⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Верховный Суд Бремя Содержания Земельного Участка. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
По общему правилу именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что выражается прежде всего в расходах на его содержание. Во многих случаях решение вопроса о содержании и материальном выражении данного бремени относится на усмотрение собственника, поскольку предполагается, что сохранение имущества в надлежащем состоянии служит главным образом его интересам. Однако в отношении некоторых категорий имущества установлено юридически обязывающее бремя его содержания. Так, например, собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан принимать меры к недопущению ухудшения плодородия почвы.
Статья 210 ГК РФ
В качестве юридически обязывающего бремени можно рассматривать и обязанности по уплате налогов на имущество, если налоговое законодательство рассматривает тот или иной вид имущества в качестве объекта обложения.
Комментарии к ст. 210 ГК РФ
Законом или договором могут предусматриваться случаи, когда бремя содержания имущества переходит с собственника на другое лицо. В качестве такого случая можно рассматривать обязанности арендатора или залогодержателя, в которые на период действия соответствующего договора вменяется обеспечивать сохранность переданного им имущества в состоянии, необходимом для его использования.
Приведенные выше выводы судебных инстанций, позволяют считать, что в настоящее время происходит формирование практики, направленной на дифференцированный подход к определению размера участия собственников помещений в многоквартирном доме в содержании общедомового имущества, в зависимости от тех или иных критериев, как то: отдельные от общедомовых системы коммуникаций, самостоятельные выходы, не связанные с выходами из многоквартирного дома, земельный участок, отведенный для обслуживания помещения, отдельная кровля, цели строительства, момент ввода в эксплуатацию относительно здания в целом, использование общего имущества при эксплуатации и самостоятельность обслуживания.
В статье рассматриваются вопросы несения собственниками помещений в многоквартирном доме бремени содержания общедомового имущества, а также возможности дифференцированного подхода к взиманию платы в зависимости от степени автономности помещения.
THE BURDEN OF MAINTAINING COMMON PROPERTY IN AN APARTMENT BUILDING
Несмотря на то, что пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2023 года № 491 указывает, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений [3], а в пунктах 12, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники помещений обязаны нести бремя содержания общедомового имущества независимо от объема фактического использования [4], судебная практика допускает различные подходы к возможности установления дифференцированной платы для собственников тех или иных помещений.
и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.
Верховный Суд Бремя Содержания Земельного Участка
Она представляет собой основу (каркас) для проведения всех топографо-геодезических работ, выполняемых в стране. Государственная геодезическая сеть состоит из сетей триангуляции, трилатерации и полигонометрии 1, 2, 3 и 4 классов, различающихся точностью измерения углов и линий, длиной сторон и порядком их развития; нивелирных сетей I, II, III, IV классов.
Долги по коммунальным платежам прежнего собственника недвижимости
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно — гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.Комментарий к статье 42Помимо прав для правообладателей устанавливаются также и обязанности.
Обратите внимание, что иным правовым актом не может быть возложено бремя содержания чужого имущества. В частности, орган местного самоуправления не может обязать собственника земельного участка нести бремя содержания чужой территории, которая прилегает к такому участку (Определение ВС РФ от 12.03.2023 по делу N 310-КГ14-4599).
Принудительное изъятие имущества может быть проведено по решению суда. Например, когда собственник особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения (ст. 240 ГК РФ).
Кто несет бремя содержания имущества
- законами. Например, собственники зданий, строений, сооружений, помещений в многоквартирных домах обязаны выполнять требования к энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета (ч. 9 ст. 11 Закона об энергосбережении);
- актами Правительства РФ. Например, требования к содержанию территорий, зданий, сооружений, помещений в целях пожарной безопасности содержатся в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации;
- ведомственными документами. Например, мероприятия на объектах, где используются, производятся, перерабатываются, хранятся и транспортируются опасные химические и биологические вещества, установлены Требованиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций на потенциально опасных объектах и объектах жизнеобеспечения;
- инструкциями производителя имущества.
