

По закону (статья 133.1 ТК РФ) она не может быть ниже прожиточного минимума, однако, распространена практика трудоустройства председателя ГСК на неполный рабочий день или неполную рабочую неделю. В таком случае оплата производится пропорционально отработанному времени (статья 93 ТК РФ).

Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки.

ВАЖНО: Если одна из сторон (приобретатель) не нарушала законность сделки, а другая (продаваемая) действовала неправомерно, сюда следует отнести и реализацию имущества под арестом, то ответственность за незаконную операцию несёт только злоумышленник, без урона для добропорядочного участника коммерческой операции!

Пошаговая инструкция

1. По акту передать приобретателю все документы.
2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
5. Подготовить акт передачи имущества.

Участок под подобного рода строение, при передаче в аренду все равно остается в собственности государства. Решить подобный момент поможет приватизация, но перед этим следует купить данный участок у государства.

Как оформить гаражный бокс

Следующим шагом является получение технической документации в БТИ, которую выдадут по заявлению и оплате данной услуги. Собрав полный пакет документов, идем с ними в регистрационную палату, а там пишем по образцу заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на бокс, находящийся в комплексе гаражей.

Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса

Попробуем дать определение данному явлению архитектурного зодчества. Гаражный бокс – это одно из помещений, находящееся в комплексе гаражей, объединённых одной крышей и разделенных перегородками. Основным отличием бокса от отдельностоящего гаража является его нахождение на балансе гаражно-строительного кооператива.

Как и на любой объект недвижимости, право собственности на гараж нужно регистрировать в Росреестре. Можно обратиться напрямую в эту организацию или подать документы через МФЦ. В первом случае срок регистрации составит 5-12 дней, во втором – 7-14.

В случае, когда гараж является муниципальной собственностью или такой является земельный участок, на котором он построен, нужно подавать заявление в муниципалитет. Процесс приватизации возможен только в определённых условиях и только при согласии муниципальных органов. Если земля внесена в планы на строительство, то приватизировать построенный на ней гараж не удастся. Такое строение со временем будет снесено, когда закончится договор аренды земельного участка.

Покупка в ГСК

Для получения разрешения на строительство нужно заказать проект будущего гаража, пройти проверку, которая подтвердить, что строение будет соответствовать требованиям безопасности и не повредит инженерные коммуникации, расположенные на данном участке.

Стоит отметить, что земля под многоквартирным домом принадлежит либо муниципальным органам, либо самим жильцам. Поэтому прежде чем начинать собирать документы на постройку здания во дворе многоквартирного дома, стоит заручиться разрешением муниципалитета и всех жильцов. При необходимости достаточно учесть согласие 2/3 жильцов. Только после этого нужно брать список документов и отправляться их собирать:

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Стоит записать, какие документы и справки нужны для оформления гаража в собственность. Порядок оформления и перечень документов для регистрации права собственности зависит от того, в каком месте он построен и кому принадлежит земля под строением.

В гаражно-строительном кооперативе

Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
• выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
• приказ о назначении главбуха;
• список членов кооператива;
• правоустанавливающие документы на землю ГСК.

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений. Однако с 2023 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2023 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Как проверить право собственности на гараж

1. Оформить технический план. Этим занимается БТИ.

1. Оформить кадастровый план. На территорию объекта вызывается инженер – человек, имеющий специальную квалификацию, а также сертификат на проведение подобных работ. С ним заключается договор об оказании услуги. Находясь на месте, специалист осуществляет кадастровые работы (определение технических параметров постройки, составление графической схемы и плана гаража). Результат своей работы (в электронном виде) инженер направляет в Росреестр.
2. Собрать требуемый пакет документации, написать заявление и отнести их в Росреестр либо Кадастровую палату:

• удостоверение личности владельца;
• подтверждение его право собственности (акт купли-продажи, технический паспорт);
• чек об уплате пошлины.

1. Получить справку с возможной датой выдачи готового документа и сведениях об оставленных документах. Эту справку нужно сохранить, чтобы предъявить её при получении выписки.
2. Ждать результатов. Если всё хорошо, к владельцу нет никаких вопросов, заявление оформлено правильно, без ошибок, к поданным документам нет претензий, то недвижимость регистрируется в государственной базе ЕГРН, её присваивается уникальный номер и устанавливается кадастровая цена – для налогообложения.

Алгоритм оформления

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.