Взносы На Капитальный Ремонт Владимир Размер: обновленная информация, быстрый ответ

Содержание

Жителям Владимирской области повысили плату за капремонт

Повышение платы за капитальный ремонт объясняется резким скачком цен на металлоизделия и пиломатериалы. В 2023 году это привело «к пересчету смет в сторону их увеличения». Региональному оператору — Фонду капремонта, ФКР — по некоторым контрактам пришлось отсрочить платежи подрядчикам, рассказывают в пресс-службе областной администрации:

При изменении минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта учитываются такие факторы, как изменение уровня платежеспособности населения, стоимость услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых услуг по капремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.

Во Владимирской области повышен минимальный взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов — с 7 рублей 15 копеек до 7 рублей 50 копеек за 1 квадратный метр площади. В пресс-службе Белого дома заверяют, что несмотря на подорожание, размер платы в регионе по-прежнему остаётся ниже средней (8 рублей 10 копеек) в Центральном федеральном округе.

На 2023 году во Владимирской области запланирован капитальный ремонт 403 многоквартирных домов. Фонд капремонта, несмотря на удорожание работ, не планирует сокращать программу. Вместо этого региональный оператор «максимально использует механизмы факторинга», заявляют в администрации Владимирской области.

В 2023 году Региональным центром ценообразования в строительстве во Владимирской области был рассчитан размер взноса за капитальный ремонт с учетом финансовой нагрузки на жителей. Согласно проведенным расчетам, сумма среднемесячного взноса должна составлять 14,38 рубля с 1 квадратного метра [площади, находящейся в собственности]».

И сметы работ растут. В 2023-м в два раза повысились цены на металлоизделия и пиломатериалы. Ежегодно в «общий котел» фонд получает порядка миллиарда рублей. А стоимость реализации плана капремонта — выше минимум на 200 миллионов рублей. Поэтому и происходит отсрочка платежей подрядчикам.

У нас сегодня минимальный взнос за капремонт — 7,15 рубля с квадратного метра. Один из самых низких в ЦФО. Фонд капремонта вышел с предложением поднять его на размер инфляции — 9,8%.
Департамент ЖКХ нас поддержал. Рост — 70 копеек. Сейчас данный проект рассматривает врио губернатора.
Это даст привлечение денежных средств в районе 101 миллиона рублей. Сегодня недостаток средств. Сейчас еще фонд заключает договора с отсрочкой платежей на год, а с 2023-го будет на срок в течение трех лет.
Как только будут появляться средства, расплатимся с подрядчиками.

— 72% многоквартирных домов платят взносы в «общий котел» фонда. Но большая часть этих домов — малоэтажные. Не новые. Все они требует ремонта. Мы просчитывали, 90 лет потребуется такому малоэтажному дому, чтобы накопить на капремонт. За счет котла ремонтируем гораздо быстрее. 61% программ — это кровли, — пояснил Владимир Новиков.

Компенсация расходов на капитальный ремонт назначается с месяца, следующего за месяцем поступления заявления в УСЗН или МФЦ. Выплата компенсации производится по выбору получателя через почтовые отделения или на счет получателя, открытый в кредитной организации, ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца.

В случае отсутствия у лица, имеющего право на получение компенсации расходов на капитальный ремонт, трудовой книжки, в заявлении о назначении компенсации расходов на капитальный ремонт заявитель указывает сведения о том, что он нигде не работает по трудовому договору, не осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, адвоката, нотариуса, занимающегося частной практикой, не относится к иным физическим лицам, профессиональная деятельность которых в соответствии с федеральным законодательством подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
ветеранам боевых действий;
лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

б) при наличии у граждан задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за 3 и более месяца на основании справки, содержащей сведения о задолженности, полученной от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Выплата возобновляется с месяца, следующего за месяцем погашения получателем задолженности, и выплачивается за все время приостановления на основании сведений, поступивших от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, или граждан.

