⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — После проверки налоговая наложить арест на имущество находящееся в залоге у банка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Что важно, эту задолженность включили в реестр требований кредиторов третьей очереди, причем как обеспеченную залогом имущества должника. То есть по закону она должна учитываться отдельно в пределах требований данной очереди (ч. 7.1 ст. 16 закона о банкротстве).
ВС РФ: применение арестного залога не наделяет кредитора особым статусом в банкротном деле
«Оправдать подход ВС РФ довольно сложно как с точки зрения буквального толкования закона, так и с точки зрения выявления целей законодательного регулирования. Вывод о том, что меры, принимаемые судом по п. 5 ст. 334 ГК РФ, выступают не способом обеспечения исполнения обязательства как такового, а неким особым механизмом, из нашего законодательства прямо не следует. Кроме того, подавляющим большинством ученых и практикующих юристов идея арестного залога была воспринята крайне позитивно. Банкротство все дальше отходит от принципа абсолютного равенства кредиторов как ключевого элемента, мировой тренд скорее говорит о защите социально значимых категорий в ущерб равенству. И совершенно непонятно, почему наш закон о банкротстве может давать преимущества кредитным организациям перед другими кредиторами по ряду вопросов, но не может дать преимущество самому инициативному кредитору, который быстрее всех получил арест в целях удовлетворения своих требований. В целом, складывается ощущение, что ВС РФ проявил излишнюю осторожность и вместо того, чтобы подумать о регулировании крайне актуального института, разрушил его».
Позиции судов
Арбитражный суд первой инстанции признал требования кредитора обоснованными и удовлетворил их, закрепив за обществом «Ц» статус залогового кредитора. На стадии апелляции судьи подтвердили, что кредитор был правомерно наделен данным статусом. По оценке суда апелляционной инстанции, позиция участников дела, в соответствии с которой требования указанной организации должны учитываться на общих основаниях в составе требований кредиторов третьей очереди, основана на неверном толковании законодательства.
Интерес ФНС в этом вопросе очевиден. В банкротстве залоговые кредиторы, как правило, получают существенно больше других. Им удаётся в ходе конкурсного производства вернуть до 27,3% задолженности, тогда как «обычным» – лишь 3,9%.
Залог будет устанавливаться на имущество, которое упоминалось в предыдущих решениях. Если оно уже находится в залоге, то новый (от налоговиков) будет признан последующим. И требования налоговиков будут удовлетворяться после того, как погасятся претензии опередивших его залогодержателей.
Налоговые органы будут автоматически получать в залог арестованное имущество должников.
Налоговые органы смогут автоматически получить в залог имущество налогоплательщика, если тот проигнорирует требования об уплате недоимок и последовавший за этим арест активов. Такие изменения в Налоговый кодекс РФ Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении, сообщает «Интерфакс».
Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог. Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.
Проверка квартиры на арест или залог
Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
Зачем нужна проверка на залог
Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней. Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.
По общему правилу после вынесения решения о привлечении или об отказе в привлечении налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения руководство инспекции вправе принять обеспечительные меры. В их число входит и запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа (п. 10 ст. 101 НК РФ). А как быть в ситуации, когда имущество, на которое налоговики хотят наложить арест, уже находится в залоге?
Возможно ли наложить арест на заложенное имущество
- было получено в результате преступных действий;
- использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной преступной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации) (ч. 3 ст. 115 УПК РФ).
Имущество в залоге: арест невозможен
Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС России от 23.05.2023 № АС-4-2/9355. По мнению налоговиков, НК РФ не предусматривает каких-либо исключений из состава имущества, в отношении которого могут быть применены обеспечительные меры в виде запрета на его отчуждение (передачу в залог). Поэтому принятие таких мер по имуществу, которое уже находится в залоге, не нарушает прав как организации, так и залогодержателя. В подтверждение такой позиции специалисты ФНС России привели и судебную практику (постановления ФАС Уральского округа от 22.05.2023 № А50-15031/2023 (Определением ВАС РФ от 13.08.2023 № ВАС-9971/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ), Северо-Западного округа от 06.09.2023 № А13-15752/2023).
- долги по коммунальным платежам;
- неисполнение алиментных обязательств;
- административные штрафы;
- налоговые долги;
- по уголовному делу, если квартира была приобретена в ходе преступления (путем мошенничества или иных махинаций);
- истребование компенсации за вред, причиненный преступлением;
- по иным имущественным долгам, которые установлены судебным решением.
- в целях обеспечения сохранности квартиры во время исполнительного производства;
- при исполнении судебного решения о ее конфискации;
- при исполнении судебного решения об аресте квартиры, которой пользуется сам должник-собственник или третьи лица.
Кому понадобится такая информация?
