⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Квартира С Отапливаемой Лоджией. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Наличие лоджии или балкона – важное преимущество для большинства городских квартир. Обустройство летних помещений в соответствии с потребностями семьи позволяет создать дополнительное пространство для комфортного отдыха или работы. Благодаря грамотному переоборудованию балкон или лоджия может преобразиться в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства этих зон.
Как законно обустроить балкон или лоджию
С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2023 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.
Определимся с терминами: балкон или лоджия
Инфракрасный обогреватель действует аналогично инфракрасным теплым полам: сначала нагревает предметы. Это приводит к появлению тепловой тени: если на балконе много мебели, которая препятствует потоку инфракрасного излучения, появятся непрогретые зоны. Например, если обогреватель закреплен сверху, то столешница нагреется, пол под столом останется холодным. При этом инфракрасный обогреватель имеет самый высокий КПД.
Статья 15, пункт 5 «Объекты жилищных прав» регламентирует порядок признания помещения жилым. А поэтому здесь важно доказать, что лоджия или балкон после перепланировки и объединения с жилой комнатой стали также частью площади для проживания.
Это было так еще 5 лет назад, когда в основном можно было приобрести лишь тепловентилятор, называемый в народе «ветродуй». Они действительно потребляли много электроэнергии, а после того, как их выключали – помещение вновь охлаждалось. С появлением инфракрасных обогревателей ситуация с обогревом на балконе значительно изменилась в лучшую сторону. Они быстро нагревают помещение, мало потребляют энергии, безопасны в использовании, их можно оставлять включенными на ночь, при достижении необходимой температуры система сама отключает устройство. Если в дополнении к такому обогревателю установить теплый пол, Вы сможете в полном комфорте проводить время у себя на балконе. Невзирая на температуру за окном.
Меры наказания и штраф в 2023 году за вынос батареи
Если, невзирая на то, что все требования Вы выполнили и весомых оснований для отказа нет, но Вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы защищать свою позицию. А для этого необходимо хорошо разбираться в законопроектах, которые регулируют данный вопрос.
Добрый день Арсений, для того чтобы узаконить уже совершенные работы необходимо внести соответствующие изменения в технический план квартиры. Для этого ее собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и предоставить технический паспорт.
Добрый день, уважаемые специалисты!
Позвольте опишу свой вопрос:
Новый дом, кирпичный, сдан в 2023 году, дом не газифицирован. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, туда же выходит зал (балконный блок).
Помещение 6х1.1 метра, со световым проемом 5 метров. Было сделано:
Убрано окно в кухне с демонтажем подоконника и балконный блок в зале, так же с демонтажем подоконника. Несущие стены проемов оставлены в том числе и четверти и верхние балки оставленны в первозданном виде, зашиты гипсокартоном и заштукатурены.
Произведена утепление/отделка балкона:
Все поверхности (верхняя плита, нижняя плита(пол), стены лоджии (кроме несущей стены дома)) утеплены по технологии: гидропароизоляция изоспан, обрешётка деревянным брусом, заполнение обрешётки каменной ватой высокой плотности, каждый мат гидроизолирован индивидуально полиэтиленовой плёнкой с целью исключения набора влаги, слой гидропароизоляции, слой фольгоизолона, далее обрешётках гипсокартоновым профилем, гипсокартон, искусственный камень. Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом.
Помещение остеклено теплым алюминием. Батареи не перенесены а лишь развернуты на откос проема. В зале демонтировано две секции батареи, дабы она не выходила за линию несущей стены проема (по рекомендации Сантехника) т.к. вынос батареи за контур здания незаконно! В ближайшую зиму планирую провести экспертизу тепловизором, с получением официального заключения.
Вопрос!) Есть ли возможность узаконить это? Каков предположительный порядок действий? Или лучше не стоит рисковать привлекая внимание служб БТИ к данному вопросу.
Заранее благодарен Вам за рекомендацию!
Что разрешено?
Остап, добрый день. Эти действия называются присоединение к жилой площади. А подобного рода действия необходимо узаконивать в БТИ. Не на все такие операции они дают разрешение, поэтому не забудьте туда обратиться.
Работы по установке, переносу и замене батарей лучше проводить в летний период, когда в системе отсутствует вода. Во время отопительного сезона перед проведением работ нужно получить разрешение на отключение от сети от обслуживающей компании (не бесплатно), перекрыть стояк в строго разрешённое время (что явно не одобрят соседи).
Если вы хотите попробовать согласовать вывод радиатора отопления на балкон, это можно сделать уже после установки. Сначала вам необходимо выбрать батарею. Она может быть чугунной, стальной, алюминиевой, биметаллической.
Расчёт количества секций
Один из самых эффективных способов утепления балкона – это установка электрического теплого пола своими руками. Существует несколько вариантов, которые не запрещены законом, и вы сами должны решить, какой из них имеет смысл выбрать.
Электрический конвектор. Более совершенное решение в сравнении с обычным обогревателем. Принцип конвекции, положенный в основу работы прибора, предполагает более равномерный нагрев воздуха. При этом конвекторы имеют достаточно компактные размеры, плоский корпус и возможность крепления к стене. Для произвольного управления температурой в помещении предусматриваются встроенные терморегуляторы: механические у самых простых моделей, электронные – у более дорогих. В продаже можно найти и устройства с программируемым электронным управлением, функцией ионизации воздуха и другими полезными опциями.
Чем отапливать лоджию
Пленочный инфракрасный теплый пол отличается исключительной простотой монтажа: он не требует стяжки и каких-либо других капитальных работ. Пленочный пол нельзя устанавливать в стяжку и клей: их щелочные компоненты разъедают пленку. На него допускается установка мебели, из напольных покрытий он несовместим только с материалами, не проводящими инфракрасное тепло (пробка, шерстяной ковер). Это оптимальный вариант для уже отделанных балконов.
Чем нельзя обогревать лоджию
Переносной электрический обогреватель. Такие приборы относительно недороги и очень просты в эксплуатации, но этим их достоинства исчерпываются. При активном использовании на первый план выходят недостатки: высокое энергопотребление, крайне невыгодное при нынешней цене на электроэнергию; вероятность ожогов из-за высокой температуры корпуса и нерациональное распределение тепла. Из базового курса физики известно, что теплый воздух легче холодного, поэтому он будет скапливаться под потолком, в то время как пол останется холодным и будет вызывать то субъективное ощущение, которое мы называем «дует по ногам». К тому же длительная работа электрических обогревателей приводит к повышенной сухости воздуха, что плохо сказывается на самочувствии людей и состоянии растений. Габариты обогревателей хоть и относительно невелики, но в маленьком помещении такой прибор может быть не очень удобен, тем более что его нежелательно ставить вплотную к стене.
Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Боле того, на такую перепланировку в соответствии с 4.7 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Правда при установке раздвижных дверей они практически всегда выдают на него разрешение.
Присоединение балкона к комнате или кухне
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , напишите на почту mail@resog.ru или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.
6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.
На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.
По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.
Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.
Нормы и правила
Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.