— документы, подтверждающие полномочия лица, заверившего копию указанного протокола общего собрания собственников (протокол о выборе его в качестве председателя ТСЖ (ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива); для управляющего — копию трудового договора (либо доверенности) и др.).

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном (по форме инспекции) собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, подписанное председателем товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и заверенное оттиском печати данного юридического лица, с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета. Форма уведомления устанавливается органом государственного жилищного надзора.

В соответствии с ч. 5 ст. 170, ст. 172 ЖК РФ, для оптимизации предоставления информации в адрес инспекции государственного жилищного надзора (далее – ИГЖН), от владельцев специальных счетов на капитальный ремонт (далее — спецсчет), сообщаем, что периодичность предоставления информации в ИГЖН о поступлении денежных средств на спецсчет изменена. Отчет предоставляется не ежемесячно, а поквартально.

Следует отметить, что согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего кодекса.

В случае, если банк, в котором открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан соблюсти определенный порядок, регламентирующий его действия по переводу специального счета в другой банк, соответствующий установленным требованиям.

Взносы на капремонт во Владимирской области подорожали до 7 рублей 50 копеек

Как сообщили в администрации Владимирской области, с 2014 по 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в регионе составлял 6,5 рубля. В 2023 году его увеличили до 7,15 рубля, но он все равно был одним из самых низких в ЦФО, где в среднем он составлял 8,1 рубля. Согласно расчетам Регионального центра ценообразования в строительстве, взнос на капитальный ремонт должен составлять 14,38 рубля.

Но с 2023 года было решено увеличить взносы до 7 рублей 50 копеек. В этом году по данной программе планируется капитальный ремонт 403 многоквартирных домов. В частности, при помощи Фонда содействия реформированию ЖКХ планируется заменить 53 лифта в 17 многоквартирных домах во Владимире, Вязниках, Коврове, Муроме и Радужном. Стоимость работ оценена в 116,4 млн рублей, из них финансовая поддержка фонда составит 17 миллионов рублей.

В период с 2014 по 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в регионе составлял 6,5 рубля с 1 квадратного метра и являлся одним из самых низких в ЦФО. В 2023 году минимальный размер взноса у нас был увеличен до 7,15 рубля с 1 квадратного метра, но продолжал оставаться одним из самых низких в центральном регионе (средний размер взноса на капремонт в регионах ЦФО в 2023 году составлял 8,1 рубля) и не был экономически обоснованным.

При изменении минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта учитываются такие факторы, как изменение уровня платёжеспособности населения, стоимость услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых услуг и работ по капремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.

В 2023 году запланирован капитальный ремонт 403 многоквартирных домов региона. Несмотря на удорожание работ, принято решение не сокращать количество домов, а максимально использовать механизмы факторинга. Так, в прошлом году Госкорпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрила заявку регионального Фонда капремонта на получение финансовой поддержки для возмещения недополученных доходов финансового агента по договорам факторинга на замену 53 лифтов в 17 многоквартирных домах во Владимире, Вязниках, Коврове, Муроме и Радужном. Общая стоимость замены лифтов составляет 116,4 млн рублей, размер финансовой поддержки за счёт средств государственной корпорации составил 17 млн рублей.

В 2023 году Региональным центром ценообразования в строительстве во Владимирской области был рассчитан размер взноса на капитальный ремонт с учётом финансовой нагрузки на жителей. Согласно проведённым расчётам, сумма среднемесячного взноса должна составлять 14,38 рубля на 1 кв. м.

Взнос на капитальный ремонт во Владимирской области на 2023 год установлен в размере 7 рублей 50 копеек

Руководитель фонда пояснял, что в котле находятся в основном малоэтажные дома, которые уже сейчас нуждаются в ремонте. А чтобы накопить на работы самостоятельно, жителям бы пришлось собирать деньги порядка 90 лет. Но и котел собирает за год около миллиарда рублей со всех граждан, а на годовую программу капремонта тратят более 1,2 миллиарда.

