Кто Занимается Недвижимостью

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Кто Занимается Недвижимостью. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Фактически это посредник на рынке недвижимости, работающий в интересах продавцов и покупателей. В обиходной речи используется кратное название профессии – риэлтор, но юридически такой термин не предусматривается.

Агент по недвижимости: это кто и чем занимается

Обладая необходимой информацией о состоянии рынка недвижимости и существующих предложениях, риэлтор занимается поиском арендаторов, покупателей и продавцов недвижимости, предоставляет нанимателю сведения о наиболее выгодных вариантах, а также осуществляет юридическое сопровождение сделок.

Чем занимается агент по недвижимости

С учетом большого объема специализированных знаний в сфере недвижимости, риэлтор должен обладать внушительным опытом. В результате уровень профессиональной подготовки агентов по недвижимости существенно разнится.

Что касается уровня дохода агента по недвижимости, то он всецело зависит от количества и суммы заключенных сделок. Посреднику обычно достается 3–5 % стоимости квартиры или дома. Если речь идет о съеме жилья, то заработок риелтора – от 50 до 100 % величины месячной аренды.

Получаемый доход обычно устраивает удачливого риелтора, поэтому он не стремится сменить работу. Некоторые сотрудники агентств, имеющие хорошую репутацию и солидную клиентскую базу, уходят на вольные хлеба, начиная собственное дело.

Как построить карьеру

В среднем специалист по недвижимости в России получает около 50–60 тысяч рублей в месяц, хотя это очень условная цифра. Например, в Москве раскрученный агент с хорошей базой может легко зарабатывать свыше 100 тысяч рублей. В небольших городах доходы ниже.

За свою работу агентство получает комиссию, ежемесячного оклада чаще всего нет. Поэтому прежде чем устроиться риэлтором, нужно в деталях узнать, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и какую сумму от комиссионных отдают агентам.

Как работают агентства недвижимости: к чему готовиться риэлтору-новичку

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:
— Нужно проверить, как и когда покупалась квартира. Если собственники — супруги, то в браке она приобреталась или нет; если есть несовершеннолетние собственники — приготовиться к тому, что сделка будет сложной. Придется узнать, нет ли долгов, провести экспертизу продавца на адекватность и прочее. Последнее поможет понять, нужно ли вообще связываться с этим клиентом.

Что такое агентство недвижимости

Комиссионные рассчитываются двумя способами: либо риэлтор берет с продавца 3-5% от стоимости объекта, либо фиксированную сумму. Как правило, это 30-50 000 рублей. Но риэлтор получает не всю комиссию, а только ее часть. Остальное забирает агентство.

Работник должен всегда иметь аккуратный внешний вид, быть уверенным в себе, грамотно и вежливо разговаривать. Только в таком случае риэлтор сможет создать положительное впечатление у потенциального клиента и поддерживать имидж своего агентства.

На сотрудника в области продажи недвижимости возложена ответственность за выполнение поставленной трудовой функции. В соответствии с трудовым законодательством, менеджер несет личную ответственность за ненадлежащее исполнение либо отказ от исполнения обязанностей, которые предусматриваются должностной инструкцией.

Как стать менеджером

• Хороший уровень заработка
• Возможность карьерного роста
• Разнообразие трудовых обязанностей
• Возможность проявить свои знания, умения

Как называется компании по продажам квартир? Это тоже довольно несложно! Фирмы, помогающие вам с продажей квартиры, называются агентством недвижимости. В этих компаниях зачастую вам не только окажут услуги поиска клиентов, но и проработают ваш проект от начала до конца. Принцип работы агентства довольно простой: поиск продающейся жилплощади, реклама для привлечения клиентов, юридическое сопровождение сделки и урегулирование всех спорных вопросов.

Итак, начнем с самой первой и распространенной причины. Каждый из нас, хотя бы раз в жизни задумывался о расширении или улучшении своих жилищных условий. И когда настает момент превращения планов в реальность, на счету лежит некая отложенная сумма, то зачастую люди решительно прощаются со старой квартирой, добавляют средства от продажи к сэкономленным и приобретают себе более выгодное жилье.

Эти пять причин называют основными при оформлении сделок по продаже жилой недвижимости.

Отдельным видом выделяют реализацию недвижимости, которая оформлена под ипотеку. Когда заемщик не имеет средств для погашения долга перед банком, такая квартира или дом выставляются на продажу. Это довольно эмоционально переживается бывшим собственником. Ведь он оставляет без крыши над головой всю свою семью, за которую он был в ответе.

• Бывают «черные» риэлторы, им не стоит доверять, лучше обратиться в полицию. Мошенничество – нарушение закона, защитите себя и остальных людей от обмана.
• Чтобы не нарваться на аферистов, не тратить время и деньги, следует внимательно изучать договор и все пункты, описанные в нем, особенно мелкий шрифт.
• Также к поиску квалифицированных профессионалов надо подойти со всей ответственностью и следовать перечисленным выше советам, тогда шанс попасть в руки мошенников сводится к нулю.

