⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Пристрой Это Сооружение. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.
Капитальное строение — что это такое
🏢 Многоквартирные жилые здания. К многоквартирным относят дома, которые включают две и более квартиры, каждая из них имеет отдельный выход за пределы здания или в помещение общего пользования — коридор или подъезд.
Как определяется площадь капитального объекта
🔧 реконструкция — устранение физического износа зданий или отдельных его элементов, процесс может включать частичную или полную перепланировку, переустройство, модернизацию инженерных и других систем;
Пристройка является новой частью объекта недвижимости. Она возводится в ходе проектирования и согласования реконструкции, так как происходит изменение первоначальных параметров здания. При проектировании нужно определить возможность увеличение площади объекта, соблюсти допустимые нагрузки, правильно выбрать решения о планировке, подключении инженерных систем новой части к существующим сетям.
Проектирование и согласование пристройки
Чтобы проектировщик могут приступить к работе, по итогам обследования ему передаются технические и экспертные заключения, отчеты, акты, дефектные ведомости, протоколы, иные материалы. Также оформляются результаты расчетом и измерений, в том числе по предельно допустимым нагрузкам. В комплект передаваемых материалов входят графические схемы, поэтажные планы, фототаблицы, иные формы.
Что такое пристройка и как ее согласовать
К проекту прилагается рабочая документация, схемы и чертежи, иные графические материалы. После утверждения документов заказчиков и проектировщиков, они направляются на экспертизу. При наличии положительного экспертного заключения можно обращаться в органы стройнадзора для получения разрешения на строительство.
- Техпаспорт и план домовладения.
- Письменное разрешение других собственников, если таковы имеются.
- Согласие соседей (тоже в письменном виде).
- Проектный план капитальной пристройки.
- Документы на участок и дом, который будет реконструирован.
- Разрешение коммунальных служб.
- Кадастровый план земельного участка.
- Сделать с помощью веревки и колышков разметку участка так, чтобы столбы располагались через каждые 1,5 м.
- Вырыть котлованы размерами 50 х 50 см для опор. Глубина каждой ямы должна составлять 50–60 см.
- Засыпать дно котлованов песчаной подушкой толщиной 10–12 см, а потом уплотнить слой ручной трамбовкой.
- Укрепить дополнительно ямы щебнем или битым кирпичом.
- Настелить гидроизоляционный материал (например, рубероид) в каждую выемку.
- Если планируется возведение кирпичных столбов, дно желательно обработать слоем грубого цементного раствора, после застывания которого нужно выполнять кладку из кирпича. В свою очередь, чтобы построить жилую пристройка к жилому дому на бетонных или бутобетонных опорах придется предварительно устанавливать на дно котлованов арматурную конструкцию и деревянную опалубку на высоту планируемого столба. В этом случае рубероидом нужно обшить внутреннюю часть опалубки и закрепить гидроизоляцию сверху нее.
- Заполнить подготовленные ямы бетоном. Чтобы получился надежный фундамент под жилую пристройку к жилому дому, каждый слой нужно заливать после полного высыхания предыдущего.
- Сбрызгивать ежедневно водой выступающие части столбов до тех пор, пока они полностью не застынут.
- Демонтировать опалубку и обшить столбы рубероидом, который нужно клеить на битумную мастику (праймер).
- Выполнить обратную засыпку в зазор, образовавшийся между почвой и застывшими опорами. При этом каждые 10–15 см засыпанной земли с щебнем нужно утрамбовывать.
- Настелить на каждый столб несколько рулонов рубероида для гидроизоляции брусков, которые будут уложены сверху опор столбчатого фундамента.
Какие требования предъявляются к пристройке?
При первом варианте сооружение пристройки ведется на законных основаниях, поэтому такое строительство следует начинать со сбора требуемой документации для узаконивания помещения. Кроме того, придется согласовывать с контролирующими инстанциями проведение работ, следствием которых станет реконструкция здания либо изменение его площади.
Мы рекомендуем получать все необходимые разрешительные документы до начала строительства. Это связано не только с тем, что самовольный пристрой может быть сложно узаконить. Пристройка, возведенная с нарушением норм, может стать источником опасности для людей.
Как узаконить самовольную пристройку: инструкция по оформлению самостроя
Пристройка – это вид реконструкции здания. По первоначальному проекту такая конструкция не запланирована. Ее нет в технических документах на дом. Собственник возводит ее уже во время эксплуатации дома. В результате, она изменяет архитектуру и конфигурацию ОКСа, его площадь. Может повлиять на проложенные инженерные коммуникации.
Что считается пристройкой
По Градостроительному кодексу пристройка относится к реконструкции ОКСа, но при этом нет ограничений на ее размеры. То есть, она может быть любой площади и высоты. Эти параметры влияют на процедуру регистрации сооружения.
Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.
Все самое важное о видах нежилых помещений
Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.
Что относится к таким зданиям и их функциональное и целевое назначение
- Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
- Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
- Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.
