Категоря Земли Для Размещения Рынка Код

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Категоря Земли Для Размещения Рынка Код. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

Классификаторы и коды земельных участков

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Как узнать ВРИ участка?

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более прозрачным и понятным для всех участников рынка.

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

1. Сельскохозяйственных работ, включая устройство пасек, посадку плодовых деревьев, разведение крупного или мелкого скота и т.д. Речь идет не только о таких крупномасштабных объединениях земель, как агрофирмы, чьи территории могут охватывать тысячи гектар, но и малые фермерские хозяйства и даже еще более мелкие участки для индивидуального пользования.
2. Возведения жилых строений. Сюда входит и частное строительство для индивидуального использования, а также застройка целых районов многоквартирными домами.
3. Строительства всевозможных социально-культурных объектов: театров, школ, больниц, церквей и т.д. Объединяет эти категории именно назначение объектов, которые не используются как производственные или жилые.
4. Коммерческого использования – строительство рынков, торговых комплексов, отелей и т.д. Каждый из построенных объектов недвижимости используется для получения прибыли.
5. Рекреационного применения – возведения объектов туризма, спорта, санаториев и т.д.
6. Создания объектов производственного назначения (цеха, склады, заводы и т.д.).
7. Транспортного применения – возведения дорог, мостов, промышленных трубопроводов и т.д.
8. Военное и охранное использование.
9. Создания гидротехнических объектов – прудов, каналов, ледников.
10. Природоохранной деятельности (заповедники, заказники, охраняемые зоны).
11. Заготовки леса и переработки древесины.
12. Размещения объектов общего использования, как то автотрассы, тротуары, парки и скверы, площади, кладбища, крематории и т.д.

Земли сельхозназначения

Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7 .

🌊 Водного фонда . Территории, которые заняты водными объектами, а также прибрежные зоны водоемов. Сюда относят участки под природными и искусственными водоемами, ледниками, гидротехническими сооружениями и объектами водного хозяйства.

🌍 Государственного запаса . Включены участки, которые не относятся ни к одной из перечисленных категорий. Земельный резерв страны.

Категории земель

🐯 Особо охраняемые природные территории. Заповедники, национальные парки, заказники. Находятся в собственности Российской Федерации и регионального муниципалитета. Отличаются особыми природными, эстетическими, историко-культурными и научными характеристиками. На территории природоохранных объектов запрещены все виды производства. Строительство жилых зданий допускается с разрешения контролирующих органов.

🌳 Лесного фонда . Участки, которые покрыты лесной растительностью, а также просеки, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса. Используются для ведется лесного хозяйства, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании.

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов и т.п.), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Строительство, содержание и использование зданий, сооружений, предназначенных для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также предприятий или учреждений, непосредственно обеспечивающих их деятельность.

Классификатор видов использования земельных участков

Строительство, содержание и использование зданий и сооружений предназначенных для размещения в них: музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, цирков; устройство площадок для празднеств и гуляний

Классификатор ВРИ, Классификатор – Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом № 540 Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2023 г. [ 10 ]

Виды разрешенного использования земли в РФ (2023)

На практике ВРИ вводились в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами, утвержденными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а также нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земли в РФ (2023)

1) Классификатор устанавливает наименования, описания и коды (числовые обозначения) видов разрешенного использования земельных участков. В описаниях приводится разрешенная деятельность на земельном участке и виды объектов, размещение которых соответствует установленному ВРИ.

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

Классификаторы и коды земельных участков

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Таблица: Классификация земельных участков

1. сначала собственник собирает пакет документов;
2. они подаются в уполномоченные организации;
3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

