Администрация Дважды Обращалась Суд Выселение Матери И Ребенка Договор Коммерчемкого Найма

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Администрация Дважды Обращалась Суд Выселение Матери И Ребенка Договор Коммерчемкого Найма. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 марта 2023 года гражданское дело по иску Администрации города Омска к М.А.С. и М.А.С., М.Н.А., М.Г.Ф., действующей как законный представитель несовершеннолетних М.А.С. и М.А.С., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Как установлено частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

• изолированным (дом, часть дома, квартира, отдельная комната в квартире) ст. 673 ГК РФ;
• отвечать нормам противопожарной, безопасности, соответствовать санитарно-гигиеническим, техническим, строительным и другим государственным требованиям;
• иметь все условия для проживания (наличие электричества, газа, воды, отопление).

• заплатить госпошлину;
• понести судебные издержки;
• собрать пакет документов, доказательную базу;
• быть готовым к тому, что на вынесение судебного решения в его пользу может понадобиться до 2 лет. В случае благоприятного исхода суда, возбуждение исполнительного производства и принудительного выселения нанимателя также потребует определенного времени.

Оплата за предоставление жилья

1. Указание участников (Ф. И. О., паспортные данные, документы подтверждающие право собственности, в случае юридического лица — регистрационные сведения, название).
2. Предмет договора (ст. 432 ГК) (характеристики помещения, адрес расположения).
3. Период, на который заключен ДКН.
4. Размер и способ оплаты.
5. Права и обязанности сторон.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении удовлетворен, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого ответчик, а также ее муж и дочь проживают в спорной квартире, прекратил свое действие по решению собственника жилья, в связи с чем занимаемое жилое помещение подлежит освобождению

Учитывая, что Л.Н. и члены ее семьи к дате окончания срока действия договора и к моменту вынесения решения по данному спору не выполнили обязанности по освобождению спорной квартиры и сдачи ее наймодателю по акту, то суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований С. о выселении Л.Н. и членов ее семьи из данного жилого помещения без представления другого жилья.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11.06.2023 по делу N 33-4908

Из материалов гражданского дела следует, что объектом спора является квартира, расположенная по адресу: . Дом, где находится спорная квартира, построен в 1997 году и принят в эксплуатацию предприятием «Волготрансгаз» (в настоящее время — ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород»). Последнее, являясь собственником спорного жилого помещения, продало его С. по договору купли-продажи от 19.12.2023 г. Право собственности истицы подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 января 2023 года (л.д. 13).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Именем Российской Федерации

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При отказе покинуть занимаемую плщадь, наймодатель будет вынужден подать в суд о принудительном выселении таких жильцов. В связи с положительным решением суда для собственника жилья и вступлением его в законную силу, оно исполняется сотрудниками службы судебных приставов. Выселение прежних жильцов выражается в освобождении помещения от бывших проживающих в нем лиц, включая все личное имущество.

• жилое помещение не подходит для проживания в нем людей и принято решение о передаче этого помещения в нежилой фонд.
• После проведения реставрации или ремонта дома, показатель необходимой площади на одного человека станет больше/меньше нормы предоставления.
• Здание, в котором расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу. После принятия решения собственником в лице государственных или местных органов власти, бывшим пользователям социального жилья предоставляется новое благоустроенное жилье.
• Земельный участок, на котором расположен МКД, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
• Планируется отчуждение жилых помещений социального предназначения для религиозного образования, согласно законодательству РФ.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения

В конкретных ситуациях, описанных законодательными документами РФ лица, пользующиеся жильем из фонда социального использования, выселяются по инициативе собственника с разрешения суда без выделения другого жилья.

1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма. По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования.

Использование жилья

В случае, если происходит существенное ухудшение состояния жилья, наймодатель обязан это доказать суду путем сравнения передаточного акта и документа о текущем состоянии помещения. Составление акта о текущем состоянии может осуществляться самим наймодателем с участием жильцов, либо по его просьбе уполномоченными органами жилищного контроля и надзора (например, Государственной жилищной инспекцией).