Собственники жилья в многоквартирных домах получат квитанции с новыми суммами уже за январь 2023 года. В этот раз платежки придут с задержкой, потому что владимирский Фонд капремонта ждал размещения постановления на портале правовой информации. Важно, что врио губернатора Александр Авдеев снизил тариф, предложенный фондом. Изначально организация, которая контролирует ход работ в области и ведет учет средств из общего котла, рассчитала два тарифа: один экономически обоснованный – 14,35 рубля, другой на уровне инфляции – 7,85 рублей с ростом на 9,8%. Но в итоге все ограничилось рамками предельного роста коммунальных платежей – не выше 5%.

В этом году в списке капремонта значатся 403 многоквартирных дома. Уже есть первые результаты. По информации фонда, отремонтировано семь домов, в 63 строениях работы ведутся. По 201 дому заключены договоры с подрядными организациями, по 80‑и разрабатывается проектно-сметная документация. В отношении 52 домов объявлены электронные аукционы по отбору подрядных организаций.

«У нас сегодня недостаток средств в котле. Раньше фонд заключал договора с отсрочкой платежей на год, а с 22-го будет на срок в течение трех лет. Ведем подрядчиков к факторингу. Как только будут появляться средства, будем расплачиваться с подрядчиками. Не все к этому готовы. Но у нас уже есть опытные компании, работающими с нами не один год», – рассказал гендиректор фонда капремонта Владимир Новиков при обсуждении тарифа.

В 2023 году компенсацию за платежи за капремонт в регионе получили более 20 тысяч человек на общую сумму 35,6 миллиона рублей. Есть отдельная категория граждан, которая получает льготу независимо от дохода: одиноко проживающие собственники жилья старше 70 лет в размере 50%, граждане старше 80 лет – освобождены от уплаты на 100%.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме во Владимирской области в 2023 году

на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилого помещения;
на одного человека в семье из двух человек — 22 кв.м общей площади жилого помещения;
на одного человека в семье из трёх и более человек — 18 кв.м общей площади жилого помещения;

граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.

одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.

Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере пятидесяти процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными в порядке, установленном федеральным законодательством.

5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, следующих за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

3. Региональный оператор осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Владимирской области, учредительными документами регионального оператора.

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее — минимальный размер взноса) устанавливается на дату принятия региональной программы капитального ремонта (далее — региональная программа) и пересматривается с учетом изменения уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и (или) работ, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы.

6. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт

Но с января 2023 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.

Если не платить, региональный оператор может обратиться в суд и взыскать не только начисленную сумму, но и пеню за неисполнение обязательства по оплате вовремя. Например, житель Владимира больше трех лет не платил взносы, и суд по заявлению фонда вынес приказ, по которому взыскал с должника 22 тысячи рублей долга и 4 тысячи пени.

Минимальный размер взноса устанавливает субъект РФ в нормативном правовом акте. Так, в Перми взнос за 1 кв. м — 9 Р , а в Архангельской области — 7,91 Р . Собственники помещений могут решить, что размер надо увеличить, если, например, они хотят что-то отремонтировать вне общего графика или накопить на крупный ремонт общего имущества быстрее.

Взносы поступают в специальный фонд, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме фонда он финансируется еще из иных не запрещенных законом источников — например, за счет субсидий, предоставляемых субъектом Российской Федерации.

Объясните, кто решает, как и куда жильцы платят взносы? Могут ли власти Красногорска принудить платить на определенный счет по умолчанию? Должен ли быть договор согласия о перечислениях или это нормально, что вот так тихо сменили агента по взносам? Есть ли какие-нибудь штрафы за несвоевременную оплату? И что можно вообще сделать в этой ситуации? Как правильно поступить?

Взнос на капитальный ремонт во Владимирской области на 2023 год установлен в размере 7 рублей 50 копеек

Во Владимирской области тариф за капремонт повысили на; 5%

«У нас сегодня недостаток средств в котле. Раньше фонд заключал договора с отсрочкой платежей на год, а с 22-го будет на срок в течение трех лет. Ведем подрядчиков к факторингу. Как только будут появляться средства, будем расплачиваться с подрядчиками. Не все к этому готовы. Но у нас уже есть опытные компании, работающими с нами не один год», – рассказал гендиректор фонда капремонта Владимир Новиков при обсуждении тарифа.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме во Владимирской области в 2023 году

одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.

на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилого помещения;
на одного человека в семье из двух человек — 22 кв.м общей площади жилого помещения;
на одного человека в семье из трёх и более человек — 18 кв.м общей площади жилого помещения;

Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.Допустим, размер взноса — 0 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 0 * 33 = 0 ₽.Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 0 ₽.Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 22 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.

Во Владимирской области собственники жилья старше 70 лет получают выплаты на капремонт

Сумма компенсации определяется с учётом размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и минимального размера взноса на капитальный ремонт (с января 2023 года он составляет 7,15 рублей за 1 кв. м в месяц).

Заявление может быть подано лично, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправления, в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг».

Обращаем внимание, что лицам, имеющим право одновременно на меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по двум или нескольким основаниям, компенсация расходов на капитальный ремонт предоставляется по одному из оснований по выбору заявителя.

В республике с 2023 года изменится размер взноса на капремонт

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 763 от 24 декабря 2023 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2023-2023 годы» с 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов до 6 этажей включительно будет установлен в размере 6,9 руб. за кв. м, а для домов выше 6 этажей – 7,5 руб. за кв. м.
НОФ «Региональный оператор РБ» работает в регионе уже шесть лет. Фонд создан в 2013 году законом Правительства РБ и является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Затем в Башкирии утверждена была республиканская программа капремонта. Сроки реализации программы — 2014-2043 годы. В тридцатилетнюю программу включено 17 023 многоквартирных дома Республики Башкортостан. За 5 лет реализации программы капитального ремонта (2014 — 2023 года), был проведен капитальный ремонт по 1, 2 либо 3 видам работ в 5030 домах. Условия комфортного проживания улучшились более 800 тысяч человек. В 2023 году капитальный ремонт выполнен в 983 домах (1037 видов работ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2023 год для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей (включительно) – 5,20 руб., для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей — 5,80 руб. С момента создания Фонда взнос на капремонт в Республике Башкортостан не повышался и является одним из самых минимальных по России. Норматив 5,20 руб. и 5,80 руб. за кв. метр был принят еще в 2013 году.
Среднероссийский размер взноса в 2023 году – 9,8 рублей.
По расчетам Регионального оператора экономически обоснованный размер взноса на 2023 год для республики 10,9 руб./кв.м.
Справочно. Рассчитан следующим путем: определена удельная стоимость всех видов ремонта на 1 кв. метр, затем определена общая стоимость затрат на ремонт площади всех помещений, т.е. расходы на реализацию всей программы до 2043 года. Далее рассчитаны необходимые затраты на ремонт 1 кв. м. в месяц.
При расчете размера взноса на 2023 год ориентировались на рекомендацию Правительства России (распоряжение №80-р от 26.01.2023) о том, что доля затрат населения на оплату ЖКУ не должна превышать 11% в совокупном доходе семьи. При предлагаемом повышении в целом по республике этот показатель составит 6,89 %. В 2023-2023 гг. размер взносов индексируется на уровень инфляции – 4%.
В настоящее время взносы на капитальный ремонт не учитываются при расчете индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 01.11.2014 N 2222-р) и поэтому повышение размера взносов законодательно не привязано к росту тарифов на коммунальные услуги.
С 2023 года Минстроем России планируется учитывать рост размера взносов при расчете индексов изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, т.е. возможности по повышению размера взносов будут ограничены.
Увеличение минимального размера взноса на 2023 год обусловлено прежде всего потребностью в средствах, которые необходимо направить на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах для обеспечения выполнения ранее утвержденных планов следующего года. Необходимость повышения тарифа аргументирована подорожанием стоимости работ и строительных материалов.
Кроме того, было отмечено повышение уровня собираемости взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 10 декабря 2023 года сбор взносов на капитальный ремонт составил 101,6% за 11 месяцев текущего года, средний процент сбора за весь период действия программы (с 2014 по 2023 год) составил 89,9%. Региональный оператор эффективно использует данные средства, планирует капитальный ремонт исходя из уровня собираемости, не использованных средств на счетах регионального оператора нет.
В силах жильцов приблизить работы или, наоборот, перенести их на более поздний срок. Для этого нужно принять соответствующее решение, оформить его и передать на рассмотрение комиссии.
Отдельные категории собственников имеют право на получение компенсации. Это одинокие пенсионеры и члены семьи в возрасте старше 70 лет, пенсионеры и инвалиды из одной семьи, а также категории федеральных льготников (ветераны труда; реабилитированные жертвы политических репрессий; члены семей погибших в мирное время; инвалиды I и II группы; семьи, имеющие детей-инвалидов; инвалиды и участники Великой Отечественной войны; инвалиды боевых действий и другие). Однако право на получение компенсаций имеют лишь добросовестные граждане, не имеющие задолженности по уплате взносов.

Губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин подписал постановление правительства Астраханской области от 30.12.2023 № 677-П, устанавливающее минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2023 год.

Взносы собственников жилья, ежемесячно уплачиваемые в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» или на специальные счета, формируют фонд дома, за счёт которого в дальнейшем проводятся работы по капитальному ремонту.

Максимальное повышение платы за капитальный ремонт

При этом, согласно распоряжению Правительства РФ от 30.10.2023 года №3073-р «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2023 год», предельные индексы роста стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2023 год были утверждены по регионам в интервале от 2,9 до 6,5%.

В настоящее время собственники квартир могут копить взносы на капитальный ремонт на специальном счёте. Для этого каждый регион утверждает минимальный размер фонда капитального ремонта. И вот когда сумма на таком специальном счёте достигает установленного минимума, собрание собственников, согласно ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, вправе в этот момент принять решение о приостановлении обязанности по оплате капитального ремонта ровно до тех пор, пока он действительно не будет сделан.

В прошлом году Правительство РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2023 года № 1667 «Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» разрешило повысить стоимость контрактов на капитальный ремонт на 25%. Связано это с тем, что произошло очередное подорожание ремонтных работ и стройматериалов.

Однако, как показывает практика, на деле всё вышло абсолютно иначе, ведь уже в начале 2023 года жители некоторых регионов столкнулись с максимальным повышением взносов на капитальный ремонт. К примеру в Орловской области произошло повышение на 38,3% (то есть с 6,86 до 9,49 рублей), а в Ульяновской области минимальный взнос вырос на 51,7% для 9-этажных домов (то есть с 5,60 до 8,50 рублей за 1 кв. метр жилья) и т.д.

Так как капитальный ремонт, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, не входит в число коммунальных услуг, то и предельные индексы роста коммунальных платежей, утвержденные Правительством РФ, на взносы за капитальный ремонт не распространяются. Отсюда следует вывод, что региональные власти вправе повышать взносы без каких-либо ограничений. Конечно, это, в свою очередь, является довольно ощутимым пробелом в законодательстве, вот только когда этот пробел будет устранён, к сожалению, пока неизвестно.

— Проблема в том, что утвержденные правительством предельные индексы роста коммунальных платежей не распространяются на взносы за капремонт, так как он не входит в число коммунальных услуг, — считает кандидат юридических наук Ирина Сивакова. — Поэтому формально власти региона могут повышать взносы без ограничений. Обжаловать удорожание взносов на капремонт можно в ФАС или через прокуратуру. Успешная практика судебных обжалований существует.