• Ком­му­наль­ное обслу­жи­ва­ние (3.1): раз­ме­ще­ние объ­ек­тов для обес­пе­че­ния ком­му­наль­ных услуг (котель­ных, водо­за­бор­ных стан­ций, газо- и водо­про­во­дов, ЛЭП, очист­ных соору­же­ний, теле­фон­ных стан­ций, линий свя­зи, гара­жей и сто­я­нок для улич­ной тех­ни­ки, зда­ний для при­е­ма граж­дан и пр.).
• Объ­ек­ты соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры (3.2):
  • ока­за­ние соци­аль­ной помо­щи (дома для без­дом­ных, пре­ста­ре­лых, сирот, ноч­леж­ные пунк­ты, соци­аль­ные мага­зи­ны, цен­тры ока­за­ния пси­хо­ло­ги­че­ские и юри­ди­че­ской помо­щи, пен­си­он­ные отде­лы и пр.);
  • поч­то­вые отде­ле­ния;
  • бла­го­тво­ри­тель­ные орга­ни­за­ции.
• ОКС для быто­во­го обслу­жи­ва­ния (3.3): ремонт­ные мастер­ские, парик­ма­хер­ские, ате­лье, бюро риту­аль­ных услуг, хим­чист­ки и т.д.
• Объ­ек­ты здра­во­охра­не­ния (3.4) пред­на­зна­че­ны для ока­за­ния меди­цин­ской помо­щи. Вклю­ча­ют два под­ви­да:
  • амбу­ла­тор­ные мед­учре­жде­ния (3.4.1): поли­кли­ни­ки, фельд­шер­ские пунк­ты, цен­тры диа­гно­сти­ки, лабо­ра­то­рии, молоч­ные дет­ские кух­ни, стан­ции пере­ли­ва­ния кро­ви и т.д.);
  • ста­ци­о­нар­ные мед­учре­жде­ния (3.4.2): боль­ни­цы, род­до­ма, меди­цин­ские НИИ и цен­тры, стан­ции ско­рой помо­щи.
• Обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ские объ­ек­ты (3.5): пред­на­зна­че­ны для дошколь­но­го вос­пи­та­ния, полу­че­ния обще­го сред­не­го, про­фес­си­о­наль­но­го, выс­ше­го обра­зо­ва­ния, пере­ква­ли­фи­ка­ции кад­ров; вклю­ча­ют два под­ви­да:
  • дошколь­ное вос­пи­та­ние, началь­ное и сред­нее общее обра­зо­ва­ние (3.5.1): ясли, дет­ские сады, шко­лы (в том чис­ле худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные), гим­на­зии и т.д.;
  • про­фес­си­о­наль­ное обра­зо­ва­ние сред­нее и выс­шее (3.5.2): тех­ни­че­ские кол­ле­джи, ПТУ, тех­ни­ку­мы, учи­ли­ща, инсти­ту­ты, уни­вер­си­те­ты, ака­де­мии, кур­сы пере­под­го­тов­ки и повы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции и т.д.
• Объ­ек­ты куль­ту­ры (3.6): музеи, теат­ры, биб­лио­те­ки, филар­мо­нии, кар­тин­ные гале­реи, кон­церт­ные пло­щад­ки, цир­ки, зоо­пар­ки, дель­фи­на­рии.
• Объ­ек­ты рели­ги­оз­но­го зна­че­ния (3.7): церк­ви, хра­мы, мона­сты­ри, цер­ков­но-при­ход­ские шко­лы, семи­на­рии и пр.
• Обще­ствен­ное управ­ле­ние (3.8): поме­ще­ния для орга­нов гос. вла­сти, ОСМУ, адми­ни­стра­ции, проф­со­ю­зов, поли­ти­че­ских пар­тий и орга­ни­за­ций, диппред­ста­ви­тельств, кон­сульств, отрас­ле­вых и твор­че­ских объ­еди­не­ний и сою­зов.
• Науч­ная дея­тель­ность (3.9):
  • ОКС, пред­на­зна­чен­ные для про­ве­де­ния науч­ных экс­пе­ри­мен­тов, опы­тов, иссле­до­ва­ний и раз­ра­бо­ток, селек­ци­он­ных работ (НИИ, ака­де­мия наук, науч­ные и опыт­ные отрас­ле­вые цен­тры и пр.);
  • вклю­ча­ет гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ские наблю­де­ния и др. иссле­до­ва­ния окру­жа­ю­щей сре­ды (3.9.1): метео­стан­ции, объ­ек­ты для изу­че­ния харак­те­ри­стик поч­вы, воды, воз­ду­ха, кос­ми­че­ско­го про­стран­ства, солн­ца и др.
• Вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (3.10), состо­ит из двух раз­но­вид­но­стей ВРИ:
  • амбу­ла­тор­ные вет­кли­ни­ки (3.10.1);
  • при­юты для живот­ных (3.10.2): содер­жа­ние живот­ных, ока­за­ние им вет­по­мо­щи; раз­ве­де­ние и дрес­си­ров­ка; созда­ние гости­ниц.

• Спор­тив­ные (5.1):
  • спор­тив­ные залы и клу­бы;
  • ста­ди­о­ны, бас­сей­ны, иппо­дро­мы, тиры;
  • обо­ру­до­ван­ные для спор­тив­но­го транс­пор­та при­ча­лы и поме­ще­ния;
  • спорт­ба­зы и лаге­ря.
• Тури­сти­че­ские при­род­но-позна­ва­тель­ные (5.2):
  • раз­ме­ще­ние тур­баз и лаге­рей;
  • орга­ни­за­ция тур­по­хо­дов и экс­кур­сий;
  • раз­ме­ще­ние инфор­ма­ци­он­ных щитов;
  • меро­при­я­тия по охране и вос­ста­нов­ле­нию при­ро­ды.
• Тури­сти­че­ское обслу­жи­ва­ние (5.2.1):
  • гости­ни­цы, тури­сти­че­ские лаге­ря и базы;
  • пан­си­о­на­ты отды­ха, не свя­зан­ные с лече­ни­ем;
  • дет­ские лаге­ря.
• Объ­ек­ты для охо­ты и рыбал­ки (5.3):
  • обо­ру­до­ван­ные спе­ци­аль­ные места для лов­ли рыбы и охо­ты;
  • лес­ные доми­ки;
  • объ­ек­ты вос­ста­нов­ле­ния чис­лен­но­сти зве­рей и рыб.
• При­ча­лы для неболь­ших судов (5.4): лодок, яхт и кате­ров.
• Спор­тив­ные поля для заня­тий голь­фом и кон­ным спор­том (5.5).

Объекты оборонного значения (8.0)

• объ­ек­ты обще­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния и пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, обо­зна­чен­ные в клас­си­фи­ка­то­ре под кате­го­ри­я­ми 3 и 4, кро­ме сле­ду­ю­щих объ­ек­тов:
  • ста­ци­о­нар­ных мед­учре­жде­ний (3.42);
  • обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ных учре­жде­ний (3.5), за исклю­че­ни­ем учре­жде­ний под кодом 3.5.1 (дет­ские сады, ясли, шко­лы, гим­на­зии, худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные шко­лы, твор­че­ские круж­ки и т.д.);
  • объ­ек­тов обще­ствен­но­го управ­ле­ния (3.8);
  • науч­ной дея­тель­но­сти (3.9);
  • гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ских и подоб­ных им объ­ек­тов (3.91);
  • при­юты для живот­ных (3.10.2);
  • тор­го­вых и раз­вле­ка­тель­ных цен­тров (4.2);
  • бан­ков и стра­хо­вых ком­па­ний (4.5);
  • раз­вле­ка­тель­ных объ­ек­тов (ноч­ных клу­бов, кази­но, дис­ко­тек и т.д.) — 4.8;
  • авто­за­пра­вок, авто­мо­ек, при­до­рож­ных гости­ниц и др. объ­ек­тов при­до­рож­но­го сер­ви­са (4.9.1);
  • ярма­рок и выста­вок (4.10).
• гара­жи и им подоб­ные объ­ек­ты (отдель­ные, под­зем­ные, обо­ру­до­ван­ные мой­ка­ми) — код 2.7.1.

ВРИ – это отдельная часть, из которой состоит градостроительный регламент, при этом она включена в Правила землепользования и застройки (вместе с картой зонирования). Каждый из указанных документов по-своему повлиял на формирование утвержденной классификации ВРИ земель.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Сам по себе классификатор разрешенного использования ЗУ представлен в виде утвержденного документа, в котором собраны все возможные ВРИ. С утверждением классификатора формулировки множества видов были конкретизированы, что позволило исключить их различную трактовку.

Присвоение землям ВРИ: что влияет

С момента утверждения этого документа ВРИ устанавливается по конкретной целой земельной зоне (с выделением на карте), при этом один вид может содержать одновременно несколько категорий (основную, вспомогательную и условно-разрешенную). Подобный момент расширяет границы использования земель, так как вид можно сменить (дополнить).

1. Населенных пунктов (поселений);
2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
5. лесного фонда;
6. водного фонда;
7. государственного запаса.

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

• Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
• земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
• участки, занятые под хозяйственные строения;
• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• сады;
• залежные земли.

Что такое категория земель (целевое назначение)

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.