Неважно, ищите вы квартиру для съема или являетесь собственником и хотите ее продать, вам понадобится помощь квалифицированных риэлторов. Согласитесь, что не часто мы продаем или снимаем квартиры, лучше один раз заплатить за помощь профессионала.

Советы

• не разбирается в недвижимости, путается в описании объектов, некорректно консультирует, избегает прямых фактов, выдает лишь обобщенное описание;
• не дает никаких гарантий;
• не имеет образования и не понимает юридических терминов;
• процент от сделки просит огромный, но отказывает сопровождать процесс от и до;
• продает несуществующую квартиру или дом;
• сдает один объект множество раз;
• берет деньги только за поверхностную информацию об объектах, не помогает дальше и отказывается поддерживать разговор, если вариант не подошел;
• постоянно меняет локацию или название фирмы.

Практика коммерческой недвижимости включает в себя совершенно новую сферу влияния и совершенно иной процесс оценки недвижимости для покупателей. Поэтому нужно быть готовым к длительному обучению и развитию дополнительных навыков и знаний:

В работе риэлтора с жилой или коммерческой недвижимостью могут наблюдаться определенные сходства. Однако различий в этих сегментах рынка намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Рынок коммерческой недвижимости предъявляет к агентам намного больше требований, чем к риэлторам, работающим в жилом секторе.

Особенности работы риэлтором по коммерческой недвижимости

Как видите, в этом списке есть виды деятельности, которые не присущи работе агента по жилой недвижимости. Существует и более высокий уровень аналитической активности для типичного профессионала в сфере коммерческой недвижимости. Вознаграждение в этом сегменте стоит усилий, но прежде чем перейти в эту нишу, необходимо сравнить свои желания и способности с требованиями к агенту по коммерческой недвижимости.

Пусть Вас не вводит в заблуждение отсутствие квалификационных требований к данной профессии — на самом деле, работа риэлтора имеет массу нюансов. Необходимы обширные знания, которые позволят добиться успехов на данном поприще.

Чем занимаются агентства недвижимости

• Аренда жилой и коммерческой недвижимости.
• Консультирование клиентов по правовым и иным вопросам.
• Оказание помощи в получении ипотечных кредитов.
• Экспертная оценка объектов недвижимости.
• Реклама.
• Содействие в выборе страховщика и программы страхования.

Основные функции агентства недвижимости

• Обладать знаниями законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью. При этом, нормативно-правовая база очень запутанная.
• Хорошо изучить тот сегмент рынка, в котором придётся работать.
• Иметь хорошие коммуникативные качества для продуктивного общения с клиентами.

Если вы хотите открыть свое агентство недвижимости и собираете информацию об этом бизнесе, тогда эта статья для вас. В этой статье будет рассказано о плюсах и минусах своего агентства недвижимости, о том, что необходимо знать об этом бизнесе и о том, кому подходит данный бизнес. Вся информация актуальна для новичков с небольшими вложениями. Расчеты не подходят для Москвы и Петербурга.

Бизнес — агентство недвижимости

8) Повысить прибыль вашего агентства недвижимости могут вспомогательные услуги. Например, обеспечение законности сделок, бизнес и юридические консультации, реставрация зданий, перевод объектов из жилого в нежилой фонд и прочее. Вспомогательные услуги, помимо повышения прибыли, повысят узнаваемость вашего агентства недвижимости, а также спрос на основные услуги.

Чем занимаются агентства недвижимости

2) Конкуренция в этом бизнесе очень высока. Риэлторы — частники снижают комиссию до 20%, поэтому новым компаниям, которые платят з/п риэлторам, приходится нелегко. Подумайте, возможно имеет смысл первое время самостоятельно выполнять обязанности риэлтора.

Крупные агентства составляют договор так, чтобы обезопасить и собственника, и жильцов. За досрочное выселение хозяину грозят штрафные санкции. Если съемщики захотят внезапно съехать или испортят имущество, им также придется возмещать ущерб.

• ремонт – «бабушкин», с ремонтом, с отделкой премиум-класса;
• квартира сдается с мебелью или без;
• инфраструктура дома: наличие и количество лифтов, пандусов, газовая колонка или горячее водоснабжение, наличие газопровода, центральное или индивидуальное отопление;
• придомовая территория: есть ли благоустроенный двор, детская площадка, скверы, место для выгула домашних животных;
• инфраструктура района: метро, магазины, школы, детские сады, поликлиника и другие социальные учреждения в пешей доступности;
• наличие парковки.

Схема работы при аренде квартир

На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу. В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью.