При Этом Доли Как При Долевой Так И При Совместной Собственности Предполагаются Равными Если Иное Не Установлено Законом Или Договором

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — При Этом Доли Как При Долевой Так И При Совместной Собственности Предполагаются Равными Если Иное Не Установлено Законом Или Договором. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Гражданское законодательство не предусматривает преобразование индивидуальной собственности в общую по желанию собственника на основании договора, что, несомненно, является несправедливым ограничением субъективных прав. В Концепции развития гражданского законодательства предполагается устранить данное обстоятельство из-за его препятствия гражданскому обороту, в частности, «. следует установить, что собственник может допустить к участию в своем праве других лиц, образовав общую собственность, с учетом ограничений, препятствующих неразумному дроблению права собственности на доли» [2] .

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Права участников общей собственности следует отграничивать от прав участников юридического лица (например, хозяйственное общество или товарищество), имущество которого формируется за счет вкладов [3] учредителей, имеющих только права требования, тогда как юридическое лицо является единственным собственником принадлежащего ему имущества.

Понятие и характеристика общей собственности

Отношения совместной собственности могут возникнуть лишь в случаях, установленных законом. Так, в соответствии с законодательством образуется совместная собственность: супругов (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ); членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [5] ); членов семьи на приватизируемое жилое помещение (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [6] ; членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Указанные субъекты могут по своему желанию, заключив договор, изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Интересно было бы Ваше мнение, как эксперта по вопросам регистрации, как поступить, если супруги обратятся с заявлением о регистрации их совместной собственности на дом, выраженной в принадлежащей им доле?

Существует ли совместно-долевая собственность

Скажите пожалуйста, на чем основана следующая практика: лица, состоящие в браке хотят приобрети квартиру в общую долевую собственность, при этом указав неравные доли (супруге — 1/3, супругу — 2/3). В договоре купле-продаже они указывают, что определенная сумма перечисляется на счет продавца со счета 1 супруга, а часть суммы со счета 2 супруга. Денежные средства обоих супругов принадлежит лично им, так как на их счетах денежные средства, которые были подарены им по договору дарения родителями каждого из супругов (жене — ее родителями, мужу — его родителями).

Сделки с недвижимостью в свете реформы ГК РФ

В данном случае можно говорить не о разделе имущества, а о приобретении его сразу в долевую собственность, но не супругов, а самостоятельных участников оборота (если исходить из условий, что у каждого свои денежные средства на отдельном счете с которым не совершается никаких действий, и средства на котором подарены родственниками каждого из).

• договор дарения, заключенный в пользу любого лица, либо организации;
• завещание, по которому это право перейдет одному или нескольким людям;
• залоговый договор, на основании его собственность перейдет залогодержателю, перед которым были не выполнены обязательства залогодателя;
• договор купли-продажи.

Долевое владение имуществом имеет определенные принципы, которые соблюдаются всеми участниками данных отношений. Если возникают спорные моменты, суд рассматривает дело с учетом данных принципов, которые закреплены законом.

Принципы

Основным критерием для определения данного вида собственности является наличие нескольких владельцев одного имущества. Такие права на собственность могут возникнуть вследствие различных видов деятельности граждан. В зависимости от прав граждан на имущество, российским законодательством выделено 2 основных типа такой собственности. К ним относятся: совместная и долевая.

Если речь идет о разделе, то в рамках данного механизма общая собственность прекращается в отношении всех владельцев имущества. В свою очередь, выдел из общей долевой собственности подразумевает, что из владения выходит только один человек. Законом предусмотрены самые разные основания для осуществления обеих процедур. Так, например, раздел общей долевой собственности или выдел могут быть проведены исходя из взаимного согласиях всех владельцев. Другой вариант — в силу судебного решения. Также выдел возможен по факту требования со стороны кредиторов при взыскании.

Общая долевая собственность

По закону россияне могут владеть землей как в индивидуальном порядке, так и по праву общей собственности — если владельцев двое и больше. Законодательное регулирование соответствующего владения в целом схоже с иными категориями имущества. Так, например, есть общая долевая собственность земельного участка, а есть совместная.

Раздел и выдел

Совместная собственность граждан, состоящих в браке, имеет свою специфику. Она отражена в 256 статье ГК РФ. Там сказано, что совместным признается имущество, которое нажито супругами после регистрации брака, но в том случае, если иные условия не оговорены в брачном договоре. То есть соответствующего типа контракт может выглядеть как договор общей долевой собственности, отражающий разделение имущества, например, квартиры, в таких-то пропорциях.

С отделимыми улучшениями дело обстоит несколько проще. Они переходят в собственность участника, который их осуществил, если другое не закреплено соглашением. Внесение таких улучшений, соответственно, само по себе не дает участнику собственности права требовать увеличения его доли, поскольку они являются отделимыми. Это значит, что вещь можно вернуть в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба.

Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности.

Раздел и выдел

Долевым имуществом участники могут пользоваться, владеть, распоряжаться по взаимному согласию. Если по вопросам, касающимся владения и пользования, согласия достичь не удалось, спор может быть разрешен в судебном порядке. Конфликты, связанные с распоряжением имуществом, в суде не могут быть урегулированы.

• соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
• если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или авто­мо­биль).

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст. 253 ГК РФ).

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Напри­мер, жилое поме­ще­ние до заклю­че­ния бра­ка было соб­ствен­но­стью мужа. Жена про­да­ла свою квар­ти­ру, а сред­ства от про­да­жи вло­жи­ла в капи­таль­ный ремонт, покуп­ку мебе­ли и сан­тех­ни­ки для сво­е­го ново­го жилья. При раз­де­ле сов­мест­но­го иму­ще­ства супру­ге долж­на быть выде­ле­на доля, соот­вет­ству­ю­щая раз­ме­ру ее вло­же­ний. Но это воз­мож­но, если дого­вор не содер­жит дру­гих усло­вий, напри­мер, пунк­та о том, что квар­ти­ра не может быть сов­мест­ной соб­ствен­но­стью ни при каких усло­ви­ях.