- справке ЕГРН (ее может заказать и сам покупатель);
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, договор о приватизации, свидетельство о получении наследства и т.д.);
- технический паспорт из БТИ (чтобы убедиться, что не были произведены незаконные перепланировки).
Это означает, что независимо от недействительности договора залога в отношении имущества, на которое наложен арест, в случае заключения такого договора после 1 сентября 2023 года заимодавец, который не мог знать о наложении ареста (информация об арестах движимого имущества не является публичной), признается приобретшим право залога на заложенную ему вещь. Аналогичный подход сформирован в судебной практике в отношении сделок по распоряжению арестованным недвижимым имуществом, сведения об аресте которого не содержались в едином государственном реестре на момент совершения сделки (смотрите, например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 N 15АП-12508/12). Однако необходимо учитывать, что право залога в отношении движимого имущества не действует в отношении третьих лиц, которые не должны знать о наличии залогового права. Поэтому при приобретении имущества, в том числе в результате его реализации при обращении взыскания на это имущество, вещь переходит в собственность приобретателя не обремененной залогом, если такой приобретатель не знал и не должен был знать о залоговом обременении (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2023 N 10). Иными словами, в случае обращения взыскания на имущество по требованиям кредиторов должника право залога фактически прекратится. В этом случае заимодавец вправе воспользоваться правами, предусмотренными уже указанной ст.813 ГК РФ.
Нарушающее такой запрет распоряжение имуществом признается публично-правовым правонарушением, ответственность за которое, для случаев, когда арест наложен в качестве обеспечительной меры, предусмотрена ч.2 ст.140 ГПК РФ, ч.2 ст96, ч.1 ст. 119 АПК РФ.
Арестованное имущество, как предмет залога – юридические последствия этой сделки?
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом. А при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч.4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2023 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В законе не сказано, что налоговики должны соблюдать какую-либо последовательность при аресте, как, например, это происходит при обращении взыскания на имущество: сначала деньги, затем непроизводственное имущество, готовая продукция и в последнюю очередь — производственные Но вы можете сами в письменной форме предлагать для ареста имущество, например, с учетом его роли в деятельности компании, стоимости и т. д. Если ваша просьба не будет услышана (скажем, налоговики арестуют транспорт, необходимый для деятельности компании, хотя вы просили их наложить арест на пустующее складское помещение), то вы можете сделать об этом отметку в протоколе и в дальнейшем использовать как один из доводов при обжаловании. Так, однажды суд отменил арест на том основании, что инспекторы арестовали производственный автотранспорт стоимостью явно выше суммы налогового долга, хотя у компании имелось и другое имущество (компьютер, бытовая техника, мебель и
Арест имущества
За несоблюдение порядка владения, пользования и (или) распоряжения имуществом, на которое наложен арест (например, за его продажу без разрешения инспекции), организации грозит штраф в размере Виновных должностных лиц организации (руководителя, главного бухгалтера) могут привлечь и к уголовной ответственности в
А хотела ли компания скрыть имущество?
При проведении ареста составляется протоко (если имущество, на которое налагается арест, находится в разных местах, допускается составление нескольких протоколов). В протоколе либо в прилагаемой к нему описи перечисляется и описывается имущество, подлежащее аресту, указываются его наименование, количество и индивидуальные признаки, а также стоимость, балансовая или рыночная (рыночная стоимость имущества может быть установлена на основании заключения специалиста, привлеченного инспекцие Кроме того, в протоколе указываются время начала и окончания описи имущества и адрес, по которому оно должно находиться на время ареста. Также делается отметка о разъяснении плательщику ответственности (налоговой и уголовной) за несоблюдение установленного порядка владения, пользования и (или) распоряжения арестованным имуществом. Все предметы, подлежащие аресту, предъявляются понятым и представителю организации.
Неудивительно, что реализовывать имущество с таким обременением как залог невероятно сложно. Спрос на такое – минимален. Само наложение ареста – трудоёмко и потребует времени на судебное разбирательство, а получение средств для погашения долга – не гарантируется. Именно по этой причине приставы предпочитают с заложенным имуществом не связываться, хотя такая возможность законом и предусмотрена.
Обычно описанные вещи остаются у должника, но в некоторых случаях они могут быть изъяты и направлены на хранение в организацию, с которой заключен соответствующий договор. Такое происходит в случае, если есть основания полагать, что описанное имущество может быть испорчено, отчуждено, растрачено, сокрыто и т.д.
Жизнь в законе
Далее – обращаемся в суд с заявлением об оспаривании действия судебного пристава, на заседание приходит пристав и предъявляет нам постановление о снятии ареста с автомобиля и просит нас отказаться от требований и судебных расходов, мол, мы с начальником подумали…