«Экспресс газета» уже рассказывала о московской семейной паре — Елене Штейн и Анатолии Сорокине. Они отказались платить за капремонт и дополнительные услуги, которыми не пользуются, — телевизионную антенну (Елена Эдуардовна — инвалид по зрению), радиоточку и запирающее устройство (у пенсионеров нет ни домофона, ни видеокамеры). А «коммуналку» они оплачивают через расчетный счет ГБУ «Жилищник» Нагатинского района. Чтобы наказать строптивых пенсионеров, тот выкатил Елене Штейн липовые долги в 36 тыс. руб. Оказалось, ее целевые платежи МФЦ перераспределял в счет оплаты услуг не коммунального характера.

Прокуратура подала иск в защиту инвалида Штейн и потребовала от МФЦ и «Жилищника» учесть все целевые платежи супругов за ЖКУ. Но Симоновский районный суд отказал прокуратуре по всем пунктам. Чтобы выиграть дело, Елене Эдуардовне и Анатолию Леонидовичу вместе с адвокатом Ольгой Власовой пришлось дойти до кассационного суда. Пенсионеров оставили в покое. Но они опасаются новых репрессий со стороны «Жилищника».

Супруги попросили расписать их задолженность по пунктам — их не услышали. Зато установили заглушку на канализацию. За ее снятие «Жилищник» запросил 10 тыс. руб. Анатолий Сорокин демонтировал устройство сам. И написал заявление в прокуратуру. Когда стали разбираться, выяснилось: подписи в протоколах ОСС, якобы проведенных по поводу пользования антенной, запирающим устройством и радиоточкой, поддельные.

— Вычеркивать из ЕПД строку за капремонт и платить меньшую сумму — бессмысленно. Вы сразу станете должником: прокладка МФЦ размажет ваш платеж по всем услугам, — поясняет координатор акции «Не качай на транзитные счета жуликам» Мила Серова. — Грамотные москвичи платят на расчетный счет своей УК только за ЖКУ — услуги, указанные в договоре управления. А за капремонт — нет, поскольку мы не получаем платежку от фонда с его расчетным счетом и у нас с ним не заключен договор. К слову, антенна, запирающее устройство и радиоточка — дополнительные услуги не коммунального характера, которые включать в ЕПД можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), где утверждается поставщик услуги, условия договора и цена.

Как только субъекты Федерации получают из федеральной казны субсидии, у них возникает обязанность потратить их должным образом, а непотраченные средства – вернуть. То, как это будет делаться, регулирует соглашение, которое будет заключено между Минстроем РФ и субъектом Федерации (п. 9 ПП РФ N 92).

В Федеральном законе от 29 декабря 2023 г. N 399-ФЗуказано, каким образом предоставляются компенсации взносов на капремонт для инвалидов первой и второй групп, для граждан, имеющих детей-инвалидов, а также для одиноко живущих пожилых собственников. В отношении пенсионеров существуют следующие льготы: для граждан 70 лет и старше – 50%, для людей 80 лет и старше – 100%. Если пенсионеры живут в составе семьи, тоже состоящей из людей пенсионного возраста, они имеют те же льготы.

28 января этого года было подписано постановление Правительства РФ N 92, которое утвердило, каким образом из федерального бюджета будут предоставляться субсидии на капитальный ремонт для пенсионеров. Это постановление отменило прошлогоднее ПП РФ от 6 сентября 2023 г. N 889, которое предусматривало выделение трансфертов, рассчитанных для всех регионов на основании статистических данных. С этого же года законодатели не указывают суммы для каждого региона, а определяют, как они будут рассчитываться.

Компенсация рассчитывается на основании:

минимального взноса за квадратный метр площади, который установлен в каждом регионе,
размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчёта субсидий на оплату услуг ЖКХ.

На стопроцентную поддержку государства могут рассчитывать только два региона – Республика Крым и г. Севастополь. Далее следует целый ряд субъектов с предельным уровнем софинансирования в 95%: республики Алтай, Дагестан, Ингушетия, Карачаево-Черкессия, Чечня, Тыва, а также Камчатский край.