После развода кто должен платить за ипотеку

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — После развода кто должен платить за ипотеку. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

«На практике самый простой способ — это определять обязательства по выплаченным платежам. Супруг показывает, что он осуществил выплату, и просит возместить компенсацию 50% от той суммы, которую он выплатил», — отметил Натан Будовниц. По его словам, делить будущие платежи гораздо сложнее. «Нельзя без согласия банка вносить изменения в кредитный договор. На практике банки никогда не дают согласия на то, чтобы были какие-то изменения по договору, которые позволили бы делились эти платежи между бывшими супругами. Поэтому будущие платежи почти не делятся. Такие требования предъявляются на практике, но очень редко удается добиться того, чтобы суд их удовлетворил», — пояснил эксперт.

Супруг, на которого оформлена ипотека, продолжит выступать должником банка. «Т.е. первостепенные требования банк будет предъявлять именно этому супругу», — пояснил Будовниц. Поскольку ипотека была оформлена в браке, на квартиру, которая по умолчанию считается общим имуществом, должник банка может потребовать возмещения расходов на кредит. «Супруг, который выполняет обязательства перед банком, имеет право предъявить претензии к бывшей супруге в виде требования по выплате ему компенсации в размере 50% тех сумм, которые он выплатил после расторжения брака», — рассказал эксперт.

Дата: 20 апреля 2023 в 03:28 2023-04-20T03:28:27+06:00

В этом случае развод никак не повлияет на ипотеку. «Они оба будут должниками банка. Есть такое понятие, как солидарные должники. Это значит, что оба несут ответственность перед кредитором, в данном случае — перед банком», — рассказал эксперт.

Ипотека – это совместные обязательства супругов, и чаще всего один из них является заемщиком, а другой – созаемщиком, права на квартиру у них равны и в случае развода есть несколько решений того, как разделить между собой жилплощадь.

Ипотека сегодня для многих семей является единственным способом приобретения жилья. По семейному законодательству ипотечный долг ложится на плечи обоих супругов, на кого бы не был оформлен договор. Жилье, купленное на ипотечные деньги, также считается совместной собственностью. По этой причине при разводе остро встает вопрос о разделе имущества, приобретенного с помощью ипотеки.

Если ипотека оформлена на обоих супругов

1. Супруги могут договориться мирным путем, кому из них останется квартира, а второй получит денежную компенсацию, которой должно хватить на первый взнос для новой ипотеки. И далее уже каждый сам платит за свое жилье. Но сложность заключается в том, что супруг, у которого остается общая жилплощадь, должен найти деньги, необходимые для выплаты другому. При этом он продолжает выплачивать ипотеку. Как правило, «расплачиваются» другим имуществом: машинами, гаражами, дачами и т.д.
2. Муж и жена могут продать квартиру, приобретенную в ипотеку, и на вырученные деньги погасить кредит, а остальное разделить между собой. Такой вариант можно назвать самым приемлемым, так как супруги избавят себя от проживания под одной крышей и от кредитных обязательств, но не всегда данное решение проблемы осуществимо. Могут возникнуть препятствия:

• банк, выдавший кредит, не всегда дает разрешение на продажу квартиры, потому что это ведет к потере большой части взимаемых процентов по кредиту. Финансовое учреждение может дать свое согласие только в том случае, если оба супруга платежеспособны, и предложить им использовать средства от продажи квартиры на первый взнос для покупки двух отдельных квартир. В таком случае банк получит два новых ипотечных кредита и останется в выигрыше;
• сложно найти покупателей на ипотечную квартиру – мало кто захочет связываться с таким жильем;
• продажей квартиры придется заниматься вместе и если муж с женой расстаются мирным путем, то проблем не возникнет. А если же они испытывают друг другу отрицательные эмоции, то вряд ли захотят решать совместно вопрос о продаже жилья;
• если квартира небольшая, то после продажи оба останутся с маленькой суммой, которой может не хватить на первый взнос для покупки нового жилья.

1. Платежи по ипотеке делятся поровну между бывшими супругами, при этом каждый из них имеет равные доли. Однако, может произойти так, что один из супругов отказывается платить. Это может быть намеренно, чтобы банк выставил квартиру на торги, или от того, что попросту не имеет нужного количества денежных средств. Если квартира уйдет на торги, то оба супруга могут остаться без квартиры.
2. Возможен вариант, когда один из бывших супругов отказывается от прав на квартиру в пользу другого, тем самым освобождая себя от выплат по ипотеке. Но сначала банк должен проверить платежеспособность того, кому останется квартира.

1. Также можно погасить весь долг по ипотеке досрочно, это облегчит раздел имущества. Проблема только в том, что вряд ли у супругов есть сумма для погашения. У кого-то имеется еще имущество, и деньги от продажи отдаются на погашение займа или оформляется кредит на одного из супругов.

• продолжать совместно выплачивать ипотеку;
• одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
• супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
• стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Ипотека при разводе

• собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
• как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

Если бывшие супруги созаемщики

Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.

Один из бывших супругов имеет право отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу другого супруга. При этом он теряет право претендовать на совместно нажитое имущество, и освобождается от дальнейших выплат по кредиту.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Существуют ситуации, при которых раздел ипотечной квартиры может усложниться. Чаще всего они связаны с наличием у супругов несовершеннолетних детей, а также с использованием государственных средств, которые выделялись для погашения кредита.

Продажа квартиры

В случае, если ипотечная квартира была приобретена до брака, ее раздел будет происходить в ином порядке. Второй супруг не может претендовать на долю, а поскольку он не является созаемщиком, то и выплачивать кредит ему не придется.

Участники программы знают, что не все кредитные организации могут принять материнский капитал – но, если такое произошло, и супруги решили развестись, поделив оставшийся долг по ипотеке, то всем членам семьи придется оформить соглашение, где будут прописаны их доли в жилье.

При таком варианте раздела важно, чтобы бывшие супруги могли договориться и добровольно оформить соглашение по разделу долговых обязательств. Как правило, если компромисс не был найден, то делить долги по ипотеке придется опять через суд. На это согласие кредитора также не потребуется.

Необходимо следовать такой инструкции, чтобы разделить ипотеку в суде:

Граждане, столкнувшиеся с разделом ипотечного кредита — и полученного имущества по нему — через суд, задаются вопросом — как же правильно, с юридической точки зрения, доказать свои права, разделить долговые обязательства и обойти возражения кредитной организации.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.

Как развестись, если у вас ипотека

Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.

Три стороны конфликта

Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD. – «Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».

На самом деле супруги могут договориться или в досудебном порядке или уже все придется решать через суд. Но, как правило, практика такова, что супруги обычно договариваются или суд присуждает каждому из них по 1/2 доли от этой квартиры и, соответственно, делятся пополам ипотечные платежи.

Квартира в ипотеку после развода

Это соглашение – наиболее предпочтительный вариант. Единственное, что покупатели неохотно идут и рассматривают варианты покупки квартиры, обремененные ипотекой или каким-либо другим обременением. Нужно понимать, что такая квартира будет продана с очень большим дисконтом.

Как делить ипотеку при разводе?

В жизни каждого из нас бывают счастливые моменты встреч, свиданий, желанием связать свои узы на всю жизнь. Но со временем может получиться так, что это был ошибочный порыв, не искренние чувства и тогда приходит на смену чувств развод, а если в процессе брака было нажито совместное имущество или взята квартира в ипотеку и не был заключен брачный контракт то приходится его делить. А как известно, делятся не только совместное имущество, но и совместные долги. Давайте поговорим как делится ипотека при разводе. В жизни каждого может наступить такое печальное событие как развод. Давайте поговорим об этом подробно.

1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Официальная регистрация развода.
3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

Военная ипотека